ЖК «Румянцево-Парк» от Lexion Development

ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» – проект компании Lexion Development (Лексион Девелопмент), входящий в десятку самых популярных комплексов Новой Москвы по данным Росреестра. Он находится в Новомосковском административном округе, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Завершить строительство девелопер планирует во II квартале 2023 года. В своем расследовании Новострой-М рассказывает о сильных и слабых сторонах проекта.

Кто строит

Девелопер ЖК «Румянцево-Парк» – компания Lexion Development, застройщик «полного цикла», который не только занимается возведением объектов, но также осуществляет разработку концепций будущих ЖК, реализацию и управление.

В портфеле проектов застройщика пока что 2 комплекса – это уже сданный масштабный мкр. «Некрасовка-Парк» эконом-класса и строящийся «Румянцево-Парк». Жилой комплекс именно бизнес-класса девелопер возводит впервые.

Что строят

ЖК занимает площадь около 17,7 га. В его составе – 3 корпуса нестандартной формы высотой от 13 до 22 этажей с подземным паркингом, в котором расположены индивидуальные боксы для хранения вещей, автомойка и шиномонтаж.

Съемка Новострой-М от 22 июля 2019 года

На территории комплекса будет доступна собственная детская инфраструктура: два сада и школа. Первые этажи домов займут кафе и магазины.

Как с воздуха стройка выглядит сейчас, вы можете посмотреть вживую, зайдя в нашу рубрику «Аэротуры». 

Дом №1 и дом №3 похожи. Они местами будут иметь закругленную форму, в каждом – 21 подъезд и от 13 до 22 этажей.

Дом №2, который располагается между ними, чуть пониже, в нем от 17 до 20 этажей, по форме он более стандартный. 

Все здания возведены по монолитной технологии. Фасады отделаны декоративным камнем от производителя White Hills, который по своей фактуре неотличим от природного, а по характеристикам превосходит его по прочности и долговечности. Часть домов облицована фиброцементными плитами.

Съемка Новострой-М от 22 июля 2019 года

Архитектурная концепция придомовой территории «Румянцево-Парк» разработана известным дизайнерским бюро AFA, авторами нескольких проектов для московского Парка Горького и Нескучного сада, а также Новой Голландии в Петербурге.  

Главная цель – сделать двор местом притяжения и интересного времяпровождения для жильцов всех возрастных категорий.

Помимо детских площадок, зон для отдыха и пешеходных зон, большое внимание будет уделено озеленению пространства – здесь будет высажен широкий ассортимент растений и деревьев, большинство которых будет красиво смотреться круглый год.

Если говорить о безопасности, то внутренний двор полностью изолирован и закрыт от машин. Вход на территорию ЖК осуществляется по смарт-картам.

Квартиры и планировки

В ЖК «Румянцево-Парк» покупателям доступны квартиры от 24,6 до 102,7 кв. м. Это студии, 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры, высота потолков составляет 2, 95 м.

В целом планировки в ЖК можно назвать комфортными и продуманными: в квартирах – минимальное количество несущих стен, гардеробные, несколько санузлов, лоджии с панорамным остеклением. Кстати, окна в квартирах большие: размеры оконных проемов в высоту 180 см, а в ширину – от 160 до 270 см.

В продаже есть линейные, угловые, а также квартиры-«распашонки». Так как форма домов в комплексе нестандартная, в том числе попадаются и варианты планировок со скошенными стенами. 

Все планировки, которые можно приобрести, доступны на поэтажных планах ЖК «Румянцево-Парк». Для этого выберите на карте нужный вам корпус. В выбранной квартире также можно посмотреть виды из окон и оценить инсоляцию. 

Квартиры передаются собственникам без чистовой отделки, но по заказу Lexion Development архитектурное бюро «Сретенка» разработало дизайн-проект, который можно бесплатно запросить у застройщика и самостоятельно сделать по нему ремонт.

Для этого на руки покупателю выдадут архитектурно-планировочное решение, рабочие чертежи и ведомости отделочных материалов. 

ЖК «Румянцево-Парк» в цифрах

Где строят

ЖК «Румянцево-Парк» находится в Новомосковском административном округе, на улице Родниковая.

До метро путь от комплекса не сказать, что близкий: до «Саларьево» – 3,4 км, это около получаса пешком. До метро «Румянцево» – 2,1 км.

В апреле этого года открылся ТПУ «Саларьево». Он находится рядом с метро «Саларьево» на пересечении Киевского шоссе и магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. В его состав входят международный вокзал, который откроется этой осенью, перехватывающая парковка на 1,6 тыс. машин и остановки наземного транспорта.

Станция электричек «Новопеределкино» находится на расстоянии 3,2 км от «Румянцево-Парк», то есть идти до нее нужно около 25 минут. Зато оттуда можно за полчаса добраться до Киевского вокзала.

Автомобилистам придется «потолкаться» в пробках. Хоть улица Родниковая и упирается прямо в Киевское шоссе, оно в утренние и вечерние часы бывает сильно загружено. Зато по нему до аэропорта Внуково от комплекса можно добраться за 12 минут – когда нет пробок.

На МКАД владельцы автомобилей, живущие в ЖК, смогут выехать минут за 10, но там нужно быть готовыми к тому, что движение затруднено.

Экология

Экорейтинг поселения Московский, в котором находится ЖК «Румянцево-Парк» – 4 балла из 4. Это значит, что экологическая обстановка здесь в целом благоприятная.

В получасе ходьбы от ЖК находится Говоровский лес. Также вокруг «Румянцево-Парк» располагаются Тропаревский, Троицкий и Ульяновский лесопарки и ландшафтный заказник «Теплый стан».

Однако объекты, которые вызывают опасения все-таки есть. Помимо Киевского шоссе, которое расположено очень близко к ЖК и может стать источником не только шума, но и вредных выбросов от автомобилей, в 2 км есть законсервированный полигон ТБО «Саларьево», а в 6 – промзона №71 «Солнцево».

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Румянцево-Парк» будет представлена продуктовым супермаркетом, несколькими аптеками и медицинским центром, салонами красоты, фитнес-центром и студией йоги, а также магазином детских товаров и точками, в которых будут оказываться бытовые услуги.

Социальная инфраструктура ЖК будет включать в себя 2 детских сада, каждый из которых сможет принять 200 детей. И школу на 1000 учеников.

Пока в шаговой доступности от ЖК есть всего 1 детский сад. До остальных детских учреждений нужно будет добираться на общественном транспорте или автомобиле.

Со школами ситуация похожая. Пешком можно дойти только до двух из них. Остальные находятся довольно далеко, поэтому без машины или общественного транспорта обойтись вряд ли удастся.

Что касается медицинских учреждений, то до взрослой поликлиники от ЖК придется идти пешком около 40 минут или проехать пару остановок на наземном транспорте. Примерно на таком же расстоянии находится и детская поликлиника.

Для тех жителей ЖК, которым важная физическая активность, в радиусе 3-4 км от комплекса располагаются несколько фитнес-клубов для детей и взрослых, а также шахматный клуб и студия спортивно-бальных танцев.

Магазинов в округе тоже немало, пешком от ЖК можно дойти до «Магнита», «Ленты», «Перекрестка» и «Пятерочки». Возле метро «Саларьево», в составе одноименного ТПУ находится крупный торговый центр «Саларис».

За 25 минут на автомобиле жители ЖК «Румянцево-Парк» смогут доехать до МЕГИ на Калужском шоссе. Там же располагаются ИКЕА, Ашан и ОБИ.

Также стоит отметить, что рядом с ЖК «Румянцево-Парк» довольно много объектов бизнес-инфраструктуры. Самые заметные и крупные из них: офисный парк класса А Comcity, бизнес-парк «Румянцево», бизнес-центр «G10 парк» и деловой квартал Neopolis.

Безопасность

Обстановку в поселении Московский, где находится ЖК «Румянцево-Парк», в целом можно назвать безопасной. ТиНАО занимает последнее место среди московских округов по количеству преступлений в 1 полугодии 2019 года: за этот период их было совершено 1 178.

Однако стоит учесть, что довольно близко, в радиусе 2 км от ЖК, находится ТПУ «Саларьево» с международным автовокзалом, который до осени работает в тестовом режиме, а потом будет официально открыт.

По прогнозам властей, ТПУ ежедневно будут пользоваться 115 тысяч человек. Как это скажется на уровне безопасности района, пока неясно.

Пункт полиции и Отдел МВД России по району Солнцево находятся в получасе ходьбы от ЖК.

Цены

Когда в ЖК «Румянцево-парк» стартовали продажи I очереди в апреле 2018 года, минимальная стоимость квадратного метра составляла 102 тыс. рублей. На старте продаж II очереди в апреле 2019 года – 105 тыс. рублей, тогда самый «скромный» лот можно было приобрести за 3,6 млн.

Сейчас самую маленькую студию метражом 24,10 кв. м в комплексе можно купить за 3,9 млн рублей.

Цены в ЖК «Румянцево-Парк»

Квартиры в ЖК «Румянцево-парк» продаются по старым правилам. Поэтому у застройщика лучше потребовать заключение о соответствии критериям – документ, который гарантирует, что сделка будет безопасной.

Покупателям предоставляются рассрочка и ипотека. Рассрочка доступна при первоначальном взносе 50%, остальные выплаты в течение полугода, равными ежеквартальными платежами.

Что касается ипотеки, то застройщик сотрудничает со многими банками (их 24), которые предлагают программы как на стандартных условиях, так и с господдержкой.

Самые выгодные ставки для всех категорий покупателей у ВТБ – от 6,3%. По семейной ипотеке самый низкий процент у банка «Возрождение» – 4,5%. По программе военной ипотеки – у банка «Зенит» – 6%.

Конкуренты

Жилых комплексов бизнес-класса поблизости нет, поэтому в качестве прямых конкурентов мы рассмотрим ближайшие ЖК комфорт-класса.

Первый из них – соседний с «Румянцево-Парк» ЖК «Позитив» от застройщика Capital Group. Он достраивается, в продаже осталась всего 1 квартира – это «двушка» с черновой отделкой.

Цены в ЖК «Позитив»

Еще один «сосед» с домами комфорт-класса – это жилой район «Саларьево парк» от ГК ПИК. Он располагается в 10 минутах ходьбы от метро «Саларьево» и представляет собой 18 высотных зданий от 15 до 25 этажей. Несколько корпусов уже сданы, полностью строительство завершится в конце 2026 года. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цены на квартиры отличаются от «Румянцево-Парк» незначительно.

Цены в ЖК «Саларьево парк»

Резюме

Плюсы ЖК «Румянцево-Парк»:

 - относительно неплохая транспортная доступность (рядом несколько крупных магистралей и станций метро);

- развитая внутренняя инфраструктура;

- продуманная архитектурная концепция ЖК, а также качественное благоустройство придомовой территории;

- рядом находятся несколько крупных «зеленых» зон для прогулок;

- недалеко от комплекса – крупные бизнес-центры.

Из минусов проекта можно отметить расположение рядом полигона ТБО «Саларьево» и промзоны «Солнцево». Возможно, не всем понравится, что поблизости в сентябре этого года откроется международный автовокзал в составе ТПУ «Саларьево».

Кроме того, стоит отметить, что детской инфраструктуры все-таки не хватает.

Но, если брать в рассчет темпы, с которым развивается Новомосковский округ, в ближайшем будущем полезной инфраструктуры рядом с ЖК должно стать гораздо больше.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Название проекта маскируется под проекты ГК «ПИК», однако в данном случае речь идёт о совсем другом девелопере.

Начнём с местоположения. Проект, можно сказать, равноудалён от существующих станций метро – пешком идти полчаса и более. Автобусы, конечно, ходят. По расписанию. Так что можно попасть на долгое ожидание, например, минут 15 и более. Зато потом можно добраться до станции «Тропарёво» Сокольнической линии. Как вариант, можно порекомендовать будущим жителям недолго гнать велосипед в качестве «транспорта последней мили» - доезжать до станции метро «Саларьево», и там пересаживаться на метро.

Рядом находится промзона «Солнцево», в непосредственной близости – Западная станция водоподготовки. Наверно, не самое опасное соседство в плане постоянных выбросов, однако, тем не менее, предприятие, работающее с химией – для очистки воды.

Поскольку близко располагается аэропорт Внуково, то можно рекомендовать комплекс любителям авиации – глиссада проходит аккурат вдоль Киевского шоссе над комплексом. Близость Киевского шоссе тоже не со всех сторон является плюсом.

Социальной инфраструктуры в окружении в пешей доступности нет. Поэтому застройщик возводит свои детские сады и школу – альтернативы им не будет. С торговой инфраструктурой тоже не складно – ближайший супермаркет есть в соседнем ЖК «Позитив», а до остальных – либо полчасика пешком, либо снова на авто.

Ближайший парк – в получасе (даже более) пешком, с ребёнком уже не дойдёшь.

Архитектура комплекса, наверно, не каждому придётся по вкусу. Хуже другое, что в погоне за оригинальностью, проектировщики забыли о функциональности, и это привело к появлению квартир с треугольными комнатами – мечта для дизайнеров, но головная боль для всех остальных. Высотность – до 22 этажей, среднемосковская, но при этом реализовано странное решение закрыть двор практически со всех сторон сплошной стеной, без разрывов между секциями.

В планировочных решениях тоже встречаются неоднозначные моменты. Про треугольные квартиры уже сказали. Неясно, зачем двухкомнатные квартиры с объединёнными санузлами – ведь в таких квартирах может в принципе комфортно жить семья до 4х человек. В очередь будут по утрам выстраиваться? Есть варианты линейных трёхкомнатных квартир (выходящих окнами на одну сторону). Хотя, справедливости ради, большая часть планировок вполне традиционны, а площади квартир – достаточно большие (плюс для любителей комфорта, и минус для людей, стеснённых в бюджете покупки, больше площадь – больше стоимость). Есть и популярные европланировки, что позволяет оптимизировать бюджет покупки квартиры при сохранении функционала. Да, кстати, судя по планировкам, реализованы так называемые «тёплые» балконы, когда можно их присоединить к площади комнаты. Из минусов – все квартиры без отделки. Предлагается дизайн-проект, но прямо скажем, самой отделки он не заменит, особенно ипотечникам, живущим сейчас на другой съёмной квартире.

За последние 12 месяцев средняя цена (если сравнивать один и тот же корпус) выросла на 9%, что соответствует росту цены на фоне повышения строительной готовности. Однако сильного инвестиционного потенциала здесь для покупки с целью перепродажи не наблюдается. Покупка с целью сдачи в аренду – тоже не имеет смысла ввиду посредственной транспортной доступности. Покупка для собственного проживания с семьёй? Лет через 10 здесь будет город-сад (или парк, кому как угодно), судя по темпам развития территории Новой Москвы. Готовы потерпеть?