В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.
Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%.
По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.
В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.
Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва
В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.
Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).
Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2018 году[1]
| Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
| min |
max |
min |
max |
min |
max |
| Северный (корп. 1, 2, 5, 6, 9, 10) |
1-4 кв. |
25,5 |
77,3 |
92,5 |
131,2 |
3,28 |
7,93 |
| Гринада (корп. 1, 2) |
1 кв. |
25,6 |
104,4 |
118,9 |
168,9 |
3,97 |
15,69 |
| Домашний 1 очередь (корп.1,2) |
1-2 кв. |
25,9 |
92,6 |
130,9 |
169,4 |
4,28 |
13,94 |
| МИР Митино (корп. 7*, 8*, 9, 10*, 10.1*) |
1-3 кв. |
32,1 |
81,7 |
121,3 |
161,5 |
4,52 |
11,3 |
| SREDA (корп. Л1, Л2, Т2, Т3, Т4, Т5, М1, М2, М3, М6, М7) |
1-4 кв. |
25,9 |
112,3 |
139,1 |
212,6 |
5,1 |
18,57 |
| Савеловский Сити (корп. C2) |
3 кв. |
26,9 |
92,5 |
177 |
253,5 |
5,69 |
20,77 |
| Ясный (корп. 1, 2) |
3 кв. |
37,9 |
92,3 |
133 |
184,1 |
5,78 |
14,73 |
| Кварталы 21/19 (корп. 6, 8, 9*) |
1-2 кв. |
38,5 |
80,6 |
131,6 |
159 |
6,01 |
11,74 |
| Парк Легенд (корп. 1-3) |
1-3 кв. |
36,7 |
86,6 |
173,5 |
194,9 |
6,75 |
16,88 |
| PerovSky |
1 кв. |
41,5 |
64,8 |
156 |
170 |
6,8 |
10,6 |
| Дом на Сходненской |
1 кв. |
41,5 |
134,6 |
156,4 |
227 |
7,08 |
29,61 |
| Некрасовка (квартал 6, корп. 1-6, квартал 13АБ, корп. 8, 10, 11) |
2-4 кв. |
37,2 |
86,7 |
88,8 |
113,7 |
4,12 |
8,09 |
| Петр I (корп. 1, 3)* |
2 кв. |
22,8 |
38,8 |
173 |
240 |
5,03 |
6,72 |
| Город (корп. 1-3) |
2 кв. |
33,5 |
105,2 |
135,7 |
168,3 |
5,43 |
16,33 |
| Дом на Вешняковской |
2 кв. |
34,6 |
89,7 |
152,6 |
196,1 |
5,94 |
17,19 |
| Ривер Парк (корп. 4, 5, 6, 7) |
2-4 кв. |
36,2 |
146,4 |
166,7 |
280 |
6,44 |
40,99 |
| На Мельникова* |
2 кв. |
45,1 |
290 |
165,4 |
232,4 |
8,71 |
63,29 |
| Поколение (корп. 2) |
2 кв. |
66 |
82,9 |
154 |
178,4 |
11,77 |
12,76 |
| Аннино Парк (корп. 2 стр. 1-3) |
3-4 кв. |
24,2 |
133,9 |
136,6 |
204 |
4,36 |
18,33 |
| Водный (3 очередь) |
3 кв. |
25,8 |
60,2 |
158 |
210 |
4,86 |
11,03 |
| Петра Алексеева, 12а |
3 кв. |
26,5 |
111,2 |
148 |
206 |
5 |
17,01 |
| Город на реке Тушино-2018 (1 очередь) |
3 кв. |
39,6 |
100,4 |
160,6 |
215,8 |
7,89 |
18,64 |
| Green Park (блок 2) |
3 кв. |
49 |
95,6 |
159 |
210,9 |
10,32 |
16,14 |
| ВЛюблино (корп. 1) |
4 кв. |
23 |
75,6 |
123,5 |
181,2 |
3,25 |
10,39 |
| Мещерский лес (корп. 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4) |
4 кв. |
22,6 |
94,7 |
101,8 |
182,2 |
3,8 |
10,68 |
| Люблинский |
4 кв. |
26 |
91,4 |
124,2 |
177,5 |
4,13 |
13,89 |
| Лучи (корп. 1, 2) |
4 кв. |
34,6 |
98,9 |
100,6 |
151,1 |
4,55 |
11,31 |
| Черняховского 19 (корп. 1-3) |
4 кв. |
20,4 |
121,3 |
172,2 |
263,4 |
5 |
25,13 |
| Римского-Корсакова 11 (корп. 1, 2) |
4 кв. |
33,3 |
94,3 |
115,6 |
168,6 |
5,29 |
13,38 |
| Софьин-дом. Лидер на Дмитровском |
4 кв. |
38,1 |
87,9 |
141,9 |
185,8 |
5,58 |
15,9 |
| Эталон-Сити (корп. Б1-Б6) |
4 кв. |
47,9 |
149,4 |
115,6 |
174,4 |
5,62 |
20,61 |
| Фестиваль Парк (корп. 28) |
4 кв. |
33,3 |
83,8 |
161,7 |
194,5 |
5,91 |
15,24 |
| Есенин-дом. Лидер на Волгоградском |
4 кв. |
39,5 |
77,5 |
139 |
196 |
6,11 |
14,99 |
| Дом на Абрамцевской |
4 кв. |
36,6 |
90,5 |
155 |
221 |
6,15 |
19,07 |
| Меридиан-дом. Лидер в Царицыно |
4 кв. |
37,1 |
78,1 |
170 |
195 |
6,39 |
15,23 |
| Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской |
4 кв. |
39,2 |
91,9 |
150 |
192 |
6,54 |
16,3 |
| Дом в Кузьминках |
4 кв. |
39,4 |
62,8 |
150 |
203 |
6,54 |
12,17 |
| Летний сад (корп. 4АБ) |
4 кв. |
42,9 |
92,1 |
144,7 |
179,7 |
6,78 |
16 |
| Итого: 38 ЖК |
|
20,4 |
290 |
79,9 |
280 |
3,25 |
63,29 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва
По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% - в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.
Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» – от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2018 году
| Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
| min |
max |
min |
max |
min |
max |
| Бунинские луга (корп. 1.4.1, 1.4.2, 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2, 1.9.1) |
1-3 кв. |
22,8 |
129,4 |
84,3 |
138,3 |
2,96 |
11,39 |
| Белая звезда* |
1 кв. |
25,4 |
102,5 |
91 |
120,5 |
3,06 |
9,99 |
| Испанские кварталы (корп. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 7.1, 7.2, 8,1, 10.1, 10.2, 10.3, 13.1) |
1-4 кв. |
22,6 |
95,1 |
89,9 |
137,6 |
3,1 |
10,76 |
| Позитив (корп. 2, 3-6*) |
1-3 кв. |
38,4 |
77,1 |
100,5 |
120,1 |
4,12 |
8,23 |
| Рассказоvо (2 очередь)* |
1 кв. |
40 |
93,5 |
120 |
140,5 |
4,82 |
11,5 |
| Баркли Медовая Долина (2 и 3 очереди) |
2-4 кв. |
20 |
88,5 |
70,8 |
110,9 |
2,03 |
6,6 |
| Ирландский квартал (корп. 2) |
2 кв. |
35 |
85 |
56,8 |
65,7 |
2,3 |
4,9 |
| Новая Звезда (корп. 3, 4) |
2 кв. |
22 |
52,7 |
96 |
150 |
2,45 |
7,06 |
| Новые Ватутинки микрорайон Центральный (корп. 4/1, 4/2, 4/3, 6/1, 10/1, 10/2) |
2-3 кв. |
26,2 |
106,7 |
84 |
105,7 |
2,53 |
9,44 |
| Новое Бутово (корп. 14, 15)* |
2 кв. |
25,8 |
77,5 |
93,4 |
122,6 |
3 |
7,4 |
| Андерсен (4* и 5 очереди) |
2 кв. |
37,5 |
88,9 |
73,1 |
95 |
3,07 |
7,27 |
| Внуково-2017 (корп. 10, 11, 13, 15, 16, 18, 19) |
2 кв. |
26 |
90,5 |
94 |
124,4 |
3,15 |
8,5 |
| Москвичка (корп. 4, 6) |
3-4 кв. |
21,7 |
61,5 |
82,2 |
100,9 |
2,17 |
5,25 |
| Калипсо-3 |
4 кв. |
26,4 |
68,4 |
75 |
90 |
2,24 |
5,81 |
| Скандинавия (корп. 1-3) |
4 кв. |
20 |
79 |
82 |
133,8 |
2,59 |
7,79 |
| Москва А101 (корп. 19) |
4 кв. |
34,6 |
86,3 |
88,6 |
108,1 |
3,65 |
8,48 |
| Саларьево Парк (корп. 4, 5, 8, 9) |
4 кв. |
28,3 |
92,3 |
96,6 |
155,1 |
4,39 |
9,39 |
| Татьянин Парк (корп. 8Б, 25) |
4 кв. |
37,6 |
85,5 |
114,9 |
144 |
5,41 |
10,33 |
| Итого: 18 ЖК |
|
20 |
129,4 |
56,8 |
155,1 |
2,03 |
11,5 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента
Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале – 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.
В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года – гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.
Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
| Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м(тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
| min |
max |
min |
max |
min |
max |
| Гостиница «Восток» |
1 кв. |
17,5 |
43,1 |
136,3 |
183,1 |
2,5 |
7,1 |
| Легендарный квартал на Березовой Аллее* |
1 кв. |
25,4 |
60,9 |
152 |
203 |
4,39 |
9,26 |
| PerovSky |
1 кв. |
28,7 |
113,4 |
155 |
196,5 |
4,78 |
21,03 |
| Савеловский Сити (корп. C2) |
3 кв. |
26,4 |
67,8 |
155 |
212 |
4,82 |
13,03 |
| Отражение* |
1 кв. |
31,9 |
93,4 |
130,1 |
214,7 |
5,5 |
19,2 |
| Янтарь-apartments* |
2 кв. |
25,1 |
45,9 |
135,1 |
150 |
3,77 |
6,86 |
| Барбарис |
2 кв. |
33,5 |
55,5 |
120,7 |
145,8 |
4,43 |
7,18 |
| Ландыши* |
2 кв. |
110,2 |
119,7 |
143 |
149 |
15,76 |
17,36 |
| Дом 128 |
3 кв. |
32,5 |
61,5 |
142,3 |
178,5 |
4,83 |
10,45 |
| Ясный |
3 кв. |
38 |
70,5 |
141,6 |
154,6 |
5,47 |
10,49 |
| Парк Легенд (корп. 5, 6) |
3 кв. |
37,4 |
64,3 |
145,3 |
163,2 |
5,65 |
10,46 |
| CleverLand |
4 кв. |
16 |
31,4 |
133,7 |
169,8 |
2,32 |
4,57 |
| Смольная, 44 |
4 кв. |
27,5 |
85,9 |
101,4 |
141,7 |
3,41 |
10 |
| Ривер Парк |
4 кв. |
29,7 |
69,2 |
123 |
161 |
4,35 |
10,03 |
| Итого: 14 проектов |
|
16 |
119,7 |
101,4 |
214,7 |
2,32 |
21,03 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».
[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.
Дата публикации 20 февраля 2018
