ЖК «Лот»: небоскреб с видовыми квартирами и двором-трансформером у Москвы-реки и двух станций метро

Жилой комплекс «Лот» от известного застройщика Группы «Аквилон» позиционируется как дом «способный превращать рутину в источник вдохновения». Из тесного переплетения творчества и технологий рождается пространство с уникальными характеристиками и узнаваемым обликом. Дом-инсталляция с иммерсивным лобби, садом-трансформером и, конечно, эргономичными квартирами, в которых можно задавать персональные параметры комфорта. Подробнее о футуристичной новостройке на границе Даниловского района и Замоскворечья — в обзоре «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Группа «Аквилон» начала свою деятельность в 2003 году. За 23 года компания неоднократно удостаивалась звания «Надежный застройщик России», демонстрировала финансовую стабильность, ответственность по отношению к клиентам и аккуратность в соблюдении сроков строительства. Группа «Аквилон» входит в топ-20 застройщиков Москвы по объемам возводимой недвижимости (рейтинг «Единого ресурса застройщиков»), а также в список системообразующих предприятий РФ.

Компания реализует проекты в 7 регионах, включая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Иваново, Архангельск, Северодвинск. Общая площадь построенных объектов превышает 2 млн кв. м.

Со всеми актуальными проектами девелопера вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Лот» — дом бизнес-класса. Это высокотехнологичный проект, способный отвечать на запросы своих резидентов, а также трансформироваться посредством цифровых решений. Авторы проекта разрабатывали его как пространство-инсталляцию, ценность которого со временем будет только расти.

Это будет 44-этажное здание с подземным паркингом, собственной инфраструктурой общественного и приватного формата, а также небольшим, но оригинальным садом-трансформером. Бонус — захватывающие виды на Замоскворечье и Москву-реку.

ЖК «Лот» в цифрах:

• количество квартир: 516;
• класс недвижимости: бизнес;
• класс энергоэффективности: А;
• количество машино-мест: 69 — в подземном паркинге;
• этажность: 44 этажа;
• высота потолков: 3,0 — 4,65 м;
• ввод в эксплуатацию: III кв. 2029.

Архитектура и дизайн

«Лот» претендует на звание новой архитектурной доминанты исторического района Замоскворечья. Это 44-этажный небоскреб со стеклянным фасадом, опоясанный лентами-ламелями. Декоративные конструкции поднимаются вверх и образуют узор, напоминающий гребень волны. Они придают фасаду объем и пластику и делают здание заметным и узнаваемым. В вечернее время мягкая архитектурная подсветка превратит башню в настоящий арт-объект.

Дом впечатляет с самого порога. Попадая внутрь, резиденты и гости оказываются в иммерсивном гранд-лобби. Это двухсветное пространство с 8-метровыми «живыми» потолками. Каждая поверхность здесь становится частью иммерсивного спектакля: на потолках — проекции, на стенах — медиапанели и мультимедийные инсталляции с транслируемыми работами известных цифровых художников. Особую атмосферу создает интеллектуальная система освещения.

Пространство меняется каждый день, удивляя и вдохновляя тех, кто находится внутри. Движение из лобби переходит в лифтовые холлы, где, благодаря художественной подсветке, возникают то звездное небо, то волны, разбивающиеся о скалы, то переливающаяся разными цветами абстракция.

Из лобби резиденты могут пройти в приватную гостиную с высокотехнологичным кинотеатром, пространством для онлайн-игр, библиотекой винила и барной зоной. Здесь есть все необходимое, чтобы проводить романтические свидания, дружеские встречи, киносеансы и другие мероприятия.

Ещё одним бонусом для резидентов станет приватный фитнес-зал с кардио- и силовыми тренажерами, студией для стретчинга и аэробики, а также зоной для растяжки в гамаках и у балетного станка.  

Благоустройство

Общее динамичное настроение найдет отражение и в ландшафтной архитектуре двора. Это будет трансформируемое пространство, в котором можно будет реализовывать различные сценарии времяпровождения — от работы до активного отдыха. Мобильное озеленение позволит в буквальном смысле ежедневно менять конфигурацию ландшафта и открывать новые возможности использования пространства двора.

На придомовой территории появится двухуровневый павильон, в котором разместится спортивная зона и зона отдыха с защитой от непогоды. Для маленьких жителей комплекса предусмотрена развивающая игровая площадка.

Безопасность и технологии

ЖК «Лот» в полной мере соответствует званию высокотехнологичного дома. Монолитно-кирпичный каркас в сочетании с многослойным остеклением обеспечивают зданию высокую энергоэффективность. Важно: несмотря на значительную высоту башни, окна будут открываться на всех этажах.

За идеальный микроклимат в каждой квартире будут отвечать внутрипольные конвекторы, индивидуальная приточная система вентиляции с фильтрацией воздуха и подогревом в зимний период, вытяжная система с механическим побуждением, централизованная система кондиционирования. При желании всю инженерную «начинку» можно подключить к системе «умный дом» и задавать необходимые для комфорта параметры через приложение на смартфоне. Будущим резидентам застройщик предложит собственную умную систему Inhom 4.0, с которой управление домом станет проще и удобнее.

Обеспечить тишину поможет технология SoundStop.

Круглосуточное видеонаблюдение в местах общего пользования, а также системы контроля доступа на территорию позволят резидентам быть уверенными в своей безопасности и сохранности имущества.

Дополнительная фильтрация воды поможет продлить срок эксплуатации водопроводных систем, внутриквартирного оборудования и бытовой техники (стиральных и посудомоечных машин).

За быстрый подъем на нужный эта и спуск будут отвечать высокоскоростные лифты.

Обеспечить максимальный комфорт резидентам также позволят круглосуточный консьерж сервис, сервис выноса мусора, а также принцип разделения потоков (отдельные входы, коридоры и лифты для сервисного персонала и курьеров). 

Планировки

В ЖК «Лот» запроектировано 516 квартир, из которых больше половины — это студии и однокомнатные квартиры площадью от 28,2 до 65,2 кв. м. Даже в самой компактной студии в проекте предусмотрена выделенная зона прихожей, просторный санузел (от 4,6 кв. м.), большое панорамное окно.

В однокомнатных квартирах появляется просторная изолированная спальня с нишей под встраиваемый шкаф. В проекте также есть «евродвушки», которые отличаются от однокомнатных лотов большей площадью и наличием просторной кухни-гостиной.

Классические двухкомнатные квартиры и трехкомнатные евроформата имеют площади от 64,8 до 71,8 кв. м. Также есть варианты с тремя и четырьмя изолированными комнатами. В многокомнатных квартирах появляются дополнительные санузлы и зоны хранения, мастер-спальни, постирочные.

Для студий и однокомнатных квартир застройщик предлагает предчистовую отделку, которая станет идеальным фоном для дизайнерских идей, позволит не тратить время и средства на отделку «с нуля» и в короткие сроки начать пользоваться новой квартирой.

Во всех остальных квартирах будет черновая отделка, благодаря чему владельцы смогут трансформировать пространство под собственные потребности и предпочтения.

Транспортная доступность

Жилой комплекс строится на территории Даниловского района. Локация сочетает в себе динамику центра и спокойствие исторического Замоскворечья. Транспортную доступность новостройке обеспечат улицы Дубининская и Дербеневская, на любую из них можно выехать менее чем за 3 мин. через Жуков проезд.

Расстояние от ЖК «Лот» до Садового кольца — около 2,3 км. Однако из-за загруженности прилегающих улиц выезд туда занимает в среднем 8-10 мин. Доехать до Кремля и Москворецкой набережной на автомобиле можно за 15 мин.

Другой важной артерией для резидентов станет Павелецкая (и далее — Даниловская) набережная, выезд на которую занимает менее 3 мин. По этой дороге можно, минуя пробки, доехать до Варшавского шоссе (через Новоданиловский проезд) и развязки с ТТК.

Расстояние от строящегося ЖК до МКАД составит чуть больше 18 км, а время в пути, если ехать по Варшавскому шоссе, — около получаса. Доехать до аэропортов «Домодедово» и «Внуково» можно за 50-55 мин., а до «Шереметьево» — за 1 час 10 мин.

Жилой комплекс находится в пешей доступности от большого транспортного узла: всего 13 мин. спокойным шагом до Павелецкого вокзала и одноименной станции метро. До остановки автобусов и трамваев на Кожевнической улице можно дойти за 10 мин. До еще одной станции кольцевой линии метро — «Серпуховской» — путь пешком займет 19 мин.

Экология

Даниловский район имеет промышленное прошлое, но сегодня — это современная локация, в которой встречаются бизнес, искусство и инновации. Старые промышленные объекты возрождаются в виде объектов торговли, выставочных комплексов, деловых и культурных площадок. Такая трансформация положительно сказалась на экологических показателях. И хотя здесь все еще мало «зеленых зон», в целом обстановка характеризуется как «приемлемая» (7 баллов в рейтинге EcoStandard).

Ближайшим местом для прогулок для новоселов станут набережные Москвы-реки. Чтобы выйти на Дербеневскую набережную, где, кроме пешеходной зоны, есть выделенные велосипедные дорожки, потребуется 10-12 мин. В 15 мин. пешком расположен Павелецкий парк, в 25 мин. на транспорте — Центральный парк им. Горького, Парк искусств Музеон, а также живописные Пушкинская и Крымская набережные.

Инфраструктура

Жителям комплекса будет доступен небольшой, но функциональный фитнес-зал с тренажерами и другим спортивным оборудованием, приватная гостиная для мероприятий с высокотехнологичным синема-румом, бордгейм-пространством, библиотекой винила и барной велком-зоной, а также круглосуточный консьерж-сервис для мелких бытовых поручений. Часть площадей первого этажа будет отведена под стрит-ритейл: бутики, премиальные сервисы, кофейни и рестораны дополнят инфраструктуру для резидентов ЖК «Лот».

Все остальное — от магазинов до лучших образовательных учреждений — можно найти в Даниловском районе и соседнем Замоскворечье.

Детские сады

До ближайшего детского сада (дошкольное отделение школы №1257) можно дойти за 10 мин. За 13 мин. — до дошкольного отделения школы № 627 имени генерала Д.Д. Лелюшенко, за 15 мин. — до частного детского центра «Летово Кидс». 

Школы

Всего в 7 мин. ходьбы от строящегося ЖК находится школа №1553 им. В.И. Вернадского (Дербеневская ул., 13), которая входит в список 400 лучших школ Москвы и, по итогам 2025 года, занимает в нем 164 место. За 11 мин. можно дойти до школы №627 им. Д.Д. Лелюшенко (Дубининская ул., 42), которая также входит в чисто лучших и занимает 125 место в рейтинге московских школ. Родители, предпочитающие частные образовательные учреждения, смогут отдать детей в школу «Слон и Жираф», расположенную в 8 мин. ходьбы (1-й Кожевнический пер., 4).

Супермаркеты

Приобрести продукты и другие необходимые товары жители новостройки смогут в сетевых супермаркетах «Пятерочка» и «Чижик», расположенных в 7 мин. ходьбы, на Дербеневской улице. Также для повседневного шоппинга подойдут супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл», «Селект Перекрёсток», которые находятся рядом с Павелецким вокзалом, в 15 мин. ходьбы от жилого комплекса.

Поликлиники

Получить консультацию терапевта и других врачей взрослые жители ЖК «Лот» смогут в городской поликлинике № 67, расположенной по адресу: Павловская ул., 25, стр. 20. Дойти до поликлиники пешком можно за полчаса, доехать на трамвае — за 10 мин.

Ближе к новостройке расположены медучреждения Замоскворечья — городская поликлиника № 68 (Большой Строченовский пер., 23) и поликлиника №2 МВД (ул. Зацепа, 38) дойти до любой из них новоселы смогут за 17 мин.

Родители с детьми смогут обратиться в НИКИД КДЦ №1, расположенный по адресу: Большая Серпуховская ул., 62 — в 22 мин. ходьбы от строящегося комплекса. Также получить консультации детских врачей можно в детской городской поликлинике № 91 (ул. Лестева, 5). Добраться до этой поликлиники можно за полчаса, пешком или на трамвае. Ближе — только детская городская поликлиника № 38 в Замоскворечье. До нее 17 мин. пешком.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

Всего в 6 мин. ходьбы от ЖК находится фитнес-центр на Летниковской, в составе которого есть тренажерный зал, залы групповых программ и бассейн. Заниматься различными единоборствами, а также плавать и отдыхать в сауне можно в спортивном клубе «Эволв Джим» на Дербеневской наб., 7, стр. 6 — 12 мин. от «Лот». Столько же времени понадобится, чтобы дойти до студии пилатеса и растяжки «Арт боди балет и растяжка».

Безопасность

В последние несколько лет ситуация в Даниловском районе остается стабильной. Деятельность полиции направлена на поддержание порядка, предупреждение преступлений, а также работу с гражданами.

Ближайшее от новостройки отделение полиции — линейное управление министерства внутренних дел Российской Федерации на станции Москва-Павелецкая — расположено на Дубининской ул., 33, в 13 мин. от «Лот». За такое же время можно дойти до участкового пункта полиции № 13 на Дубининской ул., 40.

Кроме того, участковые пункты расположены по адресам: Даниловская наб., 6, корп. 2, Люсиновская ул., 66, корп. 1 и ул. Павла Андреева, 28, корп. 2 — до любого жители новостройки смогут доехать на машине за 10 мин., или дойти за 25-30 мин. 

Цены и способы покупки

Группа «Аквилон» объявила о старте продаж квартир в новом ЖК «Лот» в конце 2025 года. В настоящее время на официальном сайте проекта представлено 114 лотов — от студий до многокомнатных квартир семейного формата.

Самые доступные среди предложений — евростудии площадью от 28,2 кв. м. Минимальная стоимость такой квартиры — 18,2 млн руб. Из квартир с одной изолированной спальней самую привлекательную цену имеет «евродвушка» 37,4 кв. м. — 23,2 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК «Лот»:

Приобрести недвижимость в ЖК «Лот» можно как за собственные средства, так и в ипотеку от банков-партнеров. Среди возможных вариантов кредитования есть стандартные программы со ставкой от 17,99% годовых, программы с субсидированной ставкой от 8%, «семейная ипотека» со ставкой от 5,6%.

ЖК попадает под акционную программу «Ипотека 0,1», в рамках которой ставка по кредиту в первый год составит всего 0,11%, в последующие годы — 21,59%. Такой вариант будет оптимальным для тех, кто планирует закрывать кредит досрочно.

Максимальный срок кредитования для большинства ипотечных программ составляет 30 лет, а первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры. Подать заявку на кредит можно непосредственно на сайте проекта.

Кроме того, можно оформить рассрочку от застройщика. Условия подбираются индивидуально под каждого клиента.

Застройщик также предлагает дополнительные скидки при использовании материнского капитала, при повторной покупке и для покупателей из других регионов.

Конкуренты

Районы Замоскворечье и Даниловский активно застраиваются новыми жилыми комплексами бизнес-класса, многие из которых могут конкурировать с ЖК «Лот» от Аквилон. Из ближайших конкурентов — ЖК «Павелецкая от Гранель» и ЖК «Эра» от застройщика «Текта Групп».

ЖК «Павелецкая от Гранель» состоит из двух многосекционных корпусов переменной этажности — от 8 до 28 этажей. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 495 автомобилей, приватный двор с ландшафтным дизайном и современным благоустройством, коммерческая и деловая инфраструктура — все это на участке в 3,5 га.

Архитектура домов вдохновлена эклектикой «старой» Москвы: здесь кирпичная облицовка фасадов гармонично сочетается с панорамным остеклением. Жилой фонд жилого комплекса представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Площади лотов — от 30 до 103 кв. м. Цены на недвижимость — от 25 до 56,8 млн руб. Первая часть проекта почти достроена и должна быть введена в эксплуатацию до конца 2026 года, завершение строительства второй очереди запланировано на 3 квартал 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Павелецкая от Гранель»:

ЖК «Эра» — элитная новостройка в Даниловском районе. Проект включает в себя 6 корпусов разной высоты — от 27 до 52 этажей. В жилом комплексе предусмотрена подземная парковка, благоустроенный двор, разнообразная инфраструктура, в том числе образовательные учреждения.

Квартирография проекта включает в себя квартиры евроформата с 1-4 спальнями и общей площадью от 26 до 151,7 кв. м. Покупателям предлагается широкий выбор уникальных планировочных решений: квартиры с высокими потолками и видами на центр Москвы, квартиры с угловыми видовыми террасами, квартиры с лоджиями и балконами, семейные квартиры с 40-метровыми кухнями-гостиными, мастер-спальнями, дополнительными санузлами и другими техническими помещениями.

Актуальные цены в ЖК «Эра»:

Завершение строительства первых трех корпусов запланировано на 3 квартал 2026 года, остальных — на 2 и 3 квартал 2029 года. Цены в проекте соответствуют его высокому классу — от 19,6 до 126 млн руб.

Резюме

Жилой комплекс «Лот» составляет достойную конкуренцию новостройкам высокого класса в локации — по уникальности и разнообразию сервисов. Кроме того, он значительно выигрывает по цене. Учитывая, что продажи квартир здесь стартовали совсем недавно, инвесторы могут успеть приобрести недвижимость под сдачу в аренду по самым привлекательным ценам. Предчистовая отделка в студиях и однокомнатных квартирах — еще один весомый аргумент в пользу вложения средств в данный проект.

ЖК «Лот» также подойдет для собственного проживания, в том числе семьям с детьми. В числе его преимуществ:

• расположение в развитом районе вблизи центра Москвы;
• пешая доступность магазинов, школ, детских садов и другой инфраструктуры;
• функциональные планировочные решения;
• черновая отделка, оставляющая свободу планирования и оформления пространства;
• инновации и инженерные системы для комфорта резидентов;
• консьерж-сервис;
• двор-трансформер с зонами для детей и взрослых;
• приватные пространства для спорта и отдыха только для жителей дома;
• авторская архитектура и впечатляющее иммерсивное гранд-лобби.

Из недостатков: небольшое число парковочных мест. Также стоит учитывать, что строительство только началось, дом будет готов лишь к концу 2029 года.