Клубный город на реке «Примавера»: ЖК на зеленом полуострове у воды; редкие форматы квартир и близость метро

Клубный город на реке «Примавера» — это премиальный жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы. Разновысотные корпуса рядом с парком и Москвой-рекой, видовые квартиры, насыщенная собственная инфраструктура — Новострой-М изучил, чем еще этот проект может быть интересен покупателям.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

СЗ «Стадион Спартак» является генеральным девелопером территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево. С 2004 года застройщик возвел порядка 700 тыс. кв. м жилья и социальных объектов, в их числе: стадион «Лукойл Арена», футбольная база, теннисный центр, жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», более 7 км дорог, бульвар, детские сады и школа. По данным Единого ресурса застройщиков РФ компания имеет максимальный балл за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию, то есть является надежной. 

Что строят: факты о ЖК

Клубный город на реке «Примавера» состоит из четырех кварталов с корпусами высотой от 5 до 22 этажей. Кварталы «Россини» и «Вивальди» уже введены в эксплуатацию, квартал «Беллини» строится и будет сдан в IV квартале 2028 г.

Клубный город на реке «Примавера» в цифрах (по данным ЕИСЖС наш.дом.рф):

• суммарное количество квартир: 1845;
• количество машино-мест: 1421 шт.;
• класс энергоэффективности: А+;
• технология строительства — монолит-кирпич;
• этажность — 5–22 этажа;
• срок сдачи — IV квартал 2028 года.

Архитектура, дизайн и благоустройство

Над архитектурным обликом клубного города работала мастерская Atrium («Атриум»). Индивидуальность проекта подчеркивает архитектура модернизма с элементами неоклассики и ар-деко, а сочетание корпусов разной высоты формирует городскую среду, комфортную для человека.

Форма и внешний вид башен создают атмосферу прибрежного города: треугольные волнообразные здания с террасами, отделка из керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевыми композитными панелями плюс витражное остекление из стемалита придают визуальную насыщенность и в то же время прозрачность.

Центр притяжения проекта — экопарк «Примавера» площадью 12 га. Он расположен на набережной, входящей в состав парка Москворецкий. Вдоль парка по кромке берега проходит прогулочный маршрут длиной 1,5 км со спусками к воде, мостиками и смотровыми площадками, пляжем с лежаками и деревянными настилами, детскими игровыми зонами и видовыми качелями. Есть несколько площадок для выгула собак.

Пешеходный маршрут соединяет экопарк с храмовым комплексом, рядом с которым появился амфитеатр на 250 посетителей. Он представляет собой зеленые террасы, спускающиеся от храма к пешим маршрутам парка.

Отдельный маршрут предусмотрен для пробежек, катания на велосипедах или роликах. Он протянется через всю территорию парка и будет оснащен специальным амортизирующим покрытием. Также для занятий спортом предусмотрены площадки для воркаута, игры в баскетбол, мини-футбол на траве и волейбол на песке. Зимой в экопарке появятся горки для катания на ледянках и «ватрушках», а спортивный маршрут станет лыжней.

На закрытой охраняемой территории клубного города предусмотрены детские игровые пространства, лаундж-зоны с навесами, коворкинги в окружении зелени, ароматические и сенсорные сады, столы для пинг-понга, настольных игр и многое другое.

В лобби оборудованы лаундж-зоны с мебелью в стиле 5-звездочных отелей. Приватный клуб для резидентов представляет собой трансформируемые пространства: студия фитнеса, коворкинг, мини-кинотеатр, бар, лаборатория красоты, гостиная для семейного отдыха.

Безопасность и технологии

Территория «Примаверы» закрыта от машин и посторонних и находится под комплексным видеонаблюдением, у родителей есть доступ к видеонаблюдению на детской площадке — через приложение. Жителям доступен бесконтактный доступ в ЖК и паркинг.

Под каждым кварталом «Примавера» предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электрокаров и кладовыми. Попасть в паркинг можно с любого этажа на лифте.

Планировки

В Клубном городе на реке «Примавера» представлено 120 вариантов планировок стандартного и евроформата, площадь лотов — от 40,6 до 344,8 кв. м. Уникальные форматы включают пентхаусы, квартиры с террасами или патио. Во всех квартирах будут панорамные окна с углом обзора 270 градусов. Планировки — линейные, угловые и «распашонки».

В сентябре 2026 г. в продаже представлено 249 квартир как в сданных, так и в строящихся корпусах: варианты с количеством спален от одной до семи.

В 1-комнатных квартирах предусмотрены большие кухни — обычные и кухни-гостиные. В некоторых планировках есть мастер-спальни и гостевой санузел, гардеробные, балконы, террасы или патио, двухуровневые варианты.

В 2-комнатных квартирах также имеются кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, балконы, патио или террасы. Спальни в таких планировках могут иметь общую стену или отделены друг от друга коридором или кухней-гостиной. Есть несколько двухуровневых квартир.

В каждой 3-комнатной квартире есть две или три спальни (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, в некоторых планировках — гардеробные, террасы.

В квартирах с большим числом комнат — несколько спален (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, балконы или террасы, в некоторых планировках есть отдельные гардеробные.

Транспортная доступность

Клубный город на реке «Примавера» строят на Волоколамском шоссе на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), на первой береговой линии Москвы-реки.

Ближайшая станция метро — «Спартак». Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,3 км, пройти это расстояние можно за 16 минут.

От новостройки есть выезд на Волоколамское шоссе, по которому можно доехать до МКАД или в сторону центра. Дорога до Кремля на автомобиле займет 17 минут, до аэропорта Шереметьево — 25 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании «Экостандарт» району Покровское-Стрешнево присвоено 5 баллов из 10 возможных, что соответствует благоприятной обстановке.

Самый крупный промышленный объект в Покровском-Стрешневе — Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева. Также на территории района работают КБ «Вымпел» и два бетонные завода.

Район граничит с МКАД и Ленинградским шоссе, по его территории проходят Волоколамское шоссе и улица Свободы, а также второй маршрут Московских центральных диаметров.

На противоположном берегу Москвы-реки находится северный берег Строгинского затона с пляжами и аллеей Дорога жизни. Но из-за отсутствия пешеходного моста он недоступен для жителей нашей новостройки.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает восемь детских садов, четыре школы, развивающие центры с кружками и секциями, ТРЦ, различные магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.

Предусмотрена богатая спортивная составляющая: многофункциональный дворец спорта премиум-класса с бассейном, ледовой ареной и танцевальным залом.

Ближайшие уже работающие детские сады — дошкольные отделения школы №727 «Солнечный город», «Воробей» и «Теремок» на Волоколамском шоссе, 71, стр. 5А, 3 и 4А, до них можно дойти пешком за 11 минут. Примерно на таком же расстоянии находится детский сад в соседнем ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Что касается школ, то ближе других находится здание школы №727 на Волоколамском шоссе, 71/8 стр. 3 — до него 10 минут пешком. Еще две школы и два детсада строятся в соседнем ЖК Holland park.

Детские поликлиники расположены достаточно далеко от нашей новостройки:

• головное здание детской поликлиники №94 на улице Вишневая, 20 корп. 2 — 3,6 км;
• филиал этой поликлиники на 2-м Тушинском проезде, 8 — 3,2 км;
• филиал №2 детской поликлиники №58 на улице Новощукинская, 10 корп. 1 — 5,4 км.

Ситуация с поликлиниками для взрослых такая:

• филиал №3 поликлиники №115 на улице Долгова, 1 корп. 4 — 3,7 км. С 27 ноября 2023 года здание закрыто на капитальный ремонт, прием врачей осуществляется в филиалах по адресам: Врачебный проезд, 10 корп. 3 (4,1 км) и улица Маршала Новикова, 14 корп. 1 (5,5 км).

В соседнем ЖК Holland park работают женская клиника «Медок» и медицинская лаборатория «Гемотест».

В пешей доступности от Клубного города на реке «Примавера» есть супермаркеты «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Магнит», круглосуточный магазин «Вкус Маркет 24».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Проектом предусмотрено множество возможностей для занятий спортом как на свежем воздухе на территории квартала и экопарка, так и во дворце спорта. Помимо этого, в окружении новостройки уже есть спортцентры и фитнес-клубы:

• «Чкалов Арена» с ледовой ареной, центром хоккейной подготовки, центром художественной гимнастики, центром фехтования, хореографическими залами, универсальным спортзалом. Вскоре здесь откроется фитнес-центр с бассейном. Расстояние от «Примавера»— 1,7 км;
• немного дальше находятся водно-спортивный комплекс «Буревестник», теннисный клуб «Теннис Арт Скул» и несколько вейк-клубов;
• фитнес-клуб «ТиЭс Фитнес» (690 метров).

Примерно в 2 км от ЖК расположена домашняя арена футбольного клуба «Спартак» — стадион «Лукойл Арена».

Стоит отметить, что недалеко находится крупный бизнес-центр «Ростех-Сити» — от нашей новостройки до него можно дойти за несколько минут по Чкаловскому бульвару.

Безопасность района

Покровское-Стрешнево считается безопасной и спокойной локацией. Участковый пункт полиции на Волоколамском проезде расположен в 1,5 км от Клубного города на реке «Примавера», а до районного ОВД на улице Водников — 2,85 км.

Цены и способы покупки

В сентябре 2026 г. самый бюджетный вариант жилья в Клубном городе на реке Примавера» — однокомнатная квартира без отделки площадью 47,5 кв. м за 30,6 млн руб. Самый дорогой лот — семикомнатный пентхаус площадью 344,8 кв. м за 476,2 млн руб.

Актуальные цены в Клубном городе на реке «Примавера»:

Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку, в том числе по льготным программам. Кредиты предоставляют банки Дом.рф, Совкомбанк, ВТБ, Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Сбербанк.

Конкуренты

У Клубного города на реке «Примавера» в локации есть несколько конкурентов.

Недалеко от метро «Спартак» и «Тушинская» расположен жилой район «АЛИА» от компании «Астерус». Масштабный проект состоит из домов двух сегментов: бизнес и премиум. В его составе предусмотрено нескольких урбан-блоков. Большая часть корпусов уже сдана, остальные будут введены в эксплуатацию во II квартале 2028 г. Самая недорогая квартира в комплексе продается за 20,4 млн руб. — это студия площадью 26,3 кв. м. 

Актуальные цены в жилом районе «АЛИА»:

Еще один проект в этом же районе  — ЖК бизнес-класса «Ситидзен» от MR, он возводится по другую сторону Волоколамского шоссе, в 10 мин. ходьбы от станции метро «Тушинская». В составе комплекса — девять монолитно-кирпичных корпусов высотой от 10 до 48 этажей, собственный образовательный центр и детский сад.

Актуальные цены в ЖК «Ситидзен»:

Квартиры в проекте сдаются без отделки, ввод корпусов в эксплуатацию намечен на III квартал 2027 и 2029 гг. Самый недорогой лот — студия площадью 20,8 кв. м — обойдется в 15,3 млн руб. 

Резюме

Плюсы Клубного города на реке «Примавера»:

• перспективная развивающаяся локация, высокая транспортная доступность;
• близость к реке, экопарк на набережной;
• разновысотные дома, разнообразные форматы квартир и выбор видового жилья;
• насыщенная инфраструктура — на территории проекта и в окружении.

Проект будет интересен в первую очередь семейным парам с детьми, поскольку на территории создан полноценный микрогород с детской инфраструктурой, закрытыми дворами без машин и огромным экопарком на благоустроенной набережной.

Комплекс также подойдет активным людям и спортсменам, ведь близость к Москве-реке открывает доступ к яхт-клубам и водным видам спорта.

Фрилансеры и офисные работники оценят «Примаверу» за сочетание приватности и удобной логистики: метро находится в пешей доступности, а дорога до «Москва-Сити» занимает всего 20 минут.