ЖК «Проспект 39» от «Трансстройинвест»: доступные квартиры класса «комфорт-плюс» в пяти минутах ходьбы от метро

ЖК «Проспект 39» — это новый квартал класса «комфорт-плюс» в бывшем индустриальном районе ЮВАО. Архитектура с элементами силя «лофт», большой выбор планировок, метро и две станции МЦД в пешей доступности — чем еще привлекает покупателей этот проект? Подробнее обо всех особенностях новостройки от «Трансстройинвест» расскажет Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером выступает многопрофильная компания «Трансстройинвест». Компания занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих площадей, а также автодорог и стратегически значимых объектов, таких как аэропорты. Управляет объектами недвижимости и выступает в качестве инвестора.

В составе компании есть производственные предприятия, которые обеспечивают бесперебойную поставку бетона, асфальта и ЖБИ на строительные объекты. Кроме того, в собственности ООО «Трансстройинвест» более 400 единиц современной строительной техники. Все это позволяет не сомневаться в надежности застройщика и том, что он сможет реализовать проект в запланированные сроки.

Что строят?

ЖК «Проспект 39» — это комплекс класса «комфорт-плюс», строящийся в Рязанском районе на юго-востоке Москвы. Он объединяет 5 монолитных башен высотой 32 этажа. В первой очереди застройки будет возведено две башни на 714 квартир. Продажи в них уже открыты. Срок ввода домов в эксплуатацию запланирован на II кв. 2025 года. Согласно сайту ЖК, в домах предполагается одноуровневый подземный паркинг, однако в проектной декларации, размещенной на сайте «НашДом.рф», информации о количестве машино-мест нет. По информации, предоставленной застройщиком, в жилом комплексе будет 50 машино-мест. 

ЖК «Проспект 39» в цифрах:

Архитектура и благоустройство

В основу концепции проекта «Проспект 39» легли такие стили, как урбанизм и минимализм. Современная архитектура с элементами лофта позволит новостройкам органично вписаться в существующий контекст бывшего индустриального района. Внешний облик домов строгий и аскетичный, фасады отделаны плиткой с имитацией красного клинкерного кирпича. Стиль и геометрию подчеркивают металлические элементы глубокого черного цвета. Верхние этажи здания будут облицованы композитными зеркальными панелями.

Идеи урбанизма и современного минимализма продолжаются в дизайне входных групп. Для отделки использованы гипсовые 3D-панели с подсветкой. Контрастные цвета и строгие линии смотрятся элегантно и современно. Таблички с номерами квартир будут выполнены в индивидуальном дизайне.

Застройщик мало говорит о благоустройстве, сосредотачиваясь больше на внешней привлекательности и комфорте самих домов. На сайте отмечено лишь то, что двор будет закрытым и минималистичным, а на рендерах можно увидеть много зелени, цветники, прогулочные дорожки и детские площадки. Общая площадь комплекса составит 4 гектара.

Безопасность и технологии

Территория новостройки будет находиться под круглосуточной охраной, двор будет закрыт для доступа посторонних. А отслеживать ситуацию помогут видеокамеры, установленные во всех общественных зонах. Для безопасного хранения автомобилей предусмотрен одноуровневый подземный паркинг.

Планировки

В корпусах первой очереди ЖК «Проспект 39» будет 714 квартир с просторными комнатами, большими окнами, раздельными санузлами, гардеробными и лоджиями. На выбор покупателей представлено несколько десятков планировочных решений, среди которых студии площадью от 24,7 кв. м, однокомнатные квартиры от 40,1 кв. м с большой кухней, кладовой и балконом, а также квартиры с несколькими изолированными спальнями.

Площади двухкомнатных квартир варьируются от 60 до 67,6 кв. м, трехкомнатных — от 78 до 80,2 кв. м. Улучшенные и европейские планировки делают помещения максимально функциональными. Каждый квадратный метр можно использовать с пользой, а расположение комнат отвечает наиболее распространенным сценариям жизни.

На каждом этаже расположено до 12 квартир. Все лоты реализуются без отделки.

Где строят?

Локация, в которой возводится новый ЖК, отличается неплохой транспортной доступностью. Множество дорог и удобные развязки позволяют быстро добраться как в сторону центра, так и за пределы столицы на автомобиле. Главными транспортными артериями выступают СВХ, ЮВХ и Рязанский проспект. Дорога до Кремля на личном автомобиле займет 30 минут, до Садового кольца — 15 минут, до ТТК — 5 минут.

Однако самый удобный и быстрый способ добраться в нужную точку в городе — это метро. Ближайшая станция «Стахановская» расположена в 360 метрах от новостройки. Дойти до нее пешком можно за 4–6 минут. При этом в пешей доступности от квартала расположены посадочные платформы сразу двух диаметров – МЦД-3 и МЦД-4. Кроме того, в районе отлично развита сеть автобусных маршрутов, остановки есть на улице Коновалова и Рязанском проспекте, дойти до любой можно за 3–5 минут.

Экология

Рязанский район не так давно был одним из центров столичной промышленности. Здесь работали металлургические предприятия, которые вкупе с потоком автомобилей существенно влияли на экологическую обстановку. И если заводы постепенно уходят с этой территории, то вред от перегруженных шоссе остается таким же значительным. По сумме всех факторов EcoStandard оценивает экологическую ситуацию в Рязанском районе как удовлетворительную.

Чтобы отвлечься от шума дорог и городской суеты, жители новостройки могут отправиться в Кусковский лесопарк, расположенный в 15 минутах ходьбы (1,3 км). Площадь парка «Кусково» с усадьбой Шереметевых — 310 гектар. Здесь найдутся развлечения для детей и взрослых: музеи, храмы, спортивная и игровая инфраструктура. На территории парка есть живописные пруды, стадион «Фрезер» с трибунами на 300 мест и футбольным полем с подогревом, а также памп-трек и скейтпарк. А на специальных площадках можно устроить барбекю с друзьями или семейный пикник.

За 15–20 минут на автомобиле можно доехать также до Перовского парка и Перовского сквера. За то же время – добраться до обширного парка Кузьминки с усадьбой. Дорога до Измайловского парка культуры и отдыха займет также порядка 15 минут.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса ограничится коммерческими помещениями на первых этажах зданий: здесь будут открыты кафе, магазины, салоны красоты. Кроме того, все необходимые торговые, спортивные и социальные объекты есть в соседних кварталах.

Через улицу от строящегося комплекса находятся сразу три дошкольных отделения школы №777: «Жемчужинка» и «Лукоморье» — 150 м (2 минуты пешком), «Сказка» — 330 м (4 минуты пешком). До филиала «Радость» 680 метров или 8 минут ходьбы. В 1 км находятся филиалы «Звездочка» и «Радуга» — время в пути 12 – 15 минут.

В шаговой доступности есть частные детские сады: «Академическая гимназия» — 1 км (12 минут), «Горница-Узорница» — 1,2 км (15 минут), AltAstra — 1,3 км (16 минут).

Ближайшие учебные корпуса школы №777 находятся на Шатурской улице (500 метров от новостройки), на улице Маёвок (850 метров), на улице Михайлова (940 метров) и на улице Зарайской (1,4 км). До частной начальной школы «Академическая гимназия» — 1 км (12 минут).

В соседних кварталах есть несколько сетевых супермаркетов, в их числе «Дикси», «Пятерочка» в 5 минутах ходьбы, немного дальше «ВкусВилл» — 10 минут пешком. Ближайший торгово-развлекательный центр «Город» расположен в 20 минутах ходьбы. На его территории есть фуд-корт, семейный и строительный гипермаркеты, а также бутики, аптеки, салоны связи и отделения банков.

Пройти обследование и получить консультацию врача взрослые жители новостройки смогут в диагностическом центре №3 на ул. Михайлова, 33 — до него 16 минут ходьбы. На Рязанском проспекте есть частные клиники «Диагностика» и CMD. Дойти до них пешком можно за 20–30 минут или проехать одну станцию на метро. В шаговой доступности есть несколько частных стоматологических кабинетов, кабинет гинеколога и лаборатории.

В 700 метрах от новостройки есть частная клиника для детей «Наш врач», путь до нее замет около 8 минут. До муниципальной поликлиники №143 – чуть более 2 км, 27 минут пешком. Ближе будет филиал №1 в Нижегородском районе. До него 1,4 км или 16 минут пешком.

Спортивные клубы находятся на значительном расстоянии. До ближайшего Fitzal – 1,7 км (20 минут пути). Фитнес-центры Lady Stretch, «Платинум Фитнес» и Spirit Fitness расположены вблизи метро «Окская», пешая прогулка до них займет около получаса, быстрее можно доехать на прямом автобусе или подземке.

Безопасность

Несмотря на удаленность от центра, большую площадь промышленных зон, множество складов, потоки машин и людей, криминогенная ситуация в Рязанском районе остается стабильной. А в 2022 году даже было отмечено снижение числа преступлений на 11%. Как сообщает начальник МВД в своем отчете, обстановка находится под контролем, а раскрываемость преступлений растет. 

При этом участковые пункты есть почти в каждом квартале. Так, ближайшее от новостройки отделение полиции № 48 находится всего в 470 метрах (6 минут пешком). Расстояние до участкового пункта № 37 (Нижегородский район) — 440 м (5 минут), а до Отдела МВД по Рязанскому району — 830 м (10 минут).

Цены и способы покупки

Продажи в этом проекте стартовали в июне 2023 года. Сегодня, в октябре, цены на квартиры в ЖК «Проспект 39» начинаются от 7,5 млн рублей. Это стоимость 27-метровой студии на втором этаже.

Цены в ЖК «Проспект 39»:

Приобрести недвижимость в ЖК «Проспект 39» можно за наличные или в ипотеку (как минимум, проект аккредитован Сбером, ставки начинаются от 3,5%), узнать подробности можно в офисе продаж застройщика.

Конкуренты

Бывшие индустриальные районы на юго-востоке столицы активно застраиваются современными жилыми комплексами. Развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность делают эти локации привлекательными для постоянного проживания, а также для инвесторов. Сейчас здесь довольно широкий выбор новостроек, в основном это проекты комфорт-класса.

Ближе всего расположен ЖК «Кварталы 21/19» – масштабный проект компании «ВекторСтройФинанс». Все 20 корпусов этого жилого комплекса уже введены в эксплуатацию. В половине домов продолжается выдача ключей и заселение. Квартир в продаже уже осталось не так много (1- и 2-комнатные варианты), а цены высокие за счет полной готовности новостройки. Есть варианты с предчистовой отделкой и без ремонта.

Цены в ЖК «Кварталы 21/19»:

На завершающей стадии строительства находится еще один соседний ЖК – «Михайловский парк» от компании ПИК. Большая часть квартир в сданных корпусах также распродана и заселяется, оставшийся корпус №1 будет достроен во II квартале 2024 года. Среди лотов есть функциональные студии и однокомнатные квартиры, популярные «двушки», а также просторные трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Все лоты продаются с чистовой отделкой. Комплекс имеет собственную коммерческую инфраструктуру, подземные парковки и 2 детских сада.

Цены в ЖК «Михайловский парк»:

Также ПИК строит вблизи метро «Нижегородская» комплекс «Перовское 2», в котором можно купить квартиры как в уже сданных корпусах, так и в строящихся (срок ввода IV кв. 2024 года). Высота домов – от 26 до 33 этажей. В продаже есть лоты всех типов – от студий до 3-комнатных, в стоимость жилья включена чистовая отделка. Помимо домов застройщик планирует построить здесь отдельно стоящие паркинги, детский сад и школу.

Цены в ЖК «Перовское 2»:

Еще один почти готовый жилой комплекс в этом районе – ЖК «Аквилон BESIDE» от «Группы Аквилон». Два 25-этажных корпуса готовятся к вводу в I квартале 2024 года. Квартир в продаже осталось не так много, однако есть выбор планировок – студий, 1- и 2-комнатных вариантов с улучшенными планировками (есть лоты с видами на 2–3 стороны света, с несколькими санузлами и с гардеробными, просторными кухнями-гостиными). Жилье продается как с чистовым ремонтом, так и с отделкой white box на выбор.

Цены в ЖК «Аквилон BESIDE»:

ЖК «Level Нижегородская» – самый новый проект в этой локации. Он строится в 10 минутах от станции метро «Нижегородская». Пять корпусов высотой от 9 до 45 этаже планируются к вводу в конце 2026 года. В комплексе будут подземный паркинг, закрытые благоустроенные дворы и собственный парк. Как и в других проектах Level Group, в комплексе «Level Нижегородская» будут применены современные инженерные решения, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также обеспечен доступ к интернету на всей территории. На выбор покупателям предлагается три варианта отделки: без ремонта, white box или с готовым дизайнерским ремонтом. Приобрести квартиру можно по цене от 8,4 до 28,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Level Нижегородская»:

Резюме

ЖК «Проспект 39» имеет множество преимуществ, на которые обратят внимание те, кто ищут жилье в Москве по доступной цене.

• Развитый район с отличной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью для автомобилистов и пешеходов;
• Надежный застройщик, который имеет собственные производственные мощности и технику;
• Наиболее низкие цены среди других новостроек в этой локации;
• Квартиры с эргономичными планировками;
• Стильная архитектура;
• Наличие подземного паркинга.

Расположение является главным достоинством и недостатком данного проекта. Ради транспортной доступности придется пожертвовать тишиной и качеством воздуха: комплекс окружают автомагистрали, рядом также проходит ветка железной дороги. Зелени рядом с домом нет, а ближайший парк находится в 15–20 минутах ходьбы. Возможно, в будущем застройщику удастся нивелировать этот недостаток путем озеленения двора. Также к недочетам проекта можно отнести отсутствие вариантов отделки от застройщика. 

Тем не менее, ЖК «Проспект 39» может стать интересным объектом для инвестирования. В нем представлена широкая линейка компактных квартир, которые можно сдавать в аренду или в последующем перепродать. Дома подойдут и для собственного проживания – например, как первое жилье молодой семьи или специалиста-одиночки.