Городская усадьба в Орлово-Давыдовском

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке — редкий для центра Москвы формат жилья, состоящий из четырех исторических особняков общей площадью более 4,7 тыс. кв. м и собственного парка площадью 2 гектара. Усадьба, объект культурного наследия, сохранила свою архитектуру и дух Москвы XIX века, но при этом адаптирована под стандарты современного комфорта.

Локация – престижный Мещанский район, находящийся в балансе тишины и городской динамики: 20% территории здесь занимают зеленые зоны. Усадьба обладает отличной транспортной доступностью: 5 минут пешком до метро «Проспект Мира», 1 км до Садового кольца, 3 км до Кремля и ЦУМа. За полчаса можно доехать до аэропорта Шереметьево.

Комплекс особняков был создан известными архитекторами Константином Быковским и Василием Барковым и до сих пор сохраняет исторический облик. Стилистика архитектурного ансамбля соответствует поздней эклектике. Фасады отреставрированы с использованием кирпича ручной работы, воссозданы окна в дворцовой стилистике, декоративные элементы, ворота и двери. Сохранены и вновь выложены в оригинальной технике мозаики на фасадах зданий, выполненные два века назад в Венеции.

В составе усадьбы находится четыре особняка: Хозяйский, Гостевой, Дом приемов и Дом для персонала. В центре поместья располагается Хозяйский дом площадью более 2 тыс. кв. м и с высотой потолков 5,5 м. На входе в него — терраса с видом на парк, внутри дома — спальни с ванными и гардеробными, столовая и гостиная. На подземном этаже — разнообразные зоны отдыха: бассейн с сауной, просторный спортзал, кинозал и винотека — а также технические помещения.

В Доме приемов находится исторический парадный зал площадью 180 кв. м со вторым светом и потолками 8,8 м, а также несколько спален и масштабная зона отдыха на -1 этаже. Перед зданием на центральной площади расположен фонтан. Гостевой дом — уютная четырехэтажная резиденция с приватной территорией 707 кв.м, малым садом, множеством спален и зон отдыха. Дом для персонала оснащен жилыми помещениями (спальнями, ванными), рабочими кабинетами, кухней, бассейном, постирочными и диспетчерской. Особняк для персонала расположен на отдалении от хозяйского дома, что минимизирует случайные встречи хозяев и гостей с работниками усадьбы. Все особняки связаны подземной галереей, к которой примыкает подземный паркинг.

При проектировании был сделан акцент на функциональности планировок: на жилой площади возможно организовать любые пространства — от бильярда и до спален на десятки гостей. Внимание к деталям и богатая история делают усадьбу исключительным проектом на рынке элитного жилья Москвы.

Москва, ЦАО, Мещанский

Цена по запросу

Цены за квартиры от 16 марта
по данным официального сайта недоступны

Звоните, мы ещё работаем!

Акции в марте

Фотографии

Расположение

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Мещанский
Метро	Проспект Мира 6 мин. Рижская 11 мин. Сухаревская 16 мин.
Ж/Д-станция	Ленинградский вокзал 17 мин.
Адрес	Москва, Орлово-Давыдовский пер., 2А, стр. 1-4 Москва, Орлово-Давыдовский пер., 2А, стр. 1-4 на карте

Как купить

Договор купли-продажи

Характеристики

Застройщик

Sminex (Смайнекс)

Срок сдачи

сдан корпус Гостевой дом

сдан корпус Дом для персонала

сдан корпус Дом приёмов

Электричество

да

Вода

да

Канализация

да

Отопление

да

Тип здания

монолитно-кирпичный

Малоэтажка

да

Этажность

2 — 4

Высота потолка

3.00 — 8.80

Закрытая территория

есть

Парковка

наземная

подземная

Класс поселка

элит

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

сдан ГК корпус Гостевой дом

сдан ГК корпус Дом для персонала

сдан ГК корпус Дом приёмов

Правовые документы

Разрешение на строительство PDF 323 KB

Подробная информация

сдан

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском по ценам от застройщика Sminex (Смайнекс).

Фотографии 11

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке — уникальное бескомпромиссное предложение для тех, кто хочет жить в собственном особняке с большим историческим парком в центре Москвы.

Проект включает четыре исторических особняка общей площадью 4704 кв. м, соединённых подземной галереей, и красивый ландшафтный парк в собственности, который
раскинулся на 2 гектарах прилегающей территории.

Усадьба была создана в XIX веке на средства графа Орлова-Давыдова Константином Быковским (по его проекту также возведён Московский императорский воспитательный дом у Кремля) и Василием Барковым.

На территории усадьбы разбит собственный ландшафтный парк площадью 2 гектара, где поют соловьи. Как и особняки, он сочетает в себе исторические и современные черты.

Натуральный камень в отделке фасадов придаёт архитектуре особую торжественность.

Каждый особняк перепроектирован так, чтобы полностью соответствовать современным стандартам комфортной роскошной жизни.

Мозаики на Хозяйском доме и Доме приёмов выложены в уникальной венецианской технике.

Всего в парке 263 дерева и 11 800 кустарников и кустов стриженых форм. Из них 80 деревьев было посажено ещё в XIX веке: 200-летние дубы, клёны, липы, вязы и ясени высотой более 23 метров.

Центральная липовая аллея — часть исторической планировки парка.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Благоустройство

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Поселки

Как проехать

Метро «Проспект Мира» → Пройти пешком 390 метров (5 минут)

Метро «Рижская» → Пройти пешком 1 км (11 минут)

Инфраструктура

Комплекс из четырех особняков окружен частным ландшафтным парком размером 2 гектара, включающим сотни деревьев и тысячи кустарников. Среди них — двухсотлетние дубы, высаженные еще в XIX веке, и ясени высотой свыше 23 метров. В парке предусмотрены дорожки для прогулок, газоны для игр, зеленые лабиринты с «тайными комнатами», цветники, беседки, перголы и фонтаны. Дизайнерское освещение подчеркивает архитектурное и природное изящество усадьбы.

Приватность обеспечивается 3,5-метровым забором, экранирующими посадками и разделением въездов для гостей, персонала и хозяев дома. Для автотранспорта устроены внутренние дороги длиной 267 метров, выложенные гранитной брусчаткой. Организованы также стоянки для автомобилей: 8 наземных парковочных мест для гостей и 20 машино-мест в подземном паркинге с лифтом, выдерживающим представительские автомобили массой до 6 тонн.

Усадьба находится в Мещанском районе — престижной и гармонично сложившейся части города. Локация сохраняет дух старой столицы с масштабными зелеными зонами, которые занимают пятую часть территории района. На расстоянии 300 м расположен «Аптекарский огород», первый российский ботанический сад с прудом и оранжереей. Меньше чем в километре от усадьбы находится масштабный Екатерининский парк. Прогулка до Кремля и ЦУМа займет 45 минут.

Такая локация и формат жилья сочетают историческую ценность и удобства городской жизни с простором и приватностью, что делает объект привлекательным как для постоянного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

Застройщик Sminex (Смайнекс)

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

81%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском

Посмотреть все 18 отзывов

Самый полезный отзыв

СН

Софья Н.

23 сентября 2025

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Готовность

Внешний вид фасада

Входные группы

Подземный паркинг

Двор, окружение

Расположение

Недостатки

Социальная инфраструктура

Живу неподалеку, прохожу часто мимо этой усадьбы. То что было тут ранее и то, что сделали сейчас - земля и небо. Из заброшки по которой лазали дети и всякие маргиналы сделали красотищу: отреставрировали дома, сохранили красный кирпич, и парк привели в порядок.

Ответить

Самый новый отзыв

design

13 марта

Оценка

Подход Sminex к подобным историческим проектам заслуживает внимания. Это пример того, как можно оживить старые здания, не убивая их историю. Побольше б таких.