ЖК «КИТ 2» в Мытищах: квартиры бизнес-класса с высокими потолками и отделкой на выбор

ЖК «КИТ 2» строится в центре подмосковных Мытищ, в 2 минутах ходьбы от автовокзала, железнодорожной станции, торгового центра и другой важной инфраструктуры. У жителей новостройки будет буквально все под рукой, а дорога до Москвы на электричке займет от 20 минут. Обо всех особенностях этого жилого комплекса читайте в обзоре Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Проект реализует СЗ «Инвест Груп» — девелопер жилой и коммерческой недвижимости. Компания основана в 2012 году, за более чем 12 лет работы её портфель пополнился 7 реализованными проектами (помимо ЖК «КИТ») — среди них торговые центры, апартаменты, отель, загородный клуб. Девелопер работает преимущественно в сегментах «бизнес» и «премиум», что встречается не так уж часто среди строительных компаний Подмосковья. Непосредственно застройщиком ЖК «КИТ» выступает ООО СЗ "ЖК «КИТ»". 

Что строят: факты о ЖК

Жилой квартал «КИТ 2» является второй очередью ранее построенного ЖК «КИТ». Проект бизнес-класса возводится в центральной части города Мытищи, в пешей доступности от объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Комплекс представляет собой 3 корпуса высотой до 25 этажей с двухуровневым подземным паркингом на 329 машино-мест с кладовыми. В комплексе спроектировано 1296 квартир общей площадью более 51 тыс. кв. м. 

Стоит отметить высокий класс энергоэффективности (А+), который сегодня не всегда встречается даже в столичных новостройках бизнес-сегмента. 

Первые этажи корпусов отведены под коммерческие помещения, благодаря чему все необходимое для решения повседневных задач будет у резидентов в минутной доступности. Придомовое пространство будет благоустроено по авторскому дизайн-проекту.

ЖК «КИТ-2» в цифрах:

• количество квартир (по корпусам в продаже) — 1296
• количество машино-мест в подземном паркинге — 329
• класс проекта — бизнес
• класс энергоэффективности — А+
• этажность — 25
• сроки ввода — IV кв. 2025 г. 

Архитектура и дизайн

Жилой комплекс отличается строгой и сдержанной архитектурой. Проект включает в себя 3 корпуса по 25 этажей, один из корпусов двухсекционный. Застройщик использует монолитную технологию, которая обеспечит зданию прочность, устойчивость к перепадам температур и высокую энергоэффективность.

Корпуса расположены буквой «П» и образуют закрытое пространство внутреннего двора. Из-за достаточно близкого размещения домов друг к другу, обзор из части квартир на средних этажах получается ограниченным, при этом помещения все равно достаточно светлые благодаря увеличенным оконным проемам.

Входные группы сделаны на одном уровне с землей, двери стеклянные. Внутри резидентов ждут светлые холлы с высокими потолками и дизайнерской отделкой. Использование светлых материалов, металлических и зеркальных элементов позволяет зрительно расширить пространство. В лобби предусмотрены зоны для получения корреспонденции, гостевые пространства с дизайнерской мебелью, гостевые санузлы. В отделке МОП использованы латунные элементы, керамогранит под травертин, искусственный камень и деревянные панели. 

Благоустройство

Проект благоустройства территории ЖК «КИТ 2» разработали ландшафтные архитекторы бюро Gafa.

В закрытом от въезда машин и доступа посторонних внутреннем дворе разместится просторная детская площадка с развлечениями для детей разных возрастов, а также релакс-площадка с навесами и удобным большим столом, за которым можно будет удобно поработать на свежем воздухе. Для занятий спортом предусмотрены беговые дорожки, workout-зоны, столы для настольного тенниса и кольца для стритбола.

Ещё уютнее двор сделает стильное озеленение — молодые кустарники, деревья, цветники.

Безопасность и технологии

Авторы проекта «КИТ 2» немало внимания уделили безопасности и современному инженерному оснащению. Внутренняя территория комплекса будет закрыта от посторонних, вход во двор и подъезды будет осуществляться с помощью специального ключа или по биометрии (распознавание лиц). Для контроля доступа в паркинг предусмотрена система распознавания автомобильных номеров.

На территории комплекса и в лобби установят камеры видеонаблюдения. По запросу резиденты смогут получить доступ к записям и отслеживать перемещение детей при необходимости.

На подземном этаже, кроме машино-мест, разместятся кладовые для хранения сезонных вещей — всего 255 помещений площадью от 3 до 9,8 кв. метров. Быстро спуститься на первый этаж или сразу в отапливаемый подземный паркинг позволят скоростные лифты Meteor EVO. В паркинге спроектированы как семейные места, так и стандартные от 13,3 кв. м, а также стойки для хранения велосипедов. 

Планировки

Жилой фонд проекта состоит из студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Число квартир на этаже достигает 11-16, а лифтов — 3 или 4 в зависимости от корпуса.

Все варианты – с европланировками, большими окнами и потолками от 2,82 метра (на 25 этаже — до 3,47 метра), есть лоты с французскими балконами. Площадь квартир в ЖК «КИТ 2» в реализации (декабрь 2025 года) — от 21,78 до 77,91 кв. метра. В планировках предлагаются решения для комфорта и эргономичного использования квадратных метров — ниши для шкафов, гардеробные, санузлы, в которых поместятся и раковина с ванной, и стиральная машина. В квартирах с несколькими спальнями предусмотрен дополнительный санузел.

Среди студий есть варианты с компактным санузлом-душевой и с полноценной ванной комнатой. 1-комнатные в основном стандартные. Среди 2-3-комнатных квартир можно выбрать линейные или угловые варианты. «Трешки» в целом компактные, и самые небольшие из них скорее можно назвать «евродвушками», но если отделить кухню-нишу капитальной перегородкой, можно получить три отдельных спальни. 

В продаже есть квартиры без отделки, а также с готовым дизайнерским ремонтом. Отделка может быть выполнена в одном из трех стилей: «Бордо», «Стокгольм», «Осло». Все варианты нейтральны по цветовой гамме, благодаря чему будущие жильцы смогут добавить пространству индивидуальных черт.

Транспортная доступность

Жилой комплекс строится в подмосковном городе Мытищи, в 2 км от Ярославского шоссе и 6 км от МКАД. Доехать до Москвы можно за 20-30 минут электричкой, около 35 минут займет дорога на машине до центра столицы при условии отсутствия пробок.

Жители «КИТ 2», у которых личного автомобиля нет, смогут воспользоваться автобусом или электричкой. Железнодорожная станция Мытищи расположена всего в 420 метрах от новостройки (2-5 минут пешком). Время в пути до Ярославского вокзала (м. «Комсомольская») — 29 минут обычным поездом или 20 минут экспрессом. На станции Ростокино можно сделать пересадку на МЦК.

За 5–7 минут можно дойти до автовокзала, откуда автобусом добраться до станции метро «ВНДХ» (время в пути около часа). До станции метро «Медведково» можно доехать за 15-17 минут на автомобиле или на электричке с пересадкой на автобус на станции Лось.

Экология

Экологическая ситуация в г. Мытищи неоднозначная. Значительную часть территории города занимают промышленные зоны, а большинство автодорог и проходящих рядом шоссе сильно загружены, из-за чего качество воздуха и другие экологические показатели невысокие. 

В то же время город окружен лесными массивами — с одной стороны это Мытищинский и Пироговский лесопарки, с другой — национальный парк «Лосиный остров». Чтобы прогуляться по лесным дорожкам или устроить пикник, будущим жителям новостройки даже не придется использовать автомобиль. Национальный парк начинается сразу за Ярославским шоссе — дойти до него можно за 25 минут. Ещё ближе парк Мира и благоустроенный берег реки Яузы — 17 минут пешком. Добираться до Мытищинского и Пироговского лесопарков удобнее на машине — 8 минут в пути. В зеленых зонах можно гулять, кататься на велосипедах летом или на лыжах зимой, устраивать пикники на специальных площадках, кататься на лошадях.

Инфраструктура

Инфраструктура комплекса ограничится коммерцией на первых этажах — здесь будут магазины, аптеки, кофейни, парикмахерские и другие сервисы для повседневного комфорта. Так как новостройка расположена почти в самом центре Мытищ, вся прочая образовательная, медицинская, торговая, спортивная и развлекательная инфраструктура будет у жителей в нескольких минутах ходьбы.

Детские сады

В пешей доступности расположены сразу несколько детских садов, частных и муниципальных. До детского центра Morning Birds можно дойти за 11 минут. За 10 минут можно дойти до муниципального детского сада №57, расположенного за Олимпийским проспектом. Столько же времени займет путь до детского сада «Золотой ключик». Ещё больше десяти дошкольных учреждений находится в радиусе 1,5 – 2 км от новостройки.

Школы

Широкий выбор образовательных учреждений будет и у школьников. В 12 минутах ходьбы (980 метров) расположена гимназия №16, немного ближе (в 860 метрах) расположена средняя школа №14. На автобусе можно доехать до школ №6 и №8 за 12–15 минут.

Магазины

Буквально через дорогу от нового ЖК расположен торговый центр «Красный Кит», в 5 минутах ходьбы – торговые ряды и Мытищинский рынок. До сетевых супермаркетов «Пятёрочка», «Перекресток» и «Вкусвилл» не более 10 минут ходьбы.

Поликлиники

Детское и взрослое поликлинические отделения, а также диагностический центр расположены в одном здании по адресу Воровского, с2 — в 7 минутах ходьбы от ЖК «КИТ-2». МГКБ №1 общей врачебной практики работает также по соседству. 

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-клубы

Заниматься спортом жители новостройки смогут в спортивном клубе сети Ddx Fitness или клубе AstraFit — оба расположены на территории ТЦ «Красный Кит» в 2 минутах ходьбы. В 10-минутной пешей доступности есть также студия растяжки, массажный салон, танцевальная студия. Тренировки для взрослых и спортивные секции для детей есть в спорткомплексе «Торпедо», в 15 минутах ходьбы. Ближайший детский бассейн «Поплыли» расположен за железной дорогой — 10 минут пешком. До бассейна с секциями для детей и взрослых «Бригантина» можно дойти за 15 минут.

Аптеки, банки и МФЦ «Мои документы» также расположены в пешей доступности — не более 15 минут ходьбы.

Безопасность

Общая криминогенная обстановка в г. Мытищи стабильная. Однако по итогам 2024 года этот подмосковный город вошел в список 10 криминогенных локаций Московской области (занял пятое место).

ЖК «КИТ 2» расположен в самом центре города, риски стать жертвой хулиганов или преступников значительно ниже, чем если бы дом стоял на окраине вблизи парка или промзон. Кроме того, комплекс обеспечен охраной, системами доступа и видеонаблюдением.

Ближе других к новостройке расположено Линейное управление внутренних дел — до него 850 метров или 10 минут ходьбы (расположено за железной дорогой). За это же время можно дойти до участкового пункта, расположенного по адресу ул. Рождественская, 7. До пункта полиции на улице Шараповской можно дойти за 15 минут или доехать на машине за 5 минут.  

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в проекте «КИТ 2» в декабре 2025 года начинаются от 8,3 млн рублей. За эту сумму можно купить 22-метровую студию без отделки. Стоимость студий с чистовым ремонтом начинается от 9,7 млн руб. А самый дорогой лот в проекте — трёхкомнатная квартира с чистовой отделкой — реализуется за 24,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «КИТ 2»:

Приобрести квартиру можно по 100% оплате собственными средствами или в ипотеку. Ставки по базовым ипотечным программам начинаются от 15,95%. Также доступны специальные программы со ставками от 5,74% («Семейная» и «По двум документам»). IT-специалисты могут рассчитывать на ставку от 4,6%, военные — 6%. Срок кредитования — до 30 лет, первоначальный взнос — не менее 20%. Кредит предоставляют десятки российских банков, в том числе: МКБ, ВТБ, Сбер, Россельхозбанк, Росбанк, Банк ДОМ.РФ, Альфа-банк и др.

На выделенный пул квартир распространяются специальные предложения — есть скидки от 5% до 15%. 

Конкуренты

Из-за близости к Москве спрос на жилье в Мытищах всегда высокий, поэтому и новостроек в этой локации немало, но почти все они — комфорт-класса. Однако некоторые из проектов вполне могут составить конкуренцию ЖК «КИТ 2» по расположению.

Ближайший — достаточно условный — конкурент нашей новостройки — его же первая очередь, уже введенный в эксплуатацию ЖК «КИТ» от того же застройшика «Инвест Групп». Эти дома построены чуть дальше от станции, до нее 9 минут ходьбы. Оставшийся объем квартир от застройщика здесь продается уже по договорам купли-продажи сразу с ключами. Ранее здесь можно было купить квартиры с white box, однако сейчас остались только варианты с чистовой отделкой. 

Актуальные цены в ЖК «КИТ»:

ЖК «Отрадный» от компании «Инвест-Строй» расположился по другую сторону железной дороги, в 17-20 минутах ходьбы от станции Мытищи. Семь корпусов в этом комплексе уже введены в эксплуатацию, сдача еще трех намечена на 2026-2027 годы. Этажность домов не превышает 25 этажей. В составе ЖК предполагается строительство двух наземных паркингов. Студий здесь нет, а спроектированы квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 23,4 до 101,1 кв. м. Планировки не все удачные: есть варианты со скошенными углами и комнатами неправильной формы. Но и цены здесь намного ниже, чем у конкурентов.

Актуальные цены в ЖК «Отрадный»:

ЖК «Яуза Парк» от ПИК занимает большой участок рядом с железной дорогой, и у новоселов будет возможность дойти до станции также за 5-10 минут. Сейчас в продаже представлено 8 корпусов (из 20 согласно проекту) высотой 9-25 этажей. На территории квартала появится общественное пространство вокруг отреставрированной водонапорной башни XIX века. Квартиры предлагаются в чистовой отделке и с white box, на выбор. Также девелопер построит школу и два детских сада. Несколько домов уже сданы, ввод строящихся намечен на середину 2026 и конец 2027 года. 

Актуальные цены в ЖК «Яуза Парк»:

Резюме

Главные преимущества ЖК «КИТ 2» — его расположение и класс новостройки. Да, это не Москва, но такой богатой инфраструктурой и транспортной доступностью может похвастаться не каждый столичный район вблизи МКАД. Аналогом метро здесь выступают электрички, которые отправляются каждые 5 минут, а иногда и чаще. Второе преимущество — высокая энергоэффективность и готовый ремонт. Здесь есть варианты недвижимости для разного состава семьи и образа жизни.

Из минусов — дома расположены достаточно близко друг к другу. В сочетании с преимущественно линейными планировками получается, что значительная часть квартир будет иметь вид только на противоположный дом. Особенно острой эта проблема будет для жителей средних этажей. Однако этот недостаток нивелируется относительно доступными для бизнес-класса ценами.

В целом жилой комплекс подходит и молодым специалистам, начинающим свою карьеру в Московском регионе, и семьям, и инвесторам, подбирающим объект для сдачи в аренду.