Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Заемщику ни в коем случае нельзя уклоняться от уплаты кредита по графику, приложенному к договору с банком-банкротом»

    Андрей Комиссаров, адвокатМинувшей осенью были отозваны лицензии у подмосковного банка «Пушкино» и «Мастер-Банка». Что делать человеку, купившему квартиру в новостройке ипотеку, если его ипотечный банк обанкротился, порталу Novostroy-M рассказал руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров.

    Что происходит с кредитами ипотечных заемщиков, если банк проходит процедуру банкротства или у него отозвана лицензия?

    Процедура банкротства банка, который выдал ипотечный кредит, или отзыв у него лицензии ни в коем случае не освобождают заемщика от обязательств по кредитному договору. У банка обязательно будет правопреемник, к которому перейдут и все кредиты физических лиц. Обслуживаться они будут на тех же условиях. Банк-преемник может предложить расторгнуть прежний договор и заключить новый, но принимать ли это предложение, решает сам заемщик. Прежде чем согласиться, нужно досконально изучить условия договора. Они не должны меняться в худшую сторону. Также новая финансовая организация может предложить погашение всей суммы кредита единовременно. Если заемщику это выгодно (экономия на уплате процентов), он располагает необходимыми средствами и готов выплатить всю сумму, то он может пойти на это. Требовать единовременного погашения остатка по кредиту банк не вправе. Заемщику не стоит беспокоиться и о недвижимости, приобретенной по ипотеке, – она является собственностью заемщика и не может быть изъята по долгам обанкротившегося банка.

    Что нужно делать в первую очередь ипотечному заемщику, как только он узнает о ликвидации банка или отзыве лицензии?

    Процедура по признанию банка банкротом может длиться годами. В первую очередь, заемщик должен продолжать регулярно выплачивать ежемесячные платежи и обязательно сохранять документы, подтверждающие оплату. Лучше это делать через кассы банков и требовать документ на бумажном носителе.

    Каков порядок действий заемщика? Какие документы нужно подготовить, куда идти, с кем связываться?

    На руках у заемщика должен быть ипотечный договор и квитанции о внесении платежей. Если договор утерян, за получением копии можно обратиться к конкурсному управляющему. Информация о банкротстве всех учреждений публикуется в газете «Коммерсант», и, как правило, вся контактная информация содержится также в объявлении о банкротстве.

    Откуда заемщик должен узнать новые реквизиты для перевода платежей?

    Конкурсный управляющий должен уведомить заемщиков о переходе прав требований к правопреемнику банка-банкрота, а тот, в свою очередь, должен проинформировать заемщиков о порядке и способах погашения кредита, указав новые платежные реквизиты. Все это делается в письменном виде.

    Чего ни в коем случае не нужно делать заемщику?

    Заемщику ни в коем случае нельзя уклоняться от уплаты кредита по графику, приложенному к договору с банком-банкротом. Любое поступление средств на активы банка очень важно. В период прохождения процедуры банкротства могут возникать сложности с внесением электронных платежей. В этом случае платежи нужно производить через банки, предупредив операциониста о том, что перевод нужно вводить вручную.

    Могут ли в период, когда идет процесс ликвидации банка, происходить задержки переводов? Как заемщики могут избежать связанной с этим просрочки?

    Как правило, при прохождении процедуры банкротства банка действуют правила, по которым днем внесения платежа считается тот, когда заемщик произвел оплату, а не дата поступления денег на счет банка. В связи с этим заемщикам нужно строго относиться к сохранности документов, подтверждающих произведенный платеж. Они могут потребоваться как доказательство в судебных инстанциях, если будут предъявлены иски. Стоит еще раз сделать акцент на том, что лучше в этот период все платежи проводить в банках и получать платежный документ на бумажном носителе, так как чеки платежных терминалов со временем могут обесцветиться.

    Дата публикации 16 декабря 2013
    Теги:
    #инфраструктура #ипотека #новостройки #Подмосковье #СУ 22

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    «Главное изменение произойдет в философии использования: бизнес-центр перестанет быть
    «Главное изменение произойдет в философии использования: бизнес-центр перестанет быть "крепостью", изолированной от города»
    Современное благоустройство бизнес-центров — это не просто «зеленая обертка» для архитектуры, а полноценная рабочая среда. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказала читателям Новострой-М о том, как как современное...
    13 октября 1235
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 2882
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 6824
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5582
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9191
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4160
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9335
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5357
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков