Артём Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК##

Споры о том, какое жилье лучше – панельное или монолитно-кирпичное не утихают. В беседе с Novostroy-M первый вице-президент ГК ПИК Артём Эйрамджанц рассказал не только чем конкретно современный панельный дом отличается от монолитного, но также, почему цены на квартиры в новостройках обоих форматов жилья будут расти.

Как бы вы охарактеризовали первичный рынок недвижимости Подмосковья на сегодняшний день?

Рынок новостроек очень разный. По-прежнему, в области много предложений точечной застройки, отдельных домов и даже комплексов, не предусматривающих внятной инфраструктуры для будущих жителей: подъездных путей, паркингов, благоустроенной территории, садиков, школ  и поликлиник. В этой связи понятно внимание областных властей к данной проблеме. Однако не все так плохо.

Есть несколько профессиональных игроков на рынке, и ГК ПИК одна из них, которые предлагают в Подмосковье не только качественное современное жилье, но и полностью благоустроенное пространство вокруг. Это фактически город в городе, где все под рукой, и  жителям не нужно покидать микрорайон, чтобы решить свои ежедневные бытовые проблемы.

Примером одного из таких микрорайонов является построенный нами ЖК «Ярославский» в Мытищах, про который губернатор московской области С.К. Шойгу недавно отозвался как о «лучшем примере комплексной застройки территории. Здесь хочется учиться, здесь хочется жить, заводить семью и рожать детей». Мы надеемся, что вслед за флагманами комплексной застройки пойдут и другие девелоперы, и на рынке Подмосковья будет наблюдаться растущая тенденция комплексного освоения территорий и стремление соответствовать современным мировым требованиям урбанистического развития.

Благоустройство должно выходить на качественно новый уровень - строительные компании должны создавать не просто дома, а полноценные жилые районы с комфортной средой обитания. Так, все жилые комплексы, которые возводит ГК ПИК, имеют единый архитектурный облик и благоустроенную внутреннюю территорию, предусматривают все необходимые элементы социальной инфраструктуры, в том числе, детские сады, школы, поликлиники, продуманную коммерческую и бытовую составляющую – магазины, сервисные службы, спортивные комплексы, вместительные паркинги.

Еще одна тенденция, которую одной из первых ГК ПИК внедрила на местном рынке, - продажа квартир с полной качественной отделкой.

Мы предлагаем клиентам квартиры с улучшенной отделкой из высококачественных, экологичных материалов по проектам профессиональных дизайнеров. Эта идея давно пользуется спросом у потребителей во всем мире, поскольку значительно снижает затраты, экономит время и позволяет вселиться в долгожданную квартиру сразу после получения ключей.

В Москве и Подмосковье квартиры с отделкой тоже пользуются большим спросом. Кроме того, мы стараемся всегда быть на шаг впереди и предугадывать желания наших клиентов. И уже в сентябремы разработали новую партнерскую программу «Кухня плюс», в рамках которой мы предлагаем квартиры не только с дизайнерской отделкой, но и со встроенным кухонным гарнитуром. При этом клиент может выбрать фасады и конфигурацию из нескольких предложенных вариантов.

В рамках ваших проектов возводится и панельное жилье и кирпично-монолитное. Почему не отдается предпочтение какому-то одному типу домов?

Мы застраиваем целые жилые микрорайоны. Для этого наши дома должны быть разнообразными, чтобы удовлетворить спрос самых разных потребителей. Однако, действительно, наши основные объемы сконцентрированы на индустриальном жилье. Этому есть простое объяснение, во-первых, индустриальное домостроение в нашей стране,  пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, т.к. строить быстро и качественно на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Во-вторых, в московском регионе у нас расположены собственные производственные мощности – наши домостроительные комбинаты №2 и №3, которые позволяют нам в короткие сроки и в большом объеме строить доступное жилье в Москве и Московской области. В регионах другая ситуация – там, где у нас есть собственные производства, например, в Калужской области, где у нас есть завод по производству изделий для СМКД (сборно-монолитное каркасное домостроение), мы строим дома из сборного железобетона. В других регионах, где собственного производства нет, строим, применяя монолитные технологии строительства.

Оба типа домов строятся в равном объеме или панельные дома пока еще преобладают?

Если взять Москву и Московскую область в целом, то индустриальное домостроение существенно преобладает над монолитным, в Москве же это соотношение примерно следующее: 55% рынка - это панельные новостройки, 45% - монолитные. Однако нужно заметить, это статистика по рынку в целом, включая так называемый «бизнес-класс» и элитные новостройки, в сегменте же эконом-класса преобладают проекты индустриального домостроения.

Что сложнее строить: панель или монолит?

Главное, не что легче строить, а как построить качественно. Качество жилья не определяется только применяемой технологией строительства. Есть качественные панельные  и монолитные дома, есть те, которые построены с нарушением технологий. Например, у панельного дома был не осуществлен контроль межпанельных стыков, или работы по возведению несущих стен монолитного дома велись при слишком низких температурах, или неквалифицированные рабочие неправильно сваривали арматуру на стройплощадке, что отрицательно сказалось на прочности монолитных конструкций.

В этом плане гарантировать качество панельного дома гораздо легче, в панельном домостроении все железобетонные конструкции производятся в заводских условиях и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. Так, наружные стеновые панели приходят на строительный объект сразу с готовыми оконными блоками, а внутренние перекрытия уже имеют каналы для электропроводки, сделанные еще в процессе формования изделия. Система сквозного контроля от получения сырья и материалов до выпуска готовых конструкций позволяет свести к минимуму риск выпуска некачественной продукции. При монолитном же домостроении все работы осуществляются прямо на стройке, где вероятность нарушенияпроцесса строительства по причине человеческого фактора значительно выше.

Какие новостройки популярней у покупателей жилья: панельные или кирпично-монолитные? Почему?

Спрос на жилье зависит в большей мере от его расположения и стоимости, чем от типа дома. Однако в сегменте доступного жилья квартиры в панельных новостройках были и остаются весьма популярными у покупателей недвижимости: спрос на них объясняется относительно демократичными ценами, себестоимость которых по прямым затратам на 20-40% ниже аналогичных монолитных объектов, и меньшим сроком строительства.

Кроме того, в монолитном доме покупатель вынужден самостоятельно возводить внутренние перегородки между комнатами, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на ремонт.

Проще ли делать перепланировку в монолитном доме? Или наоборот – в панельном?

Одним из характерных отличий монолита является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. Свободная планировка позволяет покупателю самому спроектировать и установить межкомнатные перегородки в зависимости от индивидуальных пожеланий и потребностей человека.

В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир. В панельных домах планировки уже определены. Обычно предлагается несколько вариантов планировок на выбор.

Отсутствие свободной планировки часто ставят панельному домостроению в укор, однако нужно заметить, что в домах эконом-класса (а панельные дома относятся именно к этому сегменту) нет большой потребности в свободных планировках. Важным фактором для потребителя является цена, а значит и расходы на дорогостоящий ремонт тоже нежелательны. Но хочу подчеркнуть, что жизнь не стоит на месте, и современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии.

В частности, ГК ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только сериях КОПЭ Парус и КОПЭ Башня, производимых входящим в Группу ДСК-2, предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками.

Можно ли прогнозировать, что в будущем монолитное жилье вытеснит панельное?

Мы постоянно и, на наш взгляд, успешно боремся с предубеждением, что панельное домостроение хуже монолитного. Говорить о панельном методе домостроения как устаревшем, которое скоро будет вытеснено чем-то более современным, неправильно. Современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются в Европе. Например, скандинавские страны, лидирующие в сегменте энергоэффективного домостроения, строят жилые дома преимущественно с применением индустриальных технологий.

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения: панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно новые здания, отвечающие всем современным требованиям к безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, - это уже более 100 лет, принципиально изменилась конструкция внешней стеновой панели: сегодня применяется трехслойная стеновая панель с современными утеплителями.

В частности, для утепления внешних панелей в производимых сериях, комбинаты ГК ПИК используют высокотехнологичный теплоизоляционный материал нового поколения, в основе которого лежат серебряно-серые гранулы полистирола с добавлением мелких частиц графита, как зеркало отражающие тепловые волны. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов также учитываются, поскольку визуальное восприятие дома играет очень большую роль.

Если внешний вид фасада панельного дома меняется в лучшую сторону, то дом уже воспринимается совершенно по-другому. Современные эстетичные фасадные решения - один из важных  аспектов модернизации индустриального домостроения. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации,  осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Какой прогноз вы бы дали развитию рынка новостроек в Подмосковье на ближайшее время? Как сильно вырастут цены на квартиры в новостройках до конца года?

Прогнозы в настоящее время делать сложно, поскольку многие процессы  зависят от различных экономических и политических условий не только в России, но и во всем мире. Однако, на наш взгляд, сегодня нет предпосылок для снижения цен на жилье. Знаете, при построении прогнозов мы всегда очень консервативны и закладываем рост цен на уровне инфляции, но он всегда оказывается выше.