Клубный город на реке Primavera: премиальный квартал с набережной, экопарком и рядом с метро

Премиальный жилой квартал «Клубный город на реке Primavera» возводится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Разноэтажные корпуса рядом с парком и Москвой-рекой, видовые квартиры, насыщенная собственная инфраструктура — Новострой-М изучил, чем еще этот проект интересен покупателям.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

СЗ «Стадион Спартак» является генеральным девелопером территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево. С 2004 года застройщик возвел порядка 700 тыс. кв. м жилья и социальных объектов, в их числе: стадион «Лукойл Арена», футбольная база, теннисный центр, жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», более 7 км дорог, бульвар, детские сады и школа.

Что строят: факты о ЖК

Проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» состоит из четырех кварталов с корпусами высотой от 5 до 22 этажей. Квартал Rossini уже введен в эксплуатацию, квартал Vivaldi находится в высокой стадии строительства (ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года), началось строительство квартала Bellini (его планируется сдать к концу 2028 года).

Собственная инфраструктура включает восемь детских садов и четыре школы, детские развивающие центры и крупный спортивный кластер. 

• Суммарное количество квартир (в 3 реализуемых кварталах): 1845
• Количество машино-мест: 1421 шт.
• Класс энергоэффективности: А+

В апреле 2025 года мы посетили стройплощадку квартала, и вы можете оценить ход строительства:

Архитектура, дизайн и благоустройство

Над архитектурным обликом клубного города работала мастерская Atrium. Индивидуальность проекта подчеркивает архитектура модернизма с элементами неоклассики и ар-деко, а сочетание корпусов разной высоты формирует городскую среду, комфортную для человека.

Форма и внешний вид башен создают атмосферу прибрежного города: треугольные волнообразные здания с террасами, отделка из керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевыми композитными панелями плюс витражное остекление из стемалита придают визуальную насыщенность и в то же время прозрачность.

Центром притяжения проекта станет экопарк Primavera площадью 12 га от бюро Wowhaus. Он разместится на набережной, входящей в состав парка Москворецкий. Вдоль парка по кромке берега проходит прогулочный маршрут длиной 1,5 км со спусками к воде, мостиками и смотровыми площадками, пляжем с лежаками и деревянными настилами, детскими игровыми зонами и видовыми качелями. Есть несколько площадок для выгула собак.

Пешеходный маршрут соединяет экопарк с храмовым комплексом, рядом с которым появился амфитеатр на 250 посетителей. Он представляет собой зеленые террасы, спускающиеся от храма к пешим маршрутам парка.

Отдельный маршрут предусмотрен для пробежек, катания на велосипедах или роликах. Он протянется через всю территорию парка и будет оснащен специальным амортизирующим покрытием. Также для занятий спортом предусмотрены площадки для воркаута, игры в баскетбол, мини-футбол на траве и волейбол на песке. Зимой в экопарке появятся горки для катания на ледянках и «ватрушках», а спортивный маршрут станет лыжней.

На закрытой охраняемой территории клубного города появятся детские игровые пространства, лаундж-зоны с навесами, коворкинги в окружении зелени, ароматические и сенсорные сады, столы для пинг-понга, настольных игр и многое другое.

В лобби разместятся лаундж-зоны с мебелью в стиле 5-звездочных отелей. Приватный клуб для резидентов представляет собой трансформируемые пространства: студия фитнеса, коворкинг, мини-кинотеатр, бар, лаборатория красоты, гостиная для семейного отдыха.

Безопасность и технологии

Территория «Клубного города на реке» закрыта от машин и посторонних и находится под комплексным видеонаблюдением, у родителей есть доступ к видеонаблюдению на детской площадке — через приложение. Жителям доступен бесконтактный доступ в ЖК и паркинг.

Под каждым кварталом Primavera предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электрокаров и кладовыми. Попасть в паркинг можно с любого этажа на лифте.

Планировки

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» представлено 120 вариантов планировок стандартного и евроформата, площадь лотов — от 40,4 до 368 кв. м. Уникальные форматы включают пентхаусы, квартиры с террасами или патио. Во всех квартирах будут панорамные окна с углом обзора 270 градусов. Планировки — линейные, угловые и «распашонки».

В начале мая 2025 года в продаже есть 719 квартир как в сданных, так и в строящихся корпусах: варианты с количеством спален от одной до семи.

В 1-комнатных квартирах предусмотрены большие кухни — обычные и кухни-гостиные. В некоторых планировках есть мастер-спальни и гостевой санузел, гардеробные, балконы, террасы или патио, двухуровневые варианты.

В 2-комнатных квартирах также имеются кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, балконы, патио или террасы. Спальни в таких планировках могут иметь общую стену или отделены друг от друга коридором или кухней-гостиной. Есть несколько двухуровневых квартир.

В каждой 3-комнатной квартире есть две или три спальни (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, в некоторых планировках — гардеробные, террасы.

В квартирах с большим числом комнат — несколько спален (в том числе мастер-спальни) и кухня-гостиная, балконы или террасы, в некоторых планировках есть отдельные гардеробные.

Транспортная доступность

«Клубный город на реке Primavera» строят на Волоколамском шоссе на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), на первой береговой линии Москвы-реки.

Ближайшая станция метро — «Спартак». Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,3 км, пройти это расстояние можно за 16 минут.

От новостройки есть выезд на Волоколамское шоссе, по которому можно доехать до МКАД или в сторону центра. Дорога до Кремля на автомобиле займет 17 минут, до аэропорта Шереметьево — 25 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard району Покровское-Стрешнево присвоено 5 баллов из 10 возможных, что соответствует благоприятной обстановке.

Самый крупный промышленный объект в Покровском-Стрешневе — Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева. Также на территории района работают КБ «Вымпел» и два бетонные завода.

Район граничит с МКАД и Ленинградским шоссе, по его территории проходят Волоколамское шоссе и улица Свободы, а также второй маршрут Московских центральных диаметров.

На противоположном берегу Москвы-реки находится северный берег Строгинского затона с пляжами и аллеей Дорога жизни. Но из-за отсутствия пешеходного моста он недоступен для жителей нашей новостройки.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает восемь детских садов, четыре школы, развивающие центры с кружками и секциями, ТРЦ, различные магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.

Предусмотрена богатая спортивная составляющая: многофункциональный дворец спорта премиум-класса с бассейном, ледовой ареной и танцевальным залом.

Ближайшие уже работающие детские сады — дошкольные отделения школы №727 «Солнечный город», «Воробей» и «Теремок» на Волоколамском шоссе, 71, стр. 5А, 3 и 4А, до них можно дойти пешком за 11 минут. Примерно на таком же расстоянии находится детский сад в соседнем ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Что касается школ, то ближе других находится здание школы №727 на Волоколамском шоссе, 71/8 стр. 3 — до него 10 минут пешком. Еще две школы и два детсада строятся в соседнем ЖК Holland park.

Детские поликлиники расположены достаточно далеко от нашей новостройки:

• головное здание детской поликлиники №94 на улице Вишневая, 20 корп. 2 — 3,6 км;
• филиал этой поликлиники на 2-м Тушинском проезде, 8 — 3,2 км;
• филиал №2 детской поликлиники №58 на улице Новощукинская, 10 корп. 1 — 5,4 км.

Ситуация с поликлиниками для взрослых такая:

• филиал №3 поликлиники №115 на улице Долгова, 1 корп. 4 — 3,7 км. С 27 ноября 2023 года здание закрыто на капитальный ремонт, прием врачей осуществляется в филиалах по адресам: Врачебный проезд, 10 корп. 3 (4,1 км) и улица Маршала Новикова, 14 корп. 1 (5,5 км).

В соседнем ЖК Holland park работают женская клиника «Медок» и медицинская лаборатория «Гемотест».

В пешей доступности от ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть супермаркеты «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Магнит», круглосуточный магазин «Вкус Маркет 24».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Проектом предусмотрено множество возможностей для занятий спортом как на свежем воздухе на территории квартала и экопарка, так и во дворце спорта. Помимо этого, в окружении новостройки уже есть спортцентры и фитнес-клубы:

• «Чкалов Арена» с ледовой ареной, центром хоккейной подготовки, центром художественной гимнастики, центром фехтования, хореографическими залами, универсальным спортзалом. Вскоре здесь откроется фитнес-центр с бассейном. Расстояние от Primavera — 1,7 км;
• немного дальше находятся водно-спортивный комплекс «Буревестник», теннисный клуб Tennisart School и несколько вейк-клубов;
• фитнес-клуб TS Fitness (690 метров);
• студия растяжки и фитнеса L.A.B Space и фитнес-клуб Endless Fitness (900 метров)
• и другие.

Примерно в 2 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera» расположена домашняя арена футбольного клуба «Спартак» — стадион «Лукойл Арена».

Стоит отметить, что недалеко находится крупный бизнес-центр «Ростех-Сити» — от Primavera до него можно дойти за несколько минут по Чкаловскому бульвару.

Безопасность района

В 2022 году, судя по информационно-аналитической записке районного отдела МВД, количество зарегистрированных преступлений в Покровском-Стрешневе выросло на 11,6%, в основном рост пришелся на кражи транспорта.

Участковый пункт полиции на Волоколамском проезде расположен в 1,5 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera», а до районного ОВД на улице Водников — 2,85 км.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «Клубный город на реке Primavera» стартовали в начале февраля 2022 года, купить квартиру тогда предлагалось от 20,1 млн рублей. В начале мая 2025 года наиболее бюджетный лот — 1-комнатная квартира площадью 41 кв. м за 23,27 млн рублей в квартале Bellini.

Актуальные цены в ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку, в том числе по льготным программам. Кредиты предоставляют банки Дом.рф, Совкомбанк, ВТБ, Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Сбербанк.

Также при покупке квартиры в квартале Bellini доступна рассрочка под 0% годовых:

• первоначальный взнос 30%, 20% равными долями ежемесячно до ноября 2025 года, последний взнос 50% в декабре 2025 года;
• первоначальный взнос 50%, второй платеж 40% в декабре 2025 года, последний платеж 10% в декабре 2026 года.

Конкуренты

Локация, в которой строится ЖК «Клубный город на реке Primavera», сейчас активно застраивается — недалеко возводятся еще два проекта и несколько уже завершены.

Ближайший сосед нашей новостройки — Holland park от компании ПИК, причем в этом проекте СЗ «Стадион Спартак» является застройщиком. Комплекс комфорт-класса строится недалеко от станции метро «Спартак», собственная инфраструктура включает два детских сада, две школы и подземный паркинг. Часть корпусов уже построены, квартиры в строящихся домах продаются без отделки, цены начинаются от 10,46 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Holland park:

Также недалеко от метро «Спартак» и «Тушинская» расположен жилой район ÁLIA от компании Asterus. Масштабный проект состоит из домов двух сегментов: бизнес и премиум. Район состоит из нескольких урбан-блоков, уже построены 11 корпусов первых двух очередей. На территории ÁLIA предусмотрены три детских сада, две школы и другая необходимая инфраструктура. Благоустройство займет 30 га из 65 га, в том числе 8 га — ландшафтный парк. Самая недорогая квартира в ÁLIA продается за 12,2 млн рублей (с учетом скидки 25%), это студия без отделки площадью 22,7 кв. м.

Актуальные цены в жилом районе ÁLIA:

Резюме

Плюсы ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

• перспективная развивающаяся локация, неплохая транспортная доступность;
• близость к реке, экопарк на набережной;
• разновысотные дома, разнообразные форматы квартир и выбор видового жилья;
• насыщенная инфраструктура — на территории проекта и в окружении.

Локация действительно активно развивается — здесь появляются новые детские сады и школы, различная коммерческая инфраструктура. Однако застройка этой территории может увеличить нагрузку на Волоколамское шоссе и станции метро.