Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Собственный Нью-Йорк в центре Москвы: квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9»

Квартал «Зорге 9» – это три башни с апартаментами бизнес-класса, которые застройщик St. Michael возводит в САО Москвы, а именно – в Хорошевском районе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге». Архитектура проекта, как и названия всех трех зданий – Madison, Manhattan и Soho – это попытка девелопера перенести в старомосковский престижный район Ходынки дух делового и динамичного Нью-Йорка. Насколько она оказалась удачной, выяснил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщик «Зорге 9» – девелоперская компания полного цикла St. Michael, основанная в 2014 году. Она занимается проектированием и эксплуатацией объектов, подготовкой документации, а также выполняет роль генерального подрядчика. «Зорге 9» пока единственный проект застройщика.

Что строят

Квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» на Ходынке – это три здания переменной этажности, от 17 до 21 этажа.

«Зорге 9» строится в пешей доступности от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге». Из окон комплекса будут открываться виды на «Москву-Сити», «Триумф-Палас» и Останкинскую башню. Территорию благоустроят: там появится собственный парк, торговая инфраструктура, места для занятий спортом и детские площадки.

Корпус Madison планируют сдать в IV квартале 2021 года, корпуса Soho и Manhattan – во II квартале 2022-го.

Архитектура и дизайн. В плане фасадной архитектуры квартал «Зорге 9» вобрал в себя все ключевые характеристики современных нью-йоркских зданий.

Во-первых, это минималистичный, но стильный внешний облик с панорамными окнами 2,8 м и угловым остеклением. Вентилируемые фасады с улучшенной тепло- и звукоизоляцией, отделанные керамогранитом и клинкерной плиткой. Специальные ниши для кондиционеров и фрацузские балконы.

 

Три корпуса и собственный парк создают единый архитектурный ансамбль, который, с одной стороны, привлекает внимание (в том числе, за счет наличия разных сценариев фасадного освещения), а с другой стороны, довольно органично вписывается в контекст солидного московского района.

Достаточное расстояние между корпусами и переменная этажность обеспечивают всем трем зданиям хороший уровень инсоляции. Это значит, что в апартаментах будет много дневного света.

 

Придомовая территория. Помимо парка на территории квартала «Зорге 9» появятся игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны: многофункциональный стадион, футбольное поле, а также магазины и различные сервисы, которые помогут жителям получать все необходимое, не выходя за пределы комплекса.

Безопасность. Особое внимание в проекте уделено приватности и безопасности проживающих. Именно поэтому территорию квартала закроют для машин, будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Также камеры установят в лобби, лифтах, на этажах, в паркинге, на входах и выходах из зданий.

Кроме того, для жителей апартаментов будет действовать система распознавания лиц и бесконтактный доступ – все эти возможности доступны в мобильном приложении «Зорге 9».

Еще стоит упомянуть, что территорию квартала 24 часа в сутки и 7 дней в неделю патрулирует специальная служба, а консьержи следят за порядком благодаря доступу к камерам видеонаблюдения.

Нежилые метры. Здесь в первую очередь стоит отметить лобби всех трех корпусов «Зорге 9». Эти помещения призваны подчеркнуть статусность проекта за счет дизайнерской меблировки, наличия кафе, зоны ожидания с камином и отделки, выполненной в стиле дорогого отеля.

 

Несмотря на роскошные интерьеры, лобби не лишены практичности: везде есть колясочные, помещения для хранения и технический санузел, в котором можно помыть, например, колеса детской коляски, а также лапы домашним животным.

Что касается паркинга, то покупатели могут приобрести там как стандартные, так и семейные места, также есть мотоместа, велопарковка и велосейфы.

На территории подземного паркинга есть зарядки для электромобилей, а благодаря высоким потолкам (4 метра) также доступны двухэтажные места (это называется стеллажная стоянка) для обладателей двух автомобилей. Перед корпусом Soho будет располагаться гостевой паркинг.

Также в «Зорге 9» предусмотрены функциональные системы хранения: средняя площадь кладовок – 3 кв. м, высота потолков – 2,5 м. В зону кладовых, как и на парковку, можно попасть бесконтактным способом, через мобильное приложение.

