С 1 апреля 2026 года банки стало более строго оценивать доходы потенциальных ипотечных заемщиков — теперь при оценке показателя долговой нагрузки учитываются только официально подтвержденные доходы. Из-за этого около трети заемщиков рискуют получить отказ в одобрении ипотеки, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на опрошенных экспертов.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов уточнил, что при оценке ПДН не учитываются разовые и неофициальные денежные поступления.
Старший директор группы рейтингов финансового института АКРА Ирина Носова отметила, что Банк России продолжает работу по ужесточению требований к заемщикам для минимизации риска ухудшения качества ипотечных портфелей банков. У граждан, получающих «серую» зарплату и имеющих высокую долговую нагрузку, с 1 апреля заметно снизились шансы на одобрение кредита.
По мнению эксперта, под ограничения могут попасть порядка 25-35% потенциальных заемщиков, а это приведет к сдерживанию продаж новостроек и готового жилья.
Кроме того, теперь банки должны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. При этом учитывается меньший из этих показателей. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин видит проблему в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может быть намного выше среднего уровня по отрасли.
В то же время за счет более строгой оценки доходов заемщиков качество новых ипотечных выдач улучшится. А это важно на фоне растущей доли просроченных платежей по ипотеке, которая на 1 марта 2026 года составила 1,03% против 0,57% годом ранее.
Между прочиv
Единицы успешных заявок: банки почти перестали выдавать ипотеку индивидуальным предпринимателям
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 27 апреля
Оставить отзыв