ЖК High Life: премиальный квартал с панорамными видами на достопримечательности Москвы

ЖК High Life — премиальный проект от ГК Pioneer в Даниловском районе. Комплекс располагается вблизи Павелецкой площади и одноименного вокзала, в 1 км от Москвы-реки. Из высотных корпусов откроются впечатляющие виды на знаковые столичные объекты: Москва-Сити, Замоскворечье, Храм Христа Спасителя, высотку на Котельнической набережной. Обо всех особенностях проекта узнал «Новострой-М».

Кто строит?

Pioneer — девелоперская компания, основанная в 2002 году и специализирующаяся на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости в сегментах «бизнес» и «премиум». Площадь реализованных компанией проектов превышает 3 млн кв. м., ещё 1,6 млн кв. м. недвижимости — на разных стадиях строительства. Pioneer занимает 15 строчку в рейтинге московских девелоперов по объемам возводимого жилья, а также имеет максимальный балл в Едином реестре застройщиков за соблюдение декларируемых сроков.

По итогам 2024 года компания получила высокую оценку своей финансовой устойчивости сразу в трёх рейтинговых агентствах. Ей присвоен рейтинг «А-» со стабильным и позитивным прогнозом. Партнёрами девелопера выступают ведущие российские банки, финансирование ЖК High Life обеспечивает АО «Банк Дом.рф».

Что строят?

ЖК High Life — это архитектурный ансамбль из 6 башен высотой от 24 до 47 этажей. В жилом квартале запроектировано 1511 квартир от студий до пентхаусов, 750 машино-мест в подземном паркинге и ещё 275 гостевых мест на придомовой территории. Проект возводится на участке площадью в 4 га, из которых 2 га отведено под двухуровневый двор-парк с ландшафтным дизайном, зонами для досуга детей и взрослых. Более 830 кв. м. будет выделено под клубную инфраструктуру, пользоваться которой смогут исключительно резиденты комплекса.

Реализация проекта осуществляется в два этапа, первые три дома должны быть введены в эксплуатацию в 1 квартале 2025 года.

ЖК High Life в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ADM («Архитектурный диалог с мегаполисом»), широко известное в Москве и уже спроектировавшее несколько знаковых объектов. В проекте ЖК High Life архитекторы уделили особое внимание приватности, технологичности и энергоэффективности.

Дома расположены на расстоянии 80-85 м. друг от друга, а из 70% квартир открываются эффектные виды на город. Панорамные окна позволяют не только наслаждаться пейзажами, но и бережно расходовать ресурсы, так как обеспечивают высокий уровень инсоляции.

Всего в проекте 6 башен, каждая из которых имеет собственное имя и уникальный архитектурный облик:

•  Soul Tower (32 этажа). Башня необычной формы с треугольными эркерами и полностью стеклянным фасадом. Из неё открываются виды на Дом музыки, Москву-реку, Храм Христа Спасителя.
• Feel Tower (24 этажа). Корпус отличается строгой геометрией и рельефным фасадом, образованным из чередующихся выступающих элементов. Отсюда откроются виды на Дом музыки, высотку на Котельнической набережной, Москву-реку.
• Heart Tower (32 этажа), название корпуса переводится как «сердце». Это центральная башня проекта с лучшими видовыми характеристиками. Фасады этого здания отделаны стеклом и панелями золотого цвета.
• Sense Tower (47 этажей) — доминанта квартала. Стеклянный небоскреб имеет хаотично чередующиеся выступы в верхней части.
• Mind Tower (26 этажей) — ещё одна золотистая башня, перекликающаяся по стилю с центральным корпусом Heart.
• Faith Tower (39 этажей) — башня с треугольными эркерами, которые опоясывают здание по диагонали, придавая ему особую фактурность.

Проект интерьера для лобби создан испанским дизайнером Jaime Beriestain, который ранее работал с самыми известными отельными сетями мира. В лобби будут высокие потолки — 5,5 м., натуральные отделочные материалы, эксклюзивная мебель и декор. Особую атмосферу создадут подсветка и лёгкая музыка, специально подобранная для этого проекта.

В лобби предусмотрены стойка ресепшн, комната для корреспонденции и посылок, гостевые санузлы, колясочные, лапомойки. Для курьеров и технического персонала есть отдельные входы и лифты.   

Благоустройство

Двухуровневый двор-парк займет площадь более 2 га. Он разместится в пространстве между домами, а также на стилобатной части. Ландшафтный дизайн разработан с акцентом на здоровый образ жизни и приватность. Внутренняя территория будет закрыта от посторонних и оснащена камерами видеонаблюдения. Здесь будет создан искусственный рельеф, сформированы маршруты для прогулок и пробежек, организованы места для занятий спортом на свежем воздухе, а также баскетбольная площадка.

Дети смогут проводить время на игровых площадках, разработанных с учетом возрастных особенностей и стремления малышей знакомиться с окружающим миром. Для взрослых предусмотрены зоны для спокойного отдыха, работы и общения.

На территории ЖК High Life будет высажено порядка 3000 деревьев, здесь появятся небольшой хвойный лес и березовая роща.

Безопасность и технологии

Жилой комплекс отличается высокой энергоэффективностью и технологичностью. Проектом предусмотрен вместительный подземный паркинг с автоматизированной системой контроля въезда, зарядными станциями для электромобилей, местами для хранения велосипедов, келлерами для сезонных вещей, гостевыми санузлами. Продуманная система навигации и подсветка позволят автомобилистам легко ориентироваться в пространстве.

Подняться из паркинга на свой этаж можно будет на одном из трёх лифтов Xizi с премиальной внутренней отделкой. Лифты отличаются высокой скоростью перемещения и низким уровнем шума.

В квартирах шумоизоляцию обеспечат современные оконные системы (ModernGlass), а также базальтовая вата во внутренних перегородках. Комфортный микроклимат создаст центральная система кондиционирования. В квартиры будет подаваться очищенная от примесей, прошедшая уф-обеззараживание вода, пригодная для питья и приготовления пищи и не требующая дополнительной фильтрации. 

На каждом этаже каждого корпуса будет расположена буферная мусорная камера, откуда мусор будут вывозить технический персонал на сервисном лифте.

Планировки

Квартирография проекта представлена разнообразными планировочными решениями — от студий до четырехкомнатных квартир. Площадь самого маленького лота в проекте всего 23 кв. м., а площадь самой просторной квартиры из имеющихся в продаже составляет 186 кв. м.

Среди предложений много квартир с эркерами и нестандартной геометрией. Во всех многокомнатных вариантах есть хотя бы одна мастер-спальня, несколько санузлов, гардеробные комнаты и просторные гостиные с зоной для приготовления пищи. Высота потолков в квартирах — 3,16 м.

Застройщиком также заявлены эксклюзивные пентхаусы площадью от 134 до 342 кв. м. 

Квартиры в ЖК High Life предлагаются с разными типами отделки. Для удобства будущих жителей в каждом корпусе есть только один тип отделки. В корпусах с дизайнерской отделкой (Heart Tower, Mind Tower, Faith Tower) соседи не будут тревожить друг друга продолжительными шумными работами.

Приобрести квартиру с отделкой white box можно только в корпусе Feel Tower. А покупатели, которые намерены реализовать индивидуальный дизайн-проект, могут рассмотреть квартиры в башнях Soul Tower, Sense Tower.

Готовая дизайнерская отделка предлагается в двух стилях на выбор — более яркий стиль Art или спокойный и светлый стиль Fusion.

Где строят?

Жилой комплекс возводится в Даниловском районе, в 1 км от Садового кольца, выезд на которое займет не более 4 мин. Расстояние до ТТК — 4,5 км, проезд до него по ул. Симоновский Вал займет 10-12 мин., по Павелецкой и далее Даниловской набережной — 8 мин. Время в пути до МКАД на автомобиле составит около 30 мин.

В 900 м. от новостройки находится Павелецкий вокзал, а также станция метро «Павелецкая» (Замоскворецкой и Кольцевой линий). Дойти до вокзала можно за 12 мин. спокойным шагом. Общественный транспорт в локации также представлен автобусами и трамваями, расстояние до ближайшей остановки составляет 500 м (6 мин. ходьбы).   

Экология

Даниловский район долгое время оставался промышленным и лишь в последние годы стал застраиваться жилыми и деловыми комплексами. Редевелопмент территории положительно отразился на состоянии экологии, однако в районе всё ещё сильно ощущается недостаток зеленых зон. В рейтинге EcoStandard район имеет 8 баллов, а экологическая обстановка здесь оценивается как «удовлетворительная».

Парков рядом с жилым кварталом High Life практически нет, за исключением небольшого Павелецкого парка в 12 мин. ходьбы и небольшого сквера вокруг Новоспасского пруда, дойти до которого можно за 18 мин. Около 10-12 мин. потребуется, чтобы дойти до набережной Москвы-реки. На машине можно за 15 мин. доехать до парка Горького и парка искусств Музеон.

Инфраструктура

Проектом предусмотрено создание инфраструктуры клубного формата. В распоряжении жителей квартала будут детская игровая, зона для занятий спортом и йогой, зона красоты и спа, массажный кабинет и сауна, кинотеатр, а также рабочее пространство и переговорные, общественная гостиная, терраса, зал для мероприятий и лаунж-зона. В стилобатной части будет зона коммерции: здесь откроются магазины, кафе, рестораны и разные сервисы.

Своей социальной инфраструктуры в жилом квартале не предусмотрено, но жители High Life смогут посещать образовательные, медицинские и другие учреждения Даниловского и соседних районов.

Детские сады

Ближайший детский сад (отделение школы №1257 на Дербеневской наб.) находится на расстоянии 970 м от ЖК. За 15 мин. можно дойти до дошкольного отделения школы №627. Дошкольный корпус школы №1259 находится за Павелецкой площадью, в 17 мин. ходьбы от новостройки. Немного ближе расположен частный детский сад с языковым уклоном I'm Preschool. За Садовым кольцом есть ещё несколько частных и муниципальных детских садов, но идти до них придется не менее 25-30 мин.

Школы

В 300 м. от High Life находится частная школа «Слон и жираф». На расстоянии 830 м. расположен лицей №1553 им. В.И. Вернадского. Путь до школы №627 занимает 13 мин., а до школы №1259 (за Садовым кольцом) — 19 мин. Для тех, кто уже закончил школу, в пешей доступности есть Технологический колледж, Колледж малого бизнеса, Колледж программирования и кибербезопасности, Институт дизайна, Московский институт технологий и управления, НИУ ВШЭ «Школа дизайна».

Кроме того, рядом находятся детская музыкальная школа им. В.Стасова, спортивная школа «Мосгимнастика», киношкола «Фабрика кино», школа плавания Станиславы Комаровой, школа вокала My Vocal Space, Всероссийский центр развития художественного творчества и гуманитарных технологий и другие образовательные учреждения, частные и муниципальные.

Супермаркеты

В пешей доступности от ЖК есть сетевые продовольственные магазины «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит» и «Перекрёсток» — прогулка до большинства из них займет от 10 до 20 минут спокойным шагом. Также за 10 минут можно дойти до ТРЦ «Павелецкая Плаза». Даниловский рынок — в 10 мин. езды на машине.

Поликлиники

До взрослой поликлиники №68 (Большой Строченовский пер., 23) жители новостройки смогут дойти за 20 мин. или доехать на машине за 5 мин. А всего в 14 мин. ходьбы, на набережной, находится поликлиника №67 (терапевтическое отделение и орви). Маленькие пациенты могут обслуживаться в поликлинике №38, расположенной в 1,5 км от новостройки (19 мин. ходьбы). Немного ближе, в 1 км от ЖК, расположена частная клиника для детей DocDeti. В пешей доступности также есть частные медицинские кабинеты, стоматологии и лаборатории.   

Фитнес-центры

По соседству со строящимся ЖК находится спортивный клуб с бассейном и тренажерным залом Ideal. Fitness. В 14 мин. ходьбы есть клуб «Натриум Фитнес», за 20 мин. можно дойти до фитнес-клуба и бассейна «Aquastar Павелецкая», за 18 мин. — до студии пилатеса Body Logika.   

Безопасность

Судя по отчетам МВД, ситуация в Даниловском районе достаточно стабильная, а по итогам 2023 года даже отмечено сокращения числа преступлений на 13,4%.

Ближайшим от ЖК отделением полиции является Линейное управление МВД на станции Москва-Павелецкая — до него 16 мин. пешком. До 2-го отдела полиции (Большой Строченовский пер., 23А,) можно дойти за 17 мин. Несколько участковых пунктов полиции есть в получасе ходьбы, среди них Участковый пункт №8 и Участковый пункт №15.

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в ЖК High Life начинаются от 23,5 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 24 кв. м. с готовой отделкой в корпусе №5. Самый дорогой лот из представленных — четырехкомнатная квартира площадью 167 кв. м. Он реализуется без отделки, а его стоимость составляет 138 млн руб.

Цены в ЖК High Life:

Приобрести квартиру в High Life можно на условиях 100% предоплаты или в ипотеку от банков-партнеров. Застройщик предлагает десятки программ, как стандартных, так и «семейных». Есть варианты с разным способом подтверждения дохода и без подтверждения. Срок кредитования достигает 30 лет, а процентные ставки начинаются от 22,99%. Также есть ипотека с субсидированной ставкой на первые 12-24 месяца.

Застройщик также готов помочь с реализацией имеющегося у покупателя жилья в рамках программы trade-in.

Конкуренты

Тем, кто ищет квартиру в премиальном ЖК в Даниловском районе, будет из чего выбрать: эта локация в последние годы активно застраивается. Буквально по соседству с ЖК High Life возводят элитный квартал Era и комплекс с террасами Voxhall.

ЖК Era от застройщика Tekta group представляет собой ансамбль из шести корпусов в стиле Ар-деко. Ступенчатая архитектура и обильный декор на фасадах выделяют этот комплекс не только на фоне старой застройки, но и на фоне новых домов. Высота корпусов в ЖК Era от 27 до 33 этажей.

Здесь предлагаются квартиры площадью от 28 до 144,5 кв. м., в том числе с эксклюзивными планировками и высокими потолками (до 4,3 м). На первых этажах разместится коммерческая инфраструктура и образовательный центр, а в приватном дворе — пространства для занятий спортом, отдыха и прогулок.

Стоимость квартир в этом проекте — от 20,7 до 96 млн руб. Срок сдачи первых трех домов намечен на 3 квартал 2026 года.

Цены в ЖК Era: 

ЖК Voxhall — проект бизнес-класса от ГК «Эталон». Стоит отметить, что территориально данный проект относится к району Замоскворечье (ЦАО). Архитектура проекта выдержана в стиле современной классики. Он состоит из одного жилого дома и двух башен, в которых располагаются нежилые помещения.

Цены в ЖК Voxhall:

В жилой части проекта предлагаются квартиры с нестандартными планировками, высокими потолками (3,3 м.) и большими окнами. В продаже есть варианты от студий (25,4 кв. м.) до пятикомнатных (138,6 кв. м.). Многие лоты имеют одну или две открытые террасы. Отделка в данном проекте не предлагается.

Стоимость недвижимости — от 20,6 до 117,4 млн руб. Строительство ЖК должно быть завершено во второй половине 2025 года.

Резюме

Жилой комплекс премиум-класса High Life обладает рядом преимуществ, среди которых:

• Расположение в престижном, активно развивающемся районе рядом с центром Москвы;
• Высокая транспортная доступность и сформированная инфраструктура локации;
• Авторская архитектура и интересная концепция;
• Разнообразие планировочных решений, наличие эксклюзивных предложений (пентхаусы);
• Дизайнерский двухуровневый двор-парк с активностями для детей и взрослых;
• Высокий уровень сервиса и разнообразная клубная инфраструктура;
• Квартиры с готовой отделкой премиального уровня.

Однако есть моменты, на которые покупателям стоит обратить внимание. Первый — это недостаточное количество парковочных мест (соотношение примерно 2/3 по отношению к числу квартир). Чтобы в дальнейшем не испытывать проблем с парковкой, лучше приобретать место в паркинге вместе с квартирой. Второй момент — близость к железной дороге. Застройщик постарался нивелировать эту проблему за счет установки современных оконных систем с эффективным шумоподавлением.

Проект интересен в первую очередь для собственного проживания. Развитая инфраструктура района делает его привлекательным для семей с детьми. Но и инвесторы могут рассмотреть его для долгосрочного вложения средств.