«Левел Селигерская»: квартиры редких форматов, «умные» технологии и метро рядом с домом

«Левел Селигерская» — проект комфорт-класса в 30 минутах от центра города, в активно застраиваемой части района Западное Дегунино. Большой выбор планировок, дизайнерские лобби, пятиуровневый стилобат с коммерческими помещениями — чем ещё проект Level Group интересен покупателям, разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Девелопером проекта выступает один из лидеров столичного рынка недвижимости — компания Level Group. В ее портфеле уже есть 13 завершенных объектов, ещё 11 находятся на разных стадиях строительства. Застройщик входит в топ-10 крупнейших компаний: по данным ЕРЗ.рф находится на 7-м месте в Московском регионе по объему строящейся недвижимости, рейтинг надежности — 4,5 из 5 баллов.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Левел Селигерская» — это квартал жилых домов на севере столицы. Первая очередь застройки представлена двумя корпусами, объединенными общим стилобатом. Их строительство было завершено в IV кв. 2025 года.

Вторая очередь застройки — это три дома высотой от 40 до 48 этажей, также с общим 5-уровневым стилобатом; пока что на сайте застройщика есть информация только о двух корпусах №3 и 5, выведенных в продажу. Это монолитно-кирпичные 40-этажные башни. Очевидно, что 48-этажная доминанта проекта поступит в реализацию позднее. 

ЖК «Левел Селигерская» в цифрах (по строящимся корпусам второй очереди в продаже):

• количество квартир: 1142 шт.
• количество машино-мест в подземном паркинге: 274 шт.
• класс проекта: комфорт
• класс энергоэффективности: А+
• максимальная этажность: 43 (с учетом подземной части)
• высота потолков в квартирах: до 2,72 м
• срок ввода: I кв. 2027 г.

*По данным проектной декларации ЕИСЖС

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция ЖК «Левел Селигерская» создана в бюро DDD Architects и во многом продиктована уже сложившимся окружением. Комплекс находится в районе, который активно застраивается высотными домами, поэтому здания в обеих очередях также имеют высоту до 48 этажей. Внешний облик зданий отличается строгостью и геометричностью, которые подчеркиваются отделкой фасадов. Для экстерьера выбраны контрастные природные оттенки – от молочно-белого до темно-коричневого.

До мелочей продуманно внутреннее оформление мест общего пользования (авторы – бюро Beyond). В дизайнерских лобби есть стойка ресепшн, зона отдыха и встречи гостей со стильной мебелью и авторским освещением, а также функциональные зоны: лапомойки, колясочные, почтовые ящики. Высота потолков в лобби достигает 4,3 метра. Витринное остекление позволяет наполнить пространство светом и визуально сделать его ещё выше и просторнее.

В отделке лобби используются природные цвета, которые перекликаются с оформлением фасадов, износостойкие керамогранит и штукатурка. Близость к природе дизайнеры подчеркнут с помощью живых растений. Концепцию интерьера дополнят элегантные светильники в минималистичном стиле. 

Благоустройство

Территория благоустройства второй очереди застройки составит 1,3 гектара. Проект разрабатывали в бюро А4. В стесненных городских условиях это настоящий оазис. Двор будет не только функциональным, но и эстетичным, место каждого растения или архитектурного элемента будет продумано таким образом, чтобы сверху это выглядело стильно и живописно, как настоящая картина, которой смогут любоваться жители из окон своих квартир.

Функционально двор будет разделен на открытую и закрытую части. В закрытой части расположатся: беседки, зона для пикников, зона отдыха, площадки для игр и спорта. В открытой части запланированы: беседки, площадка для детей, павильон-читальня, навес с качелями, зона воркаута, волейбольная площадка.

Во дворе домов второй очереди появятся зоны для занятий спортом, работы и отдыха, а также детские площадки с игровым оборудованием по возрастам. Будет много зелени и цветов, которые попеременно будут достигать пика декоративности, чтобы двор оставался ярким и красивым с ранней весны до поздней осени.

Безопасность и технологии

Для комфорта и безопасности жителей на всей территории комплекса, в общественных зонах, а также за периметром ЖК будут установлены камеры видеонаблюдения. Доступ в паркинг будет организован по номерному знаку автомобиля, для входа во все помещения — единый цифровой ключ. Входные видеопанели позволят видеть гостя и удаленно открыть ему дверь через специальное приложение или с домофона.

За комфорт в квартирах отвечают энергоэффективные стекла с двухкамерными стеклопакетами. Они препятствуют перегреванию помещения в жару и сохраняют тепло в холодное время года, позволяя экономить на отоплении и кондиционировании. Расход воды, тепла и электричества учитывают «умные» счетчики, которые в автоматическом режиме будут отправлять показания в управляющую компанию.

В доме будет обеспечена возможность подключения оптической мультисервисной сети. На всей территории будет работать доступ к wi-fi.

Планировки

В проекте предусмотрено более трех десятков планировочных решений: от студий до просторных семейных квартир. Европланировка позволяет легко адаптировать помещения под потребности современного городского жителя, который много времени проводит в просторной кухне-гостиной, где можно есть, общаться, работать и принимать гостей. Есть выбор планировок с двумя санузлами. 

Есть редкие форматы – такие как квартиры с угловым остеклением, окном в ванной, окнами на три стороны света, квартиры с террасой, лоты с двумя балконами. Высота оконных проемов достигает 1,76 метра. 

Площадь квартир по проекту начинается от 19 кв. м. — это студии (в феврале 2026 года их нет в продаже, как и самых просторных 82-метровых «трешек»). Однокомнатные квартиры с изолированной спальней имеют метраж 29,5–69,1 кв. м, в большинстве из них по 3-4 окна. «Евродвушки» — от 51,4 кв. м с возможностью зонирования, кладовыми и гардеробными. Трехкомнатные евроквартиры с двумя изолированными спальнями имеют площадь от 60,4 кв. м. Планировки таких квартир линейные или угловые (в угловых по 4 окна).

Все квартиры в проекте реализуются без отделки. Высота потолков составляет 2,7 метра. Из окон открываются панорамы города.

Транспортная доступность

Западное Дегунино — район на севере столицы с отлично развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Главными транспортными артериями здесь являются МСД, СВХ, Коровинское и Дмитровское шоссе.

Расстояние от места застройки до центра города – около 16 км. Дорога на машине до Кремля займет 35 минут, до Садового кольца — 20 минут, до ТТК — 15 минут. Выехать на МКАД можно за 14 минут. В будни на дорогах часто возникают заторы, автомобилистам важно учитывать это при планировании маршрутов.

Общественный транспорт в районе представлен несколькими автобусными маршрутами, электричками и метро.

Путь до ближайших от новостройки станций:

Экология

Экология в Западном Дегунино получила оценку «Удовлетворительно» от специалистов EcoStandard. Здесь не слишком значительно влияние объектов промышленности, зато сильно загружены дороги, много жителей и крайне мала территория зеленых насаждений.

До небольших парков жители нашей новостройки смогут прогуляться пешком, доехать на велосипеде или самокате:

• Парк им. Святослава Федорова — 16 минут;
• Экологический парк «Лихоборка» — 29 минут;
• Сквер и пруд в районе ул. Путейской — 16 минут;
• Парк «Ангарские пруды» — 35 минут.

На машине можно за 15–20 минут доехать до Ботанического сада РАН, Тимирязевского парка, парков усадьбы Михалково, Дубки, Дружбы, Долгопрудненского парка. Около получаса займет дорога на машине до парка «Сокольники».

Инфраструктура

У будущих жителей ЖК «Левел Селигерская» в шаговой доступности будут магазины, пекарни, салоны красоты, аптеки, службы сервиса и частный детский сад, который планируют открыть в первом корпусе. В стилобате второй очереди будет также работать супермаркет. Вся остальная инфраструктура есть в ближайших кварталах.

Детские сады

Недалеко от новостройки находятся несколько детских садов, частных и муниципальных. До частного сада «Домовенок» на Селигерской, 2 можно дойти за 10 минут. В 1,5 км находится дошкольный корпус школы №656 им. А.С. Макаренко — 15–18 минут ходьбы, 1,7 км до дошкольного отделения школы № 1383 и детского центра «Киндер Скул» — 18–20 минут пешком. Жителям корпусов 1 и 2 также будет удобно водить детей в детский сад при школе № 2100 или частный центр «Дискавери» — до обоих учреждений 13 минут пешком.

Школы

Ближайшая общеобразовательная школа №2100 находится на расстоянии 850 метров, дойти до нее можно за 10–12 минут. Около 17 минут займет путь до школы №656, от домов второй очереди меньше 1 километра. За 15–20 минут можно дойти до школы № 1383.

Магазины

Купить продукты или другие товары первой необходимости можно в супермаркетах «Пятерочка», «Мираторг» и «ВкусВилл», расположенных в 500 метрах от новостройки. Несколько магазинов расположено вдоль Дмитровского шоссе — «Перекресток», «Чижик», «Пятерочка» — дойти до любого из них можно за 10–15 минут. Также свои объекты торговли откроются на первых этажах новостройки.

Поликлиники

Менее чем в 1 км от ЖК «Левел Селигерская» находится частный медицинский центр «КДС Клиник», где взрослые пациенты могут пройти обследования и проконсультироваться с врачом. Ближайший филиал муниципальной поликлиники №6 находится в Бескудниковском переулке, в 15 минутах ходьбы.

Детская городская поликлиника № 86 находится в 1 км от новостройки, дойти до нее можно за 10–12 минут. Еще одна детская городская поликлиника № 15 есть вблизи станции метро «Селигерская», до нее 20 минут пешком.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-клубы

Заниматься спортом можно в фитнес-центре «Спирит» на Дмитровском шоссе, идти до него не более 12 минут. В шаговой доступности также есть спортивные клубы «Джампинг», «EMС фитнес», «Смит Фит Лаб» — они расположены в соседних кварталах.

Безопасность

Западное Дегунино не входит в число особо криминогенных районов. Да и весь округ (САО) по общему уровню преступности за 10 месяцев 2025 года оказался на 7 месте — в середине списка. 

Участковый пункт №10 по району Западное Дегунино находится в 1,4 км от новостройки — 17 минут пешком или 3 минуты на машине. Немного ближе расположен отдел МВД по Бескудниковскому району — до него около 1 км или 11 минут ходьбы.

Цены и способы покупки

ЖК «Левел Селигерская» вышел в продажу в июне 2022 года, стоимость квартир тогда начиналась с 7,2 млн руб. Вторая очередь проекта стартовала в августе 2023 года, с минимальными ценами 6,7 млн руб. 

В середине февраля 2026 года в открытой продаже находятся квартиры в корпусах 5 и 3, на витрине представлены одно-, двух- и трехкомнатные варианты..

Актуальные цены в ЖК «Левел Селигерская»:

Застройщик готов предоставить скидку 30% на любую квартиру при 100% оплате, в рассрочку или при несубсдированной ипотеке. Акция действует до 28 февраля 2026 года. 

Квартиру в 5 корпусе также можно приобрести в рассрочку на срок до 9 месяцев со ставкой 16% годовых. Минимальный взнос от 30%. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально.

Ипотеку в этом ЖК готовы предложить большинство крупных российских банков, в том числе ВТБ, Сбербанк, Дом.рф, МКБ, Совкомбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, минимальная ставка по стандартной ипотеке — 13,9% от Сбербанка. Срок кредитования до 30 лет. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки для семей с детьми и военных. Заявку на рассмотрение можно заполнить и отправить на сайте застройщика.

Кроме того, действует программа трейд-ин.

Конкуренты

Западное Дегунино уже не первый год активно застраивается новыми домами за счет освоения территорий бывших промзон. Сегодня вблизи станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» возводится шесть новостроек. Практически все они высотные, некоторые ЖК уже полностью построены и заселены.

Ближе всего к ЖК «Левел Селигерская» находятся ЖК «Селигер Сити», ЖК «СВЕТ», ЖК «Онежский вал» и ЖК «Дмитровское небо».

ЖК «Онежский вал» — самый новый проект в этой локации, девелопер ПИК объявил о старте продаж в октябре 2025 года. Квартал «Серии плюс» будет состоять из трех башен с общественными террасами и видовыми лаунджами. В составе инфраструктуры предполагается строительство собственных детского сада, школы, поликлиники и спорткомплекса с бассейном. В квартирографии представлены варианты жилья от студий до трехкомнатных квартир, все они будут сдаваться с готовой отделкой. Заявленный срок ввода домов — IV кв. 2028 года. 

Актуальные цены в ЖК «Онежский вал»:

ЖК «Селигер Сити» — первопроходец локации. MR Group открыла продажи в этом комплексе еще в 2017 году с ценами от 3,9 млн рублей. Это масштабный проект, который уже частично сдан, заселен и насыщен собственной инфраструктурой. От застройщика можно купить квартиры в строящихся корпусах «Ломоносов», «Левенгук» и «Башни Лисицкого», которые планируются к вводу уже в III квартале 2026 года и в I кв. 2027 года. На витрине представлены варианты от студий до просторных трешек, их можно приобрести без отделки или с white box (хотя когда-то в ЖК предлагались квартиры с чистовой отделкой и даже с кухней). 

Актуальные цены в «Селигер Сити»:

ЖК «Дмитровское Небо» от застройщика «Группа ЛРС» позиционируется как недвижимость бизнес-класса, хотя уровень цен поддерживается, как в соседних ЖК класса «комфорт». В первой очереди уже сданы две башни по 32 этажа. Их объединяет трёхэтажный стилобат, в котором разместятся коммерческие помещения и стильные лобби. Также предусмотрена подземная парковка на 164 машино-места. Вторая очередь застройки — корпус из 18 разновысотных секций. Проект предусматривает создание благоустроенного двора с необходимым оборудованием для спорта и детских игр, а также собственного сквера площадью 1,5 га. Ввод в эксплуатацию запланирован на I кв. 2026 и II кв. 2027 года.

Актуальные цены в ЖК «Дмитровское Небо»:

ЖК «СВЕТ» – проект компании «Доминанта», стартовавший в мае 2025 года. Комплекс также расположен в шаговой доступности от метро «Верхние Лихоборы» (15 минут пешком), он представляет собой футуристичный 52-этажный небоскреб. Покупателям предлагаются квартиры от просторных студий площадью 33,4 кв. м до трехкомнатных площадью 88 кв. м без отделки. На верхнем этаже будут расположены 12 видовых квартир с потолками до 6 метров. В ЖК спроектирован двухуровнеый подземный паркинг с кладовыми помещениями, безопасные дворы без машин, инфраструктура на первых этажах, клубная инфраструктура SocialHUB. Ввод в эксплуатацию ожидается в I кв. 2028 года. 

Актуальные цены в ЖК «СВЕТ»:

Резюме

ЖК «Левел Селигерская» подойдет тем, кому важно оставаться в центре событий. Он удобно расположен в получасе езды от центра, а в районе застройки есть магазины, школы, детские сады, школы и поликлиники, что особенно важно для семей с детьми.

В числе преимуществ комплекса также можно отметить:

• Надежного застройщика;
• Две станции метро в 10 минутах ходьбы и наличие станции МЦД;
• Большой выбор планировочных решений и редких форматов квартир;
• Инфраструктура в шаговой доступности;
• Современная инженерия в ЖК.

Главным недостатком является малое количество машино-мест в подземном паркинге, однако альтернатива в виде метро по соседству может побудить многих пересесть на общественный транспорт. Также к минусам можно отнести отсутствие отделки в квартирах.

За счет пешей доступности метро проект может быть интересен не только тем, кто сам будет жить в этих домах, но и тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду.