Перенасыщение рынка уже ощущается в некоторых районах Московской области

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев##

Буквально несколько дней назад в Каннах завершилось одно из крупнейших событий на мировом рынке недвижимости – выставка MIPIM. Из года в год она собирает ключевых игроков рынка недвижимости, которые обмениваются идеями, обсуждают проблемы и делятся предложениями. О том, чем запомнилась выставка MIPIM в этом году, а также о перспективах развития Московского региона Novostroy-M беседовал с генеральным директором компании «НДВ-Недвижимость» Александром Хрусталевым.

Только что закончилась выставка недвижимости MIPIM. Что нового было в этом году?

В этом году российские участники почувствовали возросший интерес иностранных инвесторов к недвижимости Московского региона, а также Краснодарского края - ввиду предстоящей Олимпиады. Во время выставки мы провели переговоры с десятками компаний. Приятно осознавать, что теперь не только нам есть чему поучиться у зарубежных коллег, но они во многом берут с нас пример. Это касается и уровня продаж, и концепций проектов, и маркетинговых идей.

Какие объекты Вы бы отметили как наиболее важные в Московском регионе в 2012 году?

Одним из самых грандиозных проектов был и остается микрорайон «Царицыно», который сочетает в себе комфорт и функциональность. Мы представили его макет на выставке MIPIM, и зарубежные коллеги были впечатлены размерами проекта, предусматривающего возведение в общей сложности порядка 800 000 кв.м. недвижимости, а также ударными темпами его строительства. В этом году выйдут в продажу новые объемы по микрорайону Новокосино-2. Еще будет Академик-2 в Мытищах, Панорама-2 в Химках и другие интересные объекты. Все эти проекты отличаются продуманной концепцией, удачным месторасположением, что гарантирует им успех.

Какой формат жилья на сегодняшний день наиболее актуален?

В последнее время среди покупателей особенно востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью. Наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций выглядят новостройки на ранней стадии строительства. По-прежнему приоритетным фактором при принятии решения о покупке квартиры в новостройке является цена, и квартиры меньшей площади пользуются более высоким спросом по причине более доступной конечной стоимости. Разумеется, при выборе жилого комплекса большое внимание покупатель обращает на месторасположение, уровень инфраструктуры, качество строительства, надежность застройщика. Стоит отметить также тенденцию перетекания спроса за пределы МКАД: слово «Москва» уже не имеет такого магического действия, грань между городом и областью стирается. Очень востребован такой формат квартир в Подмосковье, как студии. Молодые семьи, студенты охотно покупают их в качестве стартовой площадки для дальнейшего обмена на более просторное жилье.

Какие девелоперские проекты НДВ считает наиболее перспективными и почему?

Из наиболее перспективных проектов нашей компании хочу отметить микрорайон Нахабино – мы сейчас там запускаем большой интересный микрорайон в 400 000 кв. м, выполненный в европейском стиле, реально «сумасшедший» проект по доступнейшим ценам - от 50 000 руб. за метр.

Как вырастут цены в течение 2012?

Перспектив для снижения цен на московские новостройки в этом году я не вижу. Важным фактором удержания цен на столичную недвижимость является сокращение вновь вводимого жилья и количества подписанных инвестконтрактов. В  среднесрочной перспективе, уверен, дефицит ассортимента новостроек обострится, он ощущается уже сейчас. Все перечисленные мной факторы плюс тревожные ожидания новой волны кризиса сохраняют за недвижимостью статус самого надежного инструмента для инвестиций. Люди хотят как минимум сохранить нажитое, ну а лучше приумножить. Квартиры и золото - это вечные ценности. Цены на новостройки Москвы в этом году, по моим оценкам, вырастут минимум на 12-14%. Вторичное жилье тоже будет дорожать, но более умеренными темпами.

Как Вы оцениваете ситуацию в Подмосковье на сегодняшний день?

Следует сделать важную оговорку, прогнозы относительно развития рынка недвижимости Подмосковья далеко не столь радужные. Стараниями девелоперов в этом регионе выводится чересчур много инвестиционных проектов. Перенасыщение рынка уже ощущается в некоторых районах Московской области. Такая политика, как массовый и бездумный вброс проектов на  рынок, чревата  большими неприятностями. Ряд объектов вместо того, чтобы подрасти в цене, рискует упасть в своей стоимости. За этим последует стагнация на рынке Московской области, которая, на мой взгляд, может уже наблюдаться в сентябре-октябре 2012 года, и приостановка нескольких строек. Нельзя допускать многократный переизбыток предложения, превышающего спрос среди потребителей в разы. Многие ошибочно полагают, что если рынок ожил, то можно продавать объемы без проблем. Но это не так. К сожалению, кризис бывает не только внешний, вызванный политическими и экономическими событиями, но и внутренний, обусловленный слишком высокой активностью девелоперов в регионе. По этой причине мы не стараемся вывести здесь как можно больше объемов. Более того, компания ведет осторожную политику и отказывается сотрудничать по ряду проектов, которые могут быть востребованы только в краткосрочной перспективе, а далее оказаться проблемными.