По итогам октября 2023 года объем предложения на первичном рынке массового сегмента столицы вырос на 2,5%, средневзвешенная цена «квадрата» за месяц прибавила 2,3%, за год — 12,8%. Итоги второго осеннего месяца подвели аналитики компании «Метриум».
К концу октября на рынке массовой недвижимости в старых границах Москвы находилось 20,8 тыс. лотов в 101 проекте: 18,8 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов. За месяц число лотов в продаже выросло на 2,5%.
Больше всего таких объектов предлагалось в ЮВАО (17,8% от общего объема; +0,5 п.п. за месяц), СВАО (16,8%; -1,4 п.п.) и ЗАО (16,4%; -0,8 п.п.). Самая дорогая массовая недвижимость представлена в ЗАО (381 тыс. руб./кв. м), самая бюджетная — в ЗелАО (241 тыс. руб./кв. м), ЮЗАО (258 тыс. руб./кв. м) и САО (295 тыс. руб./кв. м).
Средневзвешенная цена «квадрата» в массовых новостройках на конец октября составила 323 469 рублей (+2,3% за месяц; +12,8% за год). Средний «квадрат» в квартирах за месяц подорожал на 2,3% до 330 тыс. рублей, в апартаментах — на 2,5% до 262 тыс. рублей.
В октябре на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок — на 18,5% меньше, чем в сентябре, и на 82% больше, чем в октябре 2022 года. Доля ипотечных сделок достигла 84%, это максимум в этом сегменте в 2023 году.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что октябрьское снижение спроса на массовые новостройки вместе с ростом ипотечных сделок указывают на смену тренда: растет зависимость спроса от ипотеки, в то время как ипотека становится все более недоступной.
Между прочим
Цены на новостройки достигли пика с весны 2022 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 ноября 2023
