ЖК «Level Нижегородская» от Level Group: квартиры с панорамными окнами, отделка на выбор и две станции метро у дома

ЖК «Level Нижегородская» — современный квартал комфорт-класса на юго-востоке Москвы. Две станции метро в пешей доступности, собственный парк, благоустроенный двор и торговые галереи – чем еще интересен новый проект Level Group, выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Level Group входит в топ-3 девелоперов «старой» Москвы по объему выручки. Девелопер также получил высокую оценку в рейтинге Единого ресурса застройщиков по соблюдению сроков ввода. В портфеле компании 6 объектов недвижимости, успешно введенных в эксплуатацию. В их числе клубные дома, жилой комплекс бизнес-класса, а также школа «Летово». На разной стадии реализации находятся ещё 13 проектов, среди которых и ЖК «Level Нижегородская».

Что строят?

ЖК «Level Нижегородская» — современный комплекс в Нижегородском районе Москвы (ЮВАО). Проект предусматривает возведение 8 разновысотных зданий с подземным паркингом, создание собственного парка площадью 2,1 га, а также строительство галерей под коммерцию.

В первой очереди появится сразу 5 жилых корпусов высотой от 9 до 45 этажей, а также парковки на 335 машино-мест и 143 кладовых помещения. Здания планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

ЖК «Level Нижегородская» в цифрах:

*Согласно проектной декларации с учетом подземных уровней

Архитектура и дизайн

В разработке проекта принимали участие специалисты из бюро ARCH(E)TYPE. Архитектура напоминает о промышленном прошлом района: когда-то здесь находился завод «Станкоагрегат». В отделке фасадов будет использована бетонная плитка под кирпич и алюминиевые панели спокойных природных оттенков. Строгую геометрию подчеркивают декоративная кладка и черные оконные рамы.

Высота зданий разная — от 9 до 45 этажей. Доминантами выступают башни, среднеэтажные секции уравновешивают облик комплекса.

В дизайне лобби и общественных пространств также чувствуется влияние индустриального стиля. В отделке использованы натуральные оттенки и благородные природные материалы. Высокие потолки (до 4,6 м) и витринное остекление создают ощущение света и воздуха. Площадь лобби достигает 83 кв. м. Во входной группе будет расположена стойка ресепшн с акцентной металлизированной стеной, лаундж-зона, гостевой санузел и помещение для мытья лап домашним животным.

Благоустройство

В бывшем индустриальном районе нередко ощущается дефицит парков и скверов, поэтому здесь особенно важно создавать зеленые островки. Такой появится у будущих жителей ЖК «Level Нижегородская». На территории комплекса застройщик планирует разбить парк площадью 2,1 га, а также создать зеленый двор с площадью благоустройства почти в 1 гектар. Во дворе появятся площадки для детских игр по возрастам, спортивное оборудование, приватные зоны, где можно отдохнуть или поработать.

Безопасность и технологии

Современная инженерия и инновационные технологии сделают жизнь в ЖК «Level Нижегородская» комфортной, удобной и безопасной. Здесь будут:

• технические балконы для внешних блоков климатической техники;
• система вентиляции с естественным притоком и механической вытяжкой;
• стальные панельные радиаторы с возможностью регулировать потоки воздуха и его температуру;
• счетчики с функцией автоматической передачи показаний в управляющую компанию;
• скоростные лифты с доступом в паркинг (от 2 до 4 в каждой секции, а также сервисные лифты);
• wi-fi с бесшовным покрытием в лобби и на территории у дома;
• оптическая мультисервисная сеть на базе технологии FTTH/PON.

Для обеспечения безопасности жителей на всей территории будут установлены камеры видеонаблюдения. Доступ в лобби, внутренний двор или паркинг будет осуществляться по единому электронному ключу. Открыть дверь гостям можно будет через видеодомофон или мобильное приложение.

Планировки

В ЖК «Level Нижегородская» представлено более 15 типов планировочных решений, разработанных с учетом разных жизненных сценариев.

В проекте есть компактные студии площадью от 21,8 кв. м до 23,5 кв. м, эргономичные однокомнатные квартиры (33,1–41,3 кв. м), в том числе с альковом, где можно организовать спальное место или гардеробную.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры представлены в классическом и евроформатах. Площадь квартир с двумя спальнями начинается от 55,4 кв. м. Свободная планировка позволяет сделать обе спальни изолированными или оставить проходную гостиную. Есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями, кухнями-нишами. Самая большая квартира — 4-комнатная «евро» площадью 91,1 кв. м.

Высота потолков после стяжки — 2,85 м.

В угловых квартирах от 4 до 8 окон. Ширина оконных проемов – от 0,9 до 2 м, высота — 2,15 м. В проекте большой выбор видовых квартир. В окнах, выходящих на северо-запад, будет видно Останкинскую башню, на север — Измайловский парк, на запад — «Москву-Сити», МГУ и ещё 4 сталинские высотки, на восток — Кусковский лесопарк.

Большая часть лотов реализуется без отделки. Квартиры в корпусе №5 сдаются с отделкой white box. Тем, кто выбирает этот вариант, доступна дополнительная опция — дизайнерский ремонт в стиле Modern или Classic, в светлых или темных тонах.

Где строят?

Строительство ЖК «Level Нижегородская» ведется на юго-востоке столицы, в Нижегородском районе. Локация отличается неплохой транспортной доступностью, которая заметно улучшилась за последние несколько лет. Дорога от нашей новостройки на автомобиле до ТТК займет 10 минут, до Садового кольца — 14 минут, до Кремля — 20 минут. Выехать на МКАД можно за 15 минут.

По соседству проложены крупные автомагистрали: Юго-Восточная хорда, Северо-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов, Рязанский проспект, ТТК. Выезд на магистрали и развязки возможен через Перовское шоссе или 1-ю Фрезерную улицу.

Удобная альтернатива автомобилю – железнодорожный транспорт. Недавно в Нижегородском районе появился новый крупный ТПУ, который объединил станции метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МЦК, МЦД-4, а также наземный общественный транспорт.  

После окончания строительства от корпусов проложат более удобные пешеходные дорожки, сейчас некоторые маршруты приходится строить в обход стройплощадки. Поэтому в будущем дорога до метро может стать быстрее и комфортнее.

Экология

Нижегородский район с его индустриальным прошлым не может похвастаться хорошей экологией. Специалисты EcoStandard оценивают обстановку здесь как удовлетворительную, а влияние негативных факторов – на 7 баллов из 10 возможных. В районе продолжают функционировать предприятия, деятельность которых влияет на качество воды и воздуха. Вредное воздействие также оказывают ТЭЦ, очистные сооружения и загруженные автомагистрали.

Площадь озеленения в районе незначительная, поэтому особенно ценно иметь собственные парковые зоны. Как раз такая появится на территории ЖК «Level Нижегородская». Также жители новостройки смогут проводить время в Народном парке «Карачарово», до которого всего 750 метров (9 минут пешком), в Кусковском лесопарке или Перовском парке (в получасе ходьбы).

На машине можно за 15 минут доехать до обширного Измайловского парка, около 20 минут займет дорога до природно-исторического парка Кузьминки-Люблино, Косинского парка и Салтыковского лесопарка.

Инфраструктура

В первой очереди ЖК «Level Нижегородская» запланировано 36 коммерческих помещений, в которых разместятся магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. В отдельной торговой галерее будут работать кафе, рестораны и супермаркет. Необходимые объекты социальной инфраструктуры уже есть в ближайших кварталах.

В шаговой доступности расположено несколько детских садов, в том числе частных. До ближайшего дошкольного отделения школы № 1222 имени И. Х. Баграмяна ровно 150 метров (корпус №6). До корпуса №4 — 390 метров (5 минут пешком), на расстоянии 1,3 км находится корпус №7. Частный детский сад при «Татьянинской школе» находится в 390 метрах (5 минут ходьбы).  

Рядом с новостройкой есть несколько школ, ближайшая из которых частная «Татьянинская школа» — до нее менее 5 минут ходьбы (390 метров). Общеобразовательный корпус школы № 1222 находится в 10 минутах (1 км). Около 17 минут займет путь до школьного корпуса №4 на Орехово-Зуевском проезде. Около 24 минут (2 км) до общеобразовательной школы №777. За 22 минуты можно дойти до школы № 2126 Перово.

Рядом со строящимися домами отлично развита торговая инфраструктура. Через дорогу находятся супермаркет «Магнит», в 7 минутах ходьбы две «Пятерочки» и «ВкусВилл». В шаговой доступности торговые центры «Город», «Эль-портал», «СпортEX» — время в пути до любого из них пешком не более 20 минут (1,5 км).

В 480 метрах (5 минут) от новостройки расположен современный Диагностический центр №3, где смогут пройти обследование и получить медицинскую помощь взрослые пациенты. Детская городская поликлиника № 143 находится в соседнем здании. Еще несколько медицинских учреждений находится за Перовской эстакадой: это городская поликлиника № 69 — 1,7 км (20 минут ходьбы).

У будущих жителей ЖК «Level Нижегородская» будет большой выбор учреждений для занятий спортом. В 400 метрах находятся Центр всестилевых единоборств, в 1,4 км — спортивный центр «Поколение», в 1,8 км школа плавания №1 и спортивный клуб Strong Swim с плавательными бассейнами. За 20 минут можно дойти до центра дайвинга Homodelphinus — 1,6 км. В 22 минутах ходьбы школа хоккея и школа тенниса. Позаниматься на тренажерах можно в фитнес-клубе Fitzal (2 км).

Безопасность

Общая криминогенная обстановка в Нижегородском районе стабильная. В 2022 году число преступлений возросло на 5%, преимущественно за счет краж и мошенничеств: нередко они происходят в ТЦ «Город», интерес для криминальных элементов также представляют транспортные узлы и промышленные зоны. Но, как сообщает начальник МВД, ситуация находится под контролем, а раскрываемость преступлений растет (на 26% за 2022 год).

Ближайший отдел полиции № 37а находится в 35 метрах от строящегося комплекса (за Перовским шоссе). Участковый пункт №37 расположен на расстоянии 1 км.

Цены и способы покупки

Цены на жилье в проекте «Level Нижегородская» начинаются от 8,6 млн рублей за компактную студию и достигают 28,1 млн рублей за квартиру с тремя изолированными спальнями и просторной кухней-гостиной. Хотя старт продаж был объявлен совсем недавно, в конце октября 2023 года, минимальная цена предложения уже успела подрасти.

Цены в ЖК «Level Нижегородская»:

Приобрести недвижимость можно на собственные средства или в ипотеку. Проект аккредитован большинством российских банков, в их числе: ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, банк «Открытие», банк «Санкт-Петербург», Банк Дом.рф, Альфа-банк и другие. Ставки по стандартным жилищным кредитам начинаются от 12,6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15–20% от стоимости недвижимости. Срок кредитования может достигать 30 лет. Есть возможность оформить ипотеку с программой государственной поддержки (от 7,4%), ипотеку для семей с детьми (от 5,1%) и для IT-специалистов (от 2,59%).

Возможна покупка жилья в рассрочку на 2 года 2 месяца с первоначальным взносом 30% (ставка будет 18%) или 40% (под 16,5% годовых).

Застройщик готов предложить скидку до 10% тем, кто приобретает квартиру по 100% предоплате собственными или ипотечными средствами без субсидирования ставки. Дополнительные скидки предоставляются при покупке парковочных мест и кладовых в течение 3 месяцев после оформления квартиры.

Конкуренты

Бывший индустриальный район Москвы в рамках программ редевелопмента не первый год застраивается современными высотками, предлагая покупателям огромный выбор недвижимости, поэтому конкурентов у ЖК «Level Нижегородская» немало. Ближайшие — ЖК «Перовское-2» от компании ПИК и ЖК «Аквилон BESIDE» от Группы «Аквилон». Также локацию делят ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Проспект 39», расположенные в соседнем районе.

ЖК «Перовское-2» занимает территорию между железной дорогой и Перовским шоссе, в 600 метрах от станции метро «Нижегородская» и нового ТПУ. В первой очереди предусмотрено возведение 6 корпусов, из которых 4 уже сданы, а 2 будут закончены в IV квартале 2024 года. Кроме жилых домов, на территории появятся детский сад, начальная школа, отдельно стоящий паркинг. Первые этажи займут кафе, магазины и службы сервиса. Во дворе будет создано пространство для занятий спортом, отдыха и прогулок с детьми. Квартиры в проекте формата «евро» с возможностью свободной планировки. В стоимость включена чистовая отделка от застройщика.

Цены в ЖК «Перовское-2»:

ЖК «Аквилон BESIDE» строится на участке в 20 гектаров и является продолжением крупного проекта SREDA, который был одним из пионеров освоения этой локации. В планах застройщика – возведение домов класса «комфорт» и «бизнес». В процессе строительства находятся 2 монолитных корпуса по 25 этажей. Ввод их в эксплуатацию намечен на начало 2024 года. Дома отличаются современным инженерно-техническим оснащением и ярким экстерьером. Квартирография представлена студиями, квартирами с одной и двумя изолированными спальнями. Варианты планировок: линейные, угловые, распашные с окнами на две стороны света. Значительная часть лотов в домах первой очереди распродана.

Цены в ЖК «Аквилон BESIDE»:

ЖК «Кварталы 21/19» – это 21 многоэтажка (есть и панельные, и монолитные здания), все дома уже сданы и заселены, однако желающие приобрести жилье с ключами могут найти здесь одно- или двухкомнатную квартиру, в продаже еще осталось несколько лотов. Этот проект также начинал строиться еще на самой «заре» освоения бывшей промзоны «Грайвороново», теперь здесь есть вся необходимая инфраструктура, проложен пешеходный бульвар и открыта станция метро «Стахановская». Но и цены, соответственно, более высокие, чем у соседей.

Цены в ЖК «Кварталы 21/19»:

ЖК «Проспект 39» строится в 5 минутах ходьбы от метро «Стахановская». Этот проект вышел в продажу чуть раньше, чем ЖК «Level Нижегородская», отличается и более ранним сроком ввода: корпуса первой очереди обещают сдать в эксплуатацию во II квартале 2025 года. Минимальная стоимость студий здесь – 9 млн руб. за лот без отделки. Также в продаже есть лоты с 1, 2, 3 и 4 спальнями.

Цены в ЖК «Проспект 39»:

Резюме

ЖК «Level Нижегородская» имеет множество преимуществ:

К числу недостатков этого объекта недвижимости можно отнести малое число мест в подземном паркинге — всего 335 на 1420 квартир. А вот соседей, наоборот, будет много — по 11-13 квартир на каждом этаже.

Ещё один аспект, который важно учитывать будущим покупателям — специфика окружения: бывшие и действующие промышленные кварталы, железные дороги и крупные развязки автодорог. Для одних такой индустриальный пейзаж покажется вдохновляющим, других будет угнетать.

Комплекс подойдет для постоянного проживания людей с разным составом семьи и образом жизни. Особенно интересным он будет для молодых, динамичных горожан, которым важно быть в эпицентре событий, легко и удобно перемещаться по городу, заниматься спортом и собственным развитием.

ЖК «Level Нижегородская» имеет потенциал и как объект инвестирования. Преимущества локации и самого проекта — залог высокого спроса на квартиры здесь в будущем как для аренды, так и для покупки.