Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт

После резкого внепланового повышения ключевой ставки ЦБ до 20% прошло менее месяца. Спрос на ипотеку с новыми ставками по итогам марта может снизиться с 70% до 15% и обернуться для застройщиков миллиардными убытками. О том, что спасет рынок жилья и стоит ли сейчас покупателям подвергаться панике, специально для Новострой-М рассказал Павел Пряников, независимый эксперт, основатель Telegram-канала ProEconomics.

– Что происходит с ипотекой на новостройки? Первое впечатление – рынок обрушен ключевой ставкой ЦБ в 20%, на основании которой банки теперь выдают займы от 22-23% и выше. По таким ставкам в Московском регионе ипотека становится неподъёмной для среднего заёмщика, достигая 60-80% расходов его семьи вместо прежних 20-30%.

В кулуарах застройщики предполагают, что при таких условиях от прежних 65-70% сделок с ипотекой останется 15-20%.

Тем не менее, на мой взгляд, паника пока преждевременна. Точнее, она уместна на краткосрочный период. И то не для всех категорий заёмщиков.

Для Московского региона продолжает действовать ограниченная льготная ипотека в 3 млн руб. со средней ставкой 6,1%. Для некоторых недорогих сделок в Московской области этого хватает, чтобы «добить» остаток стоимости квартиры. Действует и семейная льготная ипотека с той же ставкой около 6% при ограничении суммы займа в 12 млн руб.

В совокупности это и есть те самые 15-20% объёма ипотеки, о которых говорят застройщики.

Но в правительстве понимают, что строительные компании не смогут прожить без масштабной льготной ипотеки. Примерно того же уровня, что действовала до лета прошлого года, когда важной оказалась не только ставка в 6,5%, но и предельная сумма займа в 12 млн руб. Скорее всего, в новой программе увеличат эту предельную сумму до 15-16 млн для Московской и Петербургской агломераций, понимая, что цены на новостройки с момента изменения условий кредитования в прошлом году выросли на 15-20%.

О том, что новая льготная ипотека вскоре появится, заявил и мэр Москвы Сергей Собянин: «В Москве продолжится поддержка в рамках федеральной госпрограммы льготной ипотеки и будет запущена новая программа субсидирования процентных ставок по кредитам для девелоперов».

Неизвестность – и в сроках появления новой программы по льготному кредитованию. На мой взгляд, её должны запустить самое позднее в середине апреля.

Потому что каждый день работы без льготной ипотеки оборачивается для застройщиков убытками в миллиард рублей и более. Это не преувеличение.

В 2021 году продажи новостроек в Москве шли темпами примерно 2,5-3 млрд руб. в день. Несложный подсчёт показывает, что невозможность половины потенциальных покупателей воспользоваться ипотекой приводит к потере девелоперами 1,2-1,5 млрд руб. в день.

За месяц ожидания новой программы они потеряют около 40 млрд руб.

В этой ситуации потенциальным покупателям можно дать только один совет: ни в коем случае не ввязываться в ипотеку под 22-23% и более. Теоретически её, скорее всего, можно будет рефинансировать при появлении льготной программы, но это займёт время и силы и всё равно приведёт к потере денег после первых помесячных выплат.

Покупатель сейчас должен «застыть» и не паниковать.

Читайте также:

Рост ключевой ставки приведет к сокращению выдачи ипотеки в России в 5-10 раз

«Повышение цен в новостройках плановое, спекулятивных действий нет»

Автор: Павел Пряников, специально для Новострой-М

Дата публикации 22 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев
Правительство РФ обсуждает возможность введения моратория на включение строящихся домов в реестр проблемных объектов до конца 2022 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, это необходимо для того, чтобы дома были введены в эксплуатацию без препятствий в виде штрафов...
18 марта 12971
Размер кредита для получения ипотечных каникул должен быть не больше 6 млн рублей
Россияне снова могут взять кредитные каникулы, даже если они уже пользовались таким правом в период пандемии. В начале этой недели стали известны подробности о лимитах кредитов, по которым заемщики могут оформить перерыв в платежах. Так, максимальная сумма ипотечного...
17 марта 6878
Хуснуллин: ставки по льготным ипотечным программам могут повысить
Российское правительство планирует сохранить некоторые ипотечные программы с господдержкой, но ставки по ним могут подняться. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24». Как ранее писал Новострой-М, зампред рассказал, что...
17 марта 6149
После повышения ключевой ставки спрос на московские новостройки вырос на 56%
Покупатели спешат приобрести квартиры в новостройках — за последние несколько дней спрос на первичное жилье в Москве увеличился на 56%. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» рассмотрели изменения спроса на первичном рынке столицы в связи с...
05 марта 10559
Спрос на новостройки в январе 2022 года стал рекордным за всю историю рынка
Управление Росреестра по Москве подвело итоги января: первый месяц 2022 года продемонстрировал максимальные показатели по числу сделок с новостройками за все предыдущие годы. При этом 56% сделок было зарегистрировано в трех городских округах.  Управлением...
28 февраля 7202
Эксперты назвали районы Подмосковья с самым высоким спросом на новостройки
В 2021 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области выросла на 30,3% (до 165,7 тыс. рублей), стоимость квартир — на 15,8% (до 8,1 млн рублей). Несмотря на рост цен, количество сделок на первичном рынке жилья также увеличилось —...
22 февраля 9092
За пределами ЦКАД обозначился серьезный дефицит новостроек экономкласса
С одной стороны, покупка квартиры в дальнем Подмосковье – отличная возможность сэкономить, ведь цены здесь существенно ниже, чем вблизи МКАД. С другой – ассортимент новостроек в городах, связанных ЦКАД, сильно сократился: спрос на доступное жилье здесь...
15 февраля 10514
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 122726
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков