ЖК «Level Селигерская» от Level Group: квартиры редких форматов, живописный двор и две станции метро рядом с домом

В августе Level Group объявила о старте продаж квартир во второй очереди ЖК «Level Селигерская». Дома комфорт-класса возводятся в 30 минутах от центра города, в активно застраиваемой части района Западное Дегунино. Выразительная архитектура, собственный детский сад, авторский дизайн лобби и двора — чем ещё проект Level Group интересен покупателям, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает один из лидеров столичного рынка недвижимости — компания Level Group. В их портфеле уже есть 6 завершенных объектов (в том числе одна школа и один бизнес-центр), ещё 13 находятся на разных стадиях строительства. Застройщик отличается надежностью: по данным ЕИСЖС «Наш дом», у него не было проблемных объектов за все время деятельности на рынке.

Что строят?

ЖК «Level Селигерская» — это квартал жилых домов на севере столицы. Первая очередь застройки представлена двумя корпусами, объединенными общим стилобатом. Их строительство выходит на завершающую стадию, а ввод в эксплуатацию запланирован на III кв. 2024.

Вторая очередь застройки («Level Селигерская-2») — это три дома высотой от 31 до 48 этажей, но на сайте застройщика пока есть информация только об одном корпусе №3, выведенном в продажу. Это монолитно-кирпичное здание высотой 31 этаж, с подземным паркингом на 111 автомобилей. Его планируется достроить в IV квартале 2026 года.

ЖК «Level Селигерская» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция ЖК «Level Селигерская» во многом продиктована уже сложившимся окружением. Комплекс находится в районе, который активно застраивается высотными домами, поэтому здания в обеих очередях также имеют высоту от 30 до 48 этажей. Внешний облик зданий отличается строгостью и геометричностью, которые подчеркиваются отделкой фасадов. Для экстерьера выбраны контрастные природные оттенки – от молочно-белого до темно-коричневого.

До мелочей продуманно внутреннее оформление мест общего пользования. В дизайнерских лобби есть стойка ресепшн, зона отдыха и встречи гостей со стильной мебелью и авторским освещением, а также функциональные зоны: лапомойки, колясочные, почтовые ящики. Высота потолков в лобби достигает 4,9 метра. Витринное остекление позволяет наполнить пространство светом и визуально сделать его ещё выше и просторнее.

В отделке лобби используются природные цвета, которые перекликаются с оформлением фасадов. В качестве акцентов появятся элементы золотого цвета. Близость к природе дизайнеры подчеркнут с помощью живых растений.

Благоустройство

Территория благоустройства второй очереди застройки составит более 1 гектара. В стесненных городских условиях это настоящий оазис. Как и в первой части проекта, особое внимание будет уделено созданию «пятого фасада» по мотивам картин бразильского художника и ландшафтного дизайнера Роберто Бурле Маркса. Двор будет не только функциональным, но и эстетичным, место каждого растения или архитектурного элемента будет продумано таким образом, чтобы сверху это выглядело стильно и живописно, как настоящая картина, которой смогут любоваться жители из окон своих квартир.

Во дворе домов второй очереди появятся зоны для занятий спортом, работы и отдыха, а также детские площадки с игровым оборудованием по возрастам. Будет много зелени и цветов, которые попеременно будут достигать пика декоративности, чтобы двор оставался ярким и красивым с ранней весны до поздней осени.

Безопасность и технологии

Для комфорта и безопасности жителей на всей территории комплекса и в общественных зонах будут установлены камеры видеонаблюдения. Доступ в паркинг будет организован по номерному знаку автомобиля, для входа во все помещения — единый цифровой ключ. Входные видеопанели позволят видеть гостя и удаленно открыть ему дверь через специальное приложение или с домофона.

За комфорт в квартирах отвечают энергоэффективные стекла. Они препятствуют перегреванию помещения в жару и сохраняют тепло в холодное время года, позволяя экономить на отоплении и кондиционировании. Расход воды, тепла и электричества учитывают «умные» счетчики, которые в автоматическом режиме будут отправлять показания в управляющую компанию.

В доме будет обеспечена возможность подключения оптической мультисервисной сети. На всей территории будет работать доступ к wi-fi.

Планировки

В проекте предусмотрено несколько десятков планировочных решений: от студий до просторных семейных квартир. Европланировка позволяет легко адаптировать помещения под потребности современного городского жителя, который много времени проводит в просторной кухне-гостиной, где можно есть, общаться, работать и принимать гостей.

Есть редкие форматы – такие как квартиры с угловым остеклением, окном в ванной, окнами на три стороны света. А в домах второй очереди появятся лоты с балконами.

Площадь квартир начинается от 19 кв. м. — это студии. Однокомнатные квартиры с изолированной спальней имеют метраж 33–34 кв. м. Значительно больше «евродвушки» — от 40 кв. м с возможностью зонирования, кладовыми и гардеробными. Трехкомнатные евроквартиры с двумя изолированными спальнями имеют площадь от 54 кв. м. Планировки таких квартир линейные или угловые.

Все квартиры в проекте реализуются без отделки. Высота потолков составляет 2,7 метра. Из окон открываются панорамы города.

Где строят?

Западное Дегунино — район на севере столицы с отлично развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Главными транспортными артериями здесь являются МСД, СВХ, Коровинское и Дмитровское шоссе.

Расстояние от места застройки до центра города – около 16 км. Дорога на машине до Кремля займет 35 минут, до Садового кольца — 20 минут, до ТТК — 15 минут. Выехать на МКАД можно за 14 минут. В будни на дорогах часто возникают заторы, автомобилистам важно учитывать это при планировании маршрутов.

Общественный транспорт в районе представлен несколькими автобусными маршрутами, электричками и метро.

Путь до ближайших от новостройки станций:

Экология

Экология в Западном Дегунино получила оценку «Удовлетворительно» от специалистов EcoStandard. Здесь не слишком значительно влияние объектов промышленности, зато сильно загружены дороги, много жителей и крайне мала территория зеленых насаждений.

До небольших парков жители нашей новостройки смогут прогуляться пешком, доехать на велосипеде или самокате:

• Парк им. Святослава Федорова — 16 минут;
• Экологический парк «Лихоборка» — 29 минут;
• Сквер и пруд в районе ул. Путейской — 16 минут;
• Парк «Ангарские пруды» — 35 минут.

На машине можно за 15–20 минут доехать до Ботанического сада РАН, Тимирязевского парка, парков усадьбы Михалково, Дубки, Дружбы, Долгопрудненского парка. Около получаса займет дорога на машине до парка «Сокольники».

Инфраструктура

У будущих жителей ЖК «Level Селигерская» в шаговой доступности будут магазины, службы сервиса и частный детский сад, который планируют открыть в первом корпусе. Вся остальная инфраструктура есть в ближайших кварталах.

Недалеко от новостройки находятся несколько детских садов, частных и муниципальных. До детсада «Горница-узорница» можно дойти за 6–8 минут, на пару минут дольше – путь до частного сада «Домовенок» на Селигерской, 2. В 1,5 км находится дошкольный корпус школы №656 им. А.С. Макаренко — 15–18 минут ходьбы, 1,7 км до дошкольного отделения школы № 1383 и детского центра Kinder School — 18–20 минут пешком. Жителям корпусов 1 и 2 также будет удобно водить детей в детский сад при школе № 2100 или частный центр Discovery English Preschool — до обоих учреждений 13 минут пешком.

Ближайшая общеобразовательная школа №2100 находится на расстоянии 850 метров, дойти до нее можно за 10–12 минут. Около 17 минут займет путь до школы №656, от домов второй очереди меньше 1 километра. За 15–20 минут можно дойти до школы № 1383.

Купить продукты или другие товары первой необходимости можно в супермаркетах «Пятерочка», «Мираторг» и «ВкусВилл», расположенных в 500 метрах от новостройки. Несколько магазинов расположено вдоль Дмитровского шоссе — «Перекресток», «Чижик», «Пятерочка» — дойти до любого из них можно за 10–15 минут. Также свои объекты торговли откроются на первых этажах новостройки.

Менее чем в 1 км от ЖК «Level Селигерская» находится частный медицинский центр «КДС Клиник», где взрослые пациенты могут пройти обследования и проконсультироваться с врачом. Ближайший филиал муниципальной поликлиники №6 находится в Бескудниковском переулке, в 15 минутах ходьбы.

Детская городская поликлиника № 86 находится в 1 км от новостройки, дойти до нее можно за 10–12 минут. Еще одна детская городская поликлиника № 15 есть вблизи станции метро «Селигерская», до нее 20 минут пешком.

Заниматься спортом можно в фитнес-центре Spirit на Дмитровском шоссе, идти до него не более 12 минут. В 5 минутах ходьбы работает клуб ElectroFIT. В шаговой доступности также есть спортивные клубы «Джампинг», «EMS фитнес», Smith_Fit_Lab — они расположены недалеко от ст. м. «Селигерская».

Безопасность

В последнем отчете начальник МВД района Западное Дегунино сообщил, что преступлений стало на 20% меньше, в 2022 году их совершено всего 945. В то же время чиновник отметил, что существенно (до 50–80 % по разным статьям) снизилась раскрываемость. В целом криминогенная ситуация в районе остается стабильной на протяжении последних лет и жители могут чувствовать себя в безопасности.

Участковый пункт №10 по району Западное Дегунино находится в 1,4 км от новостройки — 17 минут пешком или 3 минуты на машине. Немного ближе расположен отдел МВД по Бескудниковскому району — до него около 1 км или 11 минут ходьбы.

Цены и способы покупки

ЖК «Level Селигерская» вышел в продажу в июне 2022 года, стоимость квартир тогда начиналась с 7,2 млн руб. Вторая очередь проекта стартовала недавно, в августе 2023 года, с минимальными ценами 6,7 млн руб. 

Сейчас в открытой продаже находятся квартиры в корпусах 1, 2 и 3, стоимость квадратного метра зависит от особенностей каждого лота и варьируется от 252,9 до 462,8 тыс. руб.

Цены в ЖК «Level Селигерская»:

Цены в ЖК «Level Селигерская-2»:

Застройщик готов предоставить скидку 10% на любую квартиру при 100% оплате, в рассрочку или при несубсдированной ипотеке.

Рассрочку можно взять на срок до 9 месяцев. Ставка зависит от размера первоначального взноса:

• Первоначальный взнос 30 %, ставка — 15 %;
• Первоначальный взнос 40 %, ставка — 13,5 %.

Ипотеку готовы предложить десятки российских банков, в том числе ВТБ, Сбербанк, Дом.рф, МКБ, Совкомбанк, Альфа-банк, Промсвязьбанк. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% по программам с субсидированной ставкой на весь срок от ВТБ и по программе «Новостройка» от ВБРР. Для большинства других программ минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Срок кредитования до 25–30 лет. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки для семей с детьми и IT-специалистов. Заявку на рассмотрение можно заполнить и отправить на сайте застройщика.

Выбрать и купить квартиру можно также онлайн из любой точки мира.

Конкуренты

Западное Дегунино сегодня активно застраивается новыми домами за счет освоения территорий бывших промзон. Сегодня вблизи станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» возводится восемь новостроек. Практически все они высотные, некоторые ЖК уже полностью построены и заселены.

На сопоставимой с ЖК «Level Селигерская» стадии строительства находятся ЖК Kinetik, ЖК «Дмитровское Небо» и ЖК «Тринити».

ЖК Kinetik возводится силами компании ООО «СЗ «СоюзЦМА» (входит в ГК UDS). Это две монолитные башни высотой в 23 и 31 этаж, расположенные на общем стилобате. Под комплексом расположится парковка на 150 автомобилей со станциями для подкачки шин и подзарядки электрокаров. Первые этажи займет коммерция, на стилобате будут кафе и зона рекреации, а во дворе разместятся игровые и спортивные площадки. Территория будет закрытой, с доступом по биометрическим данным. Главное преимущество комплекса — его расположение в 390 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы». Дома планируют ввести в эксплуатацию уже во II квартале 2024 года.

Цены в ЖК Kinetik:

ЖК «Дмитровское Небо» от застройщика «Группа ЛРС» позиционируется как недвижимость бизнес-класса, хотя уровень цен поддерживается, как в соседних ЖК класса «комфорт». В первой очереди запланировано возведение двух башен по 32 этажа. Их объединит трёхэтажный стилобат, в котором разместятся коммерческие помещения и стильные лобби. Также появится подземная парковка на 164 машино-места. Вторая очередь застройки — корпус из 18 разновысотных секций. Проект предусматривает создание благоустроенного двора с необходимым оборудованием для спорта и детских игр, а также собственного сквера площадью 1,5 га. Ввод в эксплуатацию запланирован на III и IV кварталы 2025 года.

Цены в ЖК «Дмитровское Небо»:

ЖК «Тринити» – проект ГК «Гранель». Комплекс также расположен в шаговой доступности от метро «Верхние Лихоборы» (3 минуты пешком), он состоит из трех очередей. Первая очередь сдана в 2021 году, в двух других ожидается ввод домов в IV кв. 2023 и II кв. 2025 года. Здесь строятся корпуса высотой до 27 и 34 этажей. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 21 до 86 кв. м без отделки (3-я очередь) и 30–103 кв. м с отделкой и без на выбор (2-я очередь). В ЖК спроектирован подземный паркинг с кладовыми помещениями, безопасные дворы без машин, инфраструктура на первых этажах.

Цены в ЖК «Тринити»:

Резюме

ЖК «Level Селигерская» подойдет тем, кому важно оставаться в центре событий. Он удобно расположен в получасе езды от центра, а в районе застройки есть магазины, школы, детские сады, школы и поликлиники, что особенно важно для семей с детьми.

В числе преимуществ комплекса также можно отметить:

• Надежного застройщика;
• Две станции метро в 10 минутах ходьбы и наличие станции МЦД;
• Большой выбор планировочных решений и редких форматов квартир;
• Инфраструктура в шаговой доступности;
• Современная инженерия в ЖК.

Главным недостатком является малое количество машино-мест в подземном паркинге, однако альтернатива в виде метро по соседству может побудить многих пересесть на общественный транспорт. Также к минусам можно отнести отсутствие отделки в квартирах.

Проект может быть интересен не только тем, кто сам будет жить в этих домах, но и тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду. Сейчас в продаже есть выбор компактных вариантов по доступным ценам.