«Москворечье»: умные планировки, школа, детские сады и поликлиника в ЖК от известного застройщика

Жилой комплекс «Москворечье» строится в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Развивающаяся локация, умные планировки, готовая отделка, собственная инфраструктура — почему стоит рассмотреть покупку квартиры в этом ЖК, выяснил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания ПИК основана в 1994 году и известна во многих регионах России. Входит в перечень системообразующих организаций, в рейтинге Единого ресурса застройщиков занимает ведущие позиции по объему текущего строительства и ввода жилья в России и Москве. Все актуальные проекты ПИК — со сроками сдачи и ценами — мы собрали для вас на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

Квартал «Москворечье» относится к «Серии плюс» (ЖК повышенного комфорта). В первой очереди строят четыре корпуса высотой 12-39 этажей, в составе второй очереди сейчас возводится два корпуса высотой 12-29 этажей. Первую очередь планируется сдать к концу 2027 года, вторую — в 2028 году.

ЖК «Москворечье» в цифрах:

• суммарное количество квартир в строящихся корпусах: 2 248;
• количество машино-мест в паркингах строящихся корпусов: 401;
• класс энергоэффективности: А.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Концепцию проекта разработали в архитектурном бюро Saga. Она учитывает атмосферу исторического центра столицы и особенности разных урбанистических стилей. Доминантой квартала станет акцентная башня треугольной формы.

Для облицовки фасадов корпусов выбраны материалы терракотовых оттенков, от красного до розовато-коричневого, дополнением станут серебристые вставки. В архитектуру зданий гармонично вписаны панорамные окна, балконы, террасы, фигурные эркеры.

В лобби разместятся зоны ожидания, санузлы со столиками для пеленания, места для хранения колясок и велосипедов.

Благоустройство предусматривает закрытые дворы-парки с детскими площадками и местами для отдыха и работы. Спортивные площадки расположатся с другой стороны домов, чтобы не мешать шумом. Через весь квартал протянется пешеходный бульвар с детскими площадками и спортивной зоной, а на его склонах расположатся амфитеатры с зелеными террасами.

Безопасность и технологии

Для безопасности жителей предусмотрены системы охранного телевидения, контроля и управления доступом, видеонаблюдения, а также противопожарная система.

У жителей будет бесконтактный доступ в подъезд, а если смартфон поддерживает технологию BLE, то можно будет с его помощью автоматически вызвать лифт. Домофоном и лифтом можно управлять с помощью голосового помощника. Также предусмотрен автоматический сбор данных со счетчиков.

В квартирах установлена коллекторная система отопления, в санузлах — теплые полы.

Планировки

Планировки квартир позиционируются как «умные». Есть варианты с разнесенными спальнями, мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами, постирочными, балконами, с угловыми окнами или эркерами. Все квартиры продаются с готовой отделкой.

В январе 2026 года в продаже есть квартиры от 19-метровых студий до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 88,2 кв. м. Планировки — линейные, угловые и «распашонки», некоторые квартиры имеют неправильную форму.

Транспортная доступность

ЖК «Москворечье» строят в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) на территории бывшей промзоны вдоль Котляковской улицы между 1-м и 2-м Котляковскими переулками. Транспортная доступность декларируется как хорошая, однако ближайшие станции метро находятся не очень близко.

До станций «Каширская» и «Варшавская», Москворечье МЦД-2 можно доехать на автобусе, остановки есть рядом с новостройкой.

Для автомобилистов ситуация лучше — выезд на ЮВХ займет одну минуту, до ТТК можно доехать за 13 минут, до МКАД — за 15 минут.

Экология

Эксперты компании EcoStandard оценивают экологическую обстановку в районе Москворечье-Сабурово как приемлемую. На его территории находятся промзоны «Коломенское» и «Каширское шоссе», проходит Каширское шоссе, район граничит с МСД и железной дорогой.

А вот с зелеными зонами здесь негусто — в самом районе они представлены долиной реки Чертановки (она расположена недалеко от ЖК «Москворечье»), частью парка Борисовские Пруды и небольшими скверами. Зато по соседству находится музей-заповедник Коломенское.

Инфраструктура

На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, кафе и различные сервисы. Возле домов первой очереди построят образовательный центр на 3 тыс. мест, также проектом предусмотрено строительство двух детских садов на 350 мест каждый, школы на 1 350 мест и поликлиники. На подземных этажах разместятся паркинг и кладовые.

В радиусе 2 км от ЖК «Москворечье» есть достаточно много детских садов:

• детский сад «Дар+» (ул. Москворечье, 4 корп. 5);
• детский сад «Оранжевый жираф» (ул. Москворечье, 4 корп. 6);
• дошкольное отделение «Акварельный городок» школы №2000 (ул. Москворечье, 4 корп. 4). Там же находится здание начальной школы этого учреждения;
• детский сад №526 НИЯУ МИФИ (ул. Москворечье, 15);
• дошкольное отделение «Цветочный городок» школы №2000 (Пролетарский проспект, 17 корп. 3);
• дошкольное отделение школы №1579 (1-й Котляковский переулок, 2Б).

Школ в окружении тоже немало:

• Университетский лицей №1511 предуниверситария НИЯУ МИФИ (Пролетарский проспект, 6 корп. 3);
• здание №2 (начальная школа) школы №1579 (Пролетарский проспект, 7 корп. 3);
• учебный корпус №10 школы №1579 (1-й Котляковский переулок, 4Б);
• здания №1, 2 и 3 школы №2000 (ул. Кантемировская, 22 корп. 4, 5 и 6);
• здание №10 (5-7 классы) школы №1579 (ул. Москворечье, 39).

Детские поликлиники в окружении тоже есть, но не так близко:

• филиал №4 поликлиники №23 (ул. Кошкина, 10 корп. 1);
• филиал №2 поликлиники №23 (ул. Тимуровская, 3);
• филиал №1 поликлиники №129 (ул. Ялтинская, 1 корп. 2);
• филиал №2 поликлиники №69 (ул. Азовская, 20 корп. 2);
• детское поликлиническое отделения Института ревматологии им. В. А. Насоновой (Каширское шоссе, 34А).

С поликлиниками для взрослых ситуация такая:

• центральные поликлиники клинической больницы №85 (ул. Москворечье, 6 и ул. Москворечье, 16 стр. 9);
• филиал №4 поликлиники №66 (ул. Кошкина, 21).

Также в окружении есть частные клиники и медицинские лаборатории.

В радиусе 2 км от ЖК «Москворечье» есть несколько супермаркетов: «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», «Чижик», «Дикси», «Перекресток» (в том числе круглосуточный).

Ближайшие торговые центры: «Москворечье» около метро «Каширская» (в нем есть фитнес-клуб DDX Fitness), «Кантемировский» около метро «Кантемировская» (в нем тоже есть фитнес-клуб той же сети), «Варшавский» около метро «Варшавская» (в этом ТЦ есть круглосуточный «Перекресток» и кинотеатр), детский ТРЦ «Аэробус».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Помимо уже названных фитнес-клубов в торговых центрах, недалеко от нашей новостройки работают студия растяжки и стретчинга L. A. B Space, студия йоги Yogi Room, фитнес-клубы Asyastretching, Nuga, XS Body Fit, Volimfit и другие, а также теннисный клуб Lawn Tennis Club.

Безопасность района

Уровень преступности в районе Москворечье-Сабурово соответствует среднему по округу и ниже, чем в самых криминогенных локациях. По крайней мере, район не фигурирует среди самых опасных районов столицы. Между тем сейчас здесь ведется активное строительство жилья и дорог, а это нередко сопровождается ростом правонарушений.

Ближайшее от ЖК «Москворечье» отделение полиции находится во 2-м Котляковском переулке, 6 — УВД по ЮАО, до него менее 1,5 км.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Москворечье» стартовали в июле 2024 года, цены тогда начинались от 8 млн рублей за 19-метровую студию. В начале 2026 года самая недорогая квартира в этом проекте — такая же студия за 12,5 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Москворечье»:

Купить квартиру предлагается в ипотеку, рассрочку на 3 месяца с первым взносом от 50% или по 100% оплате.

Конкуренты

Рядом с «Москворечьем» возводится ЖК «Life Варшавская» от ГК «Пионер». Здесь уже построены большинство домов, последние корпуса планируется сдать к концу 2026 года. Собственная инфраструктура включает два детских сада и две школы. Минимальные цены на квартиры здесь выше, чем в «Москворечье», — от 20,6 млн рублей за студию с отделкой площадью 33,63 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Life Варшавская»:

Если рассматривать проекты в той же ценовой категории, то в соседнем районе Царицыно есть два таких комплекса — «Русич Кантемировский» и «Кавказский бульвар 51», оба находятся в 17-20 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская».

Актуальные цены в ЖК «Русич Кантемировский»:

«Русич Кантемировский» — это проект концерна «Русич», здесь строят шесть корпусов высотой 17-32 этажа, сдать их планируется поэтапно в течение 2026 года. Также планируется построить два детских сада и школу. Цены на квартиры — от 10,5 млн рублей за 20-метровую студию без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Кавказский бульвар 51»:

Проект «Кавказский бульвар 51» реализует ПИК, в квартале «Серии плюс» уже построены несколько корпусов, ввод следующих корпусов состоится в 2028 году, к этому времени уже будут работать школа и детский сад. Цены на квартиры — от 12,8 млн рублей за студию с отделкой площадью 28,1 кв. м.

Резюме

Проект «Москворечье» строится на территории бывшей промзоны «Котляково», которая активно реорганизуется. Судя по генплану, это будет крупный жилой комплекс с собственной инфраструктурой.

Плюсы ЖК «Москворечье»:

• надежный застройщик;
• перспективный район недалеко от центра Москвы;
• развитая инфраструктура локации;
• хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
• разнообразные планировки квартир, готовая отделка;
• собственная инфраструктура.

Минусы:

• малое количество машино-мест в паркинге по сравнению с числом квартир;
• отдаленность от метро.

За последние годы район Москворечье-Сабурово преобразился: станцию «Каширская» интегрировали в Большую кольцевую линию метро, в перспективе недалеко от станции Москворечье МЦД-2 откроется станция «Москворечье»» Бирюлевской линии, дорожная сеть обновлена Юго-Восточной хордой и Московским скоростным диаметром, ведется редевелопмент промзон.

Сейчас в Москворечье-Сабурово строят несколько жилых комплексов, и квартиры в «Москворечье» пока что самые недорогие. С учетом ряда факторов (чистовой ремонт в квартирах, свои детские сады, школа и поликлиника, близость парковой зоны) жилье здесь подойдет как для людей без пары, так и для семей с детьми. Проект можно рассматривать и для инвестиций — здесь еще продаются небольшие студии, которые постепенно уходят с московского Москвы.