ЖК «Интонация» от «Мангазея Девелопмент»: просторные квартиры бизнес-класса у метро и в окружении парков

Жилой комплекс бизнес-класса «Интонация» строится в районе Щукино на северо-западе Москвы. Новострой-М уже писал об этом проекте чуть больше года назад. Сегодня мы продолжаем наблюдать за строительством ЖК и можем увидеть, какие за это время произошли изменения в инфраструктуре района, ценовой политике новостройки и ее квартирографии.

Кто строит

Группа компаний «Мангазея» создана в 2001 году, а ее девелоперское подразделение присутствует на рынке с 2012 года, компания специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости сегментов «бизнес» и «комфорт». В столичном портфеле девелопера — три сданных проекта общей площадью 605,3 тыс. кв. метров. Один ЖК активно строится, и еще один жилой комплекс готовится выйти на рынок.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса «Интонация» — это два 21-этажных монолитных здания башенного типа, объединенных стилобатом. Плановый срок сдачи проекта — IV квартал 2023 года.

Мы посетили стройплощадку этого ЖК совсем недавно, в феврале 2023 года, и вы можете оценить темпы строительства.

ЖК «Интонация» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Авторы архитектурной концепции ЖК – бюро APEX. Новостройка гармонично впишется в облик «старой» Москвы. Фасады корпусов будут облицованы отделочными материалами натуральных оттенков: крупноформатным керамогранитом коричневого цвета и натуральным светло-серым камнем. Предусмотрены декоративные короба для внешних блоков кондиционеров в индивидуальном дизайнерском исполнении. Также застройщик обещает эксплуатируемую кровлю. Дизайн лобби выполнен в стиле современной классики, в светлых тонах и строгих формах, с окнами в пол, в отделке МОП будут использованы латунь и натуральный камень.

Придомовая территория

Специально для этого жилого комплекса была разработана индивидуальная концепция «двора-сада» и дизайн детских площадок. Благоустройство от архитекторов Wowhaus безопасного внутреннего двора, закрытого от автомобилей, включает три игровые площадки для детей разного возраста, спортивные площадки с workout, прогулочные дорожки и места для тихого отдыха с беседками. Разграничивать функциональные зоны будут деревья и кустарники: растения подберут так, чтобы обеспечить практически непрерывное цветение. Здесь высадят гортензии, сирень, барбарис, розы и др. Предусмотрена гостевая парковка на 28 машино-мест и подземный паркинг.

Безопасность

Закрытая территория комплекса (включая детские площадки, кладовые и паркинг) будет находиться под круглосуточным «умным» видеонаблюдением, причем жильцы смогут просматривать видео с камер в любое время. Входы в ЖК контролируются видеодомофонами с системой распознавания лиц (технологии NFC или Face ID) и возможностью открывать калитки и двери подъездов с помощью электронного ключа или мобильного приложения. Как только резидент ЖК будет входить в подъезд или въезжать в паркинг, пустой лифт будет сразу прибывать на нужный уровень. Дополнительную безопасность обеспечат противопожарные системы и системы защиты от протечек. Для общения с коньсержем и заказа услуг будет действовать мобильное приложение.

Нежилые метры

В стилобатной части запроектированы коммерческие помещения. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 159 машино-мест, среди которых имеются семейные места увеличенной площади, а также места для хранения велосипедов. На каждом уровне есть входы в лифт, рядом с которыми расположены келлеры площадью от 3,7 до 16 кв. м.

В лобби разместятся стойки ресепшн и помещения для консьержа, колясочные и места для отдыха и ожидания.

Квартиры и планировки

Квартирография ЖК «Интонация» представлена вариантами с количеством спален от одной до трех, сейчас в продаже находятся лоты площадью от 47,6 до 129,2 кв. м. Студии проектом не предусмотрены. Все планировки в новостройке — свободные, квартиры продаются без отделки. Стоит отметить увеличенную площадь остекления: высота окон достигает 2,1 метра, а высота потолков в квартирах – от 3,1 до 5,2 метра. 

1-комнатные квартиры отличаются наличием двух санузлов, один из которых расположен в мастер-спальне, и просторной кухней-гостиной, то есть фактически это «евродвушки». Планировки прихожих позволяют выделить отдельную гардеробную. Причем в некоторых «однушках» окна выходят на две стороны. 

В некоторых 2-комнатных лотах также имеются мастер-спальни. Есть квартиры с двумя окнами в угловой комнате и с двумя окнами в кухне-гостиной.

Предложение квартир с тремя спальнями включает варианты с двумя или даже тремя окнами в угловых помещениях, лоты с мастер-спальнями.

Те, кто предпочитают необычный формат, могут выбрать квартиры на первых этажах с потолками высотой до 5,2 м, в них можно организовать второй уровень. В квартирах на последних этажах можно установить камин, высота потолков — 3,4 м.

Где строят

ЖК «Интонация» строится в районе Щукино на северо-западе Москвы. Станция метро «Щукинская» находится в 980 метрах от нашей новостройки, дойти до нее можно за 12 минут. До МЦД-2 «Щукинская» – почти 1,5 км пути. До станции МЦК «Стрешнево» — 1 км, до станции МЦД-2 «Стрешнево» — около 2 км.

Станции метро, МЦК и МЦД, время в пути от ЖК «Интонация»:

Основные автомобильные дороги района — улица Маршала Бирюзова, Волоколамское шоссе, ул. Народного Ополчения. От ЖК «Интонация» имеется прямой выезд на Волоколамское шоссе, далее — на Ленинградский проспект. Выезд в область также обеспечен Волоколамским шоссе.

Дорожная ситуация достаточно стандартна для Москвы — в часы пик отмечаются заторы на некоторых участках дорог. В 2015 году здесь был открыт Алабяно-Балтийский тоннель, после чего дорожная ситуация улучшилась.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard району Щукино присвоено 7 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка в этой локации удовлетворительная. На территории района имеются парки и скверы, недалеко находятся лесопарк Серебряный бор и Большой Строгинский затон. Промзона в Щукино одна — «Октябрьское поле», при этом большая ее часть находится в ведении Курчатовского института. Около трети промзоны подлежит реорганизации.

В пешей доступности от ЖК «Интонация» расположены Щукинский парк и Всехсвятская роща, в 1 км — обширный парк Покровское-Стрешнево с пляжем, велодорожками, местами для пикника.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Интонация» строится в уже сформировавшемся районе «старой» Москвы.

В пешей доступности от ЖК «Интонация» расположены несколько детских садов. Дошкольные отделения Курчатовской школы находятся в 6-8 минутах ходьбы, до детского сада №331 — 8 минут пешком. Кроме того, рядом есть детские бассейны — «Аквадемия» и «Аквакласс».

Недалеко от новостройки находятся два корпуса Курчатовской школы, дорога до них займет не больше 15 минут пешком. Школа №1252 им. Сервантеса с углубленным изучением испанского языка расположена в 17 минутах ходьбы от ЖК. До школы №149 можно дойти за 20 минут, до школы №1210 — примерно за полчаса.

Ближайшая детская поликлиника расположена на улице Пехотная — это филиал №3 поликлиники №58. Пешком до нее можно дойти примерно за 17 минут, дорога на автобусе займет на 1-2 минуты меньше. Филиал №2 поликлиники №133 на улице Зои и Александра Космодемьянских находится в 32 минутах ходьбы или в 18 минутах езды на трамвае.

Филиал №4 поликлиники для взрослых №115 на Пехотной находится в 15 минутах ходьбы от ЖК, филиал №3 этой же поликлиники во Врачебном проезде — в 22 минутах. До поликлиники №45 можно дойти за 23 минуты. Дорога на общественном транспорте займет столько же времени.

Также в пределах 3 км от ЖК «Интонация» имеются здравпункт поликлиники ФГБУ ГНЦ ФМБЦ им. А.И. Бурназяна ФМБА России, медцентр Курчатовского института, центр оториноларингологии, Центр восстановительной медицины и реабилитации, «Медси» на Авиационной и несколько других частных клиник, в том числе стоматологических.

Недалеко от новостройки есть несколько торговых центров: большой ТРК «Щука», «Пассаж» и «Пятая Авеню». За 15 минут можно доехать до крупного ТРЦ «Авиапарк». Продуктовые магазины представлены сетями «Магнит», «ВкусВилл», «Перекресток», «Пятерочка» и небольшими магазинчиками формата «у дома».

Фитнес-центров и спортзалов в окружении ЖК «Интонация» тоже достаточно. Клубы Spirit.Fitness, DDX Fitness, FitNation, Easy Fitness находятся в 15 минутах ходьбы от нашей новостройки, до «Фиттс» — около 10 минут. Для любителей поплавать: фитнес-клуб с бассейном World Class — в 25 минутах езды на автобусе или 8 минутах на автомобиле, практически у дома расположен банный комплекс «Загородный» с бассейном (5 минут пешком). Детский спорткомплекс для обучения плаванию «Аквадемия» находится в 15 минутах от ЖК «Интонация».

Безопасность

Район Щукино можно назвать одним из самых безопасных в Москве — на его территории находятся несколько научно-исследовательских институтов, до сих пор довольно большую часть населения составляют научные сотрудники с семьями. Согласно отчету начальника ОМВД по району Щукино, в 2022 году общее количество преступлений за год снизилось на 4%, наибольшую часть криминальных происшествий составляют мошенничества.

На расстоянии 1 км от ЖК «Интонация» расположены участковые пункты полиции на улицах Панфилова, Академика Александрова и Маршала Василевского. До круглосуточного ОМВД по району Щукино — около 2 км.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «Интонация» начались в сентябре 2021 года, цены на старте начинались от 15 млн рублей. К апрелю 2023 года минимальная стоимость лота достигла 17,9 млн рублей.

Цены в ЖК «Интонация»:

Купить квартиру в ЖК «Интонация» можно в ипотеку, новостройка аккредитована в ПАО «Банк Санкт-Петербург», ставки по субсидируемой ипотеке начинаются с 1% годовых – с дальнейшим повышением (после ввода в эксплуатацию) до 5,35% (семейная программа) или 7,35% (господдержка). Также доступна ипотека со ставкой 3% до ввода в эксплуатацию – с повышением до 11,5%.

Также квартиру можно приобрести с помощью трейд-ин.

Конкуренты

За истекший год конкурентное окружение в районе застройки ЖК «Интонация» изменилось. Неподалеку появился новый ЖК Moments от компании Forma. Это проект бизнес-класса в 5 минутах ходьбы от МЦД «Стрешнево». Новостройка представляет собой 30-этажный дом с подземным паркингом. В продаже представлено большое разнообразие квартир: от компактных студий площадью 25,78 кв. м до «четырешек» метражом 114 кв. м. Жилье предлагается с отделкой white box. Цены начинаются с 12,2 млн руб.

Цены в ЖК Moments:

Рядом с ЖК Moments реализуется апарт-комплекс «Волоколамское 24». Он возводится на Волоколамском шоссе, недалеко от парка Покровское-Стрешнево. Станции МЦК и МЦД «Стрешнево» находятся в двух минутах ходьбы от новостройки, до метро придется идти 20-25 минут. Объектов инфраструктуры в пешей доступности мало. Все корпуса сданы, апартаменты продаются с готовой чистовой отделкой, цены — от 8,5 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м.

Цены в ЖК «Волоколамское 24»:

Еще один готовый апарт-комплекс – B`aires – расположен тоже вблизи Всехсвятской рощи — а также недалеко от станции МЦК «Стрешнево» и Волоколамского шоссе. Он состоит из двух корпусов высотой 18 и 22 этажа, совокупно на 481 апартамент. До метро «Щукинская» — 20 минут пешком, объекты инфраструктуры также находятся неблизко. Самый доступный вариант — студия без отделки площадью 27,5 кв. м за 8,7 млн рублей с учетом скидки.

Цены в ЖК B`aires:

Резюме

Плюсы ЖК «Интонация»:

Сомнительным преимуществом проекта можно назвать его соседство со множеством медицинских учреждений. Так, совсем рядом с жилым комплексом находятся Центр трансплантологии, Центр медицины катастроф, ГКБ №52 с роддомом, Центр крови. 

Выезд на Волоколамское шоссе достаточно удобный – как в центр, так и в область, однако он возможен только по улице Щукинская с односторонним движением, что может создать неудобства для автовладельцев.

ЖК «Интонация» можно назвать семейным проектом — студий нет совсем, даже в 1-комнатных квартирах запроектированы по два санузла, во многих лотах имеются мастер-спальни. Близость парков, объектов социальной инфраструктуры делает проект привлекательным для тех, кто ищет жилье для собственного проживания или сдачи в аренду. Для инвестирования с целью перепродажи цены уже высоковаты плюс довольно сильна конкуренция со стороны соседних апарт-комплексов.