ЖК «Level Нагатинская» от Level Group: квартиры бизнес-класса, необычные планировки, виды на реку и метро рядом с домом

ЖК «Level Нагатинская» — жилой комплекс бизнес-класса на юге столицы с панорамными видами на город и акваторию Москвы-реки. Большой выбор планировок, подземный паркинг и кладовые, закрытый дизайнерский двор-картина — всё это в 15 минутах от метро «Нагатинская». Какие ещё преимущества станут доступны будущим жителям новостройки от Level Group, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Level Group входит в число крупнейших девелоперских компаний Москвы. В ее портфеле 12 крупных проектов, 6 из которых успешно введены в эксплуатацию. Входит в топ-5 застройщиков столицы с наивысшим рейтингом надежности. Узнать о девелопере и его проектах можно на сайте Новострой-М.

Что строят?

ЖК «Level Нагатинская» — это 4 башни высотой до 26 этажей, размещенные на общем стилобате, подземная парковка на 230 автомобилей, благоустроенный двор. В проекте 1125 квартир, в числе которых популярные европланировки, варианты с увеличенной высотой потолков до 4,22 метра (в корпусах A и D), квартиры с окном в ванной. Планируемый срок ввода всех корпусов в эксплуатацию – IV кв. 2023 года.

ЖК «Level Нагатинская» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Источником вдохновения при разработке архитектурной концепции комплекса стала река. Специалисты бюро Arch(e)type позаботились о том, чтобы вид на неё открывался из максимально возможного числа квартир. С этой целью было решено сделать четыре башни с выверенным углом поворота относительно друг друга. Чтобы здания выглядели лёгкими и изящными, их широкую часть сместили к центру.

Облицовка фасадов башен выполнена металлическими панелями разных оттенков, стилобатной части — фибробетонными панелями. Торец корпуса А полностью остеклён. Выбранные для внешней отделки материалы отражают солнечные лучи, отблески на металлических панелях создают эффект волн, фасады меняют цвет в зависимости от угла падения света.

На этажах со 2 по 14 есть квартиры с балконами, также предусмотрены декоративные решетки для внешних блоков кондиционеров. Для тишины и комфорта будут установлены двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем.

Дизайн входных групп разрабатывали в бюро ALAMO. Во внутреннем оформлении находит продолжение идея связи зданий с локацией: плавные линии как отсылка к речным волнам, природные оттенки и рисунок камня на стенах, металлические элементы, которые поддерживают уникальный световой сценарий. Для отделки МОП будет использован керамогранит, металл и декоративная штукатурка. Площадь лобби составит от 44 до 71 кв. м, в них разместятся стойки ресепшн, зоны ожидания с дизайнерской мебелью, гостевые санузлы, лапомойки, почтовые ящики. Сквозные входные группы позволят жителям напрямую проходить во внутренний двор из любого корпуса.

Благоустройство

Точкой притяжения для жителей комплекса «Level Нагатинская» будет внутренний двор, закрытый от машин и доступа посторонних. Двор будет отделен от внешнего мира ограждением и пешеходными галереями, через которые можно будет перемещаться между корпусами. Из галерей будут открываться виды на реку, навес-пергола позволит укрыться от дождя и яркого солнца. В галереях будут установлены скамейки для отдыха.

На внутренней территории ЖК будет 10 различных зон для активного времяпровождения и тихого отдыха. Центральная площадь с видовой площадкой разместится на кровле стилобата. В южной и восточной частях двора появятся палисадник и сенсорный сад, мини-лес с вязами, клёнами, рябиной и сиренью, лаундж-зона с «главным деревом». Для общественных мероприятий будет создан многофункциональный амфитеатр. Также появятся детские площадки с безопасным покрытием, зоны для занятий спортом и игры в волейбол.

Безопасность и технологии

Для комфорта резидентов ЖК «Level Нагатинская» застройщик планирует применить несколько высокотехнологичных решений. В зданиях будет смонтирована приточно-вытяжная вентиляция, налажена система мусороудаления, обеспечен контроль доступа в здания и на парковку, установлены камеры видеонаблюдения. У входов будут установлены видеодомофоны с возможностью открыть дверь удаленно через мобильное приложение. У самих жильцов будет единый ключ для беспрепятственного прохода в любую часть территории комплекса. В лобби и других общественных зонах будет работать wi-fi.

В каждой из башен установят по 3 скоростных пассажирских лифта. Для перевозки строительных материалов и крупногабаритных грузов предусмотрен технический лифт, открывающийся на две стороны. Все лифты будут спускаться в отапливаемый подземный паркинг, где кроме машино-мест также разместятся кладовые.

Планировки

В проекте более 40 вариантов планировочных решений. Основная масса квартир — это популярные и всегда рентабельные студии, «однушки», «двушки», классические или евроформата. Около 2% лотов приходится на многокомнатные квартиры с 3–4 спальнями. Есть редкие форматы жилья — трехсторонние квартиры с окном в ванной и варианты с увеличенной высотой потолков до 4,22 м в корпусах A и D. Стандартная высота потолков — 2,87 м.

Минимальная площадь студии составляет 21 кв. м, при этом даже в таких небольших помещениях будет два полноценных окна. Самая большая квартира достигает площади в 119 кв. м — это 5-комнатная «евро» с просторной кухней-гостиной.

В квартирах есть возможность функционального зонирования, есть лоты с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными. В видовых квартирах выполнено панорамное остекление, в угловых — увеличено количество окон.

Из квартир, обращенных к реке, открывается вид на водную гладь. У владельцев квартир с окнами во внутренний двор будет вид на соседние башни и городские пейзажи.

Квартиры реализуются без отделки. Варианты с отделкой white box предусмотрены только в корпусе В. Такая отделка предполагает выполнение всех грязных и шумных работ, в том числе: разводку коммуникаций и электричества, стяжку пола и подготовку стен к финишному покрытию или поклейке обоев. В дополнение к предчистовой отделке покупатели могут дозаказать дизайнерский ремонт в одном из двух стилей: Modern или Classic.

Где строят?

ЖК «Level Нагатинская» строится в районе Нагатино-Садовники на юге столицы. Ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская», также недалеко находятся станция МЦК «Верхние Котлы» и ж/д станция Нагатинская.

Основные автомагистрали, обеспечивающие удобный выезд как в центр, так и в область: проспект Андропова, Варшавское, Каширское и Коломенское шоссе, Нагатинская набережная. Добраться на автомобиле до Садового кольца можно за 15 минут, до ТТК — за 10–12 минут, до центра — за 17–20 минут.

Кроме того, ЖК расположен между двумя действующими причалами — «Кленовый бульвар» и «Нагатинский». С учетом недавнего запуска в Москве сети речных трамваев, жителям новостройки будет доступен и такой необычный альтернативный вид транспорта.

Экология

На территории района Нагатино-Садовники расположены три промзоны, они подлежат реорганизации и в перспективе перестанут оказывать негативное влияние на экологическую обстановку. В экологическом рейтинге от EcoStandard район получил 7 баллов: в числе факторов, негативно влияющих на состояние экологии, отмечена высокая загруженность шоссе и малая площадь зеленых насаждений.

Однако жителям новостройки будет где прогуляться. Ближайшее место — Нагатинская набережная, протяженность которой составляет более 5,5 км. Вдоль нее есть небольшие зеленые зоны, в том числе благоустроенный сквер — 400 метров от ЖК «Level Нагатинская». Также в 1,4 км от новостройки есть сквер Ветеранов.

Отдохнуть от городской суеты можно в парке имени Ю. М. Лужкова (ранее назывался «Садовники»). До него можно дойти пешком за 40 минут, в два раза быстрее получится на самокате или велосипеде — 18 минут. Путь на автомобиле займет 8 минут.

В шаговой доступности также находится обширный музей-заповедник «Коломенское» — до него 32 минуты пешком или 15 минут на самокате.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Level Нагатинская» ограничивается торговыми помещениями, в числе которых запланирован большой супермаркет площадью 400 кв. м. С внешней стороны будет обустроена общественная площадь с кафе, ресторанами и другими развлечениями. Собственных школ, детских садов и других социально значимых объектов на территории новостройки не планируется, но они есть в пешей доступности.

Ближайший детский сад №16 «Росток» расположен в 350 метрах от новостройки — 4 минуты пешком. В 650 метрах находится детский сад №17 «Аква» — 8 минут пешком. Сразу 3 частных дошкольных учреждения работают на Нагатинской набережной, в 620 метрах от строящегося ЖК: д/с «Доминошки», д/с «Малыш» и «Бэби-сад». В 10 минутах ходьбы есть «Мини-сад by МиниМания». Столько же времени займет дорога до детских садов с возможностью углубленного изучения иностранных языков — SunSchool и «Дискавери».

До ближайшей школы №507 (здание №6, гимназия) всего 590 метров, которые можно пройти за 7 минут. Ещё один корпус этой же школы (здание №9) находится по адресу 1-й Нагатинский пр., 16, в 14 минутах ходьбы от новостройки. За 18 минут можно дойти до школы №1375 и частной школы «Эрудит».

В окружении жилого комплекса находятся несколько супермаркетов сети «Пятерочка» и небольших продуктовых магазинов. Дойти до ближайшего можно за 5–6 минут.

Поликлиническое отделение для взрослых находится при ГКБ им. С. С. Юдина на ул. Академика Миллионщикова, 3. Расстояние от новостройки составляет 2 км — около 25 минут пешком.  Поликлиника для взрослых №67 (филиал №1) находится в 2,5 км от ЖК «Level Нагатинская», до нее можно дойти за 24 минуты или доехать за 5 минут на автомобиле или от 25 минут на транспорте.

Ближайшая муниципальная детская поликлиника №91 находится в 3,4 км. На автомобиле в отсутствие пробок можно доехать за 12–15 минут, на транспорте — за полчаса. В шаговой доступности есть детская стоматологическая поликлиника №58 — до нее 1,2 км или 15 минут пешком.

Коммерческая клиника «Центр неврологии и педиатрии» расположена в 2,2 км от новостройки, пешком до нее можно дойти за 26 минут. Дорога на автомобиле займет около 5 минут, на общественном транспорте — от 20 минут. Ещё один частный медцентр «АВС-Медицина» находится на пр. Андропова — 2,6 км пути.

Для занятий спортом на территории ЖК будут оборудованы площадки с тренажерами и волейбольная площадка, в радиусе 5 км имеются несколько фитнес-центров. Ближайший такой клуб Full Power Fit находится в 600 м, дойти до него можно за 7 минут. Менее 1 км до фитнес-центра сети XFit — 12 минут пешком.

Безопасность

Район Нагатино-Садовники не входит в перечень самых криминогенных, но на протяжении последних лет здесь отмечается увеличение числа преступлений. В своем отчете за 2022 год начальник районного МВД отмечает рост на 1,3%. Значительно увеличилось количество преступлений средней тяжести, зато тяжких стало меньше на треть.

Ближайший к ЖК «Level Нагатинская» участковый пункт полиции находится в 1,3 км от новостройки, на Нагатинской набережной, 20 — дорога пешком займет порядка 15 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Level Нагатинская» были открыты в сентябре 2021 года, тогда минимальная стоимость квартиры составляла 7,4 млн руб. Сегодня цены начинаются от 9,7 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 20 кв. м без отделки.

Цены в ЖК «Level Нагатинская»:

На большинство квартир в этом проекте действует 25% скидка от застройщика. Снизить стоимость недвижимости ещё на 5% можно при условии приобретения её в ипотеку до 31.07.2023 года (за исключением субсидированных программ и семейной ипотеки).

Проект аккредитован многими российскими банками, в числе которых МКБ, Банк Дом.рф, Совкомбанк. Сбербанк, ВТБ. Минимальный первоначальный взнос для большинства программ составляет 15%, но есть и варианты кредитов с первоначальным взносом в 10%. Ставка по стандартным ипотечным программам составляет 10,6% и выше, по льготным — от 3%. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки для семей с детьми и IT-специалистов. Действуют программы субсидирования ставки от застройщика на срок до 5 лет.

