Рейтинг@Mail.ru

Предполагаю, что по ряду проектов цены могут упасть до 25%

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев##

Сегодня в Подмосковье активно строят новое жилье. Особый всплеск девелоперской активности наблюдается на территориях «Новой Москвы». О том, как переизбыток новостроек может отразиться на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья уже этой осенью, Novostroy-M рассказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Александр Анатольевич, насколько активно сейчас идет строительство в Подмосковье по сравнению с прошлым годом?

Наши прогнозы относительно Подмосковья далеко не радужные. Еще более двух месяцев назад я говорил о возможном грядущем перегреве рынка. Стараниями девелоперов в этом регионе выводится чересчур много инвестиционных проектов, и перенасыщение уже явно ощущается в некоторых районах Московской области. Такая политика как бездумный выброс проектов на рынок чревата большими неприятностями. Предложение превысит спрос, причем в разы, и ряд объектов вместо того, чтобы подрасти в цене, рискует упасть в своей стоимости. За этим последует стагнация на рынке Московской области и приостановка некоторых строек. Многие оптимистично полагают, что если рынок ожил, то можно продавать объемы без проблем. Но это не так. Сейчас работает отложенный спрос, нужно реально оценивать возможности рынка, а они не безграничны. К тому же, экономического чуда в России не бывает.

Какие районы Подмосковья застраиваются наиболее плотно? Почему именно они?

Наиболее плотно сейчас застраивается западное и юго-западное направление. Впрочем, остальные направления тоже не далеко ушли. Переполнены предложением Красногорск, Балашиха и Люберцы. Стоит подчеркнуть, «Новую Москву» вполне может ожидать пессимистический сценарий развития событий, так как на присоединяемой территории и близлежащих в ней районах выводится предложение, значительное по своим масштабам. Всего на ближайшие 3 года, по оценкам компании «НДВ-Недвижимость», заявлено проектов общей площадью более 50 млн кв.м. Причем основная масса заявленных проектов – масштабные жилые комплексы площадью от 100 000 кв. м., для строительства которых необходим стабильно высокий поток денежных средств.

Каково сегодня соотношение спроса и предложения в Подмосковье?

В нескольких районах Московской области отмечается превышение предложения над спросом (уже в 3-4 раза), и этот разрыв  будет увеличиваться и дальше. По моим прогнозам, последствия перенасыщения рынка будут ощущаться уже в сентябре-октябре, и более отчетливо к концу этого года. Предложение будет больше, чем спрос уже в 5-6 раз.

Каким соотношение спроса и предложения должно оставаться для гармоничного развития рынка недвижимости?

Разумеется, предложение и спрос должны быть сбалансированы. Для стабильного развития рынка недвижимости не должно быть сильных перекосов в ту или иную сторону, допускаются лишь незначительные колебания.


Успевает ли развитие транспортной инфраструктуры за появлением новых мини-городов в Подмосковье?

На данный момент эта проблема не ощущается столь остро. Это связано с тем, что жилые комплексы, возводимые в рамках комплексной застройки, еще, в основном, находятся в стадии строительства. Когда люди заселятся в приобретенное жилье, логично ожидать негативных последствий, связанных с увеличением нагрузки на существующую транспортную инфраструктуру.

Насколько сильно упадут цены на жилье в новостройках? Коснется ли это всего Подмосковья или отдельных районов?

Предполагаю, что по ряду проектов цены могут упасть до 25%. Особенно сильно это коснется наиболее перегруженных районов. И еще неизвестно, какой сюрприз рынку готовит проект-утопия под названием «Новая Москва».

Чем это обернется для рынка недвижимости? Он станет более доступен покупателю или активизируются лишь инвесторы-спекулянты? Какие последствия ожидают застройщиков?

Последствия могут быть печальными. Объекты, которые могут быть востребованы только в краткосрочной перспективе, далее рискуют оказаться проблемными. Новая волна кризиса, «замороженные стройки» - все это может привести к появлению значительного числа «обманутых дольщиков».

Каким Вы видите выход из сложившейся ситуации?

Выход из ситуации такой: вывод проектов на рынок нужно производить с учетом развития конкурентной среды, следует сдерживать свои «аппетиты» и брать на реализацию только продуманные проекты. А то есть такие компании, которые набирают объекты с интервалом в километр при ограниченной емкости местного рынка. Я не устану повторять, что компании должны реально оценивать свои возможности и отвечать за свои действия перед застройщиками, девелоперами и клиентами. Увы, большинство риэлторов берут на реализацию конкурирующие проекты, не гарантируя выполнение плана продаж. Что касается «НДВ-Недвижимость», мы ведем осторожную политику, сдерживаем несколько миллионов из своих объемов. Не хотим подводить девелоперов и давать необдуманных обещаний.

Что бы Вы посоветовали сейчас покупателям квартир в новостройках?

Главный совет - смотреть на пул участников проекта, на присутствие компаний с высокой репутацией. «НДВ-Недвижимость», например, тщательно подходит к выбору партнеров, ведь мы дорожим своей репутацией и нам важно долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами.

А какой совет дали бы застройщикам?

Застройщикам советую заключать договоры с риэлторами с графиком продаж и ответственной реализацией. Не принимать экономически нецелесообразных решений, проводить антикризисные мероприятия, и, конечно же, ориентироваться на потребности клиента. Давайте вместе формировать цивилизованный рынок недвижимости.
 

Дата публикации 10 мая 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 876 320 за двушку 53,80 м2
337 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
164 квартиры
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков