Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

В рабочие дни с 9:00 до 21:00.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Последствия повышения процентной ставки по ипотеке

С июля 2014 года ставку по ипотеке на 1% повысили «Сбербанк», «Московский индустриальный банк» и банк «Санкт-Петербург». Ранее удорожание ипотеки произошло в банках «ВТБ24», «Газпромбанк», «ДельтаКредит» и «ЮниКредит Банк». Эксперты рынка недвижимости и банковского сектора рассказали порталу Novostroy-M.ru свои прогнозы относительно дальнейшего развития событий на рынке ипотечного кредитования.

Повышение кредитных ставок может снизить темпы продаж на рынке первичной недвижимости, так как ипотека в нашей стране востребована – по данным Росреестра, в первом квартале текущего года каждая четвертая квартира приобреталась с помощью средств банка. Наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано в Москве и Московской области – 21 649 кредитов на сумму 67,2 млрд рублей.

Сергей Столбунов, начальник управления ипотечного кредитования банка «Открытие»

Повышение ставки по ипотечным кредитам имеет чисто экономические причины, связанные с изменением ключевой ставки ЦБ. Скорее всего, следует ожидать удорожание ипотеки и в других банках, но этот процесс будет растянутым во времени.

Полагаю, что отдельные банки зафиксируют ставки на текущем уровне для поддержания уровня продаж.

Не стоит ждать какого-то влияния на рынок недвижимости. Подорожание кредита на 0,5-1% существенно не отразится на рынке ипотечного кредитования. А вот к концу года даже возможна небольшая корректировка ставок в сторону понижения.

Светлана Крошкина, заместитель председателя правления «Инвестторгбанка»

Ипотечная ставка взаимосвязана со стоимостью ресурсов и кредитных продуктов. Привлечение средств стало обходиться банкам дороже, поэтому они поднимают ставки. Удорожание ипотеки стоит ждать и от других. Большинство банков поднимет ставку на 0,5-1% в ближайшее время, если уже не подняли. Демпинговать будут только новые игроки ипотечного рынка, чтобы часть клиентов перетекла к ним. Но это рискованно, потому что ресурсы дорожают, следовательно, их маржа стремится к нулю.

Повышение ставки на 1% пока не сильно скажется на рынке недвижимости. У ипотеки есть предельная моральная ставка - 15%. До этой границы пока далеко. Кроме того, минимум 15-20% населения проживает в стесненных условиях, и спрос на ипотечные кредиты все равно есть и будет. В ближайшие же полгода ставки будут плавно расти, так как причин для их стабилизации и снижения пока нет.

Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»

Повышение ставок по ипотеке объясняется макроэкономической нестабильностью и неустойчивостью курса рубля. Банк России дважды повышал в этом году ключевую ставку, по которой происходит финансирование коммерческих банков. Логично ожидать волну повышения ставок по ипотеке в самое ближайшее время.

У банков пока еще сохранились объемы денежных средств, которые можно предложить по интересным ставкам. Однако эти ресурсы не бесконечны. Как только они будут израсходованы, ставки поднимутся.

Мы ожидаем, что после волны повышения средняя ставка по ипотеке в новостройках составит 13-13,5%. Но мы не ждем уменьшение спроса на недвижимость. Ипотека по-прежнему остается одним из наиболее удобных инструментов для приобретения жилья. Также недвижимость – один из наиболее надежных и понятных для населения инструментов инвестирования.

Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA  GROUP

Причины повышения ипотечной ставки очевидны - с начала этого года уже дважды повышалась ключевая ставка Банка России. Сначала на 1,5%, а следом еще на 0,5%. Учитывая, что всегда происходит некий временной лаг, сейчас настал тот самый момент, когда «Сбербанку» пришла пора повысить ставки. Благо, что «Сбербанк» устоял и повысил их всего на 0,5-1%, а не на 2% сразу, как мог бы. Кроме того, многие банки повысили ставки еще 1-3 месяца назад, а некоторые успели сделать это дважды. И сейчас тот самый «отчетный период», когда каждый шаг по дальнейшему повышению может начать оказывать давление на рынок. Хотя на текущий момент удорожание ипотеки не должно повлиять на продажи. Возможно несущественное падение на уровне 3-5%, которое рынок спокойно переживет.

Если давать прогнозы на будущее, то до осени банки не станут вновь менять условия ипотеки. И вот в сентябре будут принимать судьбоносные решения: если до этого месяца все «проползут» нормально, и давление на страну не будет усиливаться, есть шанс, что ставки удастся сохранить до конца года.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»

Причина роста ставок, скорее всего, заключается в том, что объем кредитования за первые четыре месяца текущего года превысил все возможные ожидания. Банки выполнили намеченные планы по выдаче ипотечных кредитов и сумели сделать неплохой задел на будущее. В такой ситуации, чтобы рассчитывать на дополнительную прибыль, они незначительно подняли процентную ставку.

Однако не все банки намерены делать ипотеку дороже. Ряд банков среднего звена, наоборот, предлагает выгодные акции на летний период времени. Текущая ситуация, которая характеризуется снижением покупательской активности по сравнению с предыдущим периодом, свидетельствует о том, что кардинальных изменений на рынке ипотечного кредитования в течение лета не предвидится. И это никак не отразится на объемах продажи жилья.

От будущего же стоит ждать, что ставки не будут понижаться. На сегодняшний день экономический климат в России не очень благоприятный, поэтому условия фондирования для банков вряд ли будут улучшаться. Соответственно и условия кредитования для заемщиков тоже не улучшатся.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

Причина поднятия «Сбербанком» ставки по ипотеке лежит на поверхности – банк более года выдавал кредиты по довольно низкой относительно рынка ставке и очень существенно увеличил свой ипотечный портфель. Но деньги всегда имеют свойство заканчиваться, и те денежные средства, которые «Сбербанк» мог позволить себе выдавать под 12%, закончились. «Сбербанк» привел свою ставку к рыночной ситуации. Причина поднятия ставок другими банками аналогичная.

Рост ставки приведет к снижению выдачи кредитов. Показателей первого полугодия уже точно не будет. Все, кто хотел вложить средства в недвижимость, уже сделали это. Кто по каким-то причинам хотел, но не смог, заняли выжидательную позицию.
 

Дата публикации 14 июля 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 13205
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 10424
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 3224
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 20783
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 20360
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 19235
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20909
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18506
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за ноябрь 2024
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков