ЖК «Квартал Светлый» от ГК «Сетьстрой»: доступные евроквартиры комфорт-класса рядом с лесопарком

В Балашихе строится семейный жилой комплекс комфорт-класса — «Квартал Светлый». Именно так позиционирует его застройщик, который планирует открыть здесь встроенный детский сад, школу, обеспечить наземную и подземную парковку, благоустроенные дворы и магазины на первых этажах — все это рядом с лесом. Чем ещё примечательна новостройка от ГК «Сетьстрой», выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Комплекс возводится силами компании «Сетьстрой». Застройщик имеет 20-летнюю историю и опыт реализации проектов различной сложности и назначения. В портфолио компании: участие в проектировании и строительстве зданий для аэропорта Внуково (центр управления полетами), банка UniСredit (штаб-квартира), Mercedes-Benz (автоцентр «Авилон»), «РЖД» (административное здание).

В настоящее время приоритетным направлением для ГК «Сетьстрой» является девелопмент жилых и коммерческих объектов недвижимости.

Что строят?

ЖК «Квартал Светлый» возводится в Балашихе. Проект включает в себя 4 жилых дома комфорт-класса высотой 17 этажей. Дома возводятся в две очереди. В рамках первого этапа будут построены корпуса №№3 и 4 и встроенный детский сад — ориентировочный срок сдачи обозначен как III кв. 2024 года. Вторым этапом будет строительство корпусов №1 и №2 на общем стилобате, в котором разместятся коммерческие помещения и паркинг, а также школы.

ЖК «Квартал Светлый» в цифрах:

*с учетом подземных уровней

Архитектура и дизайн  

Дома в ЖК «Квартал Светлый» возводятся по монолитной технологии и имеют типовую архитектуру. Чтобы обыграть особенности рельефа участка, проектировщики разместили два корпуса на общем стилобате. Сверху, на стилобатной части, будет зеленая зона, а также откроются торговые и офисные помещения. В подземной части стилобата будет парковка.

На первом этаже одного из корпусов первой очереди появится встроенный детский сад. Такое решение гарантирует покупателям, что детское учреждение будет сдано в эксплуатацию вместе с квартирами.

Фасады домов будут отделаны светлыми плитками, основания – контрастным серым материалом «под кирпич».

Благоустройство

Площадь комплекса – 2,4 га, значительную ее часть займут здания. Остальная территория, включая эксплуатируемую кровлю стилобата, будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся детские площадки с песочницами и игровым оборудованием, зоны для занятий спортом, пешеходные дорожки для прогулок и лавочки для отдыха.

Нежилые метры

На территории комплекса появится несколько зон для парковки, наземных и подземных. Всего в проекте 1091 машиноместо, что на 30% больше норматива для проектов комфорт-класса (735 машиномест), но на 15% меньше общего числа квартир (всего их 1238).

В продаже также представлены кладовые помещения площадью от 3 до 6,2 кв. м, минимальная стоимость предложения – 315 тыс. руб. за лот.

Планировки

В каждом доме будет по два жилых блока с отдельными входами (подъездами). В каждом блоке установят по одному пассажирскому и одному грузовому лифту. На каждом этаже одного блока разместится по 10 квартир. 

Всего в ЖК «Квартал Светлый» предусмотрено 1238 квартир, среди которых студии, однокомнатные и двухкомнатные, в том числе евроформата, а также небольшое количество трехкомнатных лотов.

Студии в проекте имеют площадь от 23,2 до 25,4 кв. м. В каждой предусмотрена возможность установить полноценную ванну, есть лоджия и место под встраиваемый шкаф в прихожей.

Площадь однокомнатных квартир от 29,5 до 35 кв. м. Важным преимуществом является наличие в маленьких «однушках» кладовок и лоджий, которые также могут быть использованы для хранения вещей или под другие нужды. Наиболее эргономичные планировки у однокомнатных евроформата: здесь полноценная кухня-гостиная с широкими возможностями для зонирования, просторная спальня и санузел с возможностью установки ванны.

Планировка двухкомнатных квартир учитывает потребности семей с детьми. Здесь две изолированные спальни, раздельный санузел, кладовое помещение и широкий коридор с местом под шкафы или стеллажи. Во всех квартирах есть лоджии. Площадь «двушек» — от 48,6 до 54,8 кв. м.

На момент публикации этой статьи в продаже также имелась в наличии одна 3-комнатная квартира общей площадью 60,8 кв. м. В ней предусмотрено два санузла (один с ванной, другой – более компактный), а также лоджия площадью 1,3 кв. м.

Все лоты в ЖК «Квартал Светлый» реализуются без отделки.

Где строят?

ЖК «Квартал Светлый» возводится в подмосковной Балашихе, в 9 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Доехать на личном автомобиле в отсутствие пробок до Москвы можно за 15 минут. Клеверная развязка с МКАД позволяет продолжить движение нужном направлении – как в область, так и в центр.

Добраться до Москвы без автомобиля можно на автобусе или электричке. Автостанция «Южная», от которой следует транспорт до метро «Новогиреево», «Партизанская» и «Щёлковская», расположена в 1,2 км от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится автостанция «Балашиха-3», откуда отправляются маршрутки до метро «Новогиреево», МЦД «Кучино» и др.

Рядом с самим комплексом также есть остановка, от которой следуют внутренние маршруты по Балашихе, автобус до Железнодорожного и станции МЦД-4, а также прямой автобус до Москвы (м. «Перово»). Так как остановка рядом с ЖК является конечной, у его жителей будет возможность садиться в ещё не заполненный транспорт.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК:

Ещё одна остановка есть на шоссе Энтузиастов, в 1,5 км от комплекса. Большой выбор маршрутов позволяет выбрать оптимальный по времени путь до точки назначения в Москве или Балашихе. Но придется потратить около 18 минут, чтобы дойти до остановки пешком.

Железнодорожная станция Балашиха находится в 6 км от места строительства. Доехать до нее на машине можно за 15 минут, на общественном транспорте за 30-40 минут. В теплое время года можно использовать самокат или велосипед — время в пути составит 25 минут.

Экология

Экологическая обстановка в районе застройки неоднозначная. С одной стороны, здесь много лесов — они занимают до 40% территории г. о. Балашиха, с другой — производственные предприятия и загруженные дороги негативно влияют на экологические показатели.

Локация, выбранная для возведения «Квартала Светлого», граничит с Кучинским лесопарком. Благодаря чему у жителей будет возможность наслаждаться природой, не тратя много времени на дорогу до парков. С другой стороны, всего в 130 метрах пролегает шоссе Энтузиастов, пыль и выхлопные газы от которого будут ощущаться в районе застройки.

Вблизи ЖК «Квартал Светлый» есть еще несколько зеленых зон:

• Озерный лесопарк — 2 км, 6 мин. на машине или 20 мин. пешком;
• Парк «Пехорка» — 3,3 км, 14 мин. на машине или 40 мин. пешком;
• Голицынский парк — 2,2 км, 8 мин. на машине или 25 мин. пешком;
• Горенский лесопарк — 4,6 км, 13 мин. на машине или час пешком.

Инфраструктура

ЖК «Квартал Светлый» организован по принципу «город в городе», что позволит его жителям иметь все необходимое в шаговой доступности от дома: детский сад и школу, аптеки и продовольственные магазины, парикмахерские и салоны цветов. По подсчетам застройщика, в квартале будет создано до 875 рабочих мест, что позволит многим его жителям работать в пяти минутах от места постоянного проживания.

Комплекс возводится в районе с уже существующей инфраструктурой, которой также смогут пользоваться жители новостройки.

Расстояние до ближайшего здания детского сада №36 всего 600 м или 8 мин. пешком. Дойти до других филиалов этого садика можно за 10–12 мин. На расстоянии 920 м находится детский сад компенсирующего вида «Березка» — 11 минут в пути. Столько же займет дорога до дошкольного отделения «Калейдоскоп» школы № 22.

Ближайший частный садик «Детская страна» находится в 4 мин. ходьбы в соседнем ЖК — до него 295 м. Здесь проводятся занятия с логопедом и обучают английскому языку. В этом же здании, на Твардовского, 40, есть частный сад «Спарта».

За шоссе Энтузиастов находятся дошкольное отделение школы №11 (1 км) и детский сад №8 «Крепыш» (1,1 км) — до них можно дойти за 11 – 13 минут.

Школьники из ЖК «Квартал Светлый» смогут посещать как школы с общеобразовательной программой, так и с углубленным изучением отдельных предметов. В пешей доступности находятся:

• школа №22 — 920 м;
• гимназия №3 — 800 м;
• школа №11 — 1 км;
• гимназия 1 (школа №23) — 1,8 км;

Частная школа «Елизаветинский лицей» находится в 950 м от новостройки.

Рядом с комплексом находится гипермаркет «Лента» (ТЦ «МаксСити»), идти до него около 5 минут пешком. По другую сторону улицы Твардовского, в 100 метрах от новостройки работает «Пятерочка». А в соседнем квартале — супермаркеты «Магнит» и «Дикси». Помимо продуктовых магазинов, в ТЦ «МаксСити» (1-5 минут ходьбы) работают отделения банков, аптеки, гипермаркет электроники, цветочные магазины, салоны связи, кафе и многое другое.

В шаговой доступности находится несколько поликлиник для детей и взрослых:

• взрослая поликлиника №6 — 1,2 км, 14 мин. в пути;
• детская поликлиника №8 — 1,1 км, 13 мин. в пути;
• взрослая поликлиника №3 (Балашихинская ЦРБ) — 1,2 км, 14 мин. в пути;
• детское отделение поликлиники №3 — 1,2 км, 14 мин. в пути;
• областная больница с поликлиническими отделениями для детей и взрослых — 1,2 км, 14 мин. в пути;

Ближайший частный медицинский центр «Эмма-Мед» находится на расстоянии 1,3 км, дойти до него можно за 15 мин.

Сразу несколько спортивных клубов различной направленности работают в 150 метрах от ЖК «Квартал Светлый»: EMS, Go. Na. Sport, Lider, «Jumping. Йога», растяжка, прыжки, тренажеры или групповые программы. В 870 м находится клуб «Физика», где кроме спортивных залов есть ещё и плавательный бассейн. Поплавать также можно в спортивном клубе «СССР». Он находится за шоссе Энтузиастов, но, с учетом перехода через магистраль, дорога до него займет около 15 минут.

Безопасность

Обстановка с безопасностью в Балашихе достаточно благоприятная, если сравнивать с другими районами Подмосковья. За первую половину 2023 года здесь было совершено 2069 преступлений различной направленности, что на 1,6% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. А раскрываемость по отдельным статьям достигает 100%.

Ближайшее отделение полиции находится также на ул. Твардовского, как и ЖК «Квартал Светлый» – до него 1 км или 5 минут езды на авто.

Еще один пункт защиты правопорядка – управление МВД Балашихинского района (участковый пункт №6) – работает на проспекте Ленина, 34а, до него можно доехать за 11 мин. или дойти пешком за 18 мин.

Цены и способы покупки

Цены на недвижимость в проекте «Квартал Светлый» начинаются от 4,38 млн руб. за студию. С момента старта продаж в апреле 2023 года рост цен составил около 8%.

Цены в ЖК «Квартал Светлый»:

Квартиры в строящемся комплексе «Квартал Светлый» приобретаются по договору долевого участия с эскроу-счетом. Оплата возможна как собственными средствами, так и заёмными. Проект аккредитован Сбербанком, Банком Дом.рф, ВТБ, Россельхозбанком, Промсвязьбанком, Газпромбанком, Сургутнефтегазбанком, Тинькофф-банком. Оформить ипотеку в этих банках можно на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%.

Процентная ставка по стандартным программам кредитования составляет от 14%. Снизить переплату позволяют программы государственной поддержки: льготная ипотека от 7,8%, семейная ипотека от 5,8%, IT-ипотека от 4,8%, военная ипотека от 5,8%. Также есть возможность получить ипотеку с субсидией от застройщика. Ставки по такому кредиту начинаются от 3%.

При покупке квартиры по 100 % предоплате застройщик предлагает специальные условия на приобретение машиноместа или второй квартиры в проекте.

Застройщик также готов предоставить рассрочку:

• на 2 месяца, без процентов, с первоначальным взносом от 70%;
• на 6 месяцев, под 4% в месяц на остаток суммы, с первоначальным взносом от 50%.

Если покупатель хочет обменять имеющуюся недвижимость на квартиру в ЖК «Квартал Светлый», то может воспользоваться программой Trade-in.

Конкуренты

Балашиха привлекательна своей близостью к Москве и налаженным сообщением с мегаполисом. Несколько новостроек возводятся или уже сданы неподалеку от ЖК «Квартал Светлый» и вполне могут составить ему конкуренцию.

ЖК «28 микрорайон» от застройщика «ДМ Холдинг» — это 3 монолитно-кирпичных дома, из которых два уже активно заселяются, а третий на финальной стадии строительства. Комплекс расположен на шоссе Энтузиастов в окружении всей необходимой торговой и социальной инфраструктуры. До школ, садиков и больниц можно дойти пешком, а доехать до Москвы – по прямой на автобусе. ЖК «28 микрорайон» предлагает большой выбор планировочных решений — от однокомнатных площадью 35 кв. м до трехкомнатных площадью 98,7 кв. м. 

Цены в ЖК «28 микрорайон»:

ЖК «Квартал Авиаторов» от ГК «Самолет» находится в центре Балашихи, прямо напротив Горенского лесопарка. Однако у локации с прекрасными видовыми характеристиками есть и существенный минус в виде большой промзоны сразу за территорией ЖК. Проект предусматривает возведение 17-этажных корпусов в два этапа. В первой очереди будет три корпуса, объединенных общим стилобатом. Срок сдачи — III квартал 2025 года. Ещё три корпуса будут закончены в I квартале 2026 года. В проекте есть квартиры для любого образа жизни и состава семьи: от компактных студий для студентов и холостяков до квартир с 4 изолированными спальнями, в которых комфортно разместятся семьи с несколькими детьми. 

Цены в ЖК «Квартал Авиаторов»:

ЖК «Пехра» возводит в Балашихе крупный застройщик – ГК «Гранель». Квартал из 11 домов высотой 17–25 этажей расположен на Трубецкой улице недалеко от выезда на Щелковское шоссе и автостанции «Звездная». 6 домов уже введены в эксплуатацию, еще три строятся. В продаже квартиры от студий до 3-комнатных, все лоты спроектированы с лоджиями или балконами и предлагаются без отделки.

Цены в ЖК «Пехра»:

Резюме

ЖК «Квартал Светлый» — отличный вариант для тех, кто покупает свою первую квартиру. В этом проекте много плюсов, которые оценят молодые и активные покупатели:

• расположение в 9 км от МКАД и прямое сообщение с Москвой;
• собственная инфраструктура, позволяющая экономить время;
• развитый район, где есть все необходимое для развития, спорта и отдыха;
• лес, который видно из окон квартир;
• эргономичные планировки для различного состава семьи.

Но у комплекса есть и недостатки. Первый — большое число квартир на лестничных клетках и всего по два лифта в каждой секции. К лифтам могут возникать очереди, что будет проблемой для всех, кто выберет квартиру выше пятого этажа.  

Другой недостаток больше относится к локации — всего 130 метров от домов до оживленного шоссе Энтузиастов, которое не затихает ни днем, ни ночью. В то же время автомагистраль обеспечивает жителям транспортную доступность, а дома отделены от шоссе зданием торгового центра. Так что это вопрос приоритетов: те, кому важно быть мобильными, будут считать шоссе плюсом. Те, кто ценят прежде всего экологию, тишину и отсутствие пыли, смогут выбрать квартиры с видом на лес, в максимально отдаленных от шоссе корпусах и секциях.