Коттеджный поселок «Истра Дом»

Коттеджный поселок «Истра Дом» строят вблизи села Горки Истринского района Московской области. Более 2 тыс. домов с собственной инфраструктурой планируется возвести к 2032 году, строительство ведется в 8 этапов.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — ГК «Самолет», основанная в 2012 году. Основная деятельность — строительство жилья и инфраструктуры в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах РФ. В рейтинге Единого ресурса застройщиков по объемам текущего строительства в России «Самолет» занимает первое место, как и в Московской области.

Расположение и транспортная доступность проекта

Коттеджный поселок комфорт-класса «Истра Дом» возводится на территории площадью 285 га рядом с селом Горки Истринского района Подмосковья. Около проекта есть автобусная остановка, транспорт курсирует до ж/д станции Румянцево в одноименном поселке. В 20 минутах езды проходит Новорижское шоссе.

Экология и особенности района

Село Горки (до 2018 года — деревня) расположено в 16 км от города Истра и в 8 км от ж/д станции Румянцево, на правом берегу речки Горенка. В самом селе домов немного, продаются несколько земельных участков.

Рядом проходит автодорога, по которой ездят автобусы маршрута №35 «Истра — Румянцево». В остальном экологическая обстановка здесь идеальна.

Архитектура и благоустройство

Архитектура коттеджей выдержана в едином скандинавском стиле: фасады в светлых тонах с деревянными акцентами, увеличенные окна, имитация ставен, скатные крыши.

Визуальный облик поселка разработан в концепции дизайн-кода «Полевые цветы». Для покрытия дорожек, бульваров и общественных пространств используются натуральные материалы природных оттенков: колотая брусчатка, гранитный отсев, плитка, мульча.

Благоустройство включает главную площадь, мини-парки и скверы, детские площадки, спортивный хаб площадью 1,2 га с площадкой для игр в баскетбол, волейбол и теннис, плейхаб, пешеходные тропы, набережную вдоль ручья. Будут оборудованы асфальтированные дороги.

Планировки и типы помещений

Кластер «Истра Дом» состоит из 2 248 одно- и двухэтажных коттеджей площадью от 60 до 231 кв. м. Количество спален начинается от двух, в коттеджах есть кухни-гостиные, в двухэтажных — санузлы на каждом этаже. Есть варианты с гардеробными, террасами. Участки ограждены по периметру, имеют откатные ворота и газон.

В середине ноября 2025 года в продаже есть 31 дом площадью от 61,11 до 231,19 кв. м — часть коттеджей уже построены, остальные будут введены в эксплуатацию до конца 2025 года. Дома продаются в основном без отделки, но есть и варианты с чистовой отделкой. Впрочем, чистовой ремонт можно заказать за дополнительную плату.

В домах без отделки установлены металлическая входная дверь и двухкамерные стеклопакеты, в двухэтажных коттеджах — металлическая лестница с черновыми ступенями. В дома с отделкой можно заезжать сразу после получения ключей. В каждый коттедж подведены центральные коммуникации ((аз, водопровод, водоотведение, канализация, электричество, оптоволоконный интернет).

При желании можно включить в ипотеку меблировку, баню, навес для машины, систему «Умный дом», ландшафтный дизайн и другие дополнительные опции. Цены в середине ноября — от 15,7 млн рублей до 45,3 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

В КП «Истра Дом» предусмотрена полноценная инфраструктура. На территории поселка будут работать детские сады на 400 мест, школа на 825 мест, медицинский центр, магазины, кафе, сити-холл с досуговым центром и коворкингом, многофункциональный спортивный центр, детский центр, клубный дом, ретрит-центр, банный комплекс и многое другое.

Огороженная территория поселка находится под охраной и видеонаблюдением, въезд и выезд осуществляется по пропускам.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки домов — для любого состава семьи.
2. Насыщенная собственная инфраструктура.
3. Поселок в окружении природы.

Технические параметры

Тип остекления — панорамное
Наличие системы «Умный дом» — под заказ
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Коттеджный поселок «Истра Дом» (Московская область) строится на престижном Новорижском направлении. При этом до Новорижского шоссе — минут 20 на машине, а до МКАД — 60 км. Автобус №35, остановка которого есть рядом с проектом, ходит достаточно редко, то есть жителям, у которых нет машины и нужно выехать за пределы поселка, придется выучить расписание автобуса.

При этом в поселке будет вся необходимая инфраструктура (что очень важно с учетом того, что в окружении почти ничего нет), а наличие высокоскоростного интернета позволит работать удаленно (если есть такая необходимость).

«Истра Дом» может быть интересен семьям любого состава — здесь есть коттеджи с двумя спальнями (хороший вариант для семьи без детей или с одним ребенком) и дома с числом спален больше пяти (здесь смогут жить несколько поколений). А природное окружение, отсутствие поблизости крупных автодорог и производств гарантируют чистый воздух и тишину.

Но следует помнить, что поселок строится достаточно далеко от Москвы. Кроме того, здесь нет совсем маленьких домов (привычных студий и однушек), так что цены тоже не самые низкие в Подмосковье. Зато купить дом можно по программам семейной и IT-ипотеки, а также в рассрочку.