Владислав Мельников, старший вице-президент ПАО Банк ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, почему не все застройщики поддерживают идею перевода апартаментов в квартиры и что ждет в будущем этот сегмент новостроек.
Владислав, в 2015 году некоторые застройщики перевели апартаменты в квартиры. Вы не задумывались последовать их примеру в проекте Match Point?
На данном этапе в этом нет необходимости. Сейчас мы хотим предложить рынку недвижимости хороший, качественный продукт с минимальной стоимостью, сделать его доступным. В октябре у нас стартовали продажи в проекте, стоимость апартаментов с отделкой начинается от 4,6 млн рублей, квадратного метра – от 150 тыс. рублей, и это, подчеркиваю, в комплексе бизнес-класса. Покупатель может приобрести недвижимость площадью от 28 до 185 кв. м, на верхних этажах зданий запроектированы видовые апартаменты. Формат жилья различный – от студий до пятикомнатных апартаментов. На первых этажах комплекса расположатся кафе, ресторан, банк, магазин, салон красоты и т.д.
Одним из условий перевода апартаментов является соответствие объекта строительным нормам, характерным для жилья. Иными словами, должны быть соблюдены нормы по инсоляции, по планировке и т.д. Match Point можно теоретически перевести в квартиры по данным показателям?
Да, в нашем проекте это возможно. Если говорить в целом, то комплексы апартаментов со статусом гостиницы относятся к категории «общественные здания», и на нее распространяются те же санитарные нормы и правила, что и на жилые дома. То есть нормы, например, по естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий одинаковые. Более того, уже разработан законопроект, регулирующий требования, предъявляемые к зданиям гостиничного типа, и во многом эти требования схожи с нормами жилищного строительства
На ваш взгляд, перевод из апартаментов в квартиры может нести для покупателей какие-то негативные последствия??
Если застройщик апарт-комплекса решит изменить статус недвижимости, то для покупателей это не будет иметь никаких негативных последствий. Напротив, собственник квадратных метров извлечет из этого решения пользу, ведь, приобретая апартаменты он изначально платит более низкую цену, чем заплатил бы за покупку квартиры в том же месте. В этом основное отличие – апартаменты стоят дешевле на 10-15%, чем квартиры.
Власти Москвы опасаются, что без социальной инфраструктуры апартаменты создадут много проблем для города, так как жители таких новостроек все равно нуждаются в детсадах, школах и т.д. Согласны ли вы с такой позицией?
У застройщиков апартаментных комплексов нет обязательств по выполнению социальных программ – строительству детских садов, школ, магазинов. В результате для тех городских районов, где слабо развита инфраструктура, это, действительно, может стать проблемой. Ситуация в районе Филевский парк, где реализуется проект Match Point, иная. В районе функционируют 22 учреждения здравоохранения, 7 школ, 8 детских садов, в 2016 году здесь построят еще один детский сад на 200 мест и школу на 550 мест. При этом важно заметить, что Москва активно застраивается в основном рядом/за МКАД, где как раз наблюдается нехватка детских садов и поликлиник. В центре города плотность населения не такая большая, поэтому социальная инфраструктура не перегружена как в новых районах.
Кто чаще всего покупает апартаменты?
Целевая аудитория выглядит следующим образом. В первую очередь, это инвесторы, которые приобретают недвижимость на старте продаж, а на момент сдачи комплекса в эксплуатацию перепродают ее с большой премией к рынку. Далее следуют рантье, которые покупают апартаменты с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Конкурентное преимущество такого жилья в том, что оно расположено в центральных районах столицы. Такую недвижимость покупают для детей-студентов родители, которые хотят, чтобы их отпрыски жили рядом с центром города. И, наконец, семьи с детьми или без, если не могут подыскать для покупки подходящий вариант на вторичном рынке в ближайшей локации.
Открытым остается и вопрос с пропиской в апартаментах. Насколько это важно для покупателей? Можно ли оформить в апартаментах Match Point временную регистрацию?
В апартаментах можно оформить временную регистрацию сроком на пять лет. В нашем проекте это сделать может любой покупатель, причем, собственник недвижимости, оформивший ее, обладает теми же правами, что и человек с обычной московской пропиской, то есть можно прикрепиться к местной поликлинике или устроить ребенка в детский сад или школу, так что прописка это уже советский рудимент.
Ипотека с господдержкой распространяется на апартаменты? На каких условиях можно получить кредит?
На апартаменты не действует ипотека с господдержкой и найти программу с выгодной ставкой сложно: минимальная ставка Сбербанка - 11,4%, у ВТБ24 и Банка Москвы – 11%. Для проекта Match Point ВТБ24 предлагает ставку по кредиту 13,5%, и это один из самых низких показателей на рынке апартаментов в Москве. Кредит предоставляется на сумму от 1,5 млн до 90 млн рублей и выдается на срок до 30 лет. Сумма первоначального взноса 30%. При этом комиссии за досрочное погашение, рассмотрение заявки и выдачу кредита – отсутствуют. По нашим прогнозам, доля ипотечных сделок в проекте может составить 30%. В МФК Match Point действует также рассрочка от застройщика на год (беспроцентная первые три месяца и под 1% на оставшуюся сумму до конца года) или на любой период до конца строительства под 10-14% в зависимости от первоначального взноса.
Match Point будет сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Нет ли у вас опасений, что в процессе стройки могут измениться правила игры, по крайней мере, в данном сегменте? Каковы ваши прогнозы относительно будущего апартаментов?
В Москве сегодня строится достаточно много апартаментов, и этот сегмент уже занимает значительную часть рынка. Для текущих проектов правила игры вряд ли изменятся в худшую сторону, они могут измениться только для тех проектов, которые еще только планируется вывести на рынок в ближайшее время. Сейчас участники рынка ожидают принятия очень важного решения, а именно внесение поправок в Жилищный кодекс, согласно которым апартаменты планируется приравнять к жилью. После этого отношение людей к этому сегменту недвижимости кардинально изменится.
Читайте также:
Где покупать квартиру в Подмосковье: выбираем идеальный город для жизни
Дата публикации 01 декабря 2015
