Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал порталу Novostroy-M.ru о рынке новостроек Новой Москвы, а также о том, как со временем на присоединенной территории меняется ситуация с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.
Какие важные события произошли в Новой Москве с момента присоединения территории? Самые значимые, на ваш взгляд.
Открытие двух станций метро за МКАД – «Румянцево» и «Саларьево», согласование реконструкции промзон, инициирование новых парков – эти события, пожалуй, являются наиболее важными наряду с развитием улично-дорожной сети и подземного транспорта, которые уже являются причиной всех остальных важных преображений присоединённых территорий.
Один из проблемных вопросов – транспортная доступность. Как сегодня решается он? Каким образом можно добраться до различных районов Новой Москвы?
Строительство двух линий метро – вдоль Боровского и Киевского шоссе, строительство ТПУ на конечных станциях, реконструкция Калужского шоссе, реконструкция развязок на МКАД – все эти решения в совокупности в ближайшие несколько лет позволят назвать территории Новой Москвы полноценной городской территорией. Помимо этих наиболее заметных мер также важны точечные решения по реконструкции железнодорожных переездов, строительство хордовых, соединяющих соседние шоссе. Строительство самой крупной из них – трассы Солнцево-Бутово-Видное – решает не только проблему маятникового перемещения в центр Москвы и обратно, но и вопросы хордового перемещения внутри самих присоединенных территорий.
Какие проекты ЖК уже сегодня имеют хорошую транспортную доступность?
На данный момент звания «Жилых комплексов с хорошей транспортной доступностью» могут удостоиться только те, которые расположены на удалении не более чем 10 км от МКАД и вдоль основных шоссе.
Если говорить о перспективе транспортной доступности по окончанию строительства, стоит отметить, что в основном жилые комплексы в Новой Москве возводятся около перспективных станций метро, таким образом, никто никого не догоняет – дома растут одновременно с инфраструктурой. Все происходит параллельно, и это более логично, чем обратный процесс – когда сначала строится жилье, а потом только дороги и метро. В частности, можно отметить ЖК «Рассказово», расположенный в 7 км от МКАД и всего в 850 метрах от станции метро «Рассказовка», открытие которой запланировано на 2017 год.
Как обстоят дела с обеспеченностью социальными и медицинскими учреждениями? Какие объекты уже построены девелоперами, а какие – городом?
В основном новостройки в Новой Москве – это проекты комплексного освоения территории. Главный принцип – создание рабочих мест во избежание ежедневого маятникового движения и обеспечение объемов жилья поликлиниками, школами, детскими садами и прочими объектами социальной инфраструктуры. Например, в ЖК «Николин парк» в прошлом году введен в эксплуатацию детский сад, рассчитанный не только на жильцов этого ЖК, но и жителей района. И это не единичный случай: Новая Москва прирастает социально значимыми объектами, что позволяет ей быть полноценным жилым районом, а не становиться «придатком города».
В целом развитие Новой Москвы идет по плану, или кризис оказал влияние на этот процесс?
Сам по себе проект Новой Москвы задуман как плановое развитие городской территории, в отличие от исторического центра – «старой» Москвы, которая по большому счету расширялась, поглощая соседние деревни, которые впоследствии давали имена районам города. Развитие идет пусть не рекордными темпами, не рывками, но плавно.
Какова текущая ситуация на рынке новостроек Новой Москвы?
Большое количество текущих проектов и проектов, находящихся в стадии разработки, обеспечивает постоянное неизменное конкурентное поле, при этом объекты имеют яркие, отличающиеся друг от друга концепции. Такая ситуация создает все условия для того, чтобы девелопер постоянно вносил улучшения в свои проекты не только на этапе инициирования ЖК, но и на этапе строительства – в новых очередях, в отдельных элементах инфраструктуры, создаваемой внутри комплекса, прислушиваясь к мнению текущих клиентов, делая их последующую жизнь в том или ином ЖК поистине комфортной.
Строительство в Новой Москве, вопреки высказываниям наиболее резонансных спикеров, однозначно не будет заморожено, так как много земель в этой локации отдано под жилую застройку, по многим участкам получено ГПЗУ, девелоперы готовятся к выводу своих проектов. Несмотря на кризис, сложную ситуацию на рынке и на объём предложения, превышающий (по оценкам некоторых экспертов) спрос, проделана масштабная работа по подготовке документации, вложено большое количество ресурсов и времени на подготовку, поэтому вывод новых объектов в Новой Москве – дело решенное. Основной вопрос – какой момент каждый конкретный девелопер сочтет удобным для вывода проекта.
Одной из тенденций 2015 года стало перетекание спроса из Подмосковья в Москву. А Новой Москве что-то «досталось»? Как менялся спрос за последний год?
Новая Москва, безусловно, лидер среди всех округов Москвы по объему предложения и по количеству сделок. Самое главное здесь – высокое внимание властей и СМИ к присоединенным территориям – развитие транспортной инфраструктуры, строительство социально значимых объектов, и, конечно же, более доступная стоимость квартир в сравнении со «старой» Москвой. При этом благоприятная экологическая оставляющая является хорошим бонусом для тех, кто готов переехать за МКАД и добираться до работы на полчаса дольше. Взамен клиент получает чистый воздух для своей семьи, что особенно важно в случае, если в семье есть или планируются дети. Да и выспаться «в лесу» гораздо эффективнее за ограниченное количество часов, нежели, когда под окном находится Третье Транспортное кольцо.
Есть ли здесь уже готовые или почти готовые новостройки?
Территории Новой Москвы, массовое освоение девелоперами которой началось за пару лет до официального признания нового статуса этих земель, испещрена уже введенными в эксплуатацию объектами или же теми, что находятся на финальной стадии строительства. Например, первая очередь ЖК «Рассказово» от Sezar Group сдается в этом году. Дома полностью построены, ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций и отделочные работы в местах общего пользования. Стоимость квадратного метра варьируется от 105 до 150 тысяч рублей. Объект интересен близостью к метро и удобным выездом сразу на 2 шоссе – Киевское и Боровское, при этом охраняемая огороженная территория, по периметру которой располагается Ульяновский лесопарк, дарит все преимущества домов клубного типа, несмотря на то, что объект находится в сегменте «Комфорт+».
Читайте также:
Новая Москва: как изменилась территория и почем квартиры в готовых домах
Дата публикации 18 апреля 2016
