ЖК «Новая Щербинка» от «Квартал-Инвестстрой»: малоэтажные дома, своя инфраструктура, квартиры с отделкой по доступным ценам

ЖК «Новая Щербинка» — это современный комплекс класса «комфорт-плюс», включающий в себя малоэтажные жилые дома, детские сады, школу, амбулаторию, торговые помещения и общественные пространства. Мини-город вблизи от настоящего мегаполиса, но с видом на лес и возможностью добраться до столицы меньше чем за 1 час. Как продвигается строительство второй очереди проекта, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Девелопер проекта – «Тайм Девелопмент», а строительство ЖК ведет ООО «Специализированный застройщик “Квартал-Инвестстрой”». Компания уже ввела в эксплуатацию 6 домов в Московской области (первую очередь ЖК «Новая Щербинка»). Застройщик получил аккредитацию в ряде крупных банков и осуществляет продажу объектов недвижимости через эскроу-счета.

Что строят?

ЖК «Новая Щербинка. Пригородные кварталы» расположен в деревне Борисовка городского округа Подольск, в 13 км от МКАД. Это комплекс мало- и среднеэтажных корпусов, из окон которых открываются виды на лесной массив, соседние коттеджи и частные дома (прилегающая застройка в этой локации – в основном СНТ и дачные поселки). Проектом предусмотрено строительство 20 монолитных домов высотой от 3 до 8 этажей, суммарно на 3272 квартиры.

Застройка ведется в три этапа. Первая очередь («Первый квартал») из 6 домов сдана и заселяется. Активно строится «Западный квартал», а «Столичный» находится на стадии проектирования. В июне 2023 года покупателям предлагаются квартиры с отделкой под ключ, с white box и без отделки как в готовых домах «Первого квартала», так и в строящихся корпусах 18 и 20 «Западного квартала».

ЖК «Новая Щербинка» в цифрах:

Новострой-М посещал стройплощадку этого ЖК в апреле текущего года, и вы можете оценить ход строительства.

Архитектура и дизайн

ЖК «Новая Щербинка» будет состоять из 20 малоэтажных домов высотой от 3 до 8 этажей. Каждый корпус рассчитан на несколько секций, выстроенных буквой П и образующих небольшие внутренние дворики, закрытые от машин.

Отделка фасадов выполнена в спокойных гармоничны цветах: от молочно-белого до темно-коричневого. Вентилируемые фасады позволяют избежать запотевания стен при перепадах температуры в межсезонье, защитить их от грибков и плесени. Для сохранения эстетики проекта на фасадах установлены корзины под внешние блоки кондиционеров.

Во всех домах предусмотрены сквозные входные группы с пандусами, лобби с колясочными, лапомойками и санузлами.

Благоустройство  

Территория комплекса занимает 23 гектара. На ней архитекторы аккуратно разместили жилые дома, сохранив достаточное расстояние между ними, чтобы будущие жители не ощущали городской тесноты.

Дома образуют небольшие внутренние дворики, которые представляют собой особое пространство для общения и формирования соседского комьюнити. Сюда ограничен въезд автомобилей, поэтому жители могут чувствовать себя в безопасности, общаясь друг с другом и наблюдая за детьми.

Кроме благоустроенных двориков в комплексе предусмотрены зоны для прогулок и активного отдыха: променады с вечерней подсветкой, велодорожки, эко-тропа, площадки для спортивных игр и воркауты, а также места для спокойного отдыха с лавочками. Будут работать разнообразные детские площадки из эко-материалов (песочницы, качалки, горка, батут, качели, веревочный комплекс), баскетбольная площадка, полноформатное футбольное поле, скейт-площадка.

Безопасность и технологии

В каждой секции ЖК «Новая Щербинка» установлены бесшумные скоростные лифты, которые поднимаются с -1 этажа, где расположены кладовые, до необходимого жилого этажа. Лифты установлены даже в 3-этажных корпусах/секциях.

На территории комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение. Проход на территорию огороженных дворов осуществляется с помощью чип-ключа. На всей территории есть доступ к wi-fi.

Планировки

В ЖК «Новая Щербинка» представлен широкий выбор планировочных решений классического и евроформата, а также лоты с необычными планировками. Площади варьируются от 24-метровых студий до просторных трехкомнатных квартир площадью до 107 кв. м.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в проекте имеют распашную или линейную планировку. Окна выходят на две стороны, есть угловое остекление. В большинстве квартир имеется дополнительный санузел, балкон или лоджия, полноценная 10-метровая кухня и просторная прихожая с возможностью организовать зоны хранения. В трехкомнатных квартирах предусмотрены гардеробные/кладовые. Также есть торцевые «трешки» с окнами на три стороны.

В проекте есть уникальные форматы, которые редко встречаются в комфорт-классе — двухуровневые квартиры с просторной кухней-гостиной со вторым светом и тремя полноценными спальнями, одна из которых мастер-спальня. Каждый этаж двухуровневой квартиры имеет отдельный вход. 

В комплексе есть лоты с французскими балконами или остекленными лоджиями. Обладатели квартир на первых этажах получат возможность благоустроить палисадник по своему усмотрению.

В строящихся корпусах предлагаются улучшенные планировки с увеличенной площадью жилья. Здесь есть просторные студии с эргономичной организацией пространства и возможностью зонировать его под нужды хозяев. Однокомнатные квартиры достигают площади 42 кв. м, в них предусмотрены большая гардеробная и кухня-гостиная. Есть варианты, в которых окна кухни и спальни выходят на противоположные стороны.

В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах новых корпусов также предусмотрены гардеробные для всей семьи и дополнительные санузлы с душем, есть мастер-спальни. Увеличенная площадь кухонь до 13-16 кв. м позволяет использовать их не только для приготовления пищи, но и как пространства для семейного времяпровождения и встреч с друзьями.

В проекте можно выбрать квартиру без отделки, в предчиствой отделке или с готовым ремонтом«под ключ. Все три варианта есть в наличии, в том числе в уже готовых домах, заселиться в которые можно сразу после покупки.

Отделка white box включает в себя выполнение всех «грязных» работ, в том числе разводку электрики и коммуникаций, стяжку пола, возведение полноценных перегородок, оштукатуривание и шпатлевку стен, установку металлической входной двери.

В квартирах с чистовой отделкой установлены межкомнатные двери, стены оклеены обоями в спокойных тонах, санузлы отделаны плиткой, в них также установлена необходимая сантехника. В качестве напольного покрытия в жилых комнатах используется ламинат, потолки — натяжные.

На каждом этаже в секции расположено не более 6 квартир, что позволяет оптимизировать загруженность лифта и сократить время его ожидания.

Где строят?

Комплекс расположен в деревне Борисовка городского округа Подольск, в 13 км от МКАД. Со столицей локацию соединяют два крупных шоссе — Варшавское и Симферопольское, по любому из них можно добраться до границы Москвы на автомобиле за 17-20 минут без учета пробок.

В час пик доехать до Москвы можно на электричке от станции МЦД-2 «Щербинка», расположенной в 5 км от новостройки (15 минут на авто). Время в пути до м. «Царицыно» – 18 минут, до Курского вокзала – 52 минуты.

Ближайшая автобусная остановка находится на Обводной дороге, в 14 минутах ходьбы от ЖК «Новая Щербинка». От нее каждые полчаса курсирует маршрутное такси 530к, на котором можно добраться до станции МЦД-2 ровно за 10 минут.

Экология

Город Подольск, вблизи которого возводится комплекс «Новая Щербинка», — это промышленный район, где продолжают функционировать машиностроительный завод, завод по производству огнеупоров, завод металлоконструкций, лифтостроительный завод и еще десятки предприятий, которые оказывают воздействие на состояние воды и воздуха. Состояние экологии в этом районе Подмосковья оценивается как стабильно удовлетворительное.

Те, кто выбирают для себя район «Новой Щербинки», оказываются в лучших условиях по сравнению с жителями самого Подольска. Предприятия находятся далеко, а из окон открывается вид на лес, в котором можно прогуляться, устроить пробежку или пикник всей семьей. Рядом с ЖК протекает Висенков ручей, в 6 минутах езды от ЖК работает санаторий «Солнечный», за 15 минут можно доехать до зоны отдыха с пляжем.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса «Новая Щербинка», согласно планам застройщика, включает в себя 2 детских сада на 180 и 140 мест, школу на 500 мест со стадионом, собственную амбулаторию, многоуровневый наземный паркинг, коммерческие площади под магазины, кафе, службы сервиса. Также резиденты «Новой Щербинки» смогут воспользоваться муниципальной инфраструктурой Подольска или ближайших населенных пунктов.

В самом ЖК один детский сад уже построен, ожидается его открытие. В радиусе 5 км находятся несколько учреждений для дошкольников, в том числе детский сад № 46 – 6 мин езды, детский сад № 28 (пос. Быково) — 7 минут на машине, школа № 2109, дошкольное отделение «Радуга» — 11 минут на машине, частный детский сад «Академия на полянке» — 9 минут на машине.

Школьники из «Новой Щербинки» могут обучаться в школах Подольска и соседних поселков. Ближайшие из них: Быковская средняя школа — до нее 3,5 км, или 8 минут на машине, средняя школа № 22 — 15 минут на машине, средняя школа № 21 — 13 минут на авто.

Ближайшая от новостройки «Пятерочка» находится на выезде из дер. Борисовка, дойти до торговой точки пешком можно за 12 минут — расстояние около 1 км. До «Дикси» в поселке Быково – 5 минут езды. Торговые центры есть в пос. Щербинка: ТЦ «Аквалайф», ТЦ «Хайвэй», ТЦ «Галерея Щербинка» — до них 8-10 минут на автомобиле.

Ближайшая детская городская поликлиника № 118 расположена в 4,5 км от новостройки, доехать до нее на машине можно за 11 минут. Взрослые могут обратиться в Консультативно-диагностическую поликлинику № 121, которая находится прямо напротив детской поликлиники на ул. Брусилова. Также получить медицинскую помощь можно в Щербинской городской больнице, добраться до нее на автомобиле можно за 13 минут.

Ближайший от «Новой Щербинки» спортивный клуб находится на расстоянии 6 км. Это фитнес-клуб «Пространство», где можно позаниматься на тренажерах, записаться на групповые программы или полазать на скалодроме. За 12 минут на машине можно доехать до сетевого фитнес-клуба X-Fit с бассейном и спортивного комплекса с катком «Южный лед».

Безопасность

Подольск и его окрестности считаются вполне безопасными даже в вечернее время суток. Хотя за прошедший 2022 год количество преступлений возросло, что подтверждает публичный отчет начальника МВД. Это связывают с увеличением численности мигрантов.

ЖК «Новая Щербинка» расположен в деревне Борисовка, где намного тише и спокойнее, чем в Подольске. В самой деревне участкового пункта нет, ближайший расположен в Быково, в 7 минутах езды на машине. Межмуниципальный отдел МВД России «Щербинский» находится в 4,5 км от новостройки.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в «Западном квартале» ЖК «Новая Щербинка» состоялся в апреле 2023 года, минимальная цена на старте составляла 3,78 млн руб. Сейчас минимальная стоимость студии без ремонта в строящемся доме – 3,75 млн руб., с чистовой отделкой – 4,57 млн руб. В готовом доме самое доступное предложение – студия без отделки за 5,2 млн руб.

Цены в ЖК «Новая Щербинка»:

Приобрести жилье в ЖК «Новая Щербинка» можно с использованием собственных средств (в этом случае застройщик предлагает скидку), в ипотеку или в рассрочку. Доступны льготные программы кредитования: с субсидированием ставки от 0,1% годовых, с господдержкой, семейная, военная и IT-ипотека. Можно прибегнуть к программе Trade In или воспользоваться рассрочкой платежа. К оплате принимаются также «Херсонские сертификаты».

Кредит для приобретателей жилья в «Новой Щербинке» готовы предоставить крупные российские банки, в числе которых Сбербанк, Совкомбанк, ВТБ, Абсолют банк, Банк «Открытие», Россельхозбанк – почти 20 кредитных организаций. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15 %, а срок кредитования может достигать 30 лет.

Конкуренты

Важное преимущество ЖК «Новая Щербинка» в том, что её жители могут не волноваться о том, что вокруг будут стремительно расти многоквартирные дома. Застройка в этом районе никогда не будет такой же плотной как в Москве или Подольске – вокруг расположен лес и территории СНТ. В радиусе 5 км у новостройки практически нет конкурентов, за исключением двух строящихся комплексов неподалеку от железнодорожной станции Щербинка — ЖК «Юнино», ЖК «Никольские луга».

ЖК «Юнино» — это проект компании ПИК, расположенный в Новой Москве и включающий три 17-этажных монолитных корпуса с просторными лобби и дворами-парками. Комплекс расположен в 10 минутах ходьбы от станции МЦД-2 и строится вдоль Симферопольского шоссе. Район застройки отличается развитой инфраструктурой: в пешей доступности есть крупные магазины, медицинские и образовательные учреждения. Первый корпус, по плану, должен быть сдан к концу 2024 года. Квартиры реализуются с готовой отделкой.

Цены в ЖК «Юнино»:

ЖК «Никольские луга» — комплекс комфорт-класса от компании ПИК. Строительство ведется на окраине московского района Южное Бутово, в 15 минутах езды от МКАД и 5 минутах от Варшавского шоссе. До станции МЦД-2 «Щербинка» – 10-20 минут ходьбы в зависимости от корпуса. ЖК включает дома высотой от 9 до 17 этажей, которые будут сдаваться в две очереди: первые четыре — до конца 2023 года, еще три — до конца 2024 года. Также планируется строительство двух детских садов и школы, благоустройство территории, создание современных игровых пространств для детей (PlayHub), установка спортивного оборудования для взрослых. В ЖК «Никольские луга» можно приобрести квартиры разной конфигурации — от студий до трехкомнатных, площадь варьируется от 20 до 87 кв. м. Все лоты реализуются с готовой отделкой в нейтральных тонах.

Цены в ЖК «Никольские луга»:

Резюме

ЖК «Новая Щербинка» — это мини-город со всем необходимым для комфортного проживания. Строительство ведется на удалении от больших населенных пунктов, но застройщик компенсирует это созданием собственной инфраструктуры, которая, помимо образовательных учреждений, будет включать амбулаторию и общественные пространства для общения и развлечений.

В числе преимуществ новостройки так же стоит отметить:

• Отличные видовые характеристики квартир;
• Средняя и малая этажность домов;
• Большой выбор планировочных решений и наличие редких форматов;
• Наличие балконов и лоджий;
• Закрытые дворы с необходимым оснащением для досуга детей и взрослых;
• Многоуровневый паркинг (в проекте).

Квартиры в «Новой Щербинке» могут подойти тем, кто ценит тишину и уединение, но не хочет отказываться от городских удобств. Здесь будет комфортно прежде всего молодым семьям, пожилым гражданам, а также тем, кто работает удаленно.