Выступая на бизнес-бранче «Новая реальность — курс выживания для девелоперов», начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов рассказал о том, насколько девелоперы уже почувствовали изменения в законодательстве, как идет переход на эскроу-счета и сможет ли Москва поучаствовать в достижении цели по вводу 120 млн квадратных метров в год. Новострой-М приводит самые яркие моменты выступления спикера.
Сейчас действует уже далеко не первая редакция 214-ФЗ, и, кроме того, готовятся новые поправки. При этом большинство участников рынка просто не понимают, какие изменения на что влияют, к чему приводят, и вот это постоянное изменение правил игры, безусловно, мешает развитию. Тут мы, как орган исполнительной власти, контролирующий этот рынок, признаем, что никто — ни мы, ни участники рынка — не успевает за этими изменениями.
Рынок еще ничего не почувствовал, потому что большинство участников рынка заблаговременно подготовились к этим судьбоносным, будем говорить, изменениям, которые произошли 1 июля 2018 года. Только в июне было выдано более 150 разрешений на строительство, которые позволят обеспечить объемы по жилью в Москве порядка 10 миллионов квадратных метров. То есть все эти застройщики успели вскочить в последний вагон уходящего поезда, и, собственно говоря, они будут свои проекты в ближайшие года четыре сопровождать, скажем так, еще не столь драконовской версией закона.
Тех, кто сегодня уже работает в новых условиях, очень мало: всего три застройщика получили разрешения на строительство после 1 июля 2018 года и всего два застройщика в Москве заявились на использование эскроу-счетов (один из них — ГК ПИК). Ранее Новострой-М приводит опыт девелоперской компании «Талан», которая стала применять расчеты через эскроу-счета одной из первых в России.
Мы все прекрасно понимаем разницу между до и после 1 июля 2018 года, это ключевая дата. Поэтому, действительно, рынок пока, по сути, ничего не почувствовал. Но рынок находится в ожидании — а что будет дальше. Сейчас в Москве стоится порядка 4 млн кв. м жилья в год. Если отталкиваться от президентского поручения (строить по 120 млн кв. м жилья в России в год к 2025 году), то в Москве должно будет сдаваться по 8-9 млн кв. м жилья. И это достаточно близкий горизонт, поскольку серьезные проекты реализуются до пяти лет.
И для того, чтобы к 2025 году в Москве сдавалось 8-9 млн «квадратов» в год, эти проекты надо будет начинать как раз в 2019 году. А в 2019 году нас всех с вами ждет серьезнейшее испытание под названием «обязательный переход на эскроу-счета». Так что рынок в ожидании, и рынок, по нашей оценке, не готов к новым изменениям. Все, что сейчас будет сгорать в этой девелоперской топке — это дрова, заготовленные заранее. А новые дрова, извините за такую фразу, еще не подвезли.
Читайте также
«В ближайшие два года обманутых дольщиков будет больше»
«Девелоперу выгоднее продавать жилье не на котловане, а на высокой стадии готовности»
Дата публикации 06 декабря 2018
