Жилой квартал «Равновесие» – это малоэтажный проект от ГК «Кортрос» в селе Перхушково Одинцовского района Московской области. На территории площадью 23 га девелопер планирует возвести 150 тыс. кв. м недвижимости. Среди них – жилые дома высотой 4-6 этажей с квартирами классических и европейских планировок, террасами на верхних этажах и собственной придомовой территорией, детский сад и школа. Сейчас строятся 3 корпуса ЖК, сдать их планируют во II квартале 2022 года. Завершить весь комплекс целиком должны к концу 2024 года. В преимуществах и недостатках микрорайона разобрался Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ГК «Кортрос» работает на рынке недвижимости 15 лет, застройщик возводит жилые комплексы, объекты социальной инфраструктуры, а также коммерческие объекты. Одно из основных направлений деятельности «Кортрос» – комплексное освоение территорий. Со всеми проектами девелопера можно познакомиться на сайте Новострой-М.
Что строят
Жилой квартал комфорт-класса «Равновесие» – это микрорайон, состоящий из 4-6-этажных домов, построенных по монолитной технологии. Проект расположен в селе Перхушково Одинцовского района, недалеко от лесного массива общей площадью 107 тыс. га.
Из собственной инфраструктуры в ЖК построят детский сад на 335 мест, школу на 360 учеников, появится медицинский кабинет, магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны.
Сдать первые три корпуса ЖК застройщик планирует во II квартале 2022 года. Всего в составе первой очереди должны появиться 10 новостроек.
Архитектура и дизайн
Дома в жилом квартале «Равновесие» возводятся по монолитной технологии. Архитектура новостроек – современная, все здания малоэтажные, отделка выполнена в спокойных тонах.
Придомовая территория
На закрытой от машин придомовой территории застройщик планирует обустроить многочисленные зеленые зоны, детские площадки, места для занятий спортом и прогулочные бульвары.
Нежилые метры
Как уже было сказано выше, в микрорайоне появятся магазины, кафе, рестораны, аптеки и другие полезные для жителей сервисы. Всего, по данным застройщика, в составе I очереди возведут 1306,1 кв. м коммерческой недвижимости. Также в ЖК появятся 2 подземных паркинга.
Квартиры и планировки
В ЖК «Равновесие» для покупки доступны квартиры классических и европейских планировок (с кухней-гостиной) от 1 до 4 комнат, площадью от 28,76 кв. м до 81,78 кв. м, высота потолков – 2,7 м. Во всех лотах есть лоджии, квартиры передаются собственникам без отделки.
Интересно, что в новостройке есть и необычные форматы жилья: например, квартиры с патио и отдельным входом, а также варианты на последних этажах с собственной террасой.
Все планировки можно посмотреть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же вы сможете оценить уровень инсоляции в новой квартире и узнать, на какую сторону света выходят окна.
Где строят
Девелопер ЖК «Равновесие» делает акцент на том, что концепция проекта предполагает баланс между загородной жизнью и доступностью всех благ цивилизации – то есть большого города.
Микрорайон возводят в селе Перхушково Одинцовского района Московской области. На автомобиле от него можно добраться до двух ж/д станций – «Здравница» и «Жаворонки» (обе платформы находятся на расстоянии около 2 км от ЖК). Дойти до электричек пешком будет более проблематично.
Путь до Одинцово займет на автомомбиле около 20 минут. Кстати, в распоряжении жильцов новостройки – удобные выезды на Можайское и Минское шоссе. Однако стоит иметь в виду, что в вечерние и утренние часы дорожная ситуация может быть сложной.
Экология
С экологической точки зрения проект расположен довольно удачно. Основное окружение ЖК – это частный сектор и обширный лесной массив. Поблизости также есть река «Медвенка». Никаких объектов, которые могли бы угрожать здоровью жителей новостройки, в локации нет.
Инфраструктура
Жилой квартал «Равновесие», как уже говорилось ранее, будет укомплектован собственной инфраструктурой. Там появится детский сад, школа, кафе, рестораны, аптеки, магазины и салоны красоты.
Кроме того, в самой локации, где возводится ЖК, также есть почти все необходимые учреждения и сервисы. Единственный сложный момент – это расстояния. Автомобилистам, скорее всего, будет гораздо удобнее добираться до большинства объектов.
Также стоит учесть вот что: если жителям комплекса все-таки нужна действительно разнообразная инфраструктура – как в большом городе – за ней лучше отправиться в Одинцово.
Теперь о школах. На расстоянии 1,9 км от ЖК находится монтессори-лицей Da Vinci, чуть дальше – Жаворонковская школа, Ликинская школа и школа села Перхушково.
Школы
С детскими садами ситуация сложнее – их гораздо меньше, они также находятся в отдалении от жилого комплекса «Равновесие».
Детские сады
Что касается медицинских учреждений, то ближайшее из них – Одинцовская районная больница №2 в селе Перхушково, с поликлиническим отделением, она находится на расстоянии чуть больше 2 км от комплекса.
Поликлиники
В 3 км от ЖК находятся гипермаркеты «Глобус» и «Леруа Мерлен», в 1,5 км – небольшие продуктовые магазинчики и супермаркет «Пятерочка». На более близком расстоянии торговых точек пока нет.
Магазины
А вот любителям спорта придется совсем непросто. Ближайший фитнес-клуб расположен в 2,5 км от новостройки, остальные – еще дальше: по дороге в Одинцово и в самом городе. Однако, если есть автомобиль, расстояния незначительные.
Безопасность
Если говорить о спокойствии и безопасности проживающих в ЖК «Равновесие», то никаких опасных объектов в локации нет. Ближайший пункт полиции находится в 1,2 км от комплекса.
Цены
Старт продаж в проекте был официально объявлен в ноябре 2020 года. Тогда минимальная цена квартиры в ЖК составляла 2,6 млн рублей.
Сегодня самые недорогой вариант можно приобрести уже за 3,3 млн рублей – это будет 1-комнатная квартира площадью 28,76 кв. м с европланировкой, совмещенным санузлом и лоджией. «Двушка» в проекте обойдется в 4 млн рублей, 3-комнатный лот можно приобрести за 5 млн, 4-комнатный вариант – за 6 млн рублей.
Продажи в ЖК «Равновесие» ведутся через эскроу-счета, сделки застрахованы на всю стоимость квартиры, поэтому покупатели и их средства находятся в максимальной безопасности.
ЖК аккредитован крупнейшими российским банками: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Дом. РФ, Уралсиб, ВТБ. Жилье можно приобрести, в том числе, по программе льготной ипотеки под 4,6% годовых.
Цены в ЖК «Равновесие»
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
квартиры | |||
студии |
27.90 — 30.20 |
4 361 000 — 5 483 112 |
155.8 — 183.9 |
1-комнатные |
35.10 — 80.10 |
5 553 600 — 16 821 000 |
142.4 — 210 |
2-комнатные |
35.90 — 54.87 |
5 271 915 — 9 463 977 |
141.5 — 189.7 |
3-комнатные |
51.30 — 73.82 |
6 985 521 — 12 326 856 |
132.6 — 184.1 |
4-комнатные |
70.50 — 91.20 |
9 048 096 — 16 284 672 |
128.2 — 178.6 |
апартаменты | |||
студии |
26.00 |
3 540 420 — 3 956 940 |
136.2 — 152.2 |
1-комнатные |
34.11 — 44.41 |
5 192 906 — 6 252 928 |
139.9 — 152.2 |
2-комнатные |
26.50 — 57.20 |
4 189 650 — 7 979 400 |
118.4 — 158.1 |
3-комнатные |
57.00 — 76.80 |
6 747 090 — 10 713 600 |
113.9 — 139.5 |
Конкуренты
Единственная новостройка в относительной близости к жилому кварталу «Равновесие» – это уже сданный ЖК «Высокие жаворонки» от застройщика ГК «Гранель». Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Дачное», на границе с лесным массивом.
Для покупки там сегодня доступны 1-,2- и 3-комнатные квартиры. Самый бюджетный вариант – это «однушка» площадью 39,2 кв. м за 3,4 млн рублей, самый дорогой – 3-комнатная квартира метражом 76 кв. м за 5,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Высокие жаворонки»
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
1-комнатные |
32.30 — 43.60 |
4 106 046 — 6 068 257 |
120 — 148.1 |
2-комнатные |
49.40 |
6 438 840 |
130.3 |
3-комнатные |
67.20 — 70.20 |
7 175 813 — 8 734 090 |
106.8 — 124.4 |
Резюме
Плюсы ЖК «Равновесие»:
– надежный застройщик с портфелем проектов, сданных без задержек;
– малоэтажность проекта: все дома в ЖК «Равновесие» имеют высоту всего 4-6 этажей, микрорайон однозначно понравится тем, кто не любит «человейники»;
– наличие детской инфраструктуры: на территории комплекса застройщик возведет собственную школу и детский сад;
– нестандартные форматы жилья: покупателям доступны квартиры с патио и отдельным входом, а также лоты на последних этажах с собственной террасой;
– экологическая обстановка в локации: ЖК находится в селе Перхушково Одинцовского района, в окружении частного сектора и лесного массива.
К недостаткам проекта можно отнести некоторую удаленность районной инфраструктуры. Однако, если у семьи, которая собирается приобретать квартиру в новостройке, есть автомобиль, то это не будет большой проблемой.
Дата публикации 28 февраля 2021