Разрыв цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке в III квартале текущего года достиг 84% в Центральном федеральном округе, об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
Средняя стоимость 1 кв. м в новых проектах в ЦФО приблизилась к 300 тыс. рублей, на вторичном рынке она составила 163 тыс. рублей. Разница достигла 84%.
В среднем по России в июле-сентябре разница в ценах составила 61%, это на 1% больше, чем во II квартале, что обусловлено ростом цен на новостройки.
По данным ЦБ РФ, в октябре порядка 76% выданных ипотечных кредитов пришлось на программы господдержки, драйвером по-прежнему остается семейная ипотека — выдачи по ней за месяц выросли на 21,5% и достигли 329 млрд рублей.
Объем рыночной ипотеки вырос на 30% до 120 млрд рублей, но его доля остается небольшой. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что почти весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет именно в новостройки, благодаря чему девелоперы удерживают высокие цены.
При этом застройщикам сложно уменьшать стоимость недвижимости — проектное финансирование позволяет получить деньги дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию, строить жилье приходится на кредитные средства, и снижение цен может сильно снизить рентабельность стройки.
Между тем на фоне снижения ключевой ставки Банка России вырос спрос на рыночную ипотеку, что означает постепенное оживление вторичного рынка. А это, по мнению гендиректора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, может привести к росту цен на такое жилье уже в первом полугодии 2026 года.
Между прочим
На среднюю зарплату по рыночной ипотеке в России получится купить не больше 20 кв. м жилья
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 декабря 2025
Оставить отзыв