Большое количество рассрочек приносит вред российскому рынку недвижимости, такое мнение высказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
Он пояснил, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, «это точно не хорошо». К тому же инициаторами рассрочки чаще выступают не застройщики, а банки — чтобы не менять модель проектного финансирования. «Мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при раскрытии эскроу», — заявил Стасишин.
Механизмом продажи жилья в рассрочку обеспокоены и в Центробанке. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что такая схема рискованна и для заемщиков, и для застройщиков, и для банков.
С одной стороны, рассрочка является распространенным механизмом продаж, но с другой она несет в себе определенные риски. Данилова отметила, что в последнее время растет «совсем другая рассрочка», она похожа на ипотеку, но не предусматривает защитные механизмы для заемщика, которые есть в ипотеке, — например, ипотечные каникулы.
Кроме того, на рынке уже есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, размер которого меньше, чем для ипотеки.
Как сообщил глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, регулятор намерен ограничить возможности застройщиков предоставлять рассрочку с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. Дело в том, что не все застройщики оценивают платежеспособность покупателей и в погоне за продажами предлагают рассрочку с низким первым взносом, беря на себя дополнительные риски.
Между прочим
Центробанк предупредил о рисках рассрочки от застройщиков
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 05 июля 2025
Оставить отзыв