Рейтинг жилых комплексов Москвы с рекреационными зонами

По данным компании «ВекторСтройФинанс», в Москве реализуется 46 жилых комплексов, которые располагают собственными рекреационными зонами или находятся в непосредственной близости от городских зеленых объектов. Из них только 9 имеют в своем составе набережные, бульвары или аллеи, суммарная протяженность которых составляет 11,2 км. Среди этих жилых комплексов одним из самых доступных с высокими темпами продаж является ЖК «Кварталы 21/19».

Специалисты аналитического отдела компании «ВекторСтройФинанс» провели исследование жилых комплексов Москвы в старых границах города на предмет выявления проектов, располагающих собственными рекреационными зонами. Из 286 жилых комплексов, реализуемых в городе, 46 располагают собственными рекреационными зонами или находятся в непосредственной близости от городских парков, скверов и пр. В распределении по административным округам Москвы лидирующие позиции занимает ЗАО с 13 жилыми комплексами с зелеными зонами, далее следуют ЦАО, СЗАО, СВАО, ЮВАО и ЮЗАО.

Округ	Количество ЖК с зелеными зонами, шт.
ВАО	1
ЗАО	13
САО	3
СВАО	5
СЗАО	6
ЦАО	7
ЮАО	3
ЮВАО	4
ЮЗАО	4
Москва	46

«Принимая во внимание высокий спрос на проекты с экологически благоприятными условиями проживания и повышенным уровнем окружающего благоустройства, столичные застройщики уделяют большое внимание данным параметрам. Такие факторы как экологичность, наличие зелёных зон и площадок для прогулок и отдыха активно используются девелоперами для продвижения своих проектов и увеличения их капитализации», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

При изучении жилых комплексов с собственными зелеными зонами ключевыми параметрами для оценки их качества стали размер или протяженность рекреационной зоны – прогулочного пространства, а также степень доступности жилья, располагающего подобными рекреационными возможностями. По результатам исследования в шорт-лист вышло 9 проектов, которые имеют собственные набережные, бульвары или аллеи.

№	Название комплекса	Протяженность бульвара / набережной*	Округ	Район	Девелопер	Класс
1	Город на Реке Тушино 2018	≈ 1 400 м - набережная ≈ 1 300 м - бульвар	СЗАО	Покровское-Стрешнево	Тушино 2018, АО	КОМФОРТ
2	ЗИЛАРТ	≈ 1 000 м - набережная ≈ 700 м - бульвар	ЮАО	Даниловский	Группа ЛСР	БИЗНЕС-КЛАСС, КОМФОРТ
3	Символ	≈ 1 500 м – зеленая зона (Центральный Парк «Зеленая река»)	ЮВАО	Лефортово	ДОНСТРОЙ	КОМФОРТ, БИЗНЕС-КЛАСС
4	River Park	≈ 1 400 м - набережная	ЮАО	Нагатинский Затон	Речников Инвест, ООО	ЭКОНОМ-КЛАСС, КОМФОРТ
5	Сердце столицы	≈ 500 м – аллея (Главная аллея квартала «променад»), ≈ 500 м - набережная	СЗАО	Хорошево-Мневники	ДОНСТРОЙ	КОМФОРТ, БИЗНЕС-КЛАСС
6	Кварталы 21 / 19	≈ 860 м - бульвар	ЮВАО	Рязанский	ВекторСтройФинанс	КОМФОРТ, БИЗНЕС-КЛАСС
7	Береговой	≈ 800 м - набережная	ЗАО	Филевский Парк	Главстрой Девелопмент	КОМФОРТ
8	Западный порт Кварталы на набережной	≈ 650 м - набережная	ЗАО	Филевский Парк	Шатер Девелопмент	КОМФОРТ
9	Домашний	≈ 600 м - бульвар	ЮВАО	Марьино	PSN Group	КОМФОРТ

Подавляющее большинство проектов с собственными рекреационными зонами в «старой» Москве предлагает покупателям квартиры по цене свыше 200 тыс. руб./кв. м. Одним из самых доступных комплексов в рейтинге является ЖК «Кварталы 21/19», где в комфортном бюджете 155 тыс. руб./кв.м клиент может приобрести жильё в современном проекте с собственным бульваром протяженностью 860 м. Концепцию бульвара разработало известное ландшафтное бюро AFA, объем инвестиций в его благоустройство составит свыше 800 млн руб. Средний темп продаж квартир в ЖК «Кварталы 21/19» также подтверждает привлекательность жилого комплекса на рынке столичных новостроек.

№	Название комплекса	Протяженность бульвара / набережной*	Темп продаж в 2017 г., квартир/мес	Темп продаж в янв-май 2018 г., квартир/мес	Средневзвешенная цена предложения в мае 2018, тыс. руб./кв. м
1	Домашний	≈ 600 м - бульвар	81	91	136
2	Кварталы 21 / 19	≈ 860 м - бульвар	36	65	155
3	River Park	≈ 1 400 м - набережная	35	28	176
4	Город на Реке Тушино 2018	≈ 1 400 м - набережная, ≈ 1 300 м - бульвар	47	52	183
5	Береговой	≈ 800 м - набережная	-	13**	202
6	ЗИЛАРТ	≈ 1 000 м - набережная, ≈ 700 м - бульвар	42	38	214
7	Символ	≈ 1 500 м – зеленая зона (Центральный Парк «Зеленая река»)	58	44	217
8	Западный порт Кварталы на набережной***	≈ 650 м - набережная	8***	13	226
9	Сердце столицы	≈ 500 м – аллея (Главная аллея квартала «променад»), ≈ 500 м - набережная	37	64	295