Собственный Нью-Йорк в центре Москвы: квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9»

Квартал «Зорге 9» – это три башни с апартаментами бизнес-класса, которые застройщик St. Michael возводит в САО Москвы, а именно – в Хорошевском районе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге». Архитектура проекта, как и названия всех трех зданий – Madison, Manhattan и Soho – это попытка девелопера перенести в старомосковский престижный район Ходынки дух делового и динамичного Нью-Йорка. Насколько она оказалась удачной, выяснил Новострой-М.

Кто строит

Застройщик «Зорге 9» – девелоперская компания полного цикла St. Michael, основанная в 2014 году. Она занимается проектированием и эксплуатацией объектов, подготовкой документации, а также выполняет роль генерального подрядчика. «Зорге 9» пока единственный проект застройщика.

Что строят

Квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» на Ходынке – это три здания переменной этажности, от 17 до 21 этажа.

«Зорге 9» строится в пешей доступности от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге». Из окон комплекса будут открываться виды на «Москву-Сити», «Триумф-Палас» и Останкинскую башню. Территорию благоустроят: там появится собственный парк, торговая инфраструктура, места для занятий спортом и детские площадки.

Корпус Madison планируют сдать в IV квартале 2021 года, корпуса Soho и Manhattan – во II квартале 2022-го.

Архитектура и дизайн. В плане фасадной архитектуры квартал «Зорге 9» вобрал в себя все ключевые характеристики современных нью-йоркских зданий.

Во-первых, это минималистичный, но стильный внешний облик с панорамными окнами 2,8 м и угловым остеклением. Вентилируемые фасады с улучшенной тепло- и звукоизоляцией, отделанные керамогранитом и клинкерной плиткой. Специальные ниши для кондиционеров и фрацузские балконы.

Три корпуса и собственный парк создают единый архитектурный ансамбль, который, с одной стороны, привлекает внимание (в том числе, за счет наличия разных сценариев фасадного освещения), а с другой стороны, довольно органично вписывается в контекст солидного московского района.

Достаточное расстояние между корпусами и переменная этажность обеспечивают всем трем зданиям хороший уровень инсоляции. Это значит, что в апартаментах будет много дневного света.

Придомовая территория. Помимо парка на территории квартала «Зорге 9» появятся игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны: многофункциональный стадион, футбольное поле, а также магазины и различные сервисы, которые помогут жителям получать все необходимое, не выходя за пределы комплекса.

Безопасность. Особое внимание в проекте уделено приватности и безопасности проживающих. Именно поэтому территорию квартала закроют для машин, будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Также камеры установят в лобби, лифтах, на этажах, в паркинге, на входах и выходах из зданий.

Кроме того, для жителей апартаментов будет действовать система распознавания лиц и бесконтактный доступ – все эти возможности доступны в мобильном приложении «Зорге 9».

Еще стоит упомянуть, что территорию квартала 24 часа в сутки и 7 дней в неделю патрулирует специальная служба, а консьержи следят за порядком благодаря доступу к камерам видеонаблюдения.

Нежилые метры. Здесь в первую очередь стоит отметить лобби всех трех корпусов «Зорге 9». Эти помещения призваны подчеркнуть статусность проекта за счет дизайнерской меблировки, наличия кафе, зоны ожидания с камином и отделки, выполненной в стиле дорогого отеля.

Несмотря на роскошные интерьеры, лобби не лишены практичности: везде есть колясочные, помещения для хранения и технический санузел, в котором можно помыть, например, колеса детской коляски, а также лапы домашним животным.

Что касается паркинга, то покупатели могут приобрести там как стандартные, так и семейные места, также есть мотоместа, велопарковка и велосейфы.

На территории подземного паркинга есть зарядки для электромобилей, а благодаря высоким потолкам (4 метра) также доступны двухэтажные места (это называется стеллажная стоянка) для обладателей двух автомобилей. Перед корпусом Soho будет располагаться гостевой паркинг.

Также в «Зорге 9» предусмотрены функциональные системы хранения: средняя площадь кладовок – 3 кв. м, высота потолков – 2,5 м. В зону кладовых, как и на парковку, можно попасть бесконтактным способом, через мобильное приложение.

Квартиры и планировки

Все апартаменты в проекте относятся к евроформату, наиболее популярному сегодня типу планировки, когда кухня и гостиная объединяются в одно функциональное пространство.

Для покупки в «Зорге 9» доступны юниты площадью от 27 кв. м до 86 кв. м, от 1 до 3 комнат. Все варианты – с французскими балконами, высотой потолка от 3,15 м до 4,5 м, можно выбрать апартамент с уголовым остеклением, двумя санузлами, мастер-спальней, террасой или приобрести пентхаус.

Подробнее смотрите планировки на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же доступна опция выбора жилья по стороне света и желаемому уровню инсоляции.

Вариантов отделки застройщик предлагает два: черновую или чистовую дизайнерскую.

Где строят

Локация, в которой возводится квартал «Зорге 9», характеризуется высокой транспортной доступностью, причем, как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Комплекс апартаментов расположен на Ходынке, в Хорошевском районе САО Москвы. За 15 минут пешком можно дойти до станции метро «Полежаевская» и МЦК «Зорге».

За 5 минут на автомобиле можно выехать на Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе и Третье транспортное кольцо. Около 10 минут займет дорога до Садового кольца. Дорожная обстановка здесь вполне стандартная для центральных районов Москвы: в утренние и вечерние часы, как правило, собираются пробки.

Экология

Хорошевский район с точки зрения экологии – место относительно благополучное. По данным компании EcoStandard, у него 2 балла из возможных 4-х.

Большинство промышленных зон, которые находятся в локации, со временем благоустроят – там появятся современные жилые постройки с инфраструктурой.

Возможно, потенциальных покупателей смутит ТЭЦ, которая располагается практически под окнами квартала «Зорге 9», однако во всех трех зданиях комплекса есть современная продуманная система вентиляции и кондиционирования.

Более того, в каждом апартаменте предусмотрены бризеры – компактные системы проветривания, которые забирают воздух с улицы, очищают его, доводят до комфортной температуры и подают в комнату.

Также стоит упомянуть, что наличие обширных зеленых зон вокруг квартала «Зорге 9» вполне нивелирует спорную экологическую обстановку. Во-первых, у жителей комплекса прямо на территории будет располагаться собственный парк. Во-вторых, до общественных парков «Ходынское поле» и «Березовая роща» можно дойти пешком всего за 5 минут.

За 10 минут на автомобиле легко добраться до Серебряного Бора, парка «Красная пресня» и огромного природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». Путь до парк «Фили» займет 12 минут на машине.

Инфраструктура

Если учесть, что квартал «Зорге 9» – это комплекс апартаментов, то собственная инфраструктура у него по-настоящему «богатая». На его территории будут располагаться магазины, рестораны, кофейни, пекарня, детское кафе, аптека, салон красоты, барбершоп, химчистка, банк, магазин цветов.

В корпусе Manhattan появится собственная фитнес-студия, а на крыше одного из корпусов оборудуют студию йоги с видом на «Москву-Сити». Появится свой спа-центр. Кроме того, в летнее время на территории квартала будет работать кинотеатр под открытым небом.

Для маленьких жителей «Зорге 9» будет создано специально детское обучающее пространство, где они смогут изучать иностранные языки, кулинарию, этикет и т.д.

Не стоит забывать, что Ходынка – не только престижная старомосковская локация, но и место, которое за долгие годы уже успело наполниться полезной инфраструктурой.

Например, до ближайшем районной школы от «Зорге 9» можно дойти за 1 минуту. Другие школы тоже находятся довольно близко.

Школы

Похожая ситуация и с детскими садами – чтобы попасть в ближайший, достаточно перейти дорогу.

Детские сады

Что касается медицинского обслуживания, то путь до взрослой поликлиники займет 12 минут пешком, до детской – 13. Также в районе представлено множество коммерческих медицинских учреждений.

Поликлиники

Быстро купить продукты тоже будет легко. Поблизости расположены сразу несколько сетевых супермаркетов. До ближайшего из них – 8 минут пешком.

Магазины

Тем, кому будет недостаточно собственной фитнес-студии на территории квартала, есть куда пойти. В районе работают фитнес-клубы, многие из которых располагаются довольно близко к «Зорге 9».

Безопасность

Ближайший пункт полиции – в 7 минутах ходьбы от комплекса. Стоит добавить, что Хорошевский район считается спокойным, а рядом с кварталом нет никаких объектов, которые могли бы представлять опасность для проживающих в «Зорге 9».

Цены

По состоянию на III квартал 2020 года, с момента старта продаж в 2018-м цены на апартаменты в «Зорге 9» выросли на 39%. Сегодня они стартуют от 8,1 млн рублей, именно столько стоит 1-комнатный юнит площадью 27,64 кв. м.

Совершить покупку можно в ипотеку от 6,4% на весь срок кредитования. Также действует беспроцентная рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 15%.

Немаловажно, что проектное финансирование на строительство «Зорге 9» компании St. Michael предоставляет Сбербанк, что само по себе является гарантией надежности.

Цены в квартале «Зорге 9»

Конкуренты

Ближайший конкурент «Зорге 9» – сити-комплекс «Мята» от застройщика ГК МИЦ, это тоже апартаменты бизнес-класса. До станции метро «Хорошевская» от них можно добраться за 10 минут пешком, до МЦК «Хорошево» – за 21 минуту.

Площади лотов в «Мяте» меньше, но и цены, соответственно, ниже. Сдать сити-комплекс планируют в IV квартале 2022 года.

Цены в СК «Мята» 

Резюме

Плюсы квартала «Зорге 9»:

– современная нью-йоркская архитектура, детально проработанная концепция проекта, демонстрирующая его статусность;

– виды из окон на «Москву-Сити»;

– собственная инфраструктура, включающая парк;

– проектное финансирование стройки Сбербанком – гарантия надежности;

– невысокие цены на жилье, если сравнивать с покупкой квартиры на Ходынке.

К недостаткам проекта можно отнести «среднюю» экологическую обстановку локации, однако она нивелируется наличием большого количества парков и других зеленых зон поблизости от квартала.

Автор: Анна Лябегина