ЖК Symphony 34 от MR Group: неповторимая архитектура, секретный сад и «умные» технологии

Жилой комплекс Symphony 34 строится в Савеловском районе на севере Москвы. Новаторство и диалектичность — эти принципы, свойственные торжественной «Симфонии №34 до мажор» Вольфганга Амадея Моцарта, легли в основу архитектурной концепции новостройки. Стильные небоскребы с видовыми квартирами в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью — за какие еще достоинства покупателю следует выбрать именно этот ЖК, разбирался Новострой-М.

Кто строит

MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года и входит в десятку крупнейших застройщиков страны, является лауреатом премий RREF Awards, Urban Awards, CRE Awards, Move Realty Awards и «Рекорды рынка недвижимости». В портфеле компании — 52 объекта в Московском регионе и Сочи.

В Москве MR Group строит проекты преимущественно бизнес- и премиум-классов: жилые и апарт-комплексы. 14 из них введены в эксплуатацию, в 4 строящихся новостройках есть сданные корпуса. Пять новых проектов готовятся выйти на рынок. Узнать больше о компании можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса Symphony 34 представляет собой четыре башни высотой от 36 до 54 этажей с объектами инфраструктуры.

Архитектура и дизайн

Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, концепция проекта разработана бюро Kleinewelt Architekten. Для фасадов каждого здания выбраны разные визуальные решения, разнообразие материалов подчеркивает сложность и одновременно целостность проекта.

Жилые небоскребы будут облицованы медью, железом, стеклом и алюминием — оттенки этих материалов дали названия корпусам (Graphite/Графит, Crystal/Кристалл, Silver/Серебро, Sienna/Охра). Каждый из домов опоясывает лента прозрачных этажей, что визуально объединяет здания.

Расположение корпусов напоминает танец, что также передает основную идею проекта — легкое и естественное взаимодействие между человеком и его окружением, взаимное дополнение друг друга.

В отделке лобби предпочтение также отдано натуральным материалам: камень, стекло, металл. Сочетание фактур в центральном лобби, крафтовые элементы освещения, панно в авангардистском стиле придают помещениям изысканный вид и роскошь.

Придомовая территория

Через всю территорию ЖК Symphony 34 будет проложен пешеходный бульвар. Больше половины площади дворов отведены под зеленые насаждения и ландшафтный дизайн, деревья и кустарники разделяют территорию комплекса на функциональные зоны: для спокойного отдыха (в том числе – площадка для пикника и секретный сад в японском стиле с небольшим прудом), детские игровые комплексы и спортивные площадки. На всей территории ЖК будет работать сеть wi-fi.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних и свободна от автомобилей. Также безопасность жителей обеспечивают:

• система контроля входа на территорию ЖК и входные группы, биометрия;
• система «Умный дом» на платформе Ujin;
• видеонаблюдение на территории ЖК, в местах общего пользования и на парковке;
• датчики контроля энергопотребления, защита от протечек, пожарная и охранная сигнализации;
• системы пожарной вентиляции и автоматического пожаротушения;
• круглосуточная связь через приложение или телефон с консьержем и охраной.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура включает продуктовые магазины, пекарню, несколько кафе, ресторан, аптеки, фитнес-центры, бассейн для малышей, салоны красоты, зоомагазин. Коммерческие и сервисные объекты разместятся в центральном лобби.

В холлах корпусов имеются лаунж-зоны, колясочные, помещения для мытья лап домашним животным, гостевые санузлы.

Подземный паркинг рассчитан на 662 машино-места, имеются места для мотоциклов и электрокаров, посты для подкачки шин. Доступ в паркинг — с помощью системы распознавания номеров. Также в подземной части предусмотрено 114 кладовых, еще 540 кладовых разместятся на этажах.

Квартиры и планировки

В ЖК Symphony 34 запроектированы квартиры с 40 типами планировок: от студий и небольших 1-комнатных квартир до лотов с тремя спальнями и панорамных пентхаусов. Площади квартир варьируются от 25 до 93 кв. метров, пентхаусов — от 132 до 162 кв. м. В разных корпусах представлены варианты с предчистовой отделкой MR Base (white box) и с чистовой отделкой MR Ready. 

В квартирах с предчистовой отделкой строители установят выключатели и розетки, конвекторы, сделают стяжку пола. Также предусмотрены вводы под домофон, оптоволоконный кабель для интернета и IP-телевидения, выводы горячей и холодной воды.

Готовая дизайнерская отделка разработана в светлом (Harmony Soft) и темном (Harmony Dark) цветовых решениях. Дизайн-проекты созданы бюро Jaime Beriestain.

В MR Ready включены:

• покраска стен и потолков; покрытие пола (в жилых помещениях — паркетная доска, в холле — керамогранит);
• установка межкомнатных дверей, откосов, пилонов и плинтусов;
• отделка стен и полов в санузлах керамогранитом, установка теплого пола и сантехники;
• электрика: розетки, встроенные потолочные светильники.

Все предложенные планировки относятся к евроформату — с объединенной кухней-гостиной. Предусмотрены ниши под гардеробные и прачечные, во многих квартирах с двумя спальнями — по два санузла, есть мастер-спальни. В квартирах с тремя спальнями также имеются мастер-спальни с собственными санузлом и гардеробной. Окна — панорамные, высотой до 2,6 метра, часть планировок представлена с эркерными решениями. Высота потолков — от 3 до 6,05 метра.

Более 1100 квартир отличаются улучшенными видовыми характеристиками. Из окон квартир открываются виды на «Москву-Сити» и Кремль, Тимирязевский парк, Останкинскую телебашню.

Где строят

ЖК Symphony 34 возводится на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе Северного административного округа. Это один из самых небольших по площади районов столицы, он отличается плотной застройкой, характерной для спальных кварталов.

На границе района расположены станции метро «Дмитровская» и «Савеловская», платформы МЦД-2 «Гражданская» и «Дмитровская». Вдоль южной границы проходит участок ТТК, неподалеку расположен Савеловский вокзал.

Ближе всех от ЖК Symphony 34 находится станция метро «Дмитровская» — 760 м.

Станции метро, время в пути от ЖК Symphony 34:

• станция метро «Дмитровская» — 9 минут пешком.

Для автомобилистов имеются выезды на ТТК и Дмитровское шоссе, дорога до центра займет 10 минут. Однако из-за близости Дмитровского шоссе движение по соседним улицам нередко затруднено.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard Савеловскому району присвоено 6 баллов. На территории района нет крупных зеленых зон, из небольших парков можно выделить Автомобилист и Савеловский, однако соседство с обширным Тимирязевским парком обеспечивает неплохую экологию. В радиусе 1,5 км от новостройки находятся также парки Савеловский, Гончаровский, Дубки.

С XIX века на территории современного Савеловского района работали несколько предприятий, сейчас функционирует косметическая фабрика «Свобода».

70% территории ЖК Symphony 34 займут зеленые насаждения и ландшафтный дизайн, благоустройство будет выполнено с учетом всесезонности. Вопросы вызывает близость железной дороги (МЦД-2), которая находится всего в 56 м от домов. Кроме того, между будущим ЖК и железнодорожными путями в настоящее время находятся гаражи.

Инфраструктура

Ближе других от нашей новостройки находится дошкольное отделение школы №1601 на 1-й Хуторской — до него 360 м. Дошкольное отделение этой же школы в 4-м Вятском переулке находится в 1 км от ЖК Symphony 34, а до детсада школы №218 на ул. Костякова — 930 м.

Также в окружении много частных детских садов: до детсада Happy-Sadik на Башиловской — всего 330 м, до «Бэби-клуба» — 760 м, до садика «Солнышко» в проезде Соломенной Сторожки — 1 км.

Одно из зданий школы №1601 расположено в 500 м — на 2-й Хуторской. Школа №218 на ул. Костякова находится в 1 км от ЖК.

Ближайшая детская поликлиника — филиал №3 поликлиники №39 на 2-й Хуторской, до нее 890 м, это расстояние можно пройти за 11 минут. До поликлиники №15 на ул. Всеволода Вишневского — около 1,3 км.

Поликлиники для взрослых также имеются в пешей доступности: филиал №2 поликлиники №62 на улице Юннатов расположен в 1,2 км от ЖК Symphony 34, до поликлиники №6 на ул. Вучетича — чуть меньше 1,5 км.

На территории жилого комплекса будет несколько продуктовых магазинов, кроме того, поблизости имеются супермаркеты «Магнолия», «Пятерочка» и «Перекресток». Кроме того, меньше чем в полукилометре находится центр мебели и ремонта «Парк 11», а примерно в 1 км — ТЦ «Вятский». Также в радиусе 3 км имеются крупные ТЦ «Савеловский», «Арена Плаза», «Динамо», «Палладиум», «Авиапарк» и другие.

Помимо собственных фитнес-центров, жителям ЖК Symphony 34 для занятия спортом будут доступны спортзалы недалеко от дома — так, на ул. Тимирязевская, 1с2 расположены сразу два фитнес-центра и две школы танцев, до них можно дойти за 7 минут.

Отметим, что в 15 минутах ходьбы от ЖК находятся такие модные пространства, как дизайн-завод «Флакон» и «Хлебозавод №9», где проводятся различные лекции, выставки, концерты, мастер-классы, фестивали и перформансы. Здесь расположено множество магазинчиков, кофеен, ресторанов и кафе.

Безопасность

Сам по себе Савеловский район считается безопасным в плане уровня преступности, но опасения вызывает разве что Савеловский вокзал, находящийся в соседнем Бутырском районе (до него от нашей новостройки – около 2,5 километров). Ближайший к нашему ЖК участковый пункт полиции находится на улице Бутырская, д. 93, это в 680 м от ЖК Symphony 34, до него можно дойти за 8 минут.

Цены

Продажи квартир в ЖК Symphony 34 начались в июле 2021 года. Сейчас минимальная стоимость предложения в проекте – 13,3 млн рублей.

Цены в ЖК Symphony 34

Квартиры в ЖК Symphony 34 реализуются с применением эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют следующие банки: Банк Дом.рф, МКБ, Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, банк Открытие, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Газпромбанк, СМП Банк, Металлинвестбанк, Совкомбанк, Зенит, Абсолют Банк, РНКБ, УБРиР, Ак Барс, Уралсиб. Минимальная ипотечная ставка — 3% (семейные программы).

Конкуренты

В ближайшем окружении ЖК Symphony 34 нет строящихся ЖК. Тем, кто готов приобрести жилье подороже, чтобы поселиться в уже сданной новостройке, можно присмотреться к ЖК D1 — это также проект MR Group возле метро «Дмитровская». Здесь построены три небоскреба бизнес-класса высотой 30-60 этажей, локация отличается хорошей транспортной доступностью, рядом расположены три парка: Тимирязевский, Дубки и Гончаровский. В продаже от застройщика осталось несколько квартир, в основном 2-комнатные. В квартирах выполнена отделка MR Base. Цены на последние лоты в этом ЖК начинаются от 35,48 млн рублей за 3-комнатную квартиру площадью 88,5 кв. м на 6-м этаже, видовые 2-комнатные лоты стоят дороже.

Цены в ЖК D1

Еще одна готовая высокобюджетная новостройка поблизости — дом «Дыхание» около метро «Тимирязевская». 28-этажный ЖК с подземным паркингом сдан в эксплуатацию, в продаже от застройщика осталась всего одна квартира с минимальной стоимостью 47,2 млн рублей. 

Цены в доме «Дыхание»

Более бюджетное жилье относительно недалеко от ЖК Symphony 34 строит компания ПИК — это ЖК «Руставели 14» на территории Бутырского района возле станции метро «Бутырская». Здесь будут возведены 16 корпусов высотой от 14 до 33 этажей с паркингом и кладовыми, два детских сада и школа. Недалеко находится Гончаровский парк. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка, самый доступный вариант — студия площадью 19,8 кв. м по цене 7,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Руставели 14»

Также можно обратить внимание на еще один ЖК компании ПИК — «Шереметьевский», расположенный в Марьиной Роще. 12 корпусов уже сданы, еще один планируется к вводу до конца текущего года. Преимущества этого проекта — пешая доступность станции метро «Савеловская», полная чистовая отделка квартир. 

Цены в ЖК «Шереметьевский»

Резюме

Первый куб бетона в фундамент ЖК Symphony 34 залили 16 декабря 2021 года, небоскребы планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2025 года. Большинство проектов MR Group строятся с соблюдением сроков, так что следует ожидать, что Symphony 34 будет построен вовремя.

Плюсы ЖК Symphony 34:

• надежный застройщик;
• близость к центру, хорошая транспортная доступность;
• разнообразные планировки квартир, можно выбрать чистовую или предчистовую отделку;
• отличная районная и собственная инфраструктура.

Минусы — близость железной дороги, мало зеленых зон в окружении, хотя этот недостаток застройщик обещает компенсировать обширным озеленением внутренней территории жилого комплекса.

Этот проект известного девелопера можно назвать действительно удачным: комплекс строится в сложившемся районе недалеко от станции метро, вся необходимая социальная инфраструктура имеется в пешей доступности. Разнообразие планировок, богатая собственная инфраструктура, продуманное зонирование придомовой территории делают ЖК Symphony 34 интересным и для покупателей-одиночек, и для семей с детьми.

Для инвесторов проект, возможно, еще не потерял своей привлекательности, так как в продаже довольно большое количество студий, а в пешей доступности конкурентов не наблюдается. Хотя цены за время строительства заметно увеличились, не исключено, что запас роста еще не исчерпан.