Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Вне закона: в восьми московских новостройках обнаружились малометражные «двушки» и «трешки»

Слишком компактные квартиры скоро окажутся вне закона. Причем помимо студий под запрет попадут, например, двухкомнатные лоты метражом менее 44 кв. м и «трешки» менее 56 кв. м. Много ли их сегодня в новостройках Москвы?

В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади. По подсчетам экспертов компании «Метриум», отказ от малогабаритного жилья затронет менее 0,5% предложения квартир с двумя спальнями в московских новостройках*.

Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 квадратных метров, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир – 44 квадратных метра, для трехкомнатных – 56 квадратных метров, четырехкомнатных – 70 квадратных метров.

Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 квадратных метров. Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м.

Найти такие предложения можно было в 8 проектах. Из них четыре относятся – к массовому сегменту и один – к бизнес-классу в «старой» Москве, еще три новостройки с такими квартирами продаются в Новой Москве.

«Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов, – говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Основной их потребитель – студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения “камерные” квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса – они дают возможность временного решения жилищного вопроса.

Кстати, в странах, где традиционно основная часть населения живет в индивидуальных домах (по определению более дорогих), скажем, в США, это создает проблему для поколений миллениалов и зумеров, которые просто не могут себе позволить отдельное жилье и продолжают жить в родительских домах. В Европе и крупных городах в мире малогабаритные квартиры выполняют очень важную социальную функцию, поэтому, исходя из мирового опыта, ограничивать их строительство нецелесообразно».

Нестандартные «двушки» площадью менее 44 кв. м в среднем продаются за 12,95 млн рублей (313,8 тыс. рублей за кв. м). В массовом сегменте средняя стоимость малогабаритной двухкомнатной квартиры достигает 15,88 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 376,3 тыс. рублей. В Новой Москве застройщики просят за «двушку» менее 44 кв. м в среднем 11,63 млн рублей (275,2 тыс. руб.).

Количество двух-, трех- и четырехкомнатных квартир с попадающей под запрет площадью в продаже на рынке новостроек Москвы:

Число жилых комнат, ед.

Макс. площадь, кв. м

Тип помещения

апр.23

апр.24

2

44

Кварт.

52

86

 

 

Апарт.

3

6

3

56

Кварт.

0

0

 

 

Апарт.

0

0

4

70

Кварт.

0

0

 

 

Апарт.

0

0

Источник: «Метриум»

 Впрочем, отмечают эксперты компании, время от времени нестандартные квартиры с двумя спальнями появляются в продаже.

«Нестандартные, малогабаритные квартиры могут нести важную социальную функцию, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Купить квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя – по цене двухкомнатной и так далее – это большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при сильно ограниченном бюджете. В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже».

*От объема предложения двухкомнатных квартир в «старой» и Новой Москве

Читайте также:

«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»

Меньше и дороже: лоты микроформата выросли в цене на 5,6%, а их площадь сократилась на 7,6%

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 29 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Самую доступную квартиру с террасой можно купить за 8,3 млн руб., самую дорогую – за 943,9 млн
Терраса – отличная возможность обустроить дома дополнительное пространство, чтоюы проводить больше времени на свежем воздухе. Предложение террас от столичных застройщиков за год выросло почти вдвое.  Новостройки с террасами представлены в 10 из 12 округов...
18 июля 2081
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
В топ-15 самых востребованных у покупателей массовых новостроек вошли проекты четырех девелоперских компаний. При этом лишь в трех ЖК из списка динамика спроса оказалась положительной относительно предыдущего полугодия.  В I полугодии 2024 года, по сравнению...
16 июля 4529
Спрос на новостройки бизнес-класса в I полугодии упал на 31%, доля ипотеки достигла 75%
По числу лотов в реализации новостроек бизнес-класса в «старой» Москве почти столько же, сколько и массовых проектов. Однако предложение в этом сегменте убывает медленнее, чем в масс-маркете, а цены по итогам полугодия выросли более...
15 июля 4583
Итоги I полугодия: массовые новостройки дорожают, с рынка уходят студии и варианты с отделкой
Суммарный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I полугодия упал почти на 36% относительно предыдущего периода. Средняя цена 1 кв. метра перешагнула отметку в 345 тыс. руб.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
09 июля 8129
На плаву: московские проекты с бассейнами – обзор новостроек с ценами от 7,9 млн рублей
Бассейн – лучший способ не только спасаться от летней жары, но и держать себя в тонусе в течение всего года. Сегодня собственные бассейны можно найти не только в элитных и премиальных новостройках Москвы, но и в проектах бизнес-класса со стоимостью недвижимости...
05 июля 6185
Квартиры в новостройках премиум-класса стали компактнее и подорожали на 37%
Аналитики изучили, как изменился рынок премиальных новостроек «старой» Москвы с 2019 года. Несмотря на существенный рост предложения, их средняя цена также выросла. Предложение увеличилось почти вдвое, а найти квартиры премиум-класса за пределами ЦАО...
03 июля 4016
Системы «умный дом» есть почти в 95% новостроек Москвы – обзор проектов с ценами от 7,9 млн руб.
«Умный дом» – это инновации, которые помогают управлять домашней электроникой, а кроме того, экономить ресурсы – воду, тепло и электричество. Сколько стоит smart-недвижимость и где искать такие новостройки в Москве? Спрос на жилье с...
27 июня 5222
Выше среднего: новостройки Москвы на начальной стадии строительства подорожали до 688 тыс. руб. за «квадрат»
Средняя цена 1 кв. метра в строящихся домах «старой» Москвы с мая 2018 года выросла почти в три раза и достигла 688 тыс. рублей. Самый доступный проект класса «масс-маркет» предлагается в Зеленограде.  По подсчетам...
26 июня 7994
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков