Квартал «Метроном» от компании «Брусника»: квартиры с отделкой white box рядом с парком и недалеко от метро

ЖК «Метроном» — это современный квартал с собственной торговой инфраструктурой и детским садом, расположенный в 12 минутах ходьбы от национального парка «Лосиный остров». Прекрасные виды на зеленый массив вдохновили архитекторов обустроить террасы на крышах и сделать окна в пол, чтобы будущие жильцы смогли наслаждаться всеми преимуществами локации. Подробнее о первом московском проекте компании «Брусника» рассказывает Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает российская компания «Брусника», которая с 2004 года возводит жилые дома в крупных городах Урала и Сибири. За 19 лет работы застройщик ввел в эксплуатацию более 2,6 млн квадратных метров жилой недвижимости.

С 2017 года «Брусника» начала формировать собственный земельный банк в Московском регионе, а уже в марте 2019 был сдан первый корпус ЖК «Первый квартал» в г. Видное Московской области. Последовательно были сданы еще 2 дома и детский сад. После чего «Брусника» смело взялась за освоение земель в самой столице — начала строительство ЖК «Метроном».

Компания ориентирована на создание комфортных условий для жизни и комплексно подходит к этому вопросу: самостоятельно проектирует и строит дома, а затем берет их в управление. В своих комплексах застройщик стремится создавать и поддерживать условия для добрососедских отношений. С этой целью организуются общественные пространства на открытом воздухе, а также специальные соседские центры.

Что строят?

Строящийся ЖК в районе Метрогородок (ВАО) представляет собой два квартала переменной высотности, детский сад и коммерческие павильоны. Квартирография проекта представлена студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, в числе которых есть двухуровневые лоты и квартиры с собственными террасами. Комплекс строится в несколько очередей, первый квартал планируют сдать во второй половине 2026 года.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик ЖК «Метроном» был разработан в мастерской Игоря Лихарева. Комплекс представляет собой два квартала, каждый из которых состоит из разноэтажных секций высотой от 28 до 100 метров, объединенных стилобатом.

Высокие и среднеэтажные секции чередуются, крупная подрезка в верхней части домов образует запоминающийся силуэт кварталов. Для отделки фасадов использован керамогранит светлого оттенка с фактурой камня. Тёмные тона в нижней части зданий подчеркивают их основательность. На крышах высотных секций, высота которых достигает 50 метров, будут размещены террасы.

Элегантный и сдержанный архитектурный облик находит продолжение и во внутреннем оформлении. В каждом подъезде установлены высокие прозрачные входные группы, домофон в тёплом тамбуре, предусмотрена понятная навигация в холле и на этажах. Интерьер подъездов и мест общего пользования вдохновлен идеями немецкого модного дома Hugo Boss. Светлый пол, темные элементы отделки, лаконичная дизайнерская мебель, растения, обилие зеркал и мягкое освещение — все это делает интерьер стильным, современным и по-домашнему уютным.

В подъездах будут организованы зоны доставки корреспонденции, а также общественные гостиные, где можно будет расположиться в ожидании гостей, курьера или просто поболтать с соседями.

Благоустройство

Секции, расположенные в форме квадратов, образуют внутренние дворы. Эти территории закрыты для машин и разделены на функциональные зоны. Во дворе появятся центральная площадь с водным объектом, несколько детских площадок с деревянным игровым оборудованием для разных возрастных групп, спортивные площадки, лужайка для командных игр, места для пикников и укромные уголки для тихого отдыха.  

Безопасность и технологии

По-настоящему комфортными и безопасными новые дома сделают современные инженерные системы. Экономить время позволят большие бесшумные лифты размером 1,6×2 метра и высотой 2,8 метра. В таких будет комфортно даже в утренние и вечерние часы, когда множество людей отправляются на работу или возвращаются домой. В таком лифте можно без проблем перевезти велосипеды и коляски, крупногабаритную мебель или строительные материалы.

Нежилые метры

Одной из ценностей застройщика являются добрососедские отношения. В своих проектах компания «Брусника» стремится создать особые пространства, где соседи могли ли бы общаться друг с другом и находить точки соприкосновения. В квартале «Метроном» тоже появится место, где можно будет проводить собрания жильцов, учиться, работать, проводить семинары и мастер-классы, устраивать детские праздники.

Паркинг и кладовые

На подземном этаже будет оборудован паркинг на 326 автомобилей. Согласно проекту, потолок и стены здесь окрашены в темный цвет, на входе установлены деревянные панели. Есть мягкая подсветка и понятная навигация, благодаря которым можно быстро найти свое парковочное место.

В цокольном этаже рядом с паркингом расположены колясочные и велосипедные, а также кладовые. В келлерах можно хранить сезонные вещи, инструмент и все то, что может периодически понадобиться, но занимает слишком много места в квартире. В кладовых есть освещение, отопление и металлические двери с замком. Есть возможность установить многоуровневые стеллажи, крепления для велосипеда и другое оборудование.

Планировки

В квартале «Метроном» представлен большой выбор планировочных решений — от студий до трехкомнатных, есть угловые квартиры, линейного и распашного типа.

Площади квартир:

• Студии — от 23,3 до 30 кв. м;
• 1-комнатные — от 35,8 до 113,6 кв. м;
• 2-комнатные — от 56,2 до 127,6 кв. м;
• 3-комнатные — от 69,3 до 119 кв. м.

Почти в каждой квартире, включая студии, есть летнее помещение: балкон, лоджия или терраса. Во многих квартирах предусмотрены гардеробные комнаты, мастер-спальни, гостевые санузлы.

Особого внимания заслуживают двухуровневые квартиры с открытыми террасами. Спланировать такое помещение можно с учетом образа жизни: сделать на первом уровне спальни, а на втором — место для творчества и веселья или, наоборот, разместить на первом уровне свой домашний офис, а второй — сделать приватным пространством для отдыха. Площадь террас достигает 40 кв. м, здесь легко уместятся не только шезлонги, но и детский надувной бассейн, настольный теннис или мини-гольф.

В квартирах с балконами и террасами предусмотрены окна в пол. Через них проникает много света, благодаря чему можно экономить на электричестве, не зажигая лампы до позднего вечера.

Из окон квартир открываются виды на городские массивы, парк «Лосиный остров» или цветущий внутренний двор. С верхних этажей можно будет увидеть центр Москвы.

Большинство квартир будут сдаваться с предчистовой отделкой (white box): выполнена стяжка пола, выстроены перегородки, оштукатурены стены, сделана разводка электричества и другие инженерно-технические работы. Помещения будут готовы к финишному ремонту, который владельцы смогут сделать по собственному вкусу.

Где строят?

Строительство ведется в границах ул. Тагильская и 1-го Иртышского проезда в Восточном административном округе. Главными транспортными артериями в этой локации являются Щёлковское шоссе, Большая Черкизовская улица, Северо-Восточная хорда (с участком МСД – платная дорога для автомобилей с номерами всех регионов, кроме Московского).

До ТТК – 8,5 км, которые можно преодолеть за 20-25 минут. Около получаса займет дорога на машине до Садового кольца, а за 40-45 минут можно добраться до Красной площади. Выехать на МКАД можно за 15 минут.

Общественный транспорт в районе Метрогородок развит хуже, чем в соседних районах. Расстояние от новостройки до ближайших остановок получается достаточно большое:

• 4 минуты (400 м) до автобусной остановки «Завод ЖБИ» (здесь останавливается только автобус №627, курсирующий между районом Метрогородок и соседним Гольяново);
• 10 минут (790 м) до трамвайной остановки на пересечении Тагильской улицы и Открытого шоссе;
• 13 минут (1,2 км) до автобусной остановки на Лосиноостровской улице;
• 20 минут (1,8 км) пешком до станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского»;
• 26 минут (2,1 км) ходьбы до станции метро «Черкизовская»;
• 25 минут до Восточного вокзала.

В теплое время года сократить время на дорогу до метро или других остановок транспорта поможет велосипед или электросамокат.

Так как район активно застраивается новыми домами, не исключено, что к моменту заселения ЖК появятся новые маршруты и остановки ближе к дому.

Экология

Метрогородок — один из наиболее зеленых районов столицы. Большую часть его территории занимают парки и лесные массивы. Местные дороги не отличаются высокой загруженностью, да и плотность населения небольшая. Единственным фактором потенциально негативного влияния на состояние воды и воздуха является ТЭЦ-23 на границе с районом Гольяново. Несмотря на это, эксперты EcoStandard оценивают экологическую обстановку здесь как «Оптимальную».

Расстояние от строящегося ЖК «Метроном» до границы парка «Лосиный остров» 750 метров. Дойти до парка пешком можно за 12 минут. За 20 минут можно доехать на машине до усадьбы «Измайлово» и Измайловского ПКиО. Не более 15 минут займет путь на машине до парка «Сокольники». В 14 минутах езды расположен Черкизовский детский парк, в 10 минутах — Гольяновский парк с прудом. В 300 метрах от новостройки есть зеленый сквер для ежедневных коротких прогулок.

Инфраструктура

В ЖК «Метроном» появится собственная инфраструктура для комфортной жизни. На первых этажах и в отдельно стоящей галерее разместятся магазины, кафе, службы сервиса, спортивные клубы, аптеки, салоны красоты и цветочные магазины. Рядом с зоной ретейла будут организованы гостевые парковки.

Между 1-м и 2-м кварталами будет построен современный детский сад из нескольких модулей общей вместимостью 175 детей. Жители новостройки также смогут пользоваться инфраструктурой района, до которой можно дойти пешком или доехать на машине.

В 500 метрах от новостройки расположен частный детский сад «Сиреневая академия», дойти до него можно за 6 минут. В 870 метрах находится школа № 1246 (корпус № 1035), в которой есть отделения для школьников, дошкольников и даже ясельная группа — дойти пешком можно за 10 минут. Чуть дальше расположен корпус № 1332 для дошкольников (1 км), прогулка до которого займет 12 минут. За 14 минут можно дойти до дошкольного корпуса № 2669.

В 18 минутах ходьбы (1,4 км) расположены дошкольные отделения №1 и №2 Лосиноостровской школы №1795, чуть дальше (1,7 км) есть ещё дошкольное отделение №3.

За 6 минут можно доехать на машине до частного детского сада «Горница-Узорница», платных детских центров Librimi и «Космо Кидс».

Ближайшая к кварталу «Метроном» средняя общеобразовательная школа №1246 расположена в 10 минутах ходьбы (870 м). Также по соседству есть Лосиноостровская школа № 1795: до школьного корпуса №1 идти 16 минут, до корпуса №2 — 22 минуты.

В соседних с новостройкой кварталах есть сетевые магазины «Пятерочка», «ВкусВилл», дойти до которых можно за 5-7 минут. В 15 минутах ходьбы, на Открытом шоссе, есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «Авоська». Ближайший «Ашан» находится рядом с метро «Черкизовская», в 25 минутах ходьбы. За полчаса можно дойти до торгового центра «Новочеркизовский».

В шаговой доступности от новостройки находится детская поликлиника №28 (13 минут, 1 км). Идти до ближайшей взрослой поликлиники №19 придется около получаса, дорога на машине займет около 7 минут. За это же время можно доехать до клинической больницы УПБ РФ, при которой есть поликлиническое отделение для взрослых пациентов. За медицинской помощью можно обратиться в частную клинику «ЗдравКлиник», расположенную на Щелковском шоссе, в 10 минутах езды на автомобиле.

До ближайшего фитнес-клуба «Один» 7 минут ходьбы (около 500 м). В получасе ходьбы находятся студии пилатеса и йоги Garmony и Mamacita. За 15 минут можно доехать на машине до клуба World Class, где кроме тренажерного зала есть еще сауны и бассейн.

Безопасность

В районе Метрогородок на протяжении многих лет криминогенная обстановка оставалась стабильной. Ежегодно здесь совершалось до 300 преступлений, из которых большая доля приходилась на мошенничества и другие правонарушения, не связанные с нанесением вреда здоровью жителей. Однако в 2022 году был отмечен рост числа преступлений — было зарегистрировано 378 случаев. Активнее стали мошенники, чаще стали совершаться преступления в общественных местах. При этом раскрываемость осталась на уровне 20–30%.

Обеспечением безопасности на территории района занимается полиция. Ближайший к новостройке участковый пункт №55 находится в 15 минутах ходьбы, на пару минут дольше идти до участкового пункта №56 (1,3 км). До отдела МВД по району Метрогородок — 1,6 км, на автомобиле можно доехать за 5 минут. Столько же времени займет путь до участкового пункта №5.

Еще два участковых пункта №23 и №47 находятся на Щелковском шоссе (3 км от новостройки), доехать до них на машине можно за 14 минут.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир ЖК «Метроном» состоялся в октябре 2023 года. Сейчас, в декабре, стоимость квартир в проекте варьируется от 8,9 до 38,8 млн рублей. Самый доступный вариант — это 23-метровая студия с небольшим французским балконом. Стоит отметить, что на старте за 9 млн руб. можно было приобрести студию метражом 28,6 кв. м, так что о снижении цен в проекте говорить не приходится – в продаже просто появились более компактные планировки.

Цены в ЖК «Метроном»:

Приобрести квартиру в ЖК «Метроном» можно за собственные средства, в кредит или рассрочку. Также доступен обмен имеющегося жилья на квартиру от компании «Брусника». Девелопер готов выкупать квартиры в готовых и строящихся домах, в том числе от других застройщиков и находящиеся в ипотеке. Кроме того, есть возможность обмена с проживанием до 3 месяцев в старой квартире, пока не будет готова к заселению новая.

Получить ипотеку на квартиру в ЖК «Метроном» можно на общих условиях со ставкой от 15,2%, а также по программам «Семейная ипотека» — от 6%, «Господдержка» — от 8%, «IT-ипотека» — от 5%. Кредит готовы предоставить 14 крупных банков, в числе которых Сбербанк, Банк Дом.рф, Промсвязьбанк, Газпромбанк, Альфа-банк, ВТБ. Минимальный первоначальный взнос — от 20%, сок кредитования — до 30 лет.

Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях с первоначальным взносом от 20%. Заключить договор можно дистанционно. Также для оплаты части стоимости жилья могут быть использованы жилищные сертификаты и материнский капитал.  

Конкуренты

Ближайшими конкурентами ЖК «Метроном» являются ЖК «Лосиноостровский парк», ЖК «Сиреневый парк» и ЖК «Открытый парк».

ЖК «Лосиноостровский парк» от ПИК расположен в 12 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского» и в 5 минутах от Национального парка «Лосиный остров». Проектом предусмотрено возведение 12 высотных домов в несколько очередей, а также строительство многоуровневых паркингов, школы и детского сада. Преимущества новостройки – удачное месторасположение, отличная экология, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, а также большой выбор эргономичных планировок. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для покупки доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в строящихся домах первой очереди. Стоимость лотов от 8,5 до 29,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Лосиноостровский парк»:

Ещё один проект компании ПИК — ЖК «Открытый парк» — строится прямо напротив ЖК «Метроном». В планах девелопера возвести целый микрорайон из 22 домов высотой в 33 этажа, а также построить собственную школу, 3 детских сада, поликлинику и наземные паркинги. В первой очереди 4 дома, которые должны быть сданы уже в конце 2024 года. Квартирография представлена студиями, а также квартирами с 1-4 спальнями классического типа и евроформата. Стоимость жилья от 7,6 до 25,8. Возможна покупка в ипотеку, в том числе по госпрограммам.

Цены в ЖК «Открытый парк»:

В 100 метрах от ЖК «Метроном» располагается проект компании AFI Development – ЖК «Сиреневый парк». В 6 сданных корпусах уже выдаются ключи и ведется заселение, еще два дома находятся на финальной стадии строительства, другие два – на стадии котлована. Также в комплексе уже открыт детский сад. В продаже здесь представлены квартиры от студий до 4-комнатных, самые доступные варианты – от 7,8 млн руб. в корпусе со сроком ввода I кв. 2024 года, в уже сданных домах цены на студии начинаются от 13,7 млн рублей (без отделки). Действуют скидки до 15%, в строящихся корпусах есть варианты с предчистовой и чистовой отделкой.

Цены в ЖК «Сиреневый парк»:

Резюме

ЖК «Метроном» строится в одном из наиболее перспективных районов Восточного круга Москвы. Невысокая плотность населения, соседство с огромным парковым массивом и транспортная доступность, современная застройка и перспектива появления большого числа новых объектов инфраструктуры делает эту локацию привлекательной для проживания семей с детьми, а также тех, кому важно оставаться в городе, но при этом быть близко к природным объектам.

Основные преимущества комплекса:

• Ответственный застройщик;
• Возможность добраться до двух станций метро и МЦК;
• Большой выбор форматов жилья, в том числе редких — с террасами, мастер-спальнями, двумя уровнями и вторым светом;
• Собственный детский сад и торговая инфраструктура;
• Благоустроенная территория и соседский центр;
• Разные способы приобретения, в том числе обмен имеющейся недвижимости на новую.

К минусам новостройки можно отнести небольшое количество парковочных мест и расположение станций метро не прямо у дома, а на расстоянии 20-25 минут ходьбы. 

Квартиры в ЖК «Метроном» привлекут прежде всего тех, кто ищет жилье для себя и своей семьи. Для инвестиций стартовые цены интересны, однако заставляет задуматься большое число конкурентов в непосредственной близости от ЖК.