Застройщик также готов предоставить рассрочку на 5 месяцев с первоначальным взносом 30% и 40%, или обменять уже имеющееся жильё в одном из проектов Level Group на квартиру в ЖК «Level Нагатинская».

Конкуренты

В радиусе 5 км от ЖК «Level Нагатинская» возводится несколько жилых комплексов. Конкуренцию ему могут составить жилой квартал Shagal, расположенный на противоположном берегу Москвы-реки, ЖК «1-й Нагатинский» в 5 минутах от метро «Нагатинская» и ЖК «Второй Нагатинский», строящийся на Нагатинской улице, а также ЖК Rotterdam.

ЖК Shagal — проект бизнес-класса на набережной Марка Шагала от Группы «Эталон». ЖК позиционируется как крупнейший в Европе жилой квартал, самодостаточный «город в городе», спроектированный по принципу 15-минутной доступности объектов инфраструктуры. Ближайшая станция метро — «Технопарк» — находится в 20 минутах ходьбы. В домах разной этажности представлены варианты от студий площадью 27,9 кв. м до просторных евроквартир площадью 188,3 кв. м, отделка не предусмотрена. Также в продаже есть двухуровневые таунхаусы площадью до 254 кв. м. Ближайший срок ввода в первой очереди – II квартал 2024 года, самый отдаленный – IV кв. 2025 года.

Цены в ЖК Shagal:

ЖК «1-й Нагатинский» от СЗ «Альфа» (Prime Life Development) — это три корпуса на 860 квартир, двухуровневый подземный паркинг, благоустроенная территория и собственный детский сад. Квартиры здесь отличаются прекрасными видовыми характеристиками и улучшенными планировками — от студий до трёхкомнатных, метражи от 29,5 до 83,45 кв. м. Все лоты реализуются с предчистовой отделкой. Строительство планируют завершить к концу 2025 года.

Цены в ЖК «1-й Нагатинский»:

ЖК «Второй Нагатинский» – жилой комплекс комфорт-класса от компании ПИК, который строится на равном удалении от станций метро «Коломенская» и «Нагатинская», до обеих около 15 минут ходьбы. Это квартал из 17 корпусов высотой от 14 до 33 этажей, один из домов уже сдан в эксплуатацию, еще 10 строятся. В продаже квартиры площадью от 19,8 до 88,4 кв. м с чистовой отделкой. В составе собственной инфраструктуры заявлены детский сад и школа, а также паркинг с кладовыми. Сроки ввода домов – I кв. 2024 – II кв. 2025 годов.  

Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:

ЖК Rotterdam от ГК ФСК – новостройка бизнес-класса, которая строится в 5 минутах ходьбы от метро «Нагатинская» и недалеко от набережной, поэтому 60% лотов имеют вид на воду. В составе этого квартала возводятся 5 корпусов переменной этажности (20–29 этажей), спроектированы лоты площадью от 27 до 100,4 кв. м – с чистовой или предчистовой отделкой на выбор. До конца июля здесь также действуют скидки до 25%. Срок ввода домов – III кв. 2024 – I кв. 2025 годов.

Цены в ЖК Rotterdam:

Резюме

ЖК «Level Нагатинская» — отличный вариант для собственного проживания, в том числе семей с детьми. Локация отличается неплохой транспортной доступностью и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады есть в радиусе 500 метров. Кроме того, дома строятся прямо на набережной.

В числе преимуществ самого комплекса можно отметить:

Из минусов — соседство с промзоной, отсутствие детского сада и школы в собственной инфраструктуре. Проблемой может стать нехватка машино-мест в подземном паркинге, кладовых также предусмотрено немного — около 100.

Однако стоимость квартир в ЖК «Level Нагатинская», с учетом актуальных скидок от застройщика, ниже, чем в соседних комплексах бизнес-класса. Поэтому проект вполне может заинтересовать инвесторов и всех тех, кто ищет выгодный вариант покупки жилья для себя в уже сложившемся районе «старой» Москвы.