Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что госпрограмма жилищного кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновение ипотечного пузыря на рынке. Сейчас действие программы продлено до 1 июля 2021 года.
В ходе пленарного заседания Госдумы Набиуллина отметила, что субсидирование ставок негативно влияет на стоимость и доступность жилья: рост цен на первичном рынке опережает и инфляцию, и рост доходов населения. Своевременное завершение антикризисной ипотечной программы позволит избежать появления пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.
Глава Банка России добавила, что снизились не только субсидированные, но и рыночные ипотечные ставки, это делает ипотеку доступнее даже без господдержки.
Заявление Эльвиры Набиуллиной прокомментировала генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет. Как пишет РБК, эксперт считает, что до кризиса на ипотечном рынке в России еще далеко.
Розенцвет привела в пример ипотечный кризис в США в 2008 году — для достижения аналогичной долговой нагрузки российским банкам потребовалось бы увеличить ипотечный портфель в 4 раза от текущего объема, почти до 35 трлн рублей. Для этого масштабы строительства нового жилья должны вырасти в течение двух лет в три раза, однако это вряд ли возможно, поскольку банки управляют риском концентрации капитала и ресурсной обеспеченностью застройщиков.
Руководитель НРА напомнила, что льготная ипотека выгодна банкам, поскольку они получают проценты, а после окончания программы кредитные организации с большой вероятностью повысят ипотечные ставки.
Между прочим
Эксперт: возникновение «ипотечного пузыря» в России маловероятно
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 26 ноября 2020
