В Банке России считают, что необходимо доработать законодательство в сфере жилищного строительства, в частности по продаже жилья в рассрочку. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» за II-III кварталы 2025 года.
В материале отмечается, что сейчас эскроу-счета раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию, а для уже построенных домов такие счета не предусмотрены законодательством. Для снижения рисков покупателей целесообразно закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности» — такой механизм будет полностью способствовать интересов и покупателей, и продавцов, причем независимо от способа покупки жилья.
Кроме того, целесообразным представляется перевести договорные обязательства по рассрочке в трехстороннюю плоскость с участием банков, в том числе для передачи информации о задолженности физических лиц в бюро кредитных историй.
Регулятор указывает, что продажи в рассрочку могут быть рискованными для всех участников сделки. При такой схеме застройщики, по сути, подменяют собой кредитные организации и несут кредитные риски, которые им несвойственны. При большом количестве расторгаемых договоров с рассрочкой для застройщиков растет риск нарушения графика погашения кредита, так как нужно возвращать деньги клиентам, и, соответственно, повышается его собственный риск неплатежеспособности.
Риски для покупателей при расторжении договора заключаются в обесценении денег, штрафах и сложностях с возвратом внесенной суммы при финансовых проблемах у застройщика.
Между прочим
Для покупателей квартир в новостройках может появиться новый вид рассрочки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 29 ноября 2025
Оставить отзыв