На рынке новостроек «старой» Москвы в реализации на этапе котлована находится 475,5 тыс. кв. м, это на 9,4% меньше, чем год назад. Объем предложения на начальном этапе строительства составляет 20,7% от общего объема, за год эта доля сократилась на 2,2%.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», наибольшая доля новостроек на котловане приходится на премиум-класс — 27,1% (+7,8% за год). На втором месте — комфорт-класс (20,8%; -3,4%), на третьем — бизнес-класс (19,1%; -2,8%).
Больше всего проектов комфорт-класса на начальной стадии строительства возводятся в районах Люблино (34%) и Тимирязевский (11%). В бизнес-классе — в районах Коньково (18,8%), Даниловский (14%) и Покровское-Стрешнево (12,8%), в премиальном сегменте — в Пресненском районе (53,3%) и Марьиной Роще (20,4%).
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках на этапе котлована за год прибавила 16,9% и достигла 417,9 тыс. рублей. Сильнее всего подорожал комфорт-класс — на 18,8%, с 249,3 до 296,3 тыс. руб./кв. м. «Квадрат» в бизнес-классе стал дороже на 15,8% (с 372,5 до 431,5 тыс. рублей), в премиум-классе — на 7,2% (с 738,1 до 791,1 тыс. рублей).
Что касается отдельных локаций, то больше всего цены выросли в районах Бутырский (+32,9%, до 383,2 тыс. рублей), Щукино (+32%, до 423,1 тыс. рублей), Текстильщики (+29,2%, до 310,6 тыс. рублей), Печатники (+28,9%, до 356,6 тыс. рублей), Чертаново Южное (+27,9%, до 288,1 тыс. рублей), Люблино (+20,7%, до 269,3 тыс. рублей), Метрогородок (+20,6%, до 278,6 тыс. рублей), Басманный (+15,4%, до 465,7 тыс. рублей), Замоскворечье (+12,8%, до 599,8 тыс. рублей) и Молжаниновский (+8,9%, до 237,1 тыс. рублей).
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева назвала основные факторы, повлиявшие на рост цен: это переход застройщик на эскроу-счета и уровень спроса, который приходится именно на начальную стадию строительства. Особенно это касается проектов комфорт-класса, в которых на этапе котлована реализуется порядка 45-55% лотов.
Между прочим
Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 ноября 2023
