В I квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках, ее доля достигла 40% после 10-20% в предыдущие годы. Об этом говорится на сайте Банка России.
При этом объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей. Центробанк обращает внимание на то, что поскольку застройщики обычно не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан: люди могут столкнуться с отказом банка в выдаче ипотеки или сложностями в обслуживании кредита.
Продажи первичного жилья в рассрочку, как правило, предполагают завышение стоимости объекта. Это может привести к денежным потерям, если собственник решит продать жилье на вторичном рынке.
Кроме того, при покупке жилья в рассрочку нельзя воспользоваться мерами господдержки для погашения части задолженности и кредитными каникулами — в отличие от тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку.
Риски несут не только покупатели, но и застройщики, и банки — покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или не сможет ее погашать.
Центробанк рекомендует кредитным организациям собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика, запрашивать у застройщика информацию о рассрочке, учитывать продажи жилья в рассрочку как негативное явление и снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика, если доля таких продаж является существенной. Такие меры должны ограничить риски, связанные с применением рассрочки.
Между прочим
Центробанк снова видит риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 11 июня
