NEXUS by Akvilon: эргономичные планировки и панорамный двор-терраса в ЖК бизнес-класса в трех минутах от метро

NEXUS by Akvilon от Группы «Аквилон» строится в районе Кунцево. Комплекс с современной архитектурой претендует на статус новой доминанты района. К тому же расположен он в самом его центре, в 3 минутах от станции метро «Молодежная». Проект отличается богатой внутренней инфраструктурой и разнообразным жилым фондом. Обо всех преимуществах ЖК узнал «Новострой-М». 

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Группа «Аквилон» — российский девелопер с более чем двадцатилетней историей. Компания начала свою деятельность в 2003 году в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день ее проекты представлены в семи российских городах, включая столицу. Компания занимает 18 строчку в рейтинге московских девелоперов по объемам возводимого жилья.

С 2014 года Группа «Аквилон»» ежегодно удостаивается звания «Надежный застройщик России». На счету девелопера более 300 построенных объектов различного назначения. А объем недвижимости, введенной в эксплуатацию точно в срок, превышает 4 млн. кв. м.

Группа «Аквилон» сотрудничает с крупными российскими банками. Финансовым партнёром ЖК NEXUS by Akvilon выступает ПАО Банк ВТБ. 

Со всеми актуальными проектами девелопера вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс NEXUS by Akvilon возводится на западе столицы, в районе Кунцево. Проект, в составе которого, кроме жилой башни, будет бизнес-центр класса А, подземный паркинг, приватный двор и многофункциональное общественное пространство, займет площадь 1,2 кв. км. Участок расположен вдоль ул. Ярцевская, по соседству с ТЦ «Трамплин» и станцией метро «Молодёжная».

В NEXUS by Akvilon запроектировано 639 квартир площадью от 28 до 95 кв. м, а также 216 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге. Будущим резидентам будут доступны собственный спортивный зал, коворкинг, гранд-лобби с приватным лаунжем, спортивная площадка под открытым небом, а также двор-терраса на стилобате.

В основе концепции проекта лежит идея о «трехминутном городе». То есть вся необходимая для жизни, работы и развития инфраструктура находится в трехминутной доступности, нужно просто спуститься на лифте.

ЖК NEXUS by Akvilon в цифрах:

• количество квартир: 639;
• класс недвижимости: бизнес;
• класс энергоэффективности: А;
• количество машино-мест: 216 — в двухуровневом подземном паркинге;
• этажность: 46 этажей;
• высота потолков: 2,85 — 3,55 м;
• ввод в эксплуатацию: III кв. 2029.

Архитектура и дизайн

NEXUS by Akvilon представляет собой 46-этажную башню в форме трехсторонней призмы. Каркас башни будет возведен с применением монолитно-кирпичной технологии, а ее внешний образ — это комбинация алюминиевых кассет, стеклофибробетона и витражного остекления фасада.

Все три стороны здания обладают разным характером: в проекте сочетаются зубчатая геометрия, расположенные на разной высоте эркеры и балконы со стеклянными ограждениями. Яркая и теплая цветовая гамма и современная архитектура выделят новое здание на фоне существующей застройки и сделают его узнаваемым.

На первом этаже запроектировано гранд-лобби, которое будет функционально разделено на приватное пространство и общественную гостиную с зоной ожидания для гостей и курьеров. В приватной части лобби, доступ в которую будет только у резидентов, появится камин, зимний сад и дизайнерская мягкая мебель.

Двойственность пространства подчеркивается через дизайн. В отделке будут сочетаться контрастные по цвету, стилю и фактуре материалы: теплое натуральное дерево, холодный блестящий металл, яркое цветное стекло и грубый фактурный бетон. Акцентом станет пол, выложенный тригон-плиткой. Доступ солнечного света в лобби обеспечат большие панорамные окна, а в вечернее время можно будет задавать различные сценарии освещения.

Также при входе будет работать круглосуточная стойка ресепшн. Консьерж поможет решить основные бытовые вопросы, забронировать столик в кафе или билеты на мероприятия, принять посылку, заказать такси. 

