«Сикрет Гарден»: выразительная архитектура, разные форматы жилья и приватные дворы в ЖК у двух станций метро и известного парка

Жилой комплекс «Сикрет Гарден» — новый проект в Обручевском районе от ГК «Кортрос». Камерный ЖК в пешей доступности от метро и Воронцовского парка, запоминающаяся архитектура, разнообразные планировки квартир, благоустроенные приватные дворы, торговая галерея на первых этажах — чем еще интересен этот объект, изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Деятельность федерального девелопера «Кортрос» началась в 2005 году с создания крупнейшего в России и Европе проекта комплексного освоения в Екатеринбурге — района «Академический». Сейчас в портфолио компании — 28 реализованных проектов, 9 регионов присутствия, 6 млн кв. м перспективного строительства. Со всеми актуальными ЖК застройщика можно ознакомиться по ссылке.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс премиум-класса «Сикрет Гарден» состоит из трех корпусов высотой от 8 до 30 этажей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года.

ЖК «Сикрет Гарден» в цифрах:

суммарное количество квартир — 1 066;
количество машино-мест в паркинге — 455;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит;
этажность — 8-30 этажей;
срок сдачи — IV квартал 2029 года.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитекторы проекта — бюро Marks Group («Маркс Групп»). Необычные силуэты домов не могут не запомниться — здания словно скручиваются, по задумке авторов плавные линии фасадов «повторяют элегантную пластику распускающихся цветочных бутонов». У каждого корпуса есть свое имя: «Флора», «Терра» и «Аква». Для отделки фасадов выбраны материалы кирпичных оттенков.

В корпусе «Флора» разместится гранд-лобби с мягкой зоной ожидания и кофейней. Также предусмотрены почтовые комнаты с постаматами, колясочные и лапомойки.

Над проектом благоустройства работало бюро «Вьюга». У жилого комплекса будет два двора: парк на стилобате и сад. Будут оборудованы игровые площадки для разных возрастов, прогулочные аллеи, места для занятий йогой, отдыха и пикников, площадки для выгула собак. Украшением сада станут яблони и груши.

Безопасность и технологии

Безопасность жителей обеспечит круглосуточное интеллектуальное видеонаблюдение, которое охватит всю территорию комплекса. Зимой можно не опасаться, что с крыши обрушится сугроб, — интеллектуальный обогрев кровли автоматически растапливает снег и предотвращает появление наледи.

Планировки

Квартирография проекта включает варианты от однокомнатных лотов до пентхаусов. Редкие форматы представлены квартирами с патио, квартирами с террасами на верхних этажах, видовыми пентхаусами с увеличенной высотой потолков. Есть планировки с кладовыми, рабочими зонами в мастер-спальнях, возможностью установки дровяных каминов.

Во второй половине августа 2026 года в продаже есть 140 квартир площадью от 36,2 до 123 кв. м. Планировки — классические и евроформат (с кухней-гостиной). Есть варианты с нишами под гардероб или полноценными гардеробными, мастер-спальнями, несколькими санузлами. Жилье реализуется без отделки, многие планировки имеют неправильную форму.

Транспортная доступность

ЖК «Сикрет Гарден» построят на улице Профсоюзная в Обручевском районе (ЮЗАО) в пешей доступности от станций метро «Калужская» и «Воронцовская».

Станции метро, время в пути от ЖК «Сикрет Гарден»:

станция метро «Калужская» — 6 минут пешком;
станция метро «Воронцовская» — 6 минут пешком.

Для автомобилистов есть выезд на Профсоюзную улицу, дорога до Кремля или Воробьевых гор займет 20 минут.

Экология

Экологическая обстановка в Обручевском районе за последние годы изменилась не в лучшую сторону — в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» локация получила 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов. Такими факторами являются загруженные дороги: Ленинский проспект, вдоль которого расположен район, а также улицы Профсоюзная, Обручева, Миклухо-Маклая и другие.

В 2025 году стало известно о том, что в районах Обручевский и Коньково планируется построить и реконструировать более 3 км дорог. В частности, должен появиться новый маршрут между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей.

Промзон на территории Обручевского района нет. Крупные зеленые территории представлены Воронцовским парком с прудами (до него от нашей новостройки — 12 минут пешком), лесом на реке Самородинке, по соседству расположены заказник Теплый Стан и Тропаревский лесопарк.

Инфраструктура

Первые этажи займет торговая галерея с магазинами, кафе, ресторанами, салонами красоты и различными сервисами. Корпуса объединит двухуровневый подземный паркинг на 455 машино-мест, на его территории также разместятся места для самокатов и велосипедов и кладовые. Для такси и каршеринга будут выделены отдельные площадки.

Внутренняя инфраструктура включает закрытый клуб с бизнес-лаунжем, домашним кинотеатром и кулинарной студией.

Ближайшими соседями «Сикрет Гарден» являются бизнес-центры и административные здания, но и другая инфраструктура тоже имеется.

На улице Академика Челомея, 8Б и 10А расположены дошкольные отделения школы № 1514, дорога до них займет больше 20 минут пешком. В 10 минутах ходьбы, в ЖК «Родной город. Воронцовский парк» на Профсоюзной, 68 корп. 1, работает частный детский сад «Дискавери».

Один из учебных корпусов школы № 1514 находится на улице Академика Челомея, 6А, до него 1,6 км или 19 минут пешком. Ближайшая частная школа находится также в одном из корпусов ЖК «Родной город. Воронцовский парк» — это школа «Бексли».

Рядом с Воронцовским парком работает филиал № 3 детской поликлиники № 10 — на улице Новаторов, 7. До нее 2 км или 25 минут пешком. Около детской поликлиники находится и поликлиника для взрослых — филиал № 6 ДКЦ № 1 на улице Новаторов, 5. В более ближней пешей доступности есть несколько частных клиник.

Всё в том же ЖК «Родной город. Воронцовский парк» есть несколько магазинов, включая супермаркет «ВкусВилл». Ближайшие торговые центры — «Дирижабль» и «Калужский». В последнем, кстати, есть фитнес-клуб, еще один фитнес работает через дорогу от этого ТЦ.

Кроме того, несколько фитнес-клубов есть в ЖК «Воронцовский парк» и бизнес-центре «Галерея 76».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

В пешей доступности от ЖК «Сикрет Гарден» находится Воронцовский парк, за несколько минут можно доехать до леса на реке Самородинке и Битцевского леса.

Безопасность района

По данным прокуратуры Москвы, ЮЗАО — один из самых безопасных в столице. ЖК «Сикрет Гарден» будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, а отдел МВД по Обручевскому району расположен на улице Профсоюзная, 61 корп. 1, в 11 минутах ходьбы от нашей новостройки. Он работает круглосуточно.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Сикрет Гарден» начались в июле 2026 года. Во второй половине августа самая недорогая квартира — однокомнатный лот площадью 36,2 кв. м за 22,96 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Сикрет Гарден»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	29.87 — 68.96	20 670 040 — 40 893 280	577 — 694
2-комнатные	62.34 — 84.57	36 157 200 — 47 105 490	557 — 580
3-комнатные	81.66 — 122.97	43 851 420 — 69 355 080	537 — 567
4-комнатные	109.03 — 109.82	58 549 110 — 58 973 340	537

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по семейном программе по ставке от 5,99%. Ставки по стандартной ипотеке начинаются от 17,5%. Кредиты предоставляют Совкомбанк, Дом.ру Банк, Металлинвестбанк, Уралсиб, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, МКБ, Абсолют Банк, Дом.рф, Сбербанк. Также доступны рассрочка под 0% на 24 месяца с первоначальным взносом от 30% (кроме студий и 1-комнатных квартир) и услуга трейд-ин.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Конкуренты ЖК «Сикрет Гарден» в этой локации — ЖК «Стоун Грейн», «Обручева, 30», «Татум» и «Эвер». В отличие от проекта «Кортроса», они относятся к бизнес-классу, но цены примерно такие же.

ЖК «Эвер» от «Текта Групп» уже полностью построен. Это шесть 34-этажных башен с подземным паркингом. Цены — от 21,1 млн рублей за 30-метровую студию.

Актуальные цены в ЖК «Эвер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.00 — 30.10	21 128 234 — 22 590 000	701.9 — 753
2-комнатные	43.70 — 76.30	28 630 633 — 48 427 610	604.4 — 754.7
3-комнатные	60.10 — 97.90	40 042 927 — 63 181 620	586.1 — 750
4-комнатные	82.90 — 98.20	52 178 490 — 68 521 600	579.8 — 699.2
многокомнатные	118.80 — 119.00	69 473 060 — 75 616 200	583.8 — 636.5

ЖК «Стоун Грейн» от компании «Стоун» состоит из двух корпусов высотой 20-45 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Проект будет сдан в 2029 году, цены на квартиры — от 21,7 млн рублей за студию площадью 32 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Стоун Грейн»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	32.00 — 36.00	21 704 261 — 24 309 522	612.2 — 706
1-комнатные	41.90 — 47.40	26 971 868 — 32 185 079	575.8 — 698.2
2-комнатные	60.80 — 118.90	36 819 112 — 96 463 570	521.6 — 811.3
3-комнатные	88.40 — 179.40	55 342 820 — 136 344 000	553.6 — 760
4-комнатные	117.20 — 161.10	70 667 498 — 131 006 520	562.9 — 813.2

ЖК «Татум» — новый проект компании Forma («Форма»). В его составе построят пять корпусов высотой от 16 до 36 этажей с подземным паркингом, ввод первого корпуса ожидается в I квартале 2029 года. Цены — от 20,6 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Татум»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	33.40 — 51.90	24 256 950 — 34 487 550	664.5 — 757.4
2-комнатные	63.00 — 78.40	38 455 200 — 47 847 520	578.8 — 616.5
3-комнатные	74.20 — 107.40	46 825 650 — 61 550 940	532.4 — 634.8
4-комнатные	119.70	81 312 210	679.3

ЖК «Обручева, 30» от «Группы ЛСР» состоит из двух корпусов, которые готовят к вводу к концу 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Обручева, 30»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.40 — 98.60	18 154 844 — 50 612 168	492.7 — 964.7
1-комнатные	33.80 — 43.80	21 506 296 — 29 420 672	601.1 — 786.6
2-комнатные	53.20 — 85.50	31 442 776 — 64 195 708	507.5 — 775.8
3-комнатные	79.70 — 107.30	56 461 631 — 81 506 904	708.4 — 862.7

В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг и клубная инфраструктура, цены — от 22,8 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м.

Резюме

Юго-запад Москвы считается престижной локацией, и Обручевский район занимает в нем свое особое место. Его плюсы: парки, несколько вузов, новостройки.

Плюсы ЖК «Сикрет Гарден»:

известный застройщик;
развивающаяся локация, близость к парку;
хорошая транспортная доступность;
разнообразные планировки квартир;
корпуса будут сданы одновременно.

Расположение проекта тоже вызывает интерес: жилые корпуса отделены от проезжей части Профсоюзной улицы бизнес-центром и находятся на некотором отдалении от других домов, так как окружение новостройки составляют нежилые здания.

В локации довольно высокая конкуренция, но «Сикрет Гарден» выделяется среди других новостроек за счет принадлежности к премиум-классу, наличия квартир уникальных форматов и адекватных цен на старте продаж. Есть и минус: парковочных мест для такого количества квартир все-таки маловато.

Дата публикации 25 августа

Теги: