ЖК «Хольм»: новостройка бизнес-класса с выходом в лесопарк, множеством планировок и станцией метро в пешей доступности

Проект бизнес-класса «Хольм» будет построен в районе Коммунарка недалеко от станции метро «Потапово». Дома в окружении нетронутого леса, собственные детский сад и начальная школа, доступность инфраструктуры соседнего жилого комплекса — чем еще примечателен проект ГК «А101», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ГК «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. История холдинга началась в 2002 году, сейчас «А101» входит в топ-10 застройщиков Москвы по объему текущего строительства (согласно рейтингу ЕРЗ), в портфеле девелопера — 7,1 млн кв. м реализуемых объектов в Москве и Ленинградской области

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Хольм» — это три дома бизнес-класса: разноэтажные корпуса, урбан-виллы и клубные дома. «Хольм» в переводе со шведского — «остров», жилой комплекс действительно строится словно на зеленом острове в лесу. У каждого дома есть собственное имя: «Хольм.Эйк» (Дубовый остров), «Хольм.Аск» («Ясеневый остров») и «Хольм.Бьёрк» («Березовый остров»). Предусмотрены подземные паркинги и кладовые, будут построены детский сад и начальная школа. В июне 2026 года открыты продажи квартир в доме «Хольм.Эйк».

Дом «Хольм.Эйк» (ЖК «Хольм») в цифрах:

• суммарное количество квартир — 580;
• количество машино-мест в паркинге — 555 в подземном и 9 в наземном;
• класс проекта — бизнес;
• класс энергоэффективности — А;
• технология строительства — монолит-кирпич;
• этажность — 15.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Авторы архитектурного проекта — бюро «Салют». Этажность домов — 6-15 уровней. Фасады будут облицованы алюминиевыми композитными панелями и крупноформатными фиброцементными плитами контрастных темных и светлых оттенков.

Концепция благоустройства от бюро .dpt разработана в лесном стиле. Она включает: детские и спортивные площадки, пешеходные и велосипедные маршруты, бульвар, событийную площадь, сухой фонтан, зеленый кабинет, игровой ручей, общественные веранды, места для елки и зимних активностей.

Безопасность и технологии

Территория комплекса будет закрыта от автомобилей и находиться под охраной. Предусмотрены видеонаблюдение и система контроля доступа, а также раздельные маршруты для жителей, гостей, персонала, курьеров, грузового транспорта и коммунальных служб.

Жителям доступны система «Свободные руки» (открытие дверей с использованием метки) и автоматическая передача показаний счетчиков.

Планировки

В семи корпусах дома «Хольм.Эйк» будет 580 квартир, в среднем по 5 на этаже. Особенности планировок: гардеробные, кухни-гостиные, мастер-спальни, несколько санузлов, террасы, балконы.

В июле 2026 года продается 531 квартира — от студий площадью 36,3 кв. м до варианта с четырьмя спальнями кухней-гостиной площадью 136,4 кв. м. Некоторые планировки имеют неправильную форму. Квартиры продаются без отделки.

Транспортная доступность

ЖК «Хольм» будет построен в окружении леса в районе Коммунарка вблизи пересечения проспекта Куприна и Проектируемого проезда № 816, рядом с еще одним проектом ГК «А101» — районом «Скандинавия». Ближайшая станция метро — «Потапово».

В перспективе дойти до этой станции метро можно будет за 14 минут — в проект благоустройства включено создание зеленого маршрута через парк.

В 13 минутах ходьбы есть остановка автобуса № 983, это маршрут от ЖК «Дзен-кварталы» до метро «Новомосковская», попутно он останавливается и возле метро «Потапово».

Расстояние до трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе составляет 1,3 км, до МКАД — 8 км.

Экология

Район Коммунарка в рамках административно-территориальной реформы в 2024 году объединил территории нескольких поселений Новой Москвы. Эксперты компании «ЭкоСтандарт» оценивают экологическую обстановку здесь как благоприятную — 5 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов. Район граничит с МКАД и Киевским шоссе, его территорию пересекают Калужское и Филатовское шоссе. Зеленых массивов в Коммунарке относительно немного. В этом плане ЖК «Хольм» повезло — он будет построен в окружении Бутовского лесопарка.

Инфраструктура

На первых этажах предусмотрены нежилые помещения разной площади, в лобби разместятся стойки консьержей, колясочные и санузлы. Будут построены детский сад на 150 мест и начальная школа на 300 мест.

Застройщик обращает внимание на то, что жителям ЖК «Хольм» будет доступна инфраструктура соседнего жилого района «Скандинавия», а это означает, что всё необходимое имеется в пешей доступности.

Так, в «Скандинавии» уже работают школа «Энергия» с естественно-научным уклоном, школа № 2070, образовательный центр «Конструктор» (детский сад и школа), центр «Холст» с углубленным изучением изобразительных искусств (детский сад и школа), строится образовательный центр «Камертон» с музыкальной школой.

На территории ЖК «Скандинавия» планируется построить государственную поликлинику для детей и взрослых. А пока до ближайших поликлиник достаточно далеко — детская и взрослая поликлиники находятся в поселке Коммунарка на улице Фитаревская, 27 корп. 1 и 2, это в 3,1 км от ЖК «Хольм».

Немного ближе расположен филиал № 1 поликлиники для взрослых № 121 — в Плавском проезде, 3 (район Южное Бутово, 2,4 км). По этому адресу находятся платное и стоматологическое отделения. Несколько частных медцентров работают в «Скандинавии».

На территории «Скандинавии» есть несколько сетевых супермаркетов («Пятерочка», «Магнит», «Чижик», «ВкусВилл», «Дикси») и других магазинов, работает ТЦ «Скандинавский пассаж». Рядом расположен круглосуточный гипермаркет «Глобус».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты

Также в «Скандинавии» имеются фитнес-клубы и другие возможности заняться спортом — маршруты для горных велосипедов, лыжные трассы, спортивные площадки и пр.

Безопасность района

Район Коммунарка — один из самых застраиваемых в Новой Москве, и это не лучшим образом сказывается на уровне безопасности. Также в Коммунарке находится один из крупнейших строительных рынков «Славянский мир» и агрокластер «Фуд-Сити».

На улице Сосенский Стан, 2Б расположен круглосуточный отдел МВД «Коммунарский» (4,5 км), на улице Александры Монаховой, 105 корп. 2 (ЖК «Бунинский») — участковый пункт полиции (3,5 км).

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Хольм» начались в середине июня 2026 года. Спустя месяц минимальная цена не изменилась — 16,3 млн рублей за студию площадью 36,3 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Хольм»:

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программам семейной и военной ипотеки. Кредиты предоставляют Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Металлинвестбанк, Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют Банк, банк «Россия», банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Сургутнефтегазбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, ВТБ, Т-Банк, банк «Дом.рф», Уралсиб, Промсвязьбанк. Также доступны рассрочка и трейд-ин.

Конкуренты

Как уже можно догадаться, ближайший сосед ЖК «Хольм» — жилой район «Скандинавия». Один из самых масштабных проектов ГК «А101» реализуется на участке площадью 137 га рядом с метро «Потапово» и Бутовским лесопарком, в его составе предусмотрена насыщенная инфраструктура.

Актуальные цены в ЖК «Скандинавия»:

В районе строятся дома комфорт- и бизнес-класса, цены — от 10,7 млн рублей за студию без отделки площадью 20,4 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Хольм»:

• известный застройщик;
• расположение в лесу;
• неплохая транспортная доступность;
• развитая инфраструктура соседнего проекта;
• московская прописка.

Минусов на первый взгляд нет — дома средней высоты, достаточно мест в паркинге... даже площадь квартир-студий приближается к площади обычных «однушек». Разве что кого-то может не устроить площадь спален в 12 «квадратов», но этот недостаток перекрывается за счет наличия кухонь-гостиных. 

В целом жилой комплекс интересный, правда, ключей ждать придется долго — проект находится в самом начале строительства.