В 2027-2028 годах ввод многоквартирного жилья в России будет снижаться и вернется к уровню 2025 года только в 2029-2030 годах. Об этом пишет «Московская перспектива» со ссылкой на обзор рынка недвижимости на IV квартал 2026 года Альфа-Банка.
Основные риски связаны с высокой стоимостью финансирования и возможным сокращением банковских лимитов на строительную отрасль — ограничение кредитования усложнит для застройщиков привлечение средств на строительство. Аналитики допускают восстановление ввода до уровня 2025 года лишь в 2029-2030 годах, а дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики.
Сроки реализации проектов уже растут. По данным Дом.рф, в III квартале текущего года медианный период между началом строительства и ожидаемой датой ввода достиг 2,4 года — на 6% больше, чем год назад, и на 15% больше, чем в III квартале 2023 года.
В Альфа-Банке не исключают, что девелоперы продолжат продлевать сроки строительства. Это связано с дорогими кредитами, изменением условий льготной ипотеки и завершением наиболее распроданных проектов, в которых средства на эскроу-счетах полностью покрывали проектный долг.
Еще одним ограничением может стать снижение спроса на ипотеку. По оценке аналитиков, число выдач семейной ипотеки в 2027 году может сократиться на 30-35% к 2026 году. Особенно это коснется Москвы и Подмосковья из-за высокой стоимости жилья.
Между прочим
К концу 2027 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 14-16%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 03 ноября
Оставить отзыв