Арт-дом TATE от ГК «Кортрос»: просторные квартиры с разными видами отделки, три уровня благоустройства, свой фитнес с бассейном

Две башни ЖК TATE строятся в Марьиной Роще недалеко от станций метро и МДЦ. Это проект бизнес-класса со своими особенностями. Необычный дизайн, видовая галерея и красная винтовая лестница, которая запомнится всем. Большой выбор планировок: от студий до квартир с пятью комнатами и пентхаусов. Какой он, ЖК TATE, в деталях изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ЖК TATE («Тэйт») – это проект ГК «Кортрос». Холдинг работает на рынке 20 лет, за это время сдал в эксплуатацию 3,4 млн кв. м недвижимости. В портфеле компании как компактные жилые комплексы, так и проекты комплексного освоения территорий со своей социальной инфраструктурой и коммерческими объектами.

Девелопер реализует проекты в 9 регионах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Ярославской и Свердловской областях, а также в Пермском крае.

По данным Единого ресурса застройщиков «Кортрос» занимает 38-е место в России по объему текущего строительства. По данным на ноябрь 2025 года холдинг строит 4,5 млн кв. метров недвижимости, еще 6 млн кв. м – перспективное строительство; 28 проектов уже реализованы. По объему ввода жилья по промежуточным итогам 2025 года «Кортрос» занимает 15-е место в России (200,5 тыс. кв. м).

Что строят: факты о ЖК

Многофункциональный жилой комплекс TATE будет состоять из двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей, объединенных стилобатом, и 6-этажного общественно-делового центра. На двух подземных этажах комплекса разместится паркинг, рассчитанный на 517 машино-мест, еще 50 парковочных мест запланированы на придомовой территории.

Общая площадь проекта составит 98,205 тыс. кв. м, а объем инвестиций в него составит 12 млрд рублей. Завершить строительство комплекса планируется к середине 2027 года, выдача ключей первым новоселам намечена на конец 2027 года.

ЖК Tate в цифрах:

количество квартир — 1104;
класс недвижимости — бизнес;
класс энергоэффективности — А;
количество машино-мест в подземном паркинге — 517;
этажность — 41 - 49;
высота потолков: — 3,1 - 4,5 м;
сроки ввода — II кв. 2027 года.

Архитектура и дизайн

Застройщик позиционирует ЖК TATE как образец современного архитектурного минимализма: его отличают функциональная простота и отсутствие вычурности. Проект разрабатывало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten.

В дизайне комплекса используются крупноформатные модули остекления, бетон и светлые панели из стеклофибробетона. Структуру фасадов башен формируют горизонтальные глухие перекрытия (они уменьшаются в ширине через каждые два-три этажа), чередующиеся с поэтажными лентами остекления.

Для общественного пространства ЖК бюро Kleinewelt Architekten спроектировало функциональный арт-объект в виде винтовой лестницы красного цвета. Архитекторы вписали объекты современного искусства и в оформление самого комплекса, и в наполнение его пространств – арт-объекты будут установлены и в его внутреннем дворе.

Само название комплекса, как объясняют в компании, было дано в честь всемирно известной лондонской галереи Tate Modern, в которой хранятся, в частности, произведения всемирно известных советских художников – Шагала, Малевича и Кандинского.

Благоустройство

Благоустройство в доме будет трехуровневым. На крыше стилобата разместится второй закрытый внутренний двор, в котором запроектированы детская и спортивная площадки и места отдыха. Здесь также будет разбит сад, а искусственный холм отгородит двор от городского пространства.

На высоте 140 метров (на 39-м этаже одной из башен, под блоком пентхаусов) расположится лаундж-зона с панорамными видами на Москву. Озелененная смотровая галерея будет застеклена по периметру и прикрыта сверху.

Безопасность и технологии

В каждой башне будет установлено по шесть скоростных лифтов, которые должны довезти жителей до самого верхнего этажа максимум за 45 секунд. Попасть в комплекс можно будет при помощи специального электронного ключа или через зону ресепшн.

Цифровые домофоны в Tate будут иметь свой собственный «голос»: мелодию для них написал лидер музыкального проекта Therr Maitz Антон Беляев.

Планировки

В TATE сегодня (ноябрь 2025 года) выведены в продажу студии, «однушки», «двушки», трех- и четырехкомнатные варианты. Также проектом предусмотрены квартиры с пятью комнатами (пока нет на витрине). Из уникальных форматов спроектированы видовые пентхаусы площадью до 200 кв. м на 40–41 этажах башни В, квартиры с угловым остеклением, планировки с мастер-спальнями и гардеробными.

В квартирах будут установлены панорамные окна, а высота потолков – от 3,1 до 4,5 м. Помещения сдаются как с предчистовой отделкой (white box), так и в бетоне. Согласно сайту ЖК, на 3-15 этажах башни В будут квартиры с чистовой отделкой.

На середину ноября 2025 года в продаже имеется 181 квартира:

студии площадью от 30,8 до 33,86 кв. м;
однокомнатные – от 39,8 до 42,81 кв. м;
двухкомнатные – от 59,6 до 65,85 кв. м;
трехкомнатные – от 76,78 до 157,52 кв. м;
четырехкомнатные – от 109,76 до 206,56 кв. м.

Пока в продаже представлена одна 4-комнатная квартира-пентхаус на последнем 41-м этаже с видом на парк Сокольники, 49-метровой кухней-гостиной, собственной кладовой на этаже. Этот лот сдается без отделки.

Транспортная доступность

ЖК TATE возводится на месте бывшего цементного завода в Марьиной Роще (СВАО), на улице Веткина. В 6 минутах ходьбы находятся две остановки общественного транспорта: «Шереметьевская» и «Поликлиника».

До станции МЦД «Марьина Роща» можно дойти за 8 минут, путь до одноименной станции метро займет 13 минут. Дорога до Садового кольца (без учета пробок) займет 16–20 минут.

Экология

Эксперты компании EcoStandard в рейтинге по итогам 2023 года присвоили району Марьина Роща 9 баллов (из 10 возможных), что означает – с экологией здесь дела обстоят не очень хорошо. Экологическая обстановка оценивается как «удовлетворительная».

Из негативных факторов отмечается загруженность шоссе – в районе проходят такие магистрали, как Сущевский Вал (часть ТТК) и Шереметьевская улица. Также можно отметить несколько веток железных дорог, которые ведут к расположенному здесь Рижскому вокзалу.

Также эксперты отмечают отсутствие в границах района водоемов, парков и скверов.

При этом крупные зеленые зоны есть по соседству: всего за 14 минут можно доехать на автомобиле до парка Сокольники, за 16 – до Тимирязевского парка или за 8 минут – до парка Останкино.

Инфраструктура

В инфраструктуру жилого комплекса TATE входят фитнес-центр с 25-метровым бассейном и саунами, ресторан и офисные пространства, расположенные в отдельном шестиэтажном здании общественно-делового центра.

Детские сады

До ближайшего детского сада можно дойти за 8 минут – это дошкольное отделение школы Марьина Роща им. В.Ф. Орлова (ул. Шереметьевская, 27к1), до двух других его отделений – 13 (ул. Шереметьевская, 14) и 14 минут (2-я улица Марьиной Рощи, 20к1).

Школы

Путь от комплекса до школы займет 10–11 минут в зависимости от расположения корпуса отделения школы. Они расположены по адресам: ул. Шереметьевская, 37к3 и Старомарьинское шоссе, 5.

Магазины

Ближайший продуктовый магазин находится в 6 минутах ходьбы от комплекса. Здесь расположен торговый центр «Капитолий», в котором кроме различных магазинов (в том числе гипермаркет «Ашан Сити») есть различные салоны красоты и другие сервисы и кинотеатр. Также различные магазины, в том числе «Перекресток», можно найти в крупном ТЦ «Райкин Плаза», в 11 минутах ходьбы, рядом с метро.

Поликлиники

Ближайшая детская поликлиника сейчас расположена по адресу 9-й проезд Марьиной Рощи, 6с1, что буквально через дорогу от ЖК. Там же, в соседнем здании, работает и взрослая поликлиника №12, филиал 1.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Спортивные объекты

Если не брать в расчет фитнес-центр, который планируется в самом ЖК, то поблизости можно найти еще несколько вариантов: премиальный фитнес-клуб World Class (12-й проезд Марьиной Рощи, вл. 9с2) – 5 минут пешком от комплекса, школа силового бокса (Шереметьевская улица, 28), школа волейбола (Шереметьевская улица, 29), футбольные тренировки и другое.

Безопасность

Нельзя назвать Марьину Рощу самым благополучным районом столицы. Однако, согласно данным из информационно-аналитической записки Отдела МВД России по району Марьина Роща г. Москвы за 2024 год, за прошлый год произошло снижение зарегистрированных преступлений – 444 против 608 в 2023 году.

Основные виды правонарушений в Марьиной Роще – мелкое хулиганство, распитие спиртных напитков в общественном месте, нарушение миграционного законодательства.

Ближайший участковый пункт полиции находится на противоположной стороне от Шереметьевской улицы, по адресу: 3-й проезд Марьиной Рощи, 5. Добраться оттуда до комплекса можно за 8 минут на машине или за 13 – пешком.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в этом проекте состоялся в январе 2024 года с отметки в 11,8 млн руб. По данным на середину ноября 2025 года цены на квартиры в ЖК TATE уже начинаются от 18,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 30,7 кв. м с отделкой white box. Самый дорогой вариант из имеющегося предложения – пентхаус площадью 206,56 кв. м. Он продается за 217,9 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК TATE:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	33.17 — 33.95	20 824 126 — 22 100 114	627.8 — 651
1-комнатные	39.88 — 42.81	23 352 844 — 25 282 040	553.8 — 612.6
2-комнатные	59.60 — 65.93	30 297 012 — 34 891 177	497.9 — 563.3
3-комнатные	76.78 — 157.52	39 304 200 — 168 231 360	495.4 — 1068
4-комнатные	109.76 — 206.56	58 618 426 — 220 606 080	534.1 — 1068

Застройщик предлагает различные программы ипотеки включая льготные (семейную и субсидированную). В партнерах застройщика такие банки как: Сбербанк, банк ДОМ.РФ, Совкомбанк, ВТБ, Уралсиб, Металлинвестбанк и др. Часть из них работает только по стандартной ипотеке, часть – по определенным льготным программам. Самая низкая ставка – от 2,2% – предлагается семейным покупателям при условии первоначального взноса от 50,1%.

Подробности об ипотеке под 12% годовых на весь срок кредитования для всех желающих можно узнать у застройщика.

Также для покупки квартиры застройщик предлагает вариант с беспроцентной рассрочкой на 2 года.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в локации рядом с ЖК TATE ведутся продажи квартир еще в шести новостройках, однако половина из них – дома по программе реновации. К конкурентам же можно отнести такие высокобюджетные проекты, как Pride, MOD и Mariinn Park.

Первый – жилой квартал премиум-класса Pride («Прайд») от ГК «Пионер». Цены здесь стартуют от 21,8 млн рублей за 1-комнатную квартиру. Строительство близится к завершению: ввод корпусов намечен на IV квартал 2025 года. Есть выбор лотов без ремонта или с дизайнерской отделкой. Проектом предусмотрено наличие частного детского сада и школы на территории квартала.

Актуальные цены в ЖК Pride:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	29.70 — 36.20	22 681 860 — 26 470 800	708.8 — 827.1
2-комнатные	42.20 — 59.10	32 085 000 — 52 380 200	670.7 — 946.6
3-комнатные	67.60 — 100.40	48 658 374 — 67 779 180	499.4 — 867.3
4-комнатные	93.40 — 128.10	54 512 808 — 122 771 758	466.3 — 1058.4

Mariinn Park – самый новый проект в районе Марьиной Рощи, он стартовал в декабре 2024 года. Девелопером выступает Группа «Эталон». Комплекс бизнес-класса расположен в пяти минутах ходьбы от станции БКЛ «Марьина Роща». В отличие от своих соседей, эта новостройка не высотная, в рамках квартала будет возведено два корпуса высотой 5 и 17 этажей, в паркинге спроектировано 64 машино-места. В реализации представлены квартиры от одно- до четырехкомнатных. Заявленный срок ввода домов – IV кв. 2027 года.

Актуальные цены в ЖК Mariinn Park:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	40.70 — 49.70	28 692 043 — 40 897 110	664.7 — 822.9
2-комнатные	66.40 — 77.10	33 820 012 — 56 038 561	488.7 — 844
3-комнатные	89.30 — 110.20	49 029 292 — 63 100 615	526.7 — 572.6
4-комнатные	118.30 — 141.10	65 551 564 — 78 983 532	554.1 — 559.8

ЖК MOD – проект премиум-класса от девелоперской компании MR Group. Здесь построены шесть корпусов переменной этажности, высотой от 9 до 55 этажей, их ввод должен состояться уже в IV квартале 2025 года. В комплексе будет реализовано двухуровневое благоустройство и открыт парк скульптур. В составе собственной инфраструктуры будет образовательный центр с детским садом. Цены начинаются от 20 млн рублей за студию с отделкой white box.

Актуальные цены в ЖК MOD:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.80 — 30.70	23 106 920 — 24 486 320	775.4 — 802
1-комнатные	39.90 — 44.10	26 729 228 — 33 369 600	614.5 — 758.4
2-комнатные	61.90 — 84.30	33 988 066 — 54 752 850	527.8 — 716.5
3-комнатные	85.10 — 106.90	42 667 493 — 72 231 860	499 — 700.6
4-комнатные	114.70 — 115.00	60 671 139 — 71 507 000	529 — 621.8

Резюме

Жилой комплекс TATE скорее подойдет инвесторам либо семьям, которые подбирают жилье на перспективу (так как в проекте предусмотрен большой выбор просторных лотов). Пока в районе не так много социальной инфраструктуры и практически отсутствуют зеленые зоны, однако сейчас этот уголок Москвы активно застраивается и будет благоустроен. В перспективе нескольких лет район должен сильно измениться в лучшую сторону.

Также удобство проживания в TATE оценят те, кто работает преимущественно дома или будет арендовать один из офисов в составе этого комплекса, так что путь до рабочего места будет занимать считаные минуты.

Минусы проекта: