Квартиры с отделкой, московская прописка и лес у дома: ЖК «Эко Бунино» от ГК МИЦ

В начале осени 2017 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК МИЦ — ЖК «Южное Бунино». Недавно проект получил новое название — «Эко Бунино». Масштабный микрорайон комфорт-класса в 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от будущей станции метро «Сосенки», в экологически благоприятной локации, с разнообразными планировками — почему здесь выгодно купить квартиру, изучал Новострой-М.

Кто строит

ГК МИЦ работает с 1999 года, является одним из лидеров отрасли на рынке Московского региона. В 2019 году компания стала первой, полностью перешедшей на проектное финансирование, тогда же вошла в рейтинг Forbes как одна из самых надежных российских девелоперских компаний.

Сегодня в портфеле активов ГК МИЦ — более 5 млн кв. м жилья. В Москве, Новой Москве и Подмосковье девелопер возводит 12 проектов, познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «Эко Бунино» — жилой квартал комфорт-класса в поселении Сосенское возле деревни Ямонтово (Новая Москва). Это несколько монолитных корпусов высотой от 9 до 16 этажей с собственной инфраструктурой, строительство ведется поэтапно. Восемь корпусов сданы, остальные планируется ввести в эксплуатацию до конца 2024 года.

ЖК «Эко Бунино» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция разработана бюро Portner и студией GAFA Architects. Фасады жилых домов оформлены в теплых тонах серых и бежевых оттенков. Здания различаются этажностью и фасадными решениями, при этом гармонируют друг с другом.

Придомовая территория

Дворы будут закрыты от автомобилей, на них разместятся прогулочные зоны и детские игровые площадки. Кроме того, проект благоустройства предусматривает велодорожки, места для отдыха, площадки для выгула собак, зоны воркаута и барбекю. В проекте воплощена концепция безбарьерного пространства. Предусмотрено строительство трех детских садов на 890 мест и школы на 1150 учащихся.

Безопасность

Территория жилого комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, закрыта от машин.

Нежилые метры

К моменту завершения строительства жилых корпусов застройщик обещает также достроить образовательные учреждения и многоуровневые паркинги. Первые этажи домов займут объекты, необходимые для комфортной жизни: магазины, аптеки, парикмахерские, кафе и прочее. Также будет построена собственная газовая котельная на три котла.

Квартиры и планировки

Квартирография ЖК «Эко Бунино» представлена вариантами от 18-метровых студий до многокомнатных лотов площадью 123 кв. м, в том числе евроформата. Среди уникальных форматов: квартиры на первых этажах с патио, с окном в ванной, с террасами, двухуровневые квартиры с отдельным входом.

Среди студий есть варианты с двумя окнами, с балконом или лоджией. В некоторых 1-комнатных квартирах имеются гардеробные, в лотах, где таких помещений нет, есть балконы или лоджии, а также хозяйственные комнаты.

2-комнатные квартиры в основном представлены евроформатом. Во многих таких планировках есть гардеробные, кладовые. В вариантах с лоджиями или балконами кладовых и гардеробных нет, но имеются хозяйственные комнаты («подсобки»). «Двушки» классической планировки — это «распашонки», с окнами на две стороны света. В таких квартирах есть и балконы, и хозяйственные комнаты.

Среди 3-комнатных вариантов также преобладает евроформат. В некоторых таких лотах есть дополнительный санузел или гардеробная, в квартирах побольше есть и второй санузел, и гардеробная, в некоторых — хозяйственная комната. Часть «евротрешек» имеет лоджию. Планировки: линейные, распашные и угловые.

В 3-комнатных квартирах стандартной планировки есть второй санузел и гардеробная, этот пул квартир представлен «распашонками».

4-комнатные квартиры представлены только в евроформате. Их особенности: два санузла, две гардеробные, в некоторых квартирах есть кладовые при кухне.

Жилье реализуется с отделкой white box или с ремонтом под ключ на выбор — «Твоя основа» (предчистовая) и «Твой стиль» (чистовая). Готовую отделку можно выбрать из четырех стилей: «Хай-тек», «Постмодернизм», «Лофт» и «Авангард», при этом каждый стиль представлен в теплых и холодных оттенках.

Где строят

Жилой район «Эко Бунино» находится в поселении Сосенское Новомосковского административного округа. До МКАД — 6,5 км по Калужскому шоссе.

Ближайшая станция метро, по данным Яндекс.Карт, — «Коммунарка» Сокольнической линии, до нее 3,2 км или порядка 40 минут пешком. От ЖК «Эко Бунино» к входу в подземку проложена пешеходная дорожка. Быстрее только на машине — 15-20 минут. В перспективе около нашей новостройки откроется станция «Сосенки» Троицкой ветки метро, дойти до нее можно будет за 12 минут.

Станции метро, время в пути от ЖК «Эко Бунино»

• станция метро «Коммунарка» — 30-40 минут пешком, 35-45 минут на общественном транспорте, 15-20 минут на автомобиле;
• станция метро «Ольховая» — от 22 минут на общественном транспорте, 15-25 минут на автомобиле;
• станция метро «Бунинская аллея» — 33 минуты на общественном транспорте, 13-15 минут на автомобиле;
• станция метро «Теплый стан» — 20-30 минут на автомобиле.

Непосредственно на территории новостройки есть остановка маршрутного такси, поблизости имеются автобусные остановки.

В час пик наблюдаются пробки на МКАД в районе Калужского шоссе.

Экология

Согласно рейтингу компании EcoStandart, поселение Сосенское получило 2 балла из 10, экологическая обстановка оценивается как оптимальная. К негативным факторам относятся многополосное Калужское шоссе, стихийные свалки и участившиеся случаи вырубки леса.

В окружении ЖК «Эко Бунино» — лесопарковые массивы с речками, они же отгораживают новостройку от Калужского шоссе.

Кстати, на территории комплекса есть станция для зарядки электромобилей.

Собственная котельная в ЖК «Эко Бунино» будет работать на экологичном топливе – природном газе, а управлять котельной будет современная автоматика, которая также обеспечит экологический баланс и чистоту воздуха в пределах размещения объекта, а также всех близлежащих зданий и сооружений.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Эко Бунино» включает несколько детских садов и школу, многоуровневые паркинги на 5200 машино-мест, магазины, кафе, аптеки, парикмахерские на первых этажах корпусов.

Один детский сад на 200 мест уже построен, в январе девелопер подписал договор о передаче его городу. Сейчас здесь ведется строительство совмещенного учебно-воспитательного комплекса, в который войдут детский сад на 200 малышей и школа на 825 учеников.

К моменту окончания строительства ЖК здесь будут возведены еще один детсад на 200 воспитанников, школа на 725 мест и образовательный комплекс из школы на 300 человек и детского сада на 200 мест.

Ближайший детский сад за пределами новостройки расположен в деревне Ямонтово на улице Раздольная — это частный детсад «Радуга». До него от нашего ЖК около 1,2 км, пройти это расстояние можно за 15 минут.

Ближайшая школа находится в поселке Воскресенское — один из корпусов школы №383. Расстояние от ЖК «Эко Бунино» — 1,8 км, дорога пешком займет не меньше 20 минут.

В Воскресенском находятся также детская и взрослая поликлиники. Они входят в состав филиала №3 Троицкой городской больницы (ТГБ), который расположен в 4,1 км от ЖК «Эко Бунино». Дорога пешком займет почти час, на общественном транспорте можно доехать за 40-50 минут, на автомобиле — за 15 минут.

До 2024 года в Новой Москве планируется построить 8 поликлиник, три из них — в поселении Сосенское, в ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». Новые поликлиники в первых двух новостройках расположатся на большем расстоянии от ЖК «Эко Бунино», чем существующая. Будущая поликлиника в ЖК «Бунинские луга» будет ближе — в 2,5 км.

В ЖК «Эко Бунино» уже работают пекарня, продуктовые магазины, супермаркет «Магнит», аптека, пункты выдачи Ozon, «Яндекс.Маркет» и Wildberries, магазины стройматериалов, салон красоты. Ближайший торговый центр находится в деревне Ямонтово — ТЦ «Подсолнух», до него менее 1,5 км и можно дойти за 15 минут. Там же есть магазины «Пятерочка» и «Магнит».

На более глобальный шопинг жителям ЖК «Эко Бунино» лучше ездить на автомобиле: 15-18 минут до ТЦ «Бутово Молл» и ТРЦ «МЕГА Теплый стан», 17-25 минут до «Фуд Сити», до «Ашана» на Калужском шоссе — примерно полчаса.

Фитнес-клуб Sun Gym big power в поселке Воскресенское находится в 1,7 км от ЖК «Эко Бунино». Дорога к нему и обратно станет для жителей «Эко Бунино» еще и тренировкой по ходьбе — 20 минут пешком в одну сторону.

До фитнес-клуба Welness House с двумя бассейнами в Воскресенском — 3,5 км, до него можно дойти за 40 минут или доехать за 8 минут на машине.

Безопасность

Из-за активной застройки Новая Москва становится менее безопасной, чем была до присоединения к столице. На разных сайтах можно найти информацию, что на рост преступности влияет то, что на местных стройках задействованы мигранты, на которых также жалуются жители Новой Москвы. Еще здесь живут приезжие, работающие в «Фуд Сити» на Калужском шоссе.

Ближайшие общественный пункт охраны порядка и участковый пункт полиции расположены в поселке подсобного хозяйства Воскресенское, в 1,8 км от ЖК «Эко Бунино». Дойти до него можно за 22 минуты, дорога на машине займет 5 минут. Также участковый пункт полиции работает в поселении Сосенское на ул. Александры Монаховой, в 4 километрах от нашей новостройки (8 минут езды на автомобиле). 

Цены

Продажи квартир в ЖК «Эко Бунино» стартовали в начале сентября 2017 года. Купить студию без отделки можно было за 2 млн рублей. Сейчас аналогичный лот продается за 5,3 млн рублей. Сейчас проект входит в ТОП-10 по продажам в Новой Москве (по данным Росреестра).

Цены в ЖК «Эко Бунино»:

Купить жилье в ЖК «Эко Бунино» можно в ипотеку, в том числе по льготным программам. Новостройка аккредитована в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Банк Дом.рф, МКБ, Совкомбанк, Росбанк, Абсолют Банк, ЮниКредит Банк, «Зенит», СМП Банк и Ак Барс Банк.

Минимальная ставка — 0,9%. Такое предложение доступно в Сбербанке в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок от 1 до 7 лет с условием субсидирования процентной ставки застройщиком. Первоначальный взнос — 15%, при отказе от сервиса электронной регистрации ставка повышается на 0,3%. Семейную ипотеку на более длительный срок можно взять под 2,5% годовых.

Конкуренты

Ближе всех к ЖК «Эко Бунино» находится ЖК «Бунинские луга». Масштабный проект компании ПИК строится рядом с будущей станцией метро «Новомосковская» — ее планируют открыть в 2023 году, сейчас ближайшей станцией является «Бунинские луга», до нее можно дойти за полчаса, однако с учетом большой площади проекта, это возможно не из любой точки.

Цены в ЖК «Бунинские луга»:

Большая часть корпусов здесь уже построена, остальные собираются ввести в эксплуатацию до конца 2023 года. В ЖК уже есть детские сады, школы, поликлиники и паркинги, современная детская площадка – PlayHub «Пирамиды». Квартиры в ЖК «Бунинские луга» реализуются с отделкой, минимальный бюджет покупки — 6,2 млн рублей за студию.

Резюме

Плюсы ЖК «Эко Бунино»:

- хорошая экологическая обстановка, рядом лесопарковые зоны и реки;
- московская прописка;
- различные планировки, возможность выбрать квартиру с отделкой или white box;
- богатая собственная инфраструктура;
- удобный выезд на Калужское шоссе;
- можно доехать до гипермаркетов «Ашан» и «МЕГА», не пересекая МКАД.

Минус — транспортная доступность. Станция метро находится в отдалении, пешком до нее идти долго. Комплекс больше подходит тем, у кого в семье есть автомобиль.

Также относительно далеко находятся школы, жители новостройки говорят, что функционирует бесплатный школьный автобус. Однако этот недостаток нивелируется, когда будет достроена собственная образовательная инфраструктура.

ЖК подойдет как для людей без пары, так и для семей — с детьми или без детей. Однако следует учитывать, что транспортная доступность пока оставляет желать лучшего, по этой же причине новостройка вряд ли будет интересна инвесторам, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду.