Панорамные виды, необычные планировки и собственный пляж: ЖК «Level Нагатинская» от Level Group

Жилой комплекс бизнес-класса «Level Нагатинская» будет построен в районе Нагатино-Садовники на юге Москвы. Новостройка на набережной в 15 минутах от метро, с панорамными видами на город и возможностью выбрать квартиру с любым вариантом отделки — чем еще интересен новый проект от Level Group?

Кто строит

Level Group является одним из ведущих девелоперов Москвы, специализируется на строительстве жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес». В портфеле компании — пять сданных объектов и семь строящихся жилых комплексов. Все проекты Level Group возводятся с соблюдением или опережением сроков.

Что строят

ЖК «Level Нагатинская» представляет собой четыре башни высотой до 27 этажей на общем стилобате с подземным паркингом и кладовыми. Реализация будет вестись в два этапа, достроить жилой комплекс планируется к 2025 году. Ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди намечен на 4 квартал 2023 года.

ЖК «Level Нагатинская» в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция принадлежит бюро Arch(e)type. Образом для вдохновения стали статичные черно-белые пейзажи Seascape японского фотографа Хироси Сугимото, снятые на длинной выдержке.

В оформлении фасадов обыграна близость к реке: за счет отблесков и отражений на металлических панелях создается волна. Здания закругляются в сторону внутреннего двора, а их фасады меняют цвет в зависимости от угла падения света.

Придомовая территория

На придомовой территории разместится двухуровневый приватный двор, зонированный для 10 различных видов отдыха. Предусмотрены детские и спортивные площадки, смотровая лаунж-терраса на крыше стилобата, пешеходная галерея с перголой, собственный пляж и небольшой лес из лиственных пород деревьев (тут высадят рябины, клены, вязы и сирень).

Безопасность

Двор будет закрыт от посторонних и свободен от автомобилей.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура новостройки включает зоны отдыха и встречи гостей в лобби, коммерческие помещения на первых этажах, на подземных уровнях — кладовые и паркинг на 230 машино-мест.

Квартиры и планировки

В квартирографии представлены более 40 вариантов планировок: от 20-метровых лотов до просторных квартир площадью 125 кв. м. Одна из «изюминок» проекта — квартиры на первых этажах с высотой потолков 4,22 м. Также имеются варианты с увеличенным количеством окон (до 5 в одной комнате) и с окном в ванной.

Из окон большей части квартир будут открываться панорамные виды на МГУ, Коломенское, Москву-реку, небоскребы «Москва-Сити», Шуховскую башню и Тюфелеву рощу.

Покупателям предложены квартиры с тремя вариантами отделки: дизайнерской в стилях Classic и Modern, предчистовой white box и черновой.

Основная часть планировок представлена в евроформате — с объединенной кухней-гостиной (в однокомнатных квартирах кухни имеют площади от 9,8 кв. метров). В 3-комнатных квартирах появляются мастер-спальни с собственным санузлом.

Отметим, что многие квартиры в ЖК «Level Нагатинская» отличаются неправильной формой: с полукруглыми комнатами и с непрямыми углами.

Где строят

ЖК «Level Нагатинская» строится на Нагатинской набережной в районе Нагатино-Садовники на юге Москвы. Ближайшие станции метро – «Нагатинская» и «Коломенская», также недалеко находятся станция МЦК «Верхние Котлы», ж/д станции Варшавская и Нагатинская (Нижние Котлы).

Основные автомагистрали, обеспечивающие удобный выезд как в центр, так и в область: проспект Андропова, Варшавское, Каширское и Коломенское шоссе, Нагатинская набережная.

Самая ближняя к ЖК «Level Нагатинская» станция метро — «Нагатинская». Согласно Яндекс.Картам, расстояние до нее — 1,5 км.

Станции метро, время в пути от «Level Нагатинская»:

• станция метро «Нагатинская» — 18 минут пешком;
• станция МЦК «Верхние Котлы» — 22 минуты пешком;
• станция метро «Коломенская» — 28 минут пешком.

Рядом с новостройкой расположена Нагатинская набережная с выездами на проспект Андропова и Варшавское шоссе. Добраться на автомобиле до Садового кольца можно за 12 минут, до ТТК — за 8 минут, до центра — за 17 минут.

Кроме того, ЖК расположен между двумя причалами — уже существующим «Кленовым бульваром» и будущим – на Новоданиловской набережной (будет построен в 2030 году).

Экология

На территории района Нагатино-Садовники расположены три промзоны, они подлежат реорганизации и в перспективе перестанут оказывать негативное влияние на экологическую обстановку. В экорейтинге от EcoStandard район получил 7 баллов.

Несомненным плюсом локации является природный комплекс «Садовники» и соседство с музеем-заповедником «Коломенское».

Наша новостройка, как уже отмечалось, строится на первой береговой линии Москвы-реки, рядом находятся в том числе и несколько небольших зеленых зон. До парка «Коломенское» — около 35 минут пешком (3 км) или 10 минут на автомобиле, на общественном транспорте можно доехать за 32-33 минуты.

Инфраструктура

Ближайшая школа — №978 – находится в паре минут ходьбы от ЖК «Level Нагатинская». Здесь же расположены также дошкольное отделение, детский сад.

Еще одна школа – №507 – открыта на Нагатинской набережной, 12 к.1. До нее от ЖК «Level Нагатинская» — 690 м, или 12 минут пешком. Дошкольные отделения этой же школы расположены на улице Нагатинская, до них можно дойти за 6 и 10 минут.

До школы №1375 и ее дошкольного отделения — 20 минут пешком. Кроме того, поблизости есть несколько частных детских садов.

Ситуация с медициной в шаговой доступности несколько хуже: ближайшая поликлиника (филиал №1 городской больницы №67 на Высокой улице) расположена в 1,8 км (около 25 минут ходьбы).

Ближайшая муниципальная детская поликлиника №91 находится в 3,4 км. На автомобиле в отсутствие пробок можно доехать за 12-15 минут, на транспорте — за полчаса.

До детской поликлиники №69 и ее филиала №3 — 4,4 км, дорога на машине без пробок займет от 18 минут, на общественном транспорте — 40-50 минут.

Платная клиника «Центр неврологии и педиатрии» расположена в 2,2 км от новостройки, пешком до нее можно дойти за 26 минут. Дорога на автомобиле займет около 5 минут, на общественном транспорте — от 20 минут.

Поликлиника для взрослых №67 (филиал №1) находится в 2 км от ЖК Level Нагатинская, до нее можно дойти за 24 минуты или доехать за 5 минут на автомобиле или от 25 минут на транспорте.

Филиалы №№3 и 4 поликлиники №22, а также поликлиника №5 КБ №85 ФМБА на Каширском шоссе расположены в пределах 4,7 км от нашей новостройки, ГКБ им. Юдина с поликлиническим отделением — в 2,3 км, медцентр «АВС-Медицина» — 2,6 км.

В окружении жилого комплекса находятся несколько супермаркетов сети «Пятерочка» и небольших продуктовых магазинов. В собственной инфраструктуре проекта также предусмотрен супермаркет.

Для занятий спортом на территории ЖК будут оборудованы площадки с тренажерами и волейбольная площадка, в радиусе 5 км имеются несколько фитнес-центров — ближайший такой клуб Full Power Fit находится в 750 м, дойти до него можно за 10 минут. Также неподалеку работает школа таэквон-до.

Безопасность

Район Нагатино-Садовники не входит в перечень самых криминогенных, однако, согласно данным МВД, в 2020 году количество зарегистрированных преступлений здесь выросло на 27,3% по сравнению с 2019 годом — с 851 до 1083. В основном это происшествия в общественных местах и на улицах.

Ближайший к ЖК «Level Нагатинская» участковый пункт полиции находится в 1,5 км, на Нагатинской набережной, 20 — дорога пешком займет порядка 20 минут.

Цены

Продажи квартир в «Level Нагатинская» стартовали совсем недавно — в сентябре 2021 года, начальная цена предложения составляла 7,4 млн рублей. В первой декаде декабря минимальный ценник повысился до 7,9 млн рублей.

Цены в ЖК «Level Нагатинская»

Квартиры в ЖК «Level Нагатинская» реализуются с применением эскроу-счетов. Приобрести жилье можно в ипотеку (в том числе по программе «Семейная ипотека») или в трейд-ин — при условии, что другая квартира также находится в одном из строящихся проектов Level Group.

Новостройка аккредитована в следующих банках: Сбербанк, Московский кредитный банк (МКБ), ВТБ, Дом.рф, «Открытие», Банк «Санкт-Петербург», Альфа-Банк, Уралсиб, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, МТС Банк, Газпромбанк, Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Новикомбанк, Райффайзенбанк, СМП Банк, Росбанк Дом, Абсолют Банк, Металлинвестбанк. Минимальная ставка — 4,5% годовых, такое предложение доступно в рамках семейной ипотеки в банке МКБ.

Конкуренты

В районе Нагатино-Садовники сейчас возводятся всего две новостройки. Соседи ЖК «Level Нагатинская» — ЖК «Второй Нагатинский» в том же районе и ЖК Shagal на другом берегу Москвы-реки, в Даниловском районе. При равном удалении от станций метро минимальная стоимость квартир в этих новостройках варьируется от 6,8 до 10,9 млн рублей.

Самые недорогие квартиры продаются в ЖК комфорт-класса «Второй Нагатинский» от компании ПИК. Новостройка находится в пешей доступности от метро «Коломенская» и «Нагатинская», она состоит из семи башен высотой 33 этажа, включает подземный паркинг, детский сад и школу. Предлагаются варианты от студий площадью 19,8 кв. м до 3-комнатных лотов евроформата площадью 88,4 кв. м. Квартиры продаются с отделкой, цены — от 6,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Второй Нагатинский»

ЖК Shagal — проект бизнес-класса на набережной Марка Шагала от Группы «Эталон». ЖК позиционируется как крупнейший в Европе жилой квартал, самодостаточный «город в городе», спроектированный по принципу 15-минутной доступности объектов инфраструктуры. Ближайшая станция метро — «Технопарк» — находится в 20 минутах ходьбы. В домах разной этажности представлены варианты от студий площадью 27,4 кв. м до 4-комнатных евроквартир площадью 140,9 кв. м, отделка не предусмотрена. Цены начинаются от 10,9 млн рублей.

Цены в ЖК Shagal

Резюме

Старт продаж квартир в ЖК «Level Нагатинская» был объявлен в сентябре, и уже в октябре новостройка заняла третье место в топ-10 по продажам в Москве (данные Росреестра).

Плюсы ЖК «Level Нагатинская»:

- надежный застройщик;
- хорошая транспортная доступность;
- наличие поблизости детских садов и школ;
- расположение на первой береговой линии;
- продуманное благоустройство придомовой территории;
- разнообразные планировки квартир, можно выбрать вариант с чистовой или предчистовой отделкой, а также без отделки;
- панорамные виды из окон.

Из минусов — соседство с промзоной, отсутствие детского сада и школы в собственной инфраструктуре. Проблемой может стать нехватка машино-мест в подземном паркинге, кладовых также предусмотрено немного — около 100.

ЖК «Level Нагатинская» подойдет для собственного проживания, в том числе для семей с детьми — проект строится в районе с развитой инфраструктурой. Для инвесторов новостройка вряд ли будет представлять интерес, поскольку по соседству строится ЖК «Второй Нагатинский», все квартиры в котором реализуются с отделкой и по более низкой цене.