Квартиры и планировки

Все апартаменты в проекте относятся к евроформату, наиболее популярному сегодня типу планировки, когда кухня и гостиная объединяются в одно функциональное пространство.

Для покупки в «Зорге 9» доступны юниты площадью от 27 кв. м до 86 кв. м, от 1 до 3 комнат. Все варианты – с французскими балконами, высотой потолка от 3,15 м до 4,5 м, можно выбрать апартамент с уголовым остеклением, двумя санузлами, мастер-спальней, террасой или приобрести пентхаус.

Подробнее смотрите планировки на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же доступна опция выбора жилья по стороне света и желаемому уровню инсоляции.

Вариантов отделки застройщик предлагает два: черновую или чистовую дизайнерскую.

 

Где строят

Локация, в которой возводится квартал «Зорге 9», характеризуется высокой транспортной доступностью, причем, как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Комплекс апартаментов расположен на Ходынке, в Хорошевском районе САО Москвы. За 15 минут пешком можно дойти до станции метро «Полежаевская» и МЦК «Зорге».

За 5 минут на автомобиле можно выехать на Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе и Третье транспортное кольцо. Около 10 минут займет дорога до Садового кольца. Дорожная обстановка здесь вполне стандартная для центральных районов Москвы: в утренние и вечерние часы, как правило, собираются пробки.

Экология

Хорошевский район с точки зрения экологии – место относительно благополучное. По данным компании EcoStandard, у него 2 балла из возможных 4-х.

Большинство промышленных зон, которые находятся в локации, со временем благоустроят – там появятся современные жилые постройки с инфраструктурой.

Возможно, потенциальных покупателей смутит ТЭЦ, которая располагается практически под окнами квартала «Зорге 9», однако во всех трех зданиях комплекса есть современная продуманная система вентиляции и кондиционирования.

Более того, в каждом апартаменте предусмотрены бризеры – компактные системы проветривания, которые забирают воздух с улицы, очищают его, доводят до комфортной температуры и подают в комнату.

Также стоит упомянуть, что наличие обширных зеленых зон вокруг квартала «Зорге 9» вполне нивелирует спорную экологическую обстановку. Во-первых, у жителей комплекса прямо на территории будет располагаться собственный парк. Во-вторых, до общественных парков «Ходынское поле» и «Березовая роща» можно дойти пешком всего за 5 минут.

За 10 минут на автомобиле легко добраться до Серебряного Бора, парка «Красная пресня» и огромного природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». Путь до парк «Фили» займет 12 минут на машине.

Инфраструктура

Если учесть, что квартал «Зорге 9» – это комплекс апартаментов, то собственная инфраструктура у него по-настоящему «богатая». На его территории будут располагаться магазины, рестораны, кофейни, пекарня, детское кафе, аптека, салон красоты, барбершоп, химчистка, банк, магазин цветов.

В корпусе Manhattan появится собственная фитнес-студия, а на крыше одного из корпусов оборудуют студию йоги с видом на «Москву-Сити». Появится свой спа-центр. Кроме того, в летнее время на территории квартала будет работать кинотеатр под открытым небом.

Для маленьких жителей «Зорге 9» будет создано специально детское обучающее пространство, где они смогут изучать иностранные языки, кулинарию, этикет и т.д.

Не стоит забывать, что Ходынка – не только престижная старомосковская локация, но и место, которое за долгие годы уже успело наполниться полезной инфраструктурой.

Например, до ближайшем районной школы от «Зорге 9» можно дойти за 1 минуту. Другие школы тоже находятся довольно близко.

Школы

Похожая ситуация и с детскими садами – чтобы попасть в ближайший, достаточно перейти дорогу.

Детские сады

Что касается медицинского обслуживания, то путь до взрослой поликлиники займет 12 минут пешком, до детской – 13. Также в районе представлено множество коммерческих медицинских учреждений.

Поликлиники

Быстро купить продукты тоже будет легко. Поблизости расположены сразу несколько сетевых супермаркетов. До ближайшего из них – 8 минут пешком.

Магазины

Тем, кому будет недостаточно собственной фитнес-студии на территории квартала, есть куда пойти. В районе работают фитнес-клубы, многие из которых располагаются довольно близко к «Зорге 9».

Безопасность

Ближайший пункт полиции – в 7 минутах ходьбы от комплекса. Стоит добавить, что Хорошевский район считается спокойным, а рядом с кварталом нет никаких объектов, которые могли бы представлять опасность для проживающих в «Зорге 9».

Цены

По состоянию на III квартал 2020 года, с момента старта продаж в 2018-м цены на апартаменты в «Зорге 9» выросли на 39%. Сегодня они стартуют от 8,1 млн рублей, именно столько стоит 1-комнатный юнит площадью 27,64 кв. м.

Совершить покупку можно в ипотеку от 6,4% на весь срок кредитования. Также действует беспроцентная рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 15%.

Немаловажно, что проектное финансирование на строительство «Зорге 9» компании St. Michael предоставляет Сбербанк, что само по себе является гарантией надежности.

Цены в квартале «Зорге 9»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.65 — 28.62

13 144 500 — 14 254 900

481.9 — 526.3

1-комнатные

35.27 — 39.29

18 468 800 — 20 290 200

496.6 — 548.9

2-комнатные

54.59 — 65.24

25 829 100 — 29 743 300

432.2 — 535.6

3-комнатные

64.50 — 78.38

27 618 100 — 37 004 900

386.1 — 486.6

Конкуренты

Ближайший конкурент «Зорге 9» – сити-комплекс «Мята» от застройщика ГК МИЦ, это тоже апартаменты бизнес-класса. До станции метро «Хорошевская» от них можно добраться за 10 минут пешком, до МЦК «Хорошево» – за 21 минуту.

Площади лотов в «Мяте» меньше, но и цены, соответственно, ниже. Сдать сити-комплекс планируют в IV квартале 2022 года.

Цены в СК «Мята» 

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

24.70 — 34.10

9 767 307 — 12 719 897

334.2 — 406.9

1-комнатные

33.70 — 37.90

12 972 479 — 13 528 879

357 — 384.9

2-комнатные

39.30 — 91.40

13 360 330 — 31 592 411

294.4 — 345.7

3-комнатные

71.20 — 109.10

21 421 588 — 35 997 545

300.9 — 330

Резюме

Плюсы квартала «Зорге 9»:

– современная нью-йоркская архитектура, детально проработанная концепция проекта, демонстрирующая его статусность;

– виды из окон на «Москву-Сити»;

– собственная инфраструктура, включающая парк;

– проектное финансирование стройки Сбербанком – гарантия надежности;

– невысокие цены на жилье, если сравнивать с покупкой квартиры на Ходынке.

К недостаткам проекта можно отнести «среднюю» экологическую обстановку локации, однако она нивелируется наличием большого количества парков и других зеленых зон поблизости от квартала.

Автор: Анна Лябегина 

Дата публикации 20 октября 2020
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
32
Ипотека 0.2%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
12 039 750
Студия от 22.50 м2
12 634 820
1-комн. от 22.90 м2
28 029 120
2-комн. от 62.00 м2
37 173 780
3-комн. от 85.60 м2
47 943 900
4-комн. от 109.50 м2
596 квартир
Посмотреть ещё
4.5
248
Ипотека от 0,1%
Системообразующий застройщик
ООО «Рублевский парк»
Строится
Есть сданные
Москва, САО
Селигерская
5 мин.
13 129 439
Студия от 33.10 м2
15 370 163
1-комн. от 38.85 м2
21 247 632
2-комн. от 59.33 м2
33 588 850
3-комн. от 83.04 м2
58 квартир
Посмотреть ещё
4.5
6
Квартиры от 10,8 млн руб.
20% плати сейчас, 80% потом
Ипотека 0,6% для всех
МИЦ
Строится
Москва, СЗАО
Октябрьское Поле
5 мин.
10 806 705
Студия от 26.10 м2
13 812 361
1-комн. от 36.40 м2
17 678 700
2-комн. от 46.80 м2
21 371 250
3-комн. от 61.50 м2
171 квартира
Посмотреть ещё
4.5
53
Системообразующий застройщик
АО «Лобачевского 120»
Сдан
Москва, ЗАО
Аминьевская
4 мин.
22 040 000
1-комн. от 46.40 м2
28 620 370
2-комн. от 65.90 м2
38 236 405
3-комн. от 89.50 м2
13 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков