Клубный город на реке Primavera: премиальный квартал с набережной, экопарком и рядом с метро

Премиальный жилой квартал «Клубный город на реке Primavera» возводится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Разноэтажные корпуса рядом с парком и Москвой-рекой, видовые квартиры, насыщенная собственная инфраструктура — Новострой-М изучил, чем еще этот проект интересен покупателям.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

СЗ «Стадион Спартак» является генеральным девелопером территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево. С 2004 года застройщик возвел порядка 700 тыс. кв. м жилья и социальных объектов, в их числе: стадион «Лукойл Арена», футбольная база, теннисный центр, жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», более 7 км дорог, бульвар, детские сады и школа.

Что строят: факты о ЖК

Проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» состоит из четырех кварталов с корпусами высотой от 5 до 22 этажей. Квартал Rossini уже введен в эксплуатацию, квартал Vivaldi находится в высокой стадии строительства (ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года), началось строительство квартала Bellini (его планируется сдать к концу 2028 года).

Собственная инфраструктура включает восемь детских садов и четыре школы, детские развивающие центры и крупный спортивный кластер.

Суммарное количество квартир (в 3 реализуемых кварталах): 1845
Количество машино-мест: 1421 шт.
Класс энергоэффективности: А+

В апреле 2025 года мы посетили стройплощадку квартала, и вы можете оценить ход строительства:

Архитектура, дизайн и благоустройство

Над архитектурным обликом клубного города работала мастерская Atrium. Индивидуальность проекта подчеркивает архитектура модернизма с элементами неоклассики и ар-деко, а сочетание корпусов разной высоты формирует городскую среду, комфортную для человека.

Форма и внешний вид башен создают атмосферу прибрежного города: треугольные волнообразные здания с террасами, отделка из керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевыми композитными панелями плюс витражное остекление из стемалита придают визуальную насыщенность и в то же время прозрачность.

Центром притяжения проекта станет экопарк Primavera площадью 12 га от бюро Wowhaus. Он разместится на набережной, входящей в состав парка Москворецкий. Вдоль парка по кромке берега проходит прогулочный маршрут длиной 1,5 км со спусками к воде, мостиками и смотровыми площадками, пляжем с лежаками и деревянными настилами, детскими игровыми зонами и видовыми качелями. Есть несколько площадок для выгула собак.

Пешеходный маршрут соединяет экопарк с храмовым комплексом, рядом с которым появился амфитеатр на 250 посетителей. Он представляет собой зеленые террасы, спускающиеся от храма к пешим маршрутам парка.

Отдельный маршрут предусмотрен для пробежек, катания на велосипедах или роликах. Он протянется через всю территорию парка и будет оснащен специальным амортизирующим покрытием. Также для занятий спортом предусмотрены площадки для воркаута, игры в баскетбол, мини-футбол на траве и волейбол на песке. Зимой в экопарке появятся горки для катания на ледянках и «ватрушках», а спортивный маршрут станет лыжней.

На закрытой охраняемой территории клубного города появятся детские игровые пространства, лаундж-зоны с навесами, коворкинги в окружении зелени, ароматические и сенсорные сады, столы для пинг-понга, настольных игр и многое другое.

В лобби разместятся лаундж-зоны с мебелью в стиле 5-звездочных отелей. Приватный клуб для резидентов представляет собой трансформируемые пространства: студия фитнеса, коворкинг, мини-кинотеатр, бар, лаборатория красоты, гостиная для семейного отдыха.

Безопасность и технологии

Территория «Клубного города на реке» закрыта от машин и посторонних и находится под комплексным видеонаблюдением, у родителей есть доступ к видеонаблюдению на детской площадке — через приложение. Жителям доступен бесконтактный доступ в ЖК и паркинг.

Под каждым кварталом Primavera предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электрокаров и кладовыми. Попасть в паркинг можно с любого этажа на лифте.

Планировки

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» представлено 120 вариантов планировок стандартного и евроформата, площадь лотов — от 40,4 до 368 кв. м. Уникальные форматы включают пентхаусы, квартиры с террасами или патио. Во всех квартирах будут панорамные окна с углом обзора 270 градусов. Планировки — линейные, угловые и «распашонки».

В начале мая 2025 года в продаже есть 719 квартир как в сданных, так и в строящихся корпусах: варианты с количеством спален от одной до семи.

В 1-комнатных квартирах предусмотрены большие кухни — обычные и кухни-гостиные. В некоторых планировках есть мастер-спальни и гостевой санузел, гардеробные, балконы, террасы или патио, двухуровневые варианты.

В 2-комнатных квартирах также имеются кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, балконы, патио или террасы. Спальни в таких планировках могут иметь общую стену или отделены друг от друга коридором или кухней-гостиной. Есть несколько двухуровневых квартир.

В каждой 3-комнатной квартире есть две или три спальни (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, в некоторых планировках — гардеробные, террасы.

В квартирах с большим числом комнат — несколько спален (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, балконы или террасы, в некоторых планировках есть отдельные гардеробные.

Транспортная доступность

«Клубный город на реке Primavera» строят на Волоколамском шоссе на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), на первой береговой линии Москвы-реки.

Ближайшая станция метро — «Спартак». Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,3 км, пройти это расстояние можно за 16 минут.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

станция метро «Спартак» — 16 минут пешком;
станция метро «Тушинская» — 24 минуты пешком;
станция Тушинская МЦД-2 — 28 минут пешком.

От новостройки есть выезд на Волоколамское шоссе, по которому можно доехать до МКАД или в сторону центра. Дорога до Кремля на автомобиле займет 17 минут, до аэропорта Шереметьево — 25 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard району Покровское-Стрешнево присвоено 5 баллов из 10 возможных, что соответствует благоприятной обстановке.

Самый крупный промышленный объект в Покровском-Стрешневе — Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева. Также на территории района работают КБ «Вымпел» и два бетонные завода.

Район граничит с МКАД и Ленинградским шоссе, по его территории проходят Волоколамское шоссе и улица Свободы, а также второй маршрут Московских центральных диаметров.

Самый крупный парк — «Покровское-Стрешнево» площадью 222 га. Другие зеленые зоны: парк Покровский берег с пляжем на берегу Химкинского водохранилища, парк Долина реки Химки, парк Primavera.

На противоположном берегу Москвы-реки находится северный берег Строгинского затона с пляжами и аллеей Дорога жизни. Но из-за отсутствия пешеходного моста он недоступен для жителей нашей новостройки.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает восемь детских садов, четыре школы, развивающие центры с кружками и секциями, ТРЦ, различные магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.

Предусмотрена богатая спортивная составляющая: многофункциональный дворец спорта премиум-класса с бассейном, ледовой ареной и танцевальным залом.

Ближайшие уже работающие детские сады — дошкольные отделения школы №727 «Солнечный город», «Воробей» и «Теремок» на Волоколамском шоссе, 71, стр. 5А, 3 и 4А, до них можно дойти пешком за 11 минут. Примерно на таком же расстоянии находится детский сад в соседнем ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Что касается школ, то ближе других находится здание школы №727 на Волоколамском шоссе, 71/8 стр. 3 — до него 10 минут пешком. Еще две школы и два детсада строятся в соседнем ЖК Holland park.

Детские поликлиники расположены достаточно далеко от нашей новостройки:

головное здание детской поликлиники №94 на улице Вишневая, 20 корп. 2 — 3,6 км;
филиал этой поликлиники на 2-м Тушинском проезде, 8 — 3,2 км;
филиал №2 детской поликлиники №58 на улице Новощукинская, 10 корп. 1 — 5,4 км.

Ситуация с поликлиниками для взрослых такая:

филиал №3 поликлиники №115 на улице Долгова, 1 корп. 4 — 3,7 км. С 27 ноября 2023 года здание закрыто на капитальный ремонт, прием врачей осуществляется в филиалах по адресам: Врачебный проезд, 10 корп. 3 (4,1 км) и улица Маршала Новикова, 14 корп. 1 (5,5 км).

В соседнем ЖК Holland park работают женская клиника «Медок» и медицинская лаборатория «Гемотест».

В пешей доступности от ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть супермаркеты «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Магнит», круглосуточный магазин «Вкус Маркет 24».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Проектом предусмотрено множество возможностей для занятий спортом как на свежем воздухе на территории квартала и экопарка, так и во дворце спорта. Помимо этого, в окружении новостройки уже есть спортцентры и фитнес-клубы:

«Чкалов Арена» с ледовой ареной, центром хоккейной подготовки, центром художественной гимнастики, центром фехтования, хореографическими залами, универсальным спортзалом. Вскоре здесь откроется фитнес-центр с бассейном. Расстояние от Primavera — 1,7 км;
немного дальше находятся водно-спортивный комплекс «Буревестник», теннисный клуб Tennisart School и несколько вейк-клубов;
фитнес-клуб TS Fitness (690 метров);
студия растяжки и фитнеса L.A.B Space и фитнес-клуб Endless Fitness (900 метров)
и другие.

Примерно в 2 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera» расположена домашняя арена футбольного клуба «Спартак» — стадион «Лукойл Арена».

Стоит отметить, что недалеко находится крупный бизнес-центр «Ростех-Сити» — от Primavera до него можно дойти за несколько минут по Чкаловскому бульвару.

Безопасность района

В 2022 году, судя по информационно-аналитической записке районного отдела МВД, количество зарегистрированных преступлений в Покровском-Стрешневе выросло на 11,6%, в основном рост пришелся на кражи транспорта.

Участковый пункт полиции на Волоколамском проезде расположен в 1,5 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera», а до районного ОВД на улице Водников — 2,85 км.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «Клубный город на реке Primavera» стартовали в начале февраля 2022 года, купить квартиру тогда предлагалось от 20,1 млн рублей. В начале мая 2025 года наиболее бюджетный лот — 1-комнатная квартира площадью 41 кв. м за 23,27 млн рублей в квартале Bellini.

Актуальные цены в ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	40.40 — 100.20	23 271 600 — 74 258 220	531.1 — 943.3
2-комнатные	63.10 — 139.00	34 243 050 — 118 441 900	507.1 — 1009.4
3-комнатные	74.70 — 170.30	39 710 520 — 132 084 680	508.8 — 906.6
4-комнатные	142.90 — 184.90	111 476 290 — 160 659 610	768 — 868.9
многокомнатные	180.20 — 218.30	133 041 660 — 198 653 000	738.3 — 910

Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку, в том числе по льготным программам. Кредиты предоставляют банки Дом.рф, Совкомбанк, ВТБ, Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Сбербанк.

Также при покупке квартиры в квартале Bellini доступна рассрочка под 0% годовых:

первоначальный взнос 30%, 20% равными долями ежемесячно до ноября 2025 года, последний взнос 50% в декабре 2025 года;
первоначальный взнос 50%, второй платеж 40% в декабре 2025 года, последний платеж 10% в декабре 2026 года.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Локация, в которой строится ЖК «Клубный город на реке Primavera», сейчас активно застраивается — недалеко возводятся еще два проекта и несколько уже завершены.

Ближайший сосед нашей новостройки — Holland park от компании ПИК, причем в этом проекте СЗ «Стадион Спартак» является застройщиком. Комплекс комфорт-класса строится недалеко от станции метро «Спартак», собственная инфраструктура включает два детских сада, две школы и подземный паркинг. Часть корпусов уже построены, квартиры в строящихся домах продаются без отделки, цены начинаются от 10,46 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Holland park:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.80 — 27.90	11 454 788 — 14 468 940	478.9 — 525.4
1-комнатные	32.90 — 40.80	15 250 010 — 20 063 180	415.9 — 540.9
2-комнатные	48.80 — 59.90	20 894 188 — 27 344 350	385.2 — 480.5
3-комнатные	68.30 — 91.10	26 617 420 — 36 180 730	346.6 — 417.9

Также недалеко от метро «Спартак» и «Тушинская» расположен жилой район ÁLIA от компании Asterus. Масштабный проект состоит из домов двух сегментов: бизнес и премиум. Район состоит из нескольких урбан-блоков, уже построены 11 корпусов первых двух очередей. На территории ÁLIA предусмотрены три детских сада, две школы и другая необходимая инфраструктура. Благоустройство займет 30 га из 65 га, в том числе 8 га — ландшафтный парк. Самая недорогая квартира в ÁLIA продается за 12,2 млн рублей (с учетом скидки 25%), это студия без отделки площадью 22,7 кв. м.

Актуальные цены в жилом районе ÁLIA:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.40 — 35.50	12 206 925 — 20 137 020	495.3 — 648
1-комнатные	34.80 — 90.10	16 143 750 — 42 419 522	412.6 — 683
2-комнатные	49.80 — 114.50	22 985 190 — 56 789 328	405.6 — 612.8
3-комнатные	75.30 — 169.50	34 336 575 — 93 587 000	419.3 — 809
4-комнатные	103.30 — 113.70	62 631 800 — 77 884 500	581 — 685

Резюме

Плюсы ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

перспективная развивающаяся локация, неплохая транспортная доступность;
близость к реке, экопарк на набережной;
разновысотные дома, разнообразные форматы квартир и выбор видового жилья;
насыщенная инфраструктура — на территории проекта и в окружении.

Локация действительно активно развивается — здесь появляются новые детские сады и школы, различная коммерческая инфраструктура. Однако застройка этой территории может увеличить нагрузку на Волоколамское шоссе и станции метро.

Дата публикации 06 мая

Теги: