«Левел Южнопортовая»: квартиры редких форматов в масштабном квартале между набережной и метро

«Левел Южнопортовая» — проект Level Group в Печатниках, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кожуховская» и набережной Москвы-реки. Недавно были достроены еще три корпуса этого масштабного ЖК и открылись продажи квартир последнего корпуса. Читайте детальную экспертизу на Новострой-М.  

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Реализует проект Level Group — одна из ведущих столичных строительных компаний, входит в топ-5 по объему выручки в «старой» Москве. Имеет высшую оценку (5 из 5) в рейтинге надежности застройщиков на портале ЕРЗ. В портфеле — 13 реализованных проектов и 11 строящихся. В штате компании 1672 сотрудника. Важными преимуществами Level Group является то, что девелопер тщательно соблюдает заявленные сроки сдачи объектов в эксплуатацию, стремится создать необходимую инфраструктуру и максимально реализовать потенциал локации.  

Что строят: факты о ЖК

«Левел Южнопортовая» — это небоскребы комфорт-класса, близкие по своим характеристикам к бизнес-классу. В проекте 14 зданий высотой от 12 до 69 этажей, в одних спроектированы квартиры, в других (корпуса 13 и 14) — нежилые лоты. Суммарный объем недвижимости 300 тыс. кв. м. Собственная инфраструктура предусматривает обширную зону коммерции с магазинами, салонами красоты и другими сервисами, а также школу, детский сад, медицинский и спортивный центры, многоуровневые паркинги.

Строительство ведется поэтапно: первые четыре дома уже сданы, три корпуса — во II квартале 2026 года, еще несколько жилых домов — в III квартале 2027 года и в 2029 году. Последний — 10 корпус — стартовал в декабре 2025 года. Общее количество лотов в проекте превышает 6,7 тыс. 

ЖК «Левел Южнопортовая» в цифрах (данные ЕИСЖС наш.дом.рф по корпусам в продаже):

• Количество квартир и помещений –  6777 шт.
• Количество машино-мест в подземном паркинге –  907 шт.
• Класс проекта – комфорт
• Технология строительства – монолит-кирпич
• Этажность – 12-70 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – А и В
• Срок ввода – II кв. 2026 года, III кв. 2027 г., I и IV кв. 2029 года. Есть сданные.

Архитектура и дизайн

Концепция ЖК разработана совместно с архитекторами бюро СПИЧ. В рамках проекта будет создано полноценное городское пространство, выразительное внешне и функциональное внутри. Это будет комплекс из 14 монолитно-кирпичных разновысотных корпусов. Переменная этажность от 12 до 69 этажей делает внешний облик ЖК легким и динамичным, а также позволяет обеспечить лучшую инсоляцию и видовые характеристики.

Архитектурный ансамбль включает в себя здания с прямыми и волнообразными фасадами. Внимание привлекают башни, на которых волна приобретает трехчастную структуру: выглядит эффектно, но такая форма фасада, вероятно, ограничит доступ солнечных лучей в некоторые квартиры. Для облицовки фасада корпусов используются бетонные и фиброцементные плиты. Для отделки высотных корпусов — алюминиевые кассеты и хризотилцементные панели. Стилобатная часть облицована хризотилцементными плитами и бетонной плиткой.

Дизайн лобби для жилых корпусов 1–7 разработан бюро Blank Architects. Это будут помещения с высокими потолками от 3,5 метра и площадью 39–131 кв. м. В оформлении потолка и стен будут применены сложные текстуры, они напоминают волны, набегающие на берег. Для отделки будут использованы светлые мягкие тона. В лобби корпусов 1, 3 и 10 появятся камины. Дизайн лобби для корпусов 13 и 14 (апартаменты) разработала Мария Одинокова: здесь предусмотрены потолки до 3,9 метра, площади МОП 81 и 97 кв. м.

Во всех лобби будут функциональные зоны: ресепшн, зона ожидания гостей, лапомойки, гостевые санузлы.

Благоустройство

В основе концепции внутреннего двора, созданной бюро GAFA, лежит образ нью-йоркского Центрального парка. На площади 2,28 га появятся зоны для отдыха, занятий спортом и работы на свежем воздухе. Непосредственно парк займет 2 гектара. Центром композиции станет импровизированная река, которая будет наполняться водой во время дождя. Рядом с ней будет детская зона с фонтанчиками, водокачкой и маленькими мельницами. В зоне, которую застройщик назвал «Пустыня», установят два больших навеса, чтобы проводить время во дворе можно было в любую погоду. Под навесами будет воркаут и качели. 

Для детей будет организовано несколько тематических площадок. Одна из них в форме осьминога, щупальца которого создадут игровой лабиринт. Вторая — деревня из домиков-шишек с горками и веревочными переходами, а также красивой подсветкой.

Около 45% площади двора займут деревья и кустарники.

Для отдыха и прогулок также будет доступна набережная района Печатники протяженностью 13 километров — самый длинный променад в Москве. Набережную планируется благоустроить в ближайшем будущем. 

Безопасность и технологии

Все корпуса в ЖК «Левел Южнопортовая» будут иметь современное инженерное оборудование. Здесь появятся вентиляционная система с естественным притоком и принудительным удалением воздуха, оптическая мультисервисная сеть для телевидения и интернета, гостевой вай-фай в лобби, МОП и на придомовой территории, система автоматической передачи показаний счетчиков.

Для установки внешних блоков кондиционеров в корпусах 1–7 предусмотрены технические балконы, в корпусах 13–14 — декоративные корзины на фасадах.

Быстрое и комфортное перемещение между этажами обеспечат скоростные лифты производства SRH, BLT и SJEK. В корпусах будет установлено от 3 до 8 лифтов, в зависимости от конфигурации здания, один из лифтов будет техническим — увеличенной площади и с выходами на две стороны. Скорость движения лифтов до 6 метров в секунду. 

Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Для контроля входа установят видеодомофоны, управлять которыми можно удаленно через мобильное приложение. На въезде в паркинг предусмотрена автоматическая пропускная система со считывателем номеров.

Нежилые метры

В ЖК будет несколько парковочных зон: подземный паркинг на 905 машино-мест с доступом на лифте, 9-уровневый паркинг на 517 м/м рядом с корпусами 13 и 14, бесплатные гостевые места на придомовой территории и за ее пределами.

Машино-места в подземном паркинге будут двух типов — «стандартные» площадью 13,3–16 кв. м. и «семейные» площадью до 29,7 кв. м. Доступ в паркинг будет осуществляться на лифте с любого жилого этажа.

Для хранения сезонных и редко используемых вещей выделены кладовые помещения на подземном и некоторых жилых этажах. В первой и второй очередях застройки запланировано 517 кладовых площадью от 1,6 до 12,8 кв. м.

Планировки

В ЖК «Левел Южнопортовая» предлагается свыше 60 типов планировочных решений, разработанных с учетом различных жизненных сценариев и признанных практик проектирования. Многие квартиры могут трансформироваться под конкретные задачи жильцов: например, одно и то же помещение может быть спальней или рабочим кабинетом. Также предусмотрена возможность объединения нескольких квартир. Высота потолков в квартирах от 2,67 до 6 метров.

В реализации на данный момент представлены следующие варианты планировок:

• Студии площадью от 28,2 до 31,7 кв. м.;
• Однокомнатные площадью от 33,3 до 58,6 кв. м;
• Двухкомнатные и «евродвушки» площадью от 37,4 до 71,4 кв. м.;
• Трехкомнатные и «евротрешки» площадью от 57,4 до 107,7 кв. м.;
• Четырехкомнатные и 4-комнатные «евро» площадью от 77,9 до 115,4 кв. м.

Среди квартир есть варианты с линейным и угловым расположением комнат, с мастер-спальнями и общими гардеробными, однокомнатные с альковами для кровати, квартиры с кухнями-нишами и проходными кухнями-гостиными. 

Также есть редкие форматы жилья: двухуровневые квартиры со вторым светом и высотой потолков до 6 м (68 – 69 этажи), квартиры с угловым остеклением, квартиры с террасами, квартиры с окнами в ванных. Площади террас от 5,8 до 29,7 кв. м. 

Во всех квартирах установлены энергоэффективные панорамные окна, из которых открываются виды на Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити», Главное здание МГУ, парки «Коломенское» и «Кузьминки».

Выбрать квартиру в ЖК «Левел Южнопортовая» можно с предчистовой отделкой (корпус 9) или в бетоне со свободной планировкой.

Транспортная доступность

Жилой комплекс находится в районе Печатники, всего в 2 км от ТТК. Выезд на магистраль осуществляется по ул. Южнопортовая и занимает около 5 мин. По ТТК можно доехать до делового центра «Москва-Сити» примерно за полчаса. Столько же времени займет путь на машине до Кремля.

В 700 м от комплекса находится вход на станцию метро «Кожуховская» и конечная остановка автобусов — до нее 8 мин. пешком. За 16 мин. можно дойти до трамвайной остановки на Угрешской улице. Около 20 мин. займет прогулка до станций МЦК «Дубровка» или «Угрешская». Поскольку жилой комплекс масштабный, время в пути до ближайшей станции будет зависеть от расположения корпуса.

Экология

Печатники — район ЮВАО, который в настоящем переживает серьезную трансформацию. Еще недавно значительную часть его площади (35%) занимала промышленная зона и склады, а на берегу располагался лишь Южный грузовой порт. В последние годы эти территории начали застраиваться современными жилыми комплексами, чтобы преобразить локацию был даже создан специальный союз девелоперов, который занимается развитием кластера Южный порт. Очень скоро здесь появятся полноценные жилые кварталы.

Еще несколько лет назад EcoStandard оценивал текущую экологическую ситуацию в районе на 8 баллов, то есть как «удовлетворительную». Сейчас рейтинг района вырос, и экология здесь оценивается на шесть баллов, то есть является приемлемой. Но стоит учитывать особенности конкретной локации, где строится ЖК «Левел Южнопортовая»:

• вокруг сохраняется промзона, где сосредоточены автопредприятия, автосервисы, магазины автомобильных комплектующих, а также различные производства (бетон, металлопрокат);
• с другой стороны – автобусный парк и торговый центр запчастей;
• река в 700 м по прямой, а до ближайшей благоустроенной набережной — 1,6 км или 18 мин. пешком;
• ближайший парк «Кожухово» в получасе ходьбы. Чуть больше времени потребуется, чтобы дойти до Северного и Южного ландшафтных парков, а также до парка аттракционов «Остров мечты».

Вероятно, собственный парк площадью 2 гектара во дворе компенсирует недостаток озеленения как минимум на первое время, пока район не преобразится.

Инфраструктура

В ЖК «Левел Южнопортовая» будет создана собственная инфраструктура, включающая школу, детский сад, медицинский центр, спортивный центр. На первых этажах появятся супермаркет, рестораны, кофейни, салон красоты, товары для дома и другие сервисы.

Комплекс удачно расположен в северной части района Печатники, где есть жилая застройка и уже сформирована необходимая инфраструктура, которой смогут пользоваться и резиденты новостройки.

Детские сады

До ближайших дошкольных отделений школы №2129 около 900 м, которые пешком можно преодолеть за 10-12 мин. Ещё несколько дошкольных отделений той же образовательной организации находятся в районе ул. Кожуховской, дойти до них можно за 16 мин. Стоит отметить, что в пешей доступности нет частных детских садов, до них придется ехать на машине.

Школы

Получить среднее образование можно в школе №2129. В пешей доступности есть сразу несколько школьных корпусов, время в пути 13–20 мин. За 19 мин. можно дойти до частной школы «Уникум», расположенной на ул. Трофимова, недалеко от набережной. В шаговой доступности от новостройки есть несколько спортивных школ: фигурное катание — «Чемпион» и «Ласточка», синхронное плавание — «Волна успеха», Центр спортивной гимнастики и Московская волейбольная академия.

Магазины

Продуктовые и другие магазины сосредоточены в районе ст. м. «Кожуховская», на расстоянии примерно 700 м от новостройки. Дойти пешком до супермаркетов «Пятерочка», «Вкусвилл», «Магнит» можно за 12–15 мин.

Поликлиники

Дойти до детской поликлиники №61 можно за 10 мин. По соседству с ней на ул. Трофимова работает и поликлиника для взрослых, филиал №3.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Спортивные объекты

В районе застройки несколько спортивных клубов разной направленности. Наиболее близко расположены клубы единоборств, а вот до ближайшего фитнес-центра с тренажерами и сауной порядка 1,7 км. В 17 мин. ходьбы расположен спортивный комплекс с бассейном «Южнопортовый». Чуть дальше, в 20 минутах пешим ходом, — спортклуб «Чемпион», рядом находится и гребной клуб. 

Безопасность

Район Печатники демонстрирует устойчивую тенденцию к улучшению криминогенной обстановки. В последние годы здесь стало совершаться меньше краж и уличных преступлений. Хотя ЮВАО в целом иногда возглавляет списки неблагополучных локаций, непосредственно Печатники в сводках фигурируют редко, в отличие, например, от Текстильщиков или района Гольяново.

Ближайший участковый пункт №58 находится в 1,1 км от ЖК «Левел Южнопортовая» на ул. Петра Романова, дойти до него пешком можно за 15 мин. Еще один участковый пункт №57, есть в районе ул. Трофимова — 1,9 км или 23 мин. ходьбы.  

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в этом ЖК состоялся в марте 2022 года с «отметки» в 8,2 млн руб. В ноябре 2023 года застройщик вывел в реализацию нежилые помещения с минимальным бюджетом 5,9 млн руб. (на момент написания обзора они отсутствуют в продаже, хотя по данным ЕСИЖС распроданы лишь на 71%). В декабре 2025 года открылись продажи квартир в последнем корпусе этого ЖК, цены начинались с 13,9 млн рублей.

В июне 2026 года приобрести недвижимость в ЖК «Левел Южнопортовая» можно по цене от 14,8 до 52,48 млн. руб. Наиболее доступный вариант: студия без отделки в корпусе 8 со сроком выдачи ключей II кв. 2029 года.

Актуальные цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

Скидка распространяется на ограниченный пул и для отдельных лотов достигает 40%. Акция действует до конца июня 2026 года. 

Приобрести недвижимость в ЖК «Левел Южнопортовая» можно по 100% оплате своими средствами, в ипотеку или рассрочку. Проект аккредитован крупнейшими российскими банками, в числе которых МКБ, Альфа-банк, Сбербанк, Совкомбанк. Взять ипотеку можно на срок до 30 лет с взносом от 20%. Ставки по стандартным программам начинаются от 0,1% годовых (субсидирование). Также можно воспользоваться программами с государственным софинансированием — «Семейная ипотека» со ставкой от 3,9%.

Застройщик готов предложить покупателям несколько программ рассрочки, в том числе без процентов. Условия подбираются индивидуально, минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.

Покупателям, которые планируют реализовать имеющееся у них жилье и вложиться в приобретение новой квартиры от Level Group, доступна программа взаимозачета.

Конкуренты

ЖК «Левел Южнопортовая» — это начало большой стройки в районе промзоны Южного порта. Сейчас сразу несколько крупных девелоперов занимаются развитием и освоением этой территории. Среди соседних проектов — ЖК бизнес-класса «Портленд», ЖК «Ультима Сити» и ЖК «Адмирал». Также к конкурентам вполне можно отнести готовый ЖК «Метрополия». 

ЖК «Портленд» представляет собой проект комплексной застройки от компании Forma. Это 4 уже сданных монолитных корпуса с подземным паркингом, социальной и торговой инфраструктурой, общественными террасами на крышах, благоустроенным двором и собственным участком набережной. Еще четыре дома будут вводиться в начале 2028 года. В проекте предлагаются различные варианты квартир — от студий до четырехкомнатных, а также пентхаусы, квартиры с террасами, окнами в ванной. В ЖК «Портленд» большой выбор лотов с видом на Москву-реку. 

Актуальные цены в ЖК «Портленд»:

Комплекс «Ультима Сити» от ГК «Кортрос» — самый новый проект в локации Южного порта и Печатников. Он стартовал ровно год назад, в мае 2025 года. В продажу вышли два корпуса высотой от 7 до 56 этажей. Их планируют ввести в эксплуатацию в III кв. 2028 года. Примерно к тому же времени рядом с ЖК может открыться новая станция метро «Южный порт», которую встроят в действующую Люблинско-Дмитровскую линию. Сейчас в «Ультима Сити» в продаже представлены квартиры от 28,28 до 106,6 кв. м без отделки. 

Актуальные цены в «Ультима Сити»:

ЖК «Адмирал» от компании «Галс-Девелопмент» вышел в продажу в феврале 2025 года. Комплекс из четырех корпусов высотой от 13 до 47 этажей расположен рядом со станцией БКЛ «Печатники» (300 метров). Рядом с ЖК будет работать бизнес-центр, кроме того, предполагается строительство детского сада и школы. В продаже представлена широкая линейка планировок: от студий площадью 28,5 кв. м до 4-комнатных метражом 98,7 кв. м. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на III кв. 2028 года. 

Актуальные цены в ЖК «Адмирал»:

ЖК «Метрополия» – масштабный жилой комплекс от компании MR. Дома (всего их более 20) расположены в нескольких минутах ходьбы от станции МЦК «Угрешская» и метро «Волгоградский проспект». Все корпуса высотой от 7 до 30 этажей уже введены в эксплуатацию. В продаже осталось несколько квартир от одно- до 4-комнатных. В стоимость включена предчистовая отделка. Площади лотов в продаже – от 40,6 до 100 кв. м. В комплексе предусмотрена различная торговая инфраструктура на первых этажах, начальная школа и детский сад.

Актуальные цены в ЖК «Метрополия»:

Резюме

ЖК «Левел Южнопортовая» — это вложение на долгосрочную перспективу. Сейчас локация и инфраструктура здесь неоднозначные: вокруг промзона, дефицит зеленых зон. Зато транспортная доступность одинаково удобная для пешеходов и автомобилистов, рядом метро, большой парк развлечений и шоппинга, есть выход на набережную, до ОЭЗ «Технополис Москва» всего 10 мин на машине.

Этот район с течением времени преобразится: вокруг появятся высотные жилые комплексы и бизнес-центры, которые образуют деловой кластер «Второй Сити», объекты инфраструктуры, зоны для спорта, отдыха и прогулок.

Сам проект имеет ряд преимуществ: большой выбор форматов жилья и продуманные планировки, наличие предчистовой отделки, собственная инфраструктура, два больших паркинга, двор-парк площадью 2 гектара, более доступные цены, чем у конкурентов. Проект подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиций.