Блиц-опрос: чем обусловлен выход на московский рынок петербургского девелопера Setl Group

На прошлой неделе крупный девелопер из Петербурга, холдинг Setl Group, объявил о своем выходе на московский рынок. Новострой-М выяснил у экспертов, чем вызван интерес компании к рынку недвижимости в Москве, справится ли она со столичной конкуренцией, а также где и в каком сегменте планируется реализация новых проектов.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Setl Group – это один из крупнейших девелоперов не только Санкт-Петербурга, но и вообще России. Суммарная площадь возводимых ими объектов – 2,76 млн кв. м. Больше только у Группы «ЛСР» (3,8 млн кв. м) и ГК ПИК (4 млн кв. м). Однако у данной компании почти все проекты сосредоточены в Санкт-Петербурге (2,3 млн кв. м), а также в Ленинградской области (400 тыс. кв. м). Поэтому, на мой взгляд, имея столь крупный бизнес, застройщик задумался о его географической диверсификации. К примеру, у его ближайших конкурентов –  Группы «ЛСР» – строительство ведется в четырех регионах, а у ГК ПИК – в восьми.

Да и ситуация на рынке Санкт-Петербурга не такая стабильная, как кажется. В I полугодии 2017 года число заключенных ДДУ в Северной столице уменьшилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Ленинградской области – на 7,4%. После мощного «отскока» покупательской активности в 2016 году, как и по всей стране, в данной локации наметился спад. Исключение – Москва, где спрос на первичном рынке только растет, начиная со второй половины 2016 года. С точки зрения спроса рынок Москвы нельзя назвать стагнирующим – это единственный город из 10 регионов, где заключается больше всего ДДУ по стране, спрос в I полугодии вырос, а не снизился. Поэтому старт в Москве – это перспективно. Полагаю, что компания сосредоточится на проектах в столице, а также, возможно, в Новой Москве. Московская область, где спрос стагнирует, не представляет сейчас большого интереса с точки зрения выхода на новые рынки. Что касается исхода конкурентной борьбы, то он будет зависеть от конкретных площадок и их ликвидности. Учитывая опыт Setl Group (с 1994 года), я полагаю, что они составят достойную конкуренцию крупнейшим московским девелоперам.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Setl Group – одна из крупнейших компаний не только в своем регионе, но и в стране. Немаловажно, что это холдинг, то есть в структуре имеются собственные ресурсы как для осуществления полного цикла строительства (от консалтинга до подряда и генподряда), так и для реализации построенных объемов. В группу компаний входит не только собственное агентство недвижимости, но и ипотечный центр, работающий по стандартам АИЖК. То, что девелопер такого уровня выходит на столичный рынок недвижимости, говорит о том, что у компании есть стратегия, основанная на спрогнозированных темпах роста московского рынка, и эти темпы послужат дальнейшему развитию холдинга.

В действительности, динамика сделок на первичном рынке Москвы внушает позитив, количество заключаемых ДДУ и объемы продаж растут. Так, в I полугодии 2017 года физлицами было заключено 11 487 ДДУ на 713,4 тыс. кв. м. Это рекордный показатель в сравнении с таким же периодом прошлых лет. С появлением доступной ипотеки (ставки сейчас в большинстве крупных банков снижены до 9,5 – 10%) есть основания полагать, что и во II полугодии 2017 года объемы реализации квартир в новостройках будут сопоставимы с предыдущими периодами.

Кстати, нельзя исключать и того, что мощности нового игрока рынка будут задействованы в программе реновации в Москве. В Стройкомплексе Москвы озвучивали информацию о том, что 70% домов по реновации будут монолитными. Объем предстоит возводить существенный, таким образом, новую компанию могут привлечь и к подрядным или генподрядным работам.

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA

До недавнего времени Setl Group был единственным крупным холдингом в России, который не решался брать проекты в столичном регионе.

Почему же компания решила выйти на московский рынок именно сейчас, когда на нем уже несколько лет подряд наблюдаются низкие цены на жилье? Дело в том, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге демонстрируют небольшой рост, и продажи жилья в Cеверной столице идут гораздо активнее, чем в самой столице. Это значит, что в отличие от московских девелоперов, чья задача сейчас, в виду не самой благоприятной финансовой обстановки, – «переждать» кризис, Setl Group, за счет тех финансов, которые им приносит торговля в Санкт-Петербурге, имеет возможность ворваться на рынок недвижимости в Москве и прочно на нем закрепиться.

Кризис – это время новых возможностей, но только для тех, у кого есть необходимые ресурсы для того, чтобы реализовывать свою программу по-максимуму, а у Setl Group такие ресурсы имеются, и, как показывает сегодняшний день, они ими активно пользуются.

Вряд ли московские застройщики, которые и без того продают недвижимость по минимальным ценам, смогут не пустить питерского девелопера на рынок. Более того, стоит отметить, что кризис на рынке недвижимости по всей стране начинает входить в завершающую стадию, и к концу 2018 года цены начнут расти вверх, достигнув докризисной отметки к 2020 году.

Учитывая тот факт, что возведение монолитного дома, на которых и специализируется компания, занимает в среднем 2-3 года, то можно с уверенностью сказать, что компания Setl Group сделала блестящий ход. Выждав необходимый момент, она вышла на стагнирующий рынок, где ей вряд ли кто-либо сможет составить непосильную конкуренцию, и к моменту, когда рынок стабилизируется, она будет готова реализовывать недвижимость по высоким рыночным ценам. Если на первом этапе в Москве все выйдет удачно, то в дальнейшем возможно расширение деятельности компании на Московскую область.