Благоустройство

Концепцию благоустройства и озеленения территории для NEXUS by Akvilon разработало бюро Scape. Панорамный двор-терраса разместится на стилобате на высоте семи метров. Во дворе запроектированы арт-площадь и событийная площадь, мощеные дорожки для прогулок, зоны с уличной мебелью для отдыха, общения и работы на свежем воздухе.

Камерность и декоративность обеспечит многоуровневое озеленение с всесезонными композициями. Создать уютную атмосферу в вечернее время позволит подсветка.

Для детей предусмотрена игровая зона с безопасным покрытием, разнообразным рельефом, современным игровым комплексом, канатами, качелями, лабиринтами, песочницами, звуковыми трубами, бизи-бордами и графитовыми досками.

Также во дворе появится открытое пространство для функционального тренинга и воркаута, утренней йоги и медитаций, силовых занятий на свежем воздухе.

Безопасность и технологии

NEXUS by Akvilon — высокотехнологичный проект. Класс энергоэффективности здания — А. Это значит, что тепло будет отлично сохраняться и на обогрев помещений потребуется меньше ресурсов. Большие панорамные окна обеспечат отличную инсоляцию. Важно: возможность открытия окон предусмотрена на всех этажах. 

Для защиты от внешнего шума применяется система Soundstop. А для поддержания комфорта внутри — индивидуальные системы кондиционирования. Застройщик самостоятельно выполнит подготовку для установки кондиционера. Внешний блок можно будет разместить на технической лоджии. Также в здании запроектированы индивидуальные тепловые пункты.

Управлять всеми системами в квартире, следить за показаниями и передавать их в автоматизированном режиме, контролировать датчики, просматривать записи камер видеонаблюдения жители смогут через мобильное приложение, благодаря интегрированной системе управления домом «inHome4.0 Аквилон».

Быстрый спуск и подъем на любой этаж, а также в зону паркинга обеспечат скоростные малошумные лифты. Сам паркинг также продуман до мелочей. Здесь предусмотрена система автоматического распознавания автомобильных номеров, отдельная зона разгрузки, зарядные станции для электромобилей, сити-боксы для хранения крупногабаритных и сезонных вещей, станция раздельного сбора мусора.

Планировки

Планировки квартир разрабатывались с опорой на концепцию «Разумные метры»: это эргономичные пространства с правильной геометрией, которые легко адаптируются под задачи и образ жизни каждой семьи. Во всех квартирах будут высокие потолки — 3,5 м. и панорамные окна, благодаря чему в помещениях будет ещё больше простора, света и воздуха.

Площадь квартир в проекте варьируется от 29 до 94 кв. м. Почти 70% жилого фонда приходится на студии и однокомнатные квартиры. Двухкомнатных лотов будет 148, трехкомнатных — 34, ещё 11 лотов — квартиры с четырьмя и большим количеством спален.

Студии в проекте преимущественно вытянутые: с зоной хранения в прихожей, компактным санузлом, в котором можно установить только душевую кабину, и небольшой кухонной зоной. В некоторых вариантах есть эркеры и балконы, которые дают дополнительную площадь и расширяют возможности зонирования.

Покупателям предлагается большой выбор однокомнатных квартир площадью от 39 до 62 кв. м. Во многих из них предусмотрен дополнительный санузел-постирочная. Большая площадь кухни позволяет выделить отдельную зону для рабочего места или отдыха и приема гостей. Есть варианты с гардеробной комнатой, мастер-спальней, а также нестандартные решения — треугольные квартиры и квартиры с проходной кухней.

Во всех двухкомнатных квартирах есть дополнительный санузел: в одних — как часть мастер-спальни, в других — как небольшой гостевой туалет. В некоторых квартирах есть постирочные комнаты. Почти во всех вариантах — проходные кухни-гостиные.

Планировки трехкомнатных и четырехкомнатных квартир схожи: во всех проходная кухня-гостиная, дополнительный санузел, угловое остекление в одной из спален. Разница только в наличии балкона или эркера в одной из комнат.

На официальном сайте проекта также заявлены пентхаусы, но в каталоге они пока не представлены.

Квартиры реализуются без отделки. Для студий и однокомнатных предлагается отделка white box, которая предусматривает: установку входной металлической двери, выравнивание и оштукатуривание стен, установку индивидуальных счетчиков на воду, отопление и электричество, установку радиаторов с терморегуляторами, монтаж внутриквартирных электрических сетей с установкой подрозетников, монтаж сети для подключения телефонии, телевидения, интернета и домофонии.

Транспортная доступность

Основными транспортными артериями в месте застройки являются улицы Ярцевская и Молодогвардейская, Рублевское, Можайское и Аминьевское шоссе. Расстояние от нового ЖК до ближайшего выезда на МКАД составляет 3,5 км — это менее 10 мин. на машине. Чтобы выехать на ТТК потребуется не менее 15 мин., а доехать до центра города (Садовое кольцо) можно за 18-20 мин. при низкой загруженности дорог.

В часы пик быстро добраться до центра столицы можно на метро. В 3 мин. ходьбы от новостройки (250 м) находится вход на станцию метро «Молодёжная» Арбатско-Покровской линии, оттуда доехать до Кремля (станция «Арбатская») можно за 20 минут. До Москва-Сити дорога займет 25 мин. с одной пересадкой.

Также от новостройки можно за 22 мин дойти до станции МЦД-1 «Рабочий поселок», через которую курсируют электрички до Москва-Сити (ст. Тестовская), Белорусского и Савеловского вокзалов, Сколково и Одинцово.

Автобусная остановка расположена непосредственно у жилого комплекса. На автобусах можно доехать до соседнего района Крылатское, Новой Москвы, а также до Марфино и Фили-Давыдково. 

Экология

В Кунцево, как и в целом на западе Москвы, сложилась благоприятная экологическая обстановка. В рейтинге EcoStandard район получил 4 балла по степени негативного влияния техногенных и иных факторов. Высокие экологические показатели в этой части столицы обусловлены низкой плотностью населения и значительной площадью зеленых насаждений.

С двух сторон район Кунцево окружен территориями Москворецкого парка. Расстояние от новостройки до ближайшего благоустроенного сквера составляет всего 450 м (5 мин. пешком). Дойти до Крылатских холмов, где кроме парков расположены горнолыжные комплексы, можно за 20 мин. Дорога до Филевской набережной Москвы-реки займет 18 мин. спокойным шагом.

На расстоянии 3,5 км от нового ЖК протекает река Сетунь, на берегах которой раскинулся природный заказник «Долина реки Сетунь». До него можно доехать на велосипеде за 18 мин. или на автомобиле за 12 мин. Велопрогулка до Ромашковского леса займет 23 мин.

Ценители загородного отдыха смогут не терять время в пробках, а буквально за несколько минут выехать за МКАД.

Инфраструктура

Жилой комплекс спроектирован по принципу «трехминутного города» — все необходимое для комфортной жизни находится на расстоянии нескольких метров. Достаточно просто спуститься на лифте, чтобы оказаться:

• в благоустроенном дворе на стилобате;
• в современном фитнес-руме, где есть все необходимое для кардио-тренировок, работы на петлях TRX и восстановительной растяжки;
• в уличном коворкинге;
• в детском игровом центре;
• или на шоппинг-променаде, где брендовые бутики соседствуют с модными кофейнями, магазинами фермерских продуктов и ресторанами с авторской кухней.

Если чего-то нет внутри NEXUS by Akvilon, то это точно есть рядом.

Детские сады

В 500 м. от новостройки находится сразу несколько учреждений для дошкольников, в их числе частные детские сады и центры: «Бэби-клуб», «Мир детства», «Вин-Вин Кидс», «Гениаполис» — до любого из них можно дойти за 5-8 мин. Ближайшие муниципальные детские сады: дошкольное подразделение №1 школы №64, расположенное на ул. Молодогвардейской, 34 к.2, в 650 м. от новостройки, а также дошкольное отделение школы №1293 на ул. Ярцевской д.11 к.4, в 830 метрах от NEXUS by Akvilon.

Также в радиусе 1-2 км от строящегося ЖК находятся ещё три дошкольных отделения школы №1293, два дошкольных отделения школы №883 «Светлячок» и «Радуга», детский сад №199, детский сад №43 и еще несколько частных учреждений для малышей разного возраста. Дорога пешком до любого из перечисленных детских садов занимает от 10 до 17 минут.

Школы

Ближайшие общеобразовательные школы также расположены в пешей доступности: до школы №887 (корпус 2) можно дойти за 7 мин., до школы №64 (Партизанская ул., 30, корп. 2, стр. 2) — 6 мин., до школьных отделений школы №1293 от 6 до 10 мин. ходьбы.

Также в 800 м. от новостройки есть частная школа «Первая семейная гимназия».

Супермаркеты

В той части Кунцево, где возводится NEXUS by Akvilon, доступен шоппинг на любой вкус и кошелек. По соседству с новостройкой расположились два торговых центра: с одной стороны — ТЦ «Трамплин», среди арендаторов которого есть магазины одежды, службы бытового сервиса, заведения быстрого питания, кофейни, аптеки и салоны оптики; а с другой — ТРЦ «Кунцево Плаза», где есть гипермаркет «Ашан», «Золотое яблоко», салоны красоты и массажа, бутики популярных брендов, кафе, рестораны. Через дорогу от новостройки есть несколько магазинов формата «у дома». 

Поликлиники

Взрослые жители нового ЖК смогут обратиться за консультацией врача в городскую поликлинику №195, расположенную по адресу: Молодогвардейская ул., 40, корп. 1 — 9 мин. пешком. Немного дальше расположен еще один филиал этой же поликлиники — на Молодогвардейской ул., 20, стр. 1 — до него 14 мин. ходьбы.

Филиал №3 детской городской поликлиники № 130 расположен в 10 мин. ходьбы от нового ЖК — на ул. Академика Павлова, 40А.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

NEXUS by Akvilon подойдет и тем, кто привык регулярно заниматься спортом. В соседнем от него торговом центре, в 5 мин. ходьбы, расположен клуб популярной сети World Class с бассейном, тренажерным залом и групповыми программами.

Поблизости, в 10-15 мин. ходьбы, также есть студия коррекции осанки «СмартСпайн», фитнес-клуб «Пульс Фитнес», клуб персонального тренинга Equilibrium, фитнес-клуб с бассейном VanderFit, студии джампинга и растяжки.

Большой выбор спортивных активностей можно найти в соседнем районе Крылатское: горнолыжные комплексы со спусками разного уровня сложности «Крылатские холмы» и «Лата Трэк», гребной канал и спортивная база «Москва», несколько спортивных комплексов с бассейнами, а также стадион «Баскет Холл», конные клубы, центры экстремального спорта для детей и взрослых, ледовый дворец «Крылатское».

Безопасность

В целом криминогенная обстановка в районе Кунцево достаточно спокойная. Ближайшее отделение полиции расположено буквально за строящимся ЖК, по адресу: ул. Ярцевская, 23. В 620 м. находится участковый пункт полиции № 9, и еще один — в 750 м., на Ельнинской ул., 20, корп. 2. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в жилом комплексе Nexus by Akvilon стартовали в ноябре 2025 года. В январе 2026 приобрести недвижимость в этом проекте можно по цене от 19 до 60 млн руб.

Самый доступный лот — студия площадью 29 кв. м, расположенная на 2 этаже. В стоимость включена предчистовая отделка. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 24 млн руб., также с отделкой white box. Минимальная стоимость квартиры с двумя спальнями, общей площадью 54,3 кв. м., составит 29,4 млн руб. А самый дорогой лот из представленных в каталоге — четырехкомнатная квартира на 42 этаже башни.

Актуальные цены в ЖК Nexus by Akvilon:

На все лоты действует скидка от застройщика. Дополнительные преимущества получат покупатели, приобретающие жилье по 100% предоплате из собственных средств или в ипотеку.

На скидку в 100 тыс. руб. могут рассчитывать покупатели, имеющие прописку в регионах. Также предусмотрена скидка в 200 тыс. руб. при использовании материнского капитала и дополнительная скидка при оформлении семейной ипотеки.

Приобрести квартиру можно на условиях индивидуальной рассрочки, при которой первоначальный взнос может составлять всего 1%, а срок выплаты достигать 24 месяцев.

Есть возможность оформить ипотеку в банках-партнерах. Срок кредитования — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20%. Ставка рассчитывается индивидуально: по стандартным программам — от 17,4% годовых, по семейной ипотеке — 6% (сумма кредитования не более 12 млн руб.)

Конкуренты

Выбор новостроек в Кунцево нельзя назвать богатым, поэтому конкурентов у строящегося NEXUS by Akvilon немного — это ЖК «Кутузовский квартал» от ПИК и ЖК «Среда на Кутузовском» от застройщика «Среда» (ПИК).

Главным преимуществом ЖК «Кутузовский квартал» является высокая степень готовности. Оба корпуса должны быть сданы уже во втором квартале 2026 года. Комплекс расположен на проспекте Багратиона, рядом с благоустроенным сквером, в нескольких минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Кунцевская».

Высота корпусов — 23 и 30 этажей, есть подземный паркинг и небольшой благоустроенный двор. Покупателям предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с функциональными планировками и готовой отделкой (по стандарту ПИК). Есть варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, просторными кухнями-гостиными. Стоимость недвижимости — от 22,6 до 50,3 млн руб.

Из минусов — гораздо менее разнообразная инфраструктура в самом ЖК и локации по сравнению с тем, что может предложить NEXUS by Akvilon.

Актуальные цены в ЖК «Кутузовский квартал»:

ЖК «Среда на Кутузовском» состоит из трех корпусов, высота которых варьируется от 12 до 44 этажей. Проект отличается выразительной архитектурой в современном стиле. Комплекс возводится по соседству с ЖК «Кутузовский квартал», в 10 мин. ходьбы от ст. м. «Кунцевская».

Актуальные цены в ЖК «Среда на Кутузовском»:

Жилой фонд включает в себя квартиры различной площади — от компактных студий (23 кв. м.) до просторных семейных квартир с тремя спальнями и общей площадью 97 кв. м. Среди предложений есть квартиры с балконами и террасами, а также эксклюзивные пентхаусы с панорамным видом на город, парки и реку. Стоимость лотов начинается от 18,9 млн руб. и доходит до 50,8 млн руб. Срок сдачи проекта — конец 2027 года.

Резюме

NEXUS by Akvilon — жилой комплекс с очень удачным расположением: в шаговой доступности есть торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивная инфраструктура, а также парки и развлечения на любой вкус. Концепция «трехминутного города» позволяет экономить время на перемещениях, что подойдет амбициозным людям, желающим сосредоточиться на главном — своем развитии и карьере.

Учитывая, что жилой фонд на 70% состоит из однокомнатных квартир и студий с предчистовой отделкой, проект точно заинтересует тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию. Близкое расположение к метро, развитая инфраструктура, современная архитектура и функциональные планировки обеспечат высокий спрос на покупку и аренду недвижимости, а также ее удорожание после завершения строительства.

Семейный покупатели могут приобрести квартиру на выгодных условиях с использованием материнского капитала. Близость школ, детских садов и современная детская площадка во дворе станут залогом комфортного проживания с детьми любого возраста. 

Основной минус: соседство с метро и торговыми центрами обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. Отдохнуть от шума и суеты жители комплекса смогут в ближайших парках.