ЖК Smart Garden: московские квартиры с высокими потолками и видом на лес в новом проекте недалеко от метро

ЖК Smart Garden — новый проект в ТиНАО, который расположен в пешей доступности от метро и всего в получасе езды на машине от центра Москвы. Главная особенность ЖК — лесопарковое окружение и дизайнерский двор-парк, сохраняющий свою декоративность круглый год. Покупателям предлагаются квартиры с типовыми и редкими планировками, в том числе с собственными патио и террасами. Подробнее о проекте — в экспертизе Новострой-М.

Кто строит?

Застройщиком выступает СЗ «Горакс». Компания зарегистрирована в 2015 году, но пока не сформировала собственного портфеля проектов. ЖК Smart Garden станет ее дебютом. В пользу надежности компании говорит его сотрудничество со Сбербанком, который выступил в качестве финансового партнера по новому проекту, а также наличие полного пакета документов на портале наш.дом.рф и своевременные отчеты о ходе строительства. Продажи ведутся через счета эскроу.

Что строят?

Жилой комплекс Smart Garden состоит из двух идентичных по архитектуре кварталов, которые получили название в честь наиболее распространенных в этой местности деревьев — Рябиновый квартал и Березовый квартал. Застройщик позиционирует свой проект как «бизнес-лайт», от «комфорта» его отличает прежде всгео наличие эксклюзивных планировок и увеличенная высота потолков. В ЖК будут закрытые благоустроенные дворы и плоскостные паркинги. На первых этажах расположится коммерция.

ЖК Smart Garden в цифрах*:

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию комплекса разработало известное бюро APEX. Проект представляет собой два квартала, состоящих из секций разной высоты — 5, 8, 13, 16 этажей. Чередование разновысотных секций позволит новостройке гармонично смотреться в окружении лесных массивов и частного сектора, а также обеспечит попадание достаточного количества солнечного света во внутренний двор и в квартиры.

Фасады домов будут отделаны экологичными материалами в природных тонах теплого дерева и камня — будет выполнена облицовка мелкоштучным кирпичом и декорирование бразильской кладкой. Часть крыш будут эксплуатируемыми, на них разместятся приватные террасы.

В общественных зонах Smart Garden отображены идеи гармонии с природой. Ключевыми мотивами в дизайне МОП станут вода, камень, дерево и зелень. Для отделки будут использованы монохромные материалы с разными фактурами. Как символы радости жизни в лобби появятся изображения птиц — синицы, королька, зарянки и ласточки.

Благоустройство

Акцент в благоустройстве двора сделан на озеленении. Здесь появятся типичные для этой местности деревья и кустарники, в том числе вечнозеленые. Растения будут подобраны таким образом, чтобы двор-сад сохранял свой привлекательный внешний вид в любое время года. Весной здесь будут цвести яблоня и черемуха, летом — благоухать цветники, осенью станут осыпать дорожки яркими листьями клены и липы, а зимой будут пестреть на фоне снега хвойные и рябины.

Общая площадь двора-сада небольшая — 0,5 га. Но застройщик планирует здесь разместить игровые площадки для детей разных возрастов, площадки для занятий спортом, зоны тихого отдыха, а также прогулочные и велосипедные дорожки.

Безопасность и технологии

Для обеспечения безопасности жителей и сохранности их имущества в Smart Garden предусмотрено видеонаблюдение по периметру. Для спокойствия и безопасности резидентов во внутренних дворах, там будет ограничен доступ машин и посторонних.

Планировки

В ЖК Smart Garden покупателям будет предложено несколько десятков функциональных планировок — от студий, до четырехкомнатных. Площадь квартир в проекте варьируется от 17,8 до 89,5 кв. метров, а высота потолков начинается от 2,95 метра. 

Наряду с типовыми планировочными решениями будут и эксклюзивные варианты:

• квартиры с антресольным этажом на первых этажах (высота потолков 4,1–5,5 метра),
• квартиры с собственным патио, отделенным от двора живой изгородью,
• квартиры с открытыми террасами на уровне 6 и 9 этажей,
• квартиры с потолками 3,4 метра на шестнадцатых этажах.

Во многих квартирах предусмотрены гардеробные и мастер-спальни, а из окон ряда квартир откроются приятные виды на лесопарки.

Где строят?

Жилой комплекс расположен недалеко от станции метро «Ольховая» — дойти до нее пешком можно за 29 минут, около 20 минут займет путь на автобусе (включая десятиминутную прогулку до остановки), за 10 минут можно доехать на машине. За 15 минут на машине или автобусе можно добраться до метро «Прокшино», идти пешком придется довольно долго — около 37 минут. На автобусе также можно доехать до станции метро «Теплый стан», а уже от нее без пересадок до центра.

На 2024 год намечено открытие станции метро «Коммунарка» Троицкой линии (проектное название «Бачуринская»). Она будет ближе остальных к нашей новостройке – до нее окажется около 15 минут ходьбы.

Расстояние от ЖК до границ «старой» Москвы около 5 км (по Калужскому шоссе), преодолеть его на личном автомобиле можно за 10–12 минут. Чтобы выехать на Калужское шоссе, придется сделать двухкилометровую петлю до ТЦ «Сиеста», зато обратный путь получится без лишних разворотов. Дорога на машине до ТТК займет 35 минут, а за 40 минут можно доехать до Садового кольца. Время в пути указано без учета пробок.

Экология

Несмотря на некоторое влияние промышленных объектов, экологическая обстановка в поселении Сосенское оценивается как оптимальная для комфортного проживания. В рейтинге EcoStandard поселению присвоено 3 балла (где 10 — это худшая экология, а 1 — наиболее безопасные территории).

Жилой комплекс Smart Garden строится в локации, окруженной лесными массивами. Участок леса будет непосредственно под окнами комплекса, также в радиусе нескольких километров находятся Хованская дубрава, Парк Летова тропа, Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки — общая площадь зеленого окружения превышает 700 га. До большинства лесов и парков можно добраться на машине за 10–15 минут.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса будет представлена стрит-ретейлом и коммерческой зоной на первых этажах зданий. Здесь появятся кофейни, салоны красоты и барбершопы, сетевые магазины продуктов, аптеки и пункты выдачи товаров.

Объекты социальной инфраструктуры жители новостройки смогут найти в деревне Николо-Хованское или в поселках Газопровод и Коммунарка.

В 20–25 минутах ходьбы (или 5 минутах на машине) от строящегося ЖК расположено сразу несколько дошкольных учреждений, среди которых муниципальные (два дошкольных отделения школы №547) и частные (AcademKids, Апельсин kids, «Ангелы», «Киддо», «Бэби-сад», «Совята»). За Калужским шоссе в 25 минутах ходьбы есть детский центр «Золотой петушок». Широкий выбор детских садов представлен в Коммунарке (от 30 минут пешком или 10 минут на машине). Стоит отметить, что муниципальные детские сады и школы в этой локации относятся к новым высотным кварталам других застройщиков, и нагрузка на эти образовательные учреждения достаточно высокая уже сейчас.

Ближайшая от новостройки школа — №547 «Логика», до нее 25 минут ходьбы, за полчаса можно дойти до другого филиала — школа №547 «Диалектика». Около 22 минут ходьбы до школы №2070 в пос. Газопровод.

Ближайшие поликлиники для детей и взрослых находятся в пос. Коммунарка (12 минут на машине), там же расположен Московский Многопрофильный клинический центр, в котором можно найти узких специалистов и получить лечение по различным направлениям.

В пешей доступности у жителей Smart Garden будут сетевые супермаркеты «Дикси», «Перекресток», «Пятерочка», «ВкусВилл», расположенные в соседнем ЖК «Испанские кварталы» и пос. Газопровод — время в пути пешком от 20 до 30 минут. Также пешком за 20 минут можно дойти до ТРЦ «Сиеста». А для большого шоппинга подойдет ТРЦ «Мега», расположенный недалеко от пересечения МКАД и Калужского шоссе, в 10 минутах езды от новостройки на машине или в 20 минутах, если добираться общественным транспортом.

Расстояние до ближайшего фитнес-центра Spirit Fitness — 760 метров, дойти до него пешком жители новостройки смогут за 10-15 минут. Рядом с ним находится спортивный центр с тренажерными залами, залами групповых программ и бассейном — 50 Gym. Также в пешей доступности (25 минут) есть студия пилатеса Shine Pilates Pro, студия йоги Gravity 21, тренажерный зал Fit-n-go с EMS-тренировками.

Безопасность

Жилой комплекс строится в благополучной, с точки зрения безопасности, локации. В этой части Москвы расположены преимущественно новые кварталы, престижные коттеджные поселки, садовые товарищества. Контингент представлен молодыми семьями, во многих из которых есть дети. Из отчетов МВД видно, что почти никто из местных жителей не стоит на учете в правоохранительных органах, а количество преступлений на участках не превышает 2–3 десятков в год.

Ближайшее от Smart Garden участковый пункт полиции №6 находится в Коммунарке, в 20 минутах ходьбы (1,8 км), до Отделения МВД России по Коммунарке можно доехать на машине за 10–12 минут.

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в ЖК Smart Garden в сентябре 2024 года начинаются от 6,7 млн рублей за студию площадью 18 кв. метров. Стоимость популярных двухкомнатных лотов составляет 12,3–15,6 млн рублей. А самая большая в продаже квартира с четырьмя изолированными комнатами, просторной кухней-гостиной с лоджией, с мастер-спальней, обойдется в 24,5 млн рублей.

Цены в ЖК Smart Garden:

На старте продаж застройщик предлагает ограниченный пул квартир, среди которых пока нет лотов с эксклюзивными планировками (с террасами и патио). По мере вывода в продажу новых лотов, диапазон цен будет меняться, но уже сейчас на многие квартиры распространяется скидка от застройщика — 7%.

Информации о способах покупки и условиях ипотечного кредитования на сайте застройщика пока нет, эту информацию можно уточнить у менеджеров СЗ «Горакс» в офисе продаж.

Конкуренты

Отличительная особенность районов Новой Москвы состоит в том, что почти все они активно застраиваются современными жилыми комплексами, преимущественно комфорт-класса, поэтому конкурентов у ЖК Smart Garden немало. В их числе ЖК Foreville, ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино», ЖК «Новая Звезда» и ЖК «Дзен-кварталы».

Ближе всего к ЖК Smart Garden (всего в полукилометре) расположены «Испанские кварталы» девелоперской компании ГК «А101». Этот масштабный комплекс, состоящий из домов высотой от 4 до 16 этажей, уже полностью построен, в продаже осталось лишь несколько квартир от застройщика (2- и 3-комнатных). Среди них есть варианты с готовой отделкой.

Цены в ЖК «Испанские кварталы»:

Через дорогу от ЖК Smart Garden, примерно в 1,5 километрах, находятся новостройки концерна «Крост» – ЖК «Новая Звезда» и «Новая Звезда 2». В первой очереди уже практически все распродано, а в 7 корпусах второй очереди (это 21-этажные дома бизнес-класса) предлагаются квартиры площадью от 26,3 до 53,4 кв. м без отделки. Сроки ввода домов – I кв. 2026 и I кв. 2027 года.

Цены в ЖК «Новая Звезда 2»:

ЖК Foreville от компании 3S Group строится рядом с Коммунарским шоссе. По сравнению со Smart Garden, этот комплекс ближе к МКАД и ТРЦ «Мега», но дальше от метро «Ольховая». В ближайшей перспективе его транспортная доступность должна улучшиться за счет новой станции метро. Проект включает в себя несколько 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с подземным паркингом и благоустроенными дворами. Также в ЖК будет своя школа и детский сад. Площадь квартир в ЖК Foreville — от 20 до 72 метров, среди них есть лоты с увеличенной высотой потолков и окнами в ванных. Стоимость недвижимости — от 6,1 до 20,9 млн руб. Срок сдачи первой очереди — II квартал 2026 года.

Цены в ЖК Foreville:

ЖК «Дзен-кварталы» — масштабный проект от ГК «А101» на берегу реки Варварки. Комплекс включает в себя 16 многосекционных домов. Секции высотой от 6 до 18 этажей образуют кварталы с благоустроенными внутренними дворами. Архитектура ЖК вобрала в себя черты японского и скандинавского стилей, во внешней отделке домов использованы материалы разных оттенков и с разной текстурой. Часть домов «Дзен-кварталов» относится к комфорт-классу, часть имеет преимущества жилья категории «бизнес» (большая площадь квартир, эксклюзивные планировки, высокие потолки). Главное преимущество проекта — расположение в пешей доступности от двух станций метро и рядом с новой трассой «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Стоимость недвижимости в ЖК «Дзен-кварталы» варьируется от 6,6 до 27,1 млн рублей. Срок сдачи первых домов — I квартал 2025 года.

Цены в ЖК «Дзен-кварталы»:

Также в 2 км от Smart Garden строится еще один проект ГК «А101» – квартал «Прокшино». В нем сочетаются дома стандарт-, комфорт- и бизнес-класса. Часть корпусов уже введены в эксплуатацию, но есть и предложение на начальной стадии строительства. Монолитные дома имеют высоту 12–18 этажей, есть подземные паркинги, в продаже квартиры площадью от 19,1 до 165 кв. м с разными видами отделки (предчистовая, под ключ), а также без ремонта. Среди планировок есть варианты с гардеробной, мастер-спальней, окном в ванной, с двумя санузлами, с террасами, а также двухуровневые лоты.

Цены в ЖК «Прокшино»:

Резюме

ЖК Smart Garden — проект с интересным природным окружением и привлекательной архитектурой. В числе его достоинств можно отметить широкий выбор планировок, в том числе редких, близость к «старой» Москве, неплохую транспортную доступность.

Однако минусы тоже есть. Главный — это отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Образовательные учреждения, на которые ссылается застройщик, расположены, во-первых, достаточно далеко, а во-вторых, перегружены, так как строились они под нужды масштабных «Испанских кварталов» и соседних ЖК от компании ГК «А101». Этот факт может оказаться решающим для молодых семей с детьми. Еще один минус — малое количество парковочных мест. На плоскостной парковке поместится около 150 автомобилей, подземный паркинг не предусмотрен, при этом число квартир в проекте — почти полторы тысячи. В то же время пешая доступность будущей станции метро (которая откроется раньше, чем будут заселены дома), вероятно, сподвигнет многих отказаться от личного автомобиля.

В целом этот жилой комплекс подходит молодым парам без детей либо пожилым людям, а также тем, кто ищет необычную планировку квартиры и хочет жить ближе к природе, при этом обладая московской регистрацией и всеми сопутствующими льготами. Близкое расположение метро добавляет проекту инвестиционной привлекательности.