В «старой» Москве застройщики не могут обуздать рост цен: по итогам января новостройки комфорт- и бизнес-класса вновь подорожали. Однако аналитики считают, что делать выводы об устойчивой тенденции рано, все может измениться в ближайшие месяцы.
По подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в январе цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы продолжили расти практически во всех сегментах. По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась на 1% до 267 тыс. рублей.
Вопреки ожиданиям некоторых участников рынка о возможном снижении цен на новостройки и уже начавшейся коррекции стоимости квадратного метра в ряде проектов, средняя цена предложения новостроек «старой» Москвы по итогам января 2022 года продолжила увеличиваться, сохранив динамику последних нескольких месяцев.
Так, стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса (квартиры), которые составляют фактически весь объем предложения массового жилья, выросла по итогам месяца на 1% до 267 056 рублей, отыграв тем самым небольшое снижение по итогам декабря 2021 (тогда кв. м стоил 263 258 рублей). А средний предлагаемый бюджет покупки увеличился на 261 736 руб. – до 13 264 705 рублей. В бизнес-классе цена квадратного метра по итогам января выросла на 2% до 416 370 рублей. А бюджет покупки – до 29 495 400 рублей.
«Как мы и предполагали, пока ценовая динамика на рынке сохраняется прежней, рост в пределах 1-2% месяц. Однако все может значительно скорректироваться в ближайшие месяцы, учитывая динамично меняющуюся ситуацию в экономике и геополитике с начала года: изменения курсов валют, массовое повышение банками ставок по ипотеке, возможность новых пакетов санкций, что может стать ударом по экономике, очередная волна пандемии. Полагаю, в ближайшие несколько месяцев мы увидим некоторую перенастройку рынка с точки зрения спроса, цен и предложения, что и даст более ясное понимания вектора развития до конца 2022 года»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
В сегменте стандартной недвижимости стоимость квадратного метра снизилась на 4% до 240 209 рублей, фактически сравнявшись с показателями ноября 2021. Однако ввиду крайне незначительного предложения в этом классе подобные колебания цен не отражают рыночных трендов, а лишь являются результатом изменения предложения в экспозиции в конкретный момент. Подтверждением этому является в том числе заметное увеличение среднего предлагаемого бюджета покупки по итогам января. За счет того, что в экспозиции остались более просторные лоты, он вырос более чем на 2 млн – до 10 686 951 рублей.
В январе на рынке новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышло всего 2 новых проекта: в комфорт- и бизнес-классах. Также экспозиция пополнилась и новыми корпусами в уже реализуемых ЖК. В комфорт-классе в продажу вышло 3 новых корпуса, а в бизнес-классе – 